Гражданский кодекс часть 1

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Автодор» Баева А.С. (доверенность от 16.01.2018), от общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «А класс Капитал» Сониной О.В. (доверенность от 03.09.2018 № 26),

рассмотрев 13.09.2018 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «А класс Капитал» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2018 по делу № А56-87613/2016 (судьи Жиляева Е.В., Пряхина Ю.В., Тимухина И.А.),

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «РЦ Санкт-Петербург», место нахождения: 119049, Москва, Калужская пл., д. 1, корп. 1, пом. III (13), ОГРН 1147847414406, ИНН 7811596595 (далее – ООО «РЦ Санкт-Петербург»), и общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Брокеркредитсервис – Фонды Недвижимости», место нахождения: 630099, г. Новосибирск, Советская ул., д. 37, оф. 204, ОГРН 1065407138070, ИНН 5407018473 (далее – ООО УК «БКС – Фонды Недвижимости»), являющееся доверительным управляющим закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ПНК Девелопмент», обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автодор», место нахождения: 191014, Санкт-Петербург, Литейный пр., д. 55, лит. А, пом. 13Н, ОГРН 1127847620328, ИНН 7841473664 (далее – ООО «Автодор»), об установлении частного бессрочного сервитута.

Определением суда от 06.03.2017 для совместного рассмотрения с первоначальным иском принято встречное исковое заявление ООО «Автодор» об установлении по результатам судебной экспертизы соразмерной платы за пользование частями земельных участков с кадастровым номерами 78:37:1781904:3352, 78:37:1781904:3353.

Определением от 13.04.2017 суд произвел процессуальное правопреемство, заменив ООО УК «БКС – Фонды Недвижимости» на акционерное общество «Сбербанк Управление Активами», место нахождения: 123317, Москва, Пресненская наб., д. 10, ОГРН 1027739007570, ИНН 7710183778 (далее – АО «Сбербанк Управление Активами»), доверительного управляющего закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сбербанк - Арендный бизнес», в части требования об установлении частного бессрочного сервитута на часть земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3352, 78:37:1781904:3353 для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3324.

После уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истцы просили о следующем.

Установить частный бессрочный сервитут – право ограниченного пользования в пользу АО «Сбербанк Управление Активами» на части земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3352, 78:37:1781904:3353 в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного на участках межквартального технологического автомобильного проезда (далее - МТАП) для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3358, иных зданий и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 78:37:1781904:3324, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов АО «Сбербанк Управление Активами» и контрагентов арендаторов к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3324 и расположенным на нем зданиям и сооружениям.

Установить частный бессрочный сервитут в пользу ООО УК «БКС - Фонды Недвижимости» на части земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3352, 78:37:1781904:3353 в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного на участках МТАП для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов зданий и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 78:37:1781904:3326, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов ООО УК «БКС - Фонды Недвижимости» и контрагентов арендаторов к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3326 и расположенным на нем зданиям и сооружениям.

Установить частный бессрочный сервитут в пользу ООО «РЦ Санкт-Петербург» на части земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3352, 78:37:1781904:3353 в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного на участках МТАП для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3363, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов ООО «РЦ Санкт-Петербург» и контрагентов арендаторов к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3325, расположенным на нем зданию складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3363 и иным зданиям и сооружениям.

Границы сервитута в отношении всех пользователей определить геодезическими координатами поворотных точек.

Установить для ООО УК «БКС - Фонды Недвижимости» единовременную (окончательную) плату за частный бессрочный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 в размере 31 737 руб. без налога на добавленную стоимость (далее – НДС), части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353 – 30 914 руб. без НДС.

Установить для АО «Сбербанк Управление Активами» единовременную (окончательную) плату за частный бессрочный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 в размере 34 629 руб. без НДС, части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353 – 33 283 руб. без НДС.

Установить для ООО «РЦ Санкт-Петербург» единовременную (окончательную) плату за частный бессрочный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 в размере 86 566 руб. без НДС, части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353 – 85 592 руб. без НДС.

Установить, что оплата сервитута осуществляется пользователями путем перечисления денежных средств в течение 10 рабочих дней со дня, следующего за днем вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, на счет ООО «Автодор», реквизиты которого представляются после принятия решения по настоящему делу, но не ранее этого момента. В случае, если реквизиты счета будут представлены ООО «Автодор» пользователям по истечении указанного срока или если с момента получения пользователями таких реквизитов срок для оплаты будет составлять менее 10 рабочих дней, денежные средства в качестве возмещения подлежат перечислению в течение 10 рабочих дней со дня, следующего за днем представления указанных реквизитов. Расходы, связанные с государственной регистрацией, и обязанность по подаче (получению) документов для государственной регистрации сервитута возложить на истцов.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на обремененные земельные участки к другому лицу без какой-либо дополнительной платы. В случае отчуждения земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3324, 78:37:1781904:3326, 78:37:1781904:3325 (земельных участков, образованных из данных земельных участков) и/или расположенных на них объектов недвижимости, части таких объектов недвижимости третьим лицам право сервитута переходит к лицу, являющемуся новым собственником земельных участков и указанных объектов недвижимости без взимания какой-либо дополнительной платы. Пользователи по мере необходимости производят текущий ремонт твердого асфальтного покрытия и твердой обочины имеющегося на участках МТАП для поддержания его в исправном состоянии, а также уборку, чистку (в том числе от снега в зимнее время) за свой счет.

Обязать ответчика предоставлять возможность осуществлять установленное право ограниченного пользования, не препятствовать проходу, проезду автотранспортных средств, в том числе не ухудшать состояние и не препятствовать поддержанию в исправном состоянии МТАП, расположенного в границах действия сервитута.

Суд первой инстанции решением от 23.05.2017 первоначальный и встречный иски удовлетворил.

Апелляционная и кассационная инстанции постановлениями от 19.09.2017 и от 01.02.2018 согласились с выводами суда первой инстанции.

Судом кассационной инстанции в связи со сменой управляющей компании инвестиционного паевого фонда и его типа с закрытого на комбинированный произведено процессуальное правопреемство по делу, ООО УК «БКС - Фонды Недвижимости» заменено на общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «А класс Капитал», место нахождения: 123112, Москва, Пресненская наб., д. 6, стр. 2, этаж 27, пом. 1, ОГРН 1177746042836, ИНН 7703422263 (далее – ООО УК «А класс Капитал»), являющееся доверительным управляющим комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «ПНК Девелопмент», на что указано в постановлении от 01.02.2018.

От ООО «РЦ Санкт-Петербург» и ООО УК «БКС-Фонды Недвижимости» в суд первой инстанции 17.10.2017 поступило заявление об изменении способа и порядка исполнения решения суда от 23.05.2017 по настоящему делу в части установления частного бессрочного сервитута – права ограниченного пользования в пользу АО «Сбербанк Управление Активами», ООО «УК «БКС-Фонды Недвижимости», ООО «РЦ Санкт-Петербург» на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3370 площадью 1341 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», уч. 153 (ЗУ2), в следующих координатах поворотных точек границ части земельного участка:

81262.96

122459.53

81263.29

122458.22

81254.19

122455.29

81224.35

122445.01

81183.53

122431.10

81163.02

122423.86

81161.87

122422.06

81157.85

122418.65

81156.53

122421.75

81149.23

122419.22

81140.28

122416.41

81130.07

122412.51

81130.23

122422.37

81275.23

122471.37

81275.23

122463.57

вместо земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу относительно ориентира: Санкт-Петербург, пос. Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», уч. 153, в связи с его разделением. В остальной части способ и порядок исполнения решения суда истцы просили оставить прежним.

Определением суда от 22.11.2017 (судья Галенкина К.В.) ходатайство об изменении способа и порядка исполнения решения по настоящему делу удовлетворено.

Апелляционная инстанция, не согласившись с выводами суда первой инстанции, постановлением от 11.07.2018 отменила определение от 22.11.2017, в удовлетворении ходатайства отказала.

В кассационной жалобе ООО УК «А класс Капитал», считая обжалуемое постановление от 11.07.2018 незаконным и необоснованным, ссылаясь на несоответствие выводов апелляционного суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит постановление отменить, определение от 22.11.2017 оставить в силе. Податель жалобы полагает, что суд апелляционной инстанции в нарушение пункта 2 статьи 268 АПК РФ, пункта 26 постановления пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» приобщил к материалам дела дополнительные доказательства. При этом нарушил право истцов на состязательность судопроизводства, поскольку последние узнали о новых доказательствах только после вынесения постановления от 11.07.2018. Кроме того, по мнению заявителя, при вынесении обжалуемого постановления апелляционная инстанция не применила положения пункта 1 статьи 324 АПК РФ, подлежащие применению, нарушила статью 16 АПК РФ, а также постановление противоречит позициям Конституционного и Верховного судов Российской Федерации об эффективности правосудия и соблюдении принципа процессуальной экономии. Податель жалобы считает, что определение от 22.11.2017 не нарушает баланса интересов сторон.

В судебном заседании представитель ООО УК «А класс Капитал» поддержала доводы кассационной жалобы, а представитель ООО «Автодор» против ее удовлетворения возражал.

Остальные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, пришла к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 324 АПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не содержат перечня оснований для отсрочки, рассрочки или изменения способа и порядка исполнения судебного акта, а лишь устанавливают критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 18.12.2003 № 467-О).

По смыслу статьи 324 АПК РФ, определение суда об изменении способа и порядка исполнения судебного решения не может отменять или изменять само решение, вынесенное по существу материально-правового спора сторон по делу.

Указанная норма направлена на обеспечение неизменности судебного решения и не предполагает ее произвольного применения судами. Принимаемый по такому заявлению судебный акт не может возлагать на ответчика новые дополнительные к уже установленным обязательства.

Положения статьи 324 АПК РФ устанавливают гарантии реализации права граждан и организаций на надлежащее и своевременное исполнение вступивших в законную силу судебных актов в тех случаях, когда такое исполнение первоначальным способом невозможно или затруднено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, необходимость изменения порядка и способа исполнения решения возникла в связи с разделом ответчиком земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, на часть которого площадью 1341 кв.м в границах поворотных точек, указанных в решении суда, был установлен сервитут, на два земельных участка, в том числе участок с кадастровым номером 78:37:1781904:3370 площадью 1894 плюс-минус 15 кв.м.

Согласно представленному заявителями в материалы дела заключению кадастрового инженера от 03.10.2017 границы сервитута, установленного решением суда от 23.05.2017 на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположены полностью в границах земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3370. Список координат части земельного участка 78:37:1781904:3370/чзу1 (сервитут) и схема расположения земельных участков приведены в приложениик заключению кадастрового инженера. Часть участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 площадью 1341 кв.м полностью соответствует части участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3370 в координатах поворотных точек границ части земельного участка, приведенных в приложении № 3 заключения. При этом местонахождение, границы и площадь обременяемой части участка не изменились (т.д. 10, л. 105-110).

Суд первой инстанции удовлетворил заявление, исходя из того, что в связи с указанными обстоятельствами у заявителей отсутствует возможность без внесения испрашиваемых уточнений в решение суда подготовить межевой план на участок и исполнить решение суда, в том числе в части регистрации сервитута.

Суд апелляционной инстанции, сославшись на заключение кадастрового инженера Скитскис Юлии Андреевны, представленное ответчиком (т.д. 15, л. 139-146), пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявления, поскольку определением суда от 28.11.2017 изменены конфигурация и площадь сервитута введением в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3370 дополнительных двух точек, соответствующих координатам:

81275.23

122471.37

81275.23

122463.57

Суд кассационной инстанции считает выводы апелляционного суда ошибочными, противоречащими материалам дела.

Как следует из плана территории земельных участков (т.д. 5, л. 124), приложенных к заключениям кадастровых инженеров схем, пояснений представителя ООО УК «А класс Капитал» в суде кассационной инстанции, не опровергнутых представителем ООО «Автодор», указанные поворотные точки являются общими (пограничными) для двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3352 и 78:37:1781904:3353, на часть которых решением суда был установлен сервитут. Координаты спорных поворотных точек указаны в решении суда (номера точек, соответствующих указанным координатам, - 7 и 8 для части участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, что соответствует номерам точек 14 и 15 участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3370/чзу1).

Таким образом, вопреки выводам апелляционного суда, новых поворотных точек не появилось, конфигурация и площадь сервитута остались неизменными.
Как пояснил представитель ООО УК «А класс Капитал», в настоящее время на основании определения от 22.11.2017 зарегистрирован сервитут на часть участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3370.

Особенности возникновения и сохранения прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки предусмотрены статьей 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых или измененных земельных участков в прежних границах (пункт 5 названной статьи).

В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 17 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитуты подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 и части 4 статьи 44 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке; кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с образованием части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, осуществляются одновременно.

Ссылаясь на приведенные нормы права, раздел ответчиком спорного земельного участка, необходимость представить межевой план с координатами поворотных точек части участка для регистрации обременения в целях исполнения решения суда правопредшественник ООО УК «А класс Капитал» и обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

С учетом изложенного суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявление об изменении способа и порядка исполнения решения.

Следовательно, у апелляционного суда отсутствовали правовые основания для отмены определения суда первой инстанции от 22.11.2017 и отказа в удовлетворении заявленного требования, поэтому постановление апелляционного суда подлежит отмене, а определение суда первой инстанции - оставлению в силе.

В силу названных обстоятельств суд кассационной инстанции полагает жалобу подлежащей удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, не установлено.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2018 по делу № А56-87613/2016 отменить.

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.11.2017 по настоящему делу оставить в силе.

Председательствующий

М.В. Захарова

Судьи

М.А. Ракчеева

И.В. Сергеева