Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 апреля 2022 года по делу № А58-6896/2018, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21 июня 2022 года по тому же делу,

установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Черов и К» (далее – ООО СПФ «Черов и К», должник) в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) обратилась публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) с заявлением о признании погашенными обременений, зарегистрированных в отношении земельного участка с кадастровым номером 14:36:108008:1501, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, микрорайон «Ильинка», ул. Воинская, и установленных в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк»), а также об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее – Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия)) погасить в Едином государственном реестре недвижимости указанные регистрационные сведения.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.04.2022, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2022, заявление Фонда удовлетворено. Признаны отсутствующими обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 14:36:108008:1501, расположенного по адресу: <...> в виде записей об ипотеке № 14:36:108008:1501-14/115/2020-7, № 14:36:108008:1501-14/115/2020-3, дата регистрации 25.09.2020, и установленные в пользу АО «Россельхозбанк». Судом разъяснено, что данное определение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей об ипотеке № 14:36:108008:1501-14/115/2020-7, № 14:36:108008:1501-14/115/2020-3, дата регистрации 25.09.2020, установленных в пользу АО «Россельхозбанк», в отношении земельного участка с кадастровым номером 14:36:108008:1501, расположенного по адресу: <...>. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

АО «Россельхозбанк» обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.04.2022, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2022 в части удовлетворения заявления о признании обременений отсутствующими.

Как указано в кассационной жалобе, заявленное Фондом требование о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка фактически является требованием о признании права отсутствующим, ответчиком по которому должно выступать лицо, за которым зарегистрировано спорное право и обременение, в связи с чем Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) не является надлежащей сторон в настоящем споре. Заявитель также указывает, что суды должны были привлечь в качестве третьих лиц ФИО2 и ФИО3, как лиц, чьи права и законные интересы могут быть затронуты обжалуемыми судебными актами.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В судебном заседании представитель Фонда возражал по доводам кассационной жалобы, просил оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru), однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив, исходя из доводов кассационной жалобы, в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как установлено судами и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05.04.2021 Фонду переданы права ООО СПФ «Черов и К» на земельные участки с кадастровыми номерами 14:36:108008:1501, 14:36:108008:1500 со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектом незавершенного строительства: 32-квартирные жилые дома блок Г-3, блок Г-4), расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, микрорайон «Ильинка», улица Воинская; права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером 14:36:108008:1501, расположенного по адресу: <...> в Едином государственном реестре недвижимости сохранились записи об ипотеке № 14:36:108008:1501-14/115/2020-7, № 14:36:108008:1501-14/115/2020-3, установленные в пользу АО «Россельхозбанк», Фонд обратился в арбитражный суд с заявлением о признании погашенными данных обременений.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя заявление Фонда, исходил из того, что регистрационные записи об ипотеке являются прекращенными в силу закона, наличие регистрационных записей об ипотеке не соответствует действующему законодательству и нарушает права Фонда в части распоряжения собственным имуществом. При этом суд руководствовался положениями статей 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве).

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

Особенности проведения процедур банкротства в отношении застройщика урегулированы параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

Как следует из пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с данной статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

В силу пункта 5 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 25 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду.

Таким образом, залоговые требования кредиторов, не являющихся участниками строительства по смыслу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, не отнесены к требованиям, подлежащим передаче фонду, а потому залог прав застройщика в пользу таких кредиторов подлежит прекращению со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

Судами установлено, что в настоящем деле определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05.04.2021 Фонду переданы права ООО СПФ «Черов и К» на земельные участки с кадастровыми номерами 14:36:108008:1501, 14:36:108008:1500 со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках; права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

06.09.2021 Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) произведена государственная регистрация перехода к Фонду прав и обязанностей должника по договору аренды № 09-1/2013-0264 от 05.04.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 14:36:108008:1501.

Однако, в отношении данного земельного участка продолжает оставаться внесенной запись об ипотеке в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк».Как отметил суд первой инстанции, наличие такой записи не соответствует действующему законодательству и ограничивает права Фонда в части распоряжения собственным имуществом.

Правильно применив нормы материально права, суды правомерно удовлетворили требование Фонда в части признании отсутствующим обременения.

Не оспаривая по сути выводы суда о признании отсутствующими обременений, установленных в пользу АО «Россельхозбанк», заявитель ссылается на то, что судами не верно определен круг участников данного обособленного спора. По мнению заявителя, Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) не является надлежащей стороной в настоящем споре, тогда как граждане ФИО2 и ФИО3, как лица, чьи права и законные интересы могут быть затронуты обжалуемыми судебными актами, к участию в данном обособленном споре не привлечены. Заявитель также приводит правовое обоснование необходимости разрешения таких споров в порядке искового производства.

Относительно довода заявителя о том, что спор подлежит рассмотрению в порядке искового производства, суд округа считает необходимым отметить, что судебная практика по схожим вопросам допускает возможность рассмотрения такого требования в рамках процедуры банкротства застройщика (определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.08.2022 № 306-ЭС15-3282 (4)).

АО «Россельхозбанк», как лицо, участвующее в деле о банкротстве, чьи права и законные интересы затрагиваются разрешением настоящего спора, принимало участие в рассмотрении указанного обособленного спора, приводило доводы в обоснование своей правовой позиции, которым судами дана надлежащая оценка.

Иные лица не заявляли о необходимости их участия в рассмотрении данного обособленного спора. При этом заявитель не обосновал, как обжалуемые судебные акты затрагивают права и законные интересы данных лиц, с учетом того, что предметом рассмотрения являлся вопрос признания погашенными обременений, зарегистрированных в пользу АО «Россельхозбанк».

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы суд округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, и на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 апреля 2022 года по делу № А58-6896/2018, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21 июня 2022 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи

И.А. Волкова

Н.Н. Парская

Ю.С. Яцкевич