Гражданский кодекс часть 1

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 02.04.2009 (судья –Финогенов А.П) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2009 (председательствующий судья –Тимаев Ф.И., судьи: Жаткина С.А., Камерилова В.А.)

по делу № А57-25068/2008

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Европолис», г. Саратов, к администрации Татищевского муниципального района Саратовской области, р.п. Татищево Саратовской области, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Европолис» (далее - ООО «Европолис») обратилось в суд с иском к администрации Татищевского муниципального района Саратовской области (далее –администрация) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

1.Нежилое здание (овчарня) - литер «Г», кадастровый № 64:0:000:0:63:246:003:00001417:Г, инвентарный № 63:246:003:00001417: Г, реестровый № 1417:140308:003:00001417:Г (согласно технического паспорта, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.03.2008), общая площадь 1002 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

2.Нежилое здание (зернохранилище) - литер «Г1», кадастровый № 64:0:000:0:63:246:003:000014090:Г1, инвентарный № 63:246:003:000014090:Г1:, реестровый № 1409:140308:003:000014090:Г1 (согласно технического паспорта, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.03.2008), общая площадь 623,1 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, Татищевский район, на въезде в с. Курдюм с левой стороны севернее дороги 0,5 км.

3.Нежилое здание (дом механизаторов) - литер «А», кадастровый № 64:0:000:0:63:246:003:000014090:А, инвентарный № 63:246:003:000014090:А:, реестровый № 1409:140308:003:000014090:А (согласно технического паспорта, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.03.2008), общая площадь 45,8 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, Татищевский район, на въезде в с. Курдюм с левой стороны севернее дороги 0,5 км.

8. Нежилое здание (гараж) - Литер «Г», кадастровый № 64:0:000: 0:63:246:003:000014090:Г, инвентарный № 63:246:003:000014090:Г:, реестровый № 1409:140308:003:000014090:Г (согласно технического паспорта, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.03.2008), общая площадь 814.9 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, Татищевский район, на въезде в с. Курдюм с левой стороны севернее дороги 0,5 км ;

9. Нежилое здание (фуражный склад) - Литер «Г2», кадастровый № 64:0:000:0:63:246:003:000014170:Г2, инвентарный № 63:246:003:000014170:Г2, реестровый № 1417:210308:003:000014170:Г2 (согласно технического паспорта, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.03.2008), общая площадь 713,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

10. Нежилое здание (зернохранилище) - Литер «Г2», кадастровый № 64:0:000:0:63:246:003:000014090:Г2, инвентарный № 63:246:003:000014090:Г2:, реестровый № 1409:140308:003:000014090:2 (согласно технического паспорта, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.03.2008), общая площадь 669,9 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, Татищевский район, на въезде в с. Курдюм с левой стороны севернее дороги 0,5 км ;

11. Нежилое здание (коровник № 1, № 2) - литер «Г1», литер «Г2», литер «ГЗ», литер «Г4», литер «Г5», литер «Г6», кадастровый № 64:0 :000:0:63:246:003:000014050:Г1Г2:ГЗ:Г4:Г5:Г6, инвентарный № 63:246:003:000014050:Г1 Г2:ГЗ:Г4:Г5:Г6, реестровый № 1405:210308:003:000014050:Г1Г2:ГЗ:Г4:Г5:Г6, (согласно технического паспорта, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.03.2008), общая площадь 3386,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

12. Нежилое здание (свинарник) - литер «Г8», литер «Г9», литер «ПО», литер «Г11», литер «Г12», литре «Г13», литер «Г14», кадастровый № 64:0:000:0:63:246:003:000014050:Г8Г9Г10Г11Г12Г13Г14, инвентарный № 63:246:003:000014050:Г8Г9Г10Г11Г12Г13Г14, реестровый № 1405:210308:003:000014050:Г8Г9Г10Г11Г12Г13Г14 (согласно технического паспорта, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.03.2008), общая площадь 935,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

13. Нежилое здание (административное) - литер «А», литер «I», кадастровый № 64:0:000:0:63:246:003:000014080:А1, инвентарный № 63:246:003:000014080:А1:, реестровый № 1408:140308:003:000014080:AI (согласно технического паспорта, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.03.2008), общая площадь 489 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

При рассмотрении заявленных исковых требований суд первой инстанции для целесообразности рассмотрения данных требований применил часть 3 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ) и выделил одно из нескольких соединенных требований в отдельное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.12.2008 исковые требования были разъединены. По настоящему делу рассматривались исковые требования ООО «Европолис» о признании права собственности на нежилое здание (коровник № 1, № 2) - литер «Г1», литер «Г2», литер «ГЗ», литер «Г4», литер «Г5», литер «Г6», кадастровый № 64:0:000:0:63:246:003:000014050:Г1Г2:ГЗ:Г4:Г5:Г6, инвентарный № 63:246:003:000014050:Г1Г2:ГЗ:Г4:Г5:Г6, реестровый № 1405:210308:003:000014050:Г1Г2:ГЗ:Г4:Г5:Г6, (согласно технического паспорта, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.03.2008), общая площадь 3386,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В ходе судебного заседания истец просил признать право собственности на недвижимое имущество на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 02.04.2009 в удовлетворении исковых требований было отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2009 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением апелляционной инстанции ООО «Европолис» обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой предлагается судебные акты отменить и дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию.

По мнению подателя жалобы, решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции являются незаконными и подлежащими отмене.

В частности, право на спорный объект у истца возникло после переуступки кооперативом обществу в зачет имеющийся задолженности, в результате чего ООО «Европолис» стало преемниками права на нежилое помещение.

Лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом, представителей в суд кассационной инстанции не направили, процессуальных препятствий для рассмотрения дела не имеется.

Проверив законность обжалованных судебных актов, рассмотрев и оценив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Саратовской области от 02.04.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2009 отмене не подлежат по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела 28.02.2004 между ООО «Европолис» (Продавец) и СХК «Кирова» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи следующего товара: дизельного топлива 100 тон по цене 10 400 руб/т на сумму 1 040 000 руб.; семян пшеницы 130 тон по цене 12 000 руб/т на сумму 1 560 000 руб.; семян ржи 100 тон по цене 11 000 руб/т на сумму 1 100 000 руб.

Согласно пункту 1.1 договора общая стоимость продукции составляет 3 700 000 руб.

Передача продукции производится в течение 7 дней с момента заключения настоящего договора (пункт 2.1 договора).

Покупатель производит оплату за продукцию не позднее 01.11.2004, моментом исполнения обязательства Покупателя по оплате продукции считается момент зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

В счет обеспечения обязательств по оплате товара Покупатель передает Продавцу спорное имущество, для чего заключается договор залога.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что в случае если оплата за продукцию не будет произведена в срок до 01.11.2004, то спорное имущество переходит к продавцу и принадлежит ему на праве собственности.

СХК «Кирова» обязательство по оплате за поставленный ему по договору купли-продажи товар не исполнил, товар в сумме 3 700 000 в срок до 01.11.2004 не оплатил.

.11.2004 СХК «Кирова» и ООО «Европолис» подписали соглашение о прекращении всех обязательств СКХ «Кирова», вытекающих из договора купли-продажи товара от 28.02.2004, в связи с предоставлением должником взамен исполнения этих обязательств спорного недвижимого имущества.

Спорное недвижимое имущество по акту приема-передачи от 17.11.2004 было передано ООО «Европолис».

11.12.2006 в Единый государственный реестр юридических лиц были внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица СХК «Кирова» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Заявляя требование о признании права собственности на основании статьи 234 ГК РФ, истец ссылается на добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом, как своим собственным.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Спорным объектом недвижимости, построенным в 1980 году, пользовался колхоз им. Кирова, с 09.03.1992 после реорганизации колхоза им. Кирова спорным объектом недвижимости пользовался правопреемник ТОО им. Кирова, с 06.04.1998 после реорганизации ТОО им. Кирова спорным объектом недвижимости пользовался правопреемник СХК им. «Кирова».

.11.2004 СХК им. «Кирова» переуступил ООО «Европолис» спорный объект недвижимости, после чего, считая себя правопреемником СХК им. «Кирова» ООО указывает, что общая давность владения и пользования спорного объекта недвижимости составляет более 28 лет.

В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

ООО «Европолис» не доказал факт правопреемства, напротив заключение соглашения об отступном от 17.11.2004, между ООО «Европолис» и СХК «Кирова» свидетельствует о возмездности отношений и отсутствие правопреемства между указанными юридическими лицами.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции и апелляционный суд исходили из положений статьи 131, статьи 234 ГК РФ, статьи 78 Гражданского кодекса РСФСР, пункта 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и правомерно пришли к выводу, что для применения правил пункта 3 статьи 234 ГК РФ основания отсутствуют, поскольку истцом правопреемство не доказано и не истекли сроки, установленные пунктом 1 статьи 234 ГК РФ.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что истец является правопреемником прав предыдущего собственника на спорное имущество, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, не подтвержден надлежащими доказательствами с соблюдением правил статей 131, 209, 219 ГК РФ.

Кроме того, необходимыми условиями для приобретения права собственности по статье 234 ГК РФ являются длительность и непрерывность владения имуществом самим заявителем, тогда как истец владеет имуществом с 17.11.2004.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 02.04.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2009 по делу № А57-25068/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу –без удовлетворения.

Поручить Арбитражному суду Саратовской области взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Европолис» государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы в размере 1000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья Г.Ю. Газизова

Судьи В.Г. Петров

ФИО1