Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФНС России в лице УФНС России по Тамбовской области на определение Арбитражного суда Тамбовской областиот 16.06.2017 по делу № А64-977/2016 (судья Перунова В.Л.), по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Сосновка» ФИО2 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи, начальной продажной цены незалогового имущества, по делу о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Сосновка» (ОГРН <***>, ИНН<***>),

УСТАНОВИЛ:

ОпределениемАрбитражного суда Тамбовской областиот 16.06.2017 года утверждено Положение № 1, Положение № 2 о порядке соках и условиях реализации незалогового имущества ООО «Сосновка» в следующей редакции:

«ПОЛОЖЕНИЕ №1

о порядке, сроках и условиях продажи незалогового имущества

ООО "Сосновка",

реализуемого в рамках конкурсного производства по делу № А64-977/2016

город Тамбов 2017 год

Полное наименование организации-должника

Общество с ограниченной ответственностью "Сосновка"

Место нахождения должника

393840, Тамбовская обл, Сосновский р-он, р.<...>

ОГРН

<***>

ИНН

<***>

Наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве

Арбитражный суд Тамбовской области

Номер дела

А64-977/2016

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1.Настоящее положение определяет порядок, сроки и условия проведения торгов по продаже в ходе конкурсного производства незалогового имущества ООО "Сосновка".

1.2.Положение о проведении открытых торгов в электронной форме по продаже незаложенного имущества (далее – Положение) ООО "Сосновка" (далее – должник) определяется в соответствии с Федеральным законом №127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Гражданским кодексом РФ, Приказом Министерства экономического развития РФ №495 от 23.07.2015г., другими действующими нормативно-правовыми актами и настоящим Положением.

1.3.Срок продажи имущества – в течение срока, предусмотренного ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для конкурсного производства.

1.4.Покупателями имущества могут выступать любые юридические и физические лица, а также иностранные граждане и юридические лица, имеющие право быть покупателями в соответствии с законодательством РФ.

2. ОБЪЕКТ ПРОДАЖИ.

2.1.Продаже подлежит незалоговое имущество ООО «Сосновка», а именно:

№

Наименование

Коли честв о

Рыночная стоимость руб.

Здание сарай-скотный двор (68:18:6201001:5275; 138.8 кв.м.)

43000,00

Земельный участок населенных пунктов (68:18:2301016:152; 1000 кв.м.)

68000,00

Земельный участок с/х назначения (68:18:0000000:260; 1594000 кв.м.)

1547000,00

Земельный участок с/х назначения (68:18:0000000:291; 394200 кв.м.)

383000,00

Земельный участок с/х назначения (68:18:0000000:419; 197100 кв.м.)

191000,00

Земельный участок с/х назначения (68:20:3317002:2; 77298 кв.м.)

75000,00

Гидротехническое сооружение - плотина (68:18:0000000:474)

66000,00

Эл.линия

146000,00

Прицеп тракторный 2ПТС-4,5 (рег.знак. 7976ТР68)

48000,00

Трактор колесный МТЗ-82.1 (рег.знак. 7975ТР68)

444000,00

2.2 Рыночная стоимость имущества Должника определена на основании отчетов об оценке №01-01-17-б. Дата размещения отчетов об оценке имущества Должника в ЕФРСБ – 23.01.2017 г. Требований кредиторов о проведении повторной оценки имущества должника конкурсному управляющему не поступало.

2.3 Начальная цена имущества, выставляемого на продажу, определяется решением собрания кредиторов.

3. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ.

3.1.Продажа имущества, указанного в пункте 2.1. Положения, осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.

3.2.Организатором торгов является конкурсный управляющий ООО "Сосновка".

3.3.Имущество ООО "Сосновка" выставляется на торги отдельными лотами в составе, указанном в Приложении №1 к настоящему Положению.

3.4.Начальная продажная цена лотов определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации собранием кредиторов.

3.5.Место проведения торгов (электронная площадка) – "Межотраслевая торговая система "Фабрикант". Адрес сайта в сети интернет www.fabrikant.ru.

3.6.Размер задатка для участия в торгах –10% (десять процентов) от начальной цены продажи лота. Внесение задатка осуществляется на специальный банковский счет по возврату задатков.

3.7.Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи лотов на «шаг аукциона», который составляет 5% (пять процентов) начальной цены лотов.

Организатор торгов обеспечивает публикацию о проведении торгов не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов в порядке, предусмотренном ст. 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в газете «Коммерсантъ», в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, с учетом того, что срок для предоставления заявок на участие в торгах должен составлять не менее 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

3.9.Сообщение о продаже имущества должно содержатьсведения, определенные п. 10 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

3.10.Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным п. 11 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

3.11.Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола. Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.12.Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 10 банковских дней со дня оформления протокола об определении участников торгов.

3.13.Открытые торги на электронной площадке проводятся в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

3.14.При проведении торгов используется открытая форма представления предложений о цене имущества, организатор торгов проводит аукцион, в ходе которого предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

3.15.Организатор торгов рассматривает предложения Участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (-и) участником (-ами) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

3.16.Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший максимальную цену за лот.

Продажа имущества Должника на повторных торгах, на торгах посредством публичного предложения осуществляется в соответствии со ст.110, 111, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и настоящим Положением.

3.18.Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

3.19.В случае, если повторные торги по продаже Имущества признаны несостоявшимися, или договор купли-продажи по результатам торгов не был заключен, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, Имущество подлежит продаже посредством публичного предложения.

3.20.Продажа Имущества посредством публичного предложения осуществляется с учетом следующих условий:

3.20.1. Начальная цена продажи имущества посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены продажи, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах.

3.20.2. Если в течение 7 календарных дней с даты начала продажи имущества посредством публичного предложения не будут представлены заявки на участие в торгах, содержащие предложение о цене имущества, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества на повторных торгах, то начальная цена продажи Имущества последовательно снижается на 10 % (исчисляемой от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения и установленной в размере начальной цены продажи на повторных торгах) каждые 7 календарных дней.

3.20.3.Минимальная цена продажи лотов (цена отсечения) составляет 20 % от начальной продажной цены лотов на первых торгах в форме публичного предложения.

3.20.4.Период торгов по минимальной цене (цене отсечения) составляет 14 календарных дней.

3.20.5.В случае, если отсутствуют заявки на участие в торгах на условиях, предусмотренных п. 3.20.3 и п. 3.20.4 настоящего Положения, то торги прекращаются. При этом собрание кредиторов обязано в месячный срок определить дальнейший порядок и условия проведения торгов и предоставить его в распоряжение конкурсного управляющего.

3.20.6. Для целей участия в торгах заявители представляют заявки на участие в торгах, которые должны соответствовать требованиям, установленным настоящим Положением для заявок на участие в торгах.

3.20.7.Победителем торгов по продаже имущества посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов посредством публичного предложения, при условии одновременной уплаты в установленный срок задатка в размере 10% от текущей цены предложения. Срок внесения задатка – непосредственно перед подачей заявки.

3.20.8. Решение об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется Протоколом о результатах проведения торгов.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

3.21.Продажа лота оформляется договором купли-продажи в соответствии с п. 16 и п. 19 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Оформление права собственности на Имущество осуществляется после его полной оплаты в соответствии с законодательством РФ и договором купли-продажи имущества. Расходы по регистрации перехода права собственности на предмет торгов (в отношении недвижимого имущества) возлагаются на Покупателя.

3.22.В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней с даты получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого договора, победитель торгов теряет право на заключение такого договора, при этом задаток ему не возвращается. Конкурсный управляющий предлагает заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена за имущество по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

3.23.Победитель торгов перечисляет 100% денежных средств, вырученных от реализации имущества должника, на расчетный счет должника.

3.24.В случае если победитель торгов, подписавший договор купли-продажи, не оплатит приобретаемое имущество в течение тридцати дней со дня подписания этого договора, договор купли-продажи подлежит расторжению в одностороннем порядке, начиная с тридцать первого дня со дня подписания договора. При этом победитель теряет право на получение имущества и утрачивает внесенный задаток. В этом случае, при наличии заявок с предложением более высокой цены, победителем признается участник, чья заявка поступила второй.

«27» января 2017 г.

Конкурсный управляющий

ООО "Сосновка" ФИО2

Приложение №1

к Положению №1 о порядке, сроках и условиях продажи

незалогового имущества ООО "Сосновка", реализуемого в рамках

конкурсного производства по делу № А64-977/2016

Лот №1: Здания и сооружения:

№ п\п

Наименование, характеристика (вид, сорт, группа) объекта оценки

Кол-во, шт.

Рыночная стоимость, рублей

Здание сарай-скотный двор (68:18:6201001:5275; 138.8 кв.м.)

43 000,00

ИТОГО:

43 000,00

Итого Лот №1 – 43 000,00 руб.

Предлагаемая начальная стоимость продажи Лота №1 – 43 000,00 руб.

Лот №2: Здания и сооружения:

№ п\п

Наименование, характеристика (вид, сорт, группа) объекта оценки

Кол-во, шт.

Рыночная стоимость, рублей

Земельный участок населенных пунктов (68:18:2301016:152; 1000 кв.м.)

68 000,00

ИТОГО: -

68 000,00

Итого Лот №2 – 68 000,00 руб.

Предлагаемая начальная стоимость продажи Лота №2 –68 000,00 руб.

Лот №3: Здания и сооружения:

№ п\п

Наименование, характеристика (вид, сорт, группа) объекта оценки

Кол-во, шт.

Рыночная стоимость, рублей

Земельный участок с/х назначения (68:18:0000000:260; 1594000 кв.м.)

1 547 000,00

ИТОГО:

1 547 000,00

Итого Лот №3 – 1 547 000,00 руб.

Предлагаемая начальная стоимость продажи Лота №3 –1 547 000,00 руб.

Лот №4: Здания и сооружения:

№ п\п

Наименование, характеристика (вид, сорт, группа) объекта оценки

Кол-во, шт.

Рыночная стоимость, рублей

Земельный участок с/х назначения (68:18:0000000:291; 394200 кв.м.)

383 000,00

ИТОГО:

383 000,00

Итого Лот №4 – 383 000,00 руб.

Предлагаемая начальная стоимость продажи Лота №4 –383 000,00 руб.

Лот №5: Здания и сооружения:

№ п\п

Наименование, характеристика (вид, сорт, группа) объекта оценки

Кол-во, шт.

Рыночная стоимость, рублей

Земельный участок с/х назначения (68:18:0000000:419; 197100 кв.м.)

191 000,00

ИТОГО:

191 000,00

Итого Лот №5 – 191 000,00 руб.

Предлагаемая начальная стоимость продажи Лота №5 –191 000,00 руб.

Лот №6: Здания и сооружения:

№ п\п

Наименование, характеристика (вид, сорт, группа) объекта оценки

Кол-во, шт.

Рыночная стоимость, рублей

№ п\п

Наименование, характеристика (вид, сорт, группа) объекта оценки

Кол-во, шт.

Рыночная стоимость, рублей

Земельный участок с/х назначения (68:20:3317002:2; 77298 кв.м.)

75 000,00

ИТОГО:

75 000,00

Итого Лот №6 – 75 000,00 руб.

Предлагаемая начальная стоимость продажи Лота №6 –75 000,00 руб.

Лот №7: Здания и сооружения:

№ п\п

Наименование, характеристика (вид, сорт, группа) объекта оценки

Кол-во, шт.

Рыночная стоимость, рублей

Гидротехническое сооружение -плотина (68:18:0000000:474)

66 000,00

ИТОГО:

66 000,00

Итого Лот №7 – 66 000,00 руб.

Предлагаемая начальная стоимость продажи Лота №7 –66 000,00 руб.

Лот №8: Здания и сооружения:

№ п\п

Наименование, характеристика (вид, сорт, группа) объекта оценки

Кол-во, шт.

Рыночная стоимость, рублей

Электрическая линия

146 000,00

ИТОГО:

146 000,00

Итого Лот №8 – 146 000,00 руб.

Предлагаемая начальная стоимость продажи Лота №8 –146 000,00 руб.

Лот №9: Здания и сооружения:

№ п\п

Наименование, характеристика (вид, сорт, группа) объекта оценки

Кол-во, шт.

Рыночная стоимость, рублей

Трактор колесный МТЗ-82.1

444 000,00

Прицеп тракторный 2ПТС-4,5

48 000,00

ИТОГО:

492 000,00

Итого Лот №9 – 492 000,00 руб.

Предлагаемая начальная стоимость продажи Лота №9 –492 000,00 руб.

«27» января 2017 г.

Конкурсный управляющий

ООО "Сосновка"ФИО2

ПОЛОЖЕНИЕ №2

о порядке, сроках и условиях продажи незалогового имущества

ООО "Сосновка",

реализуемого в рамках конкурсного производства по делу № А64-977/2016

город Тамбов 2017 год

Полное наименование организации-должника

Общество с ограниченной ответственностью "Сосновка"

Место нахождения должника

393840, Тамбовская обл, Сосновский р-он, р.<...>

ОГРН

<***>

ИНН

<***>

Наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве

Арбитражный суд Тамбовской области

Номер дела

А64-977/2016

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

3.25.Настоящее положение определяет порядок, сроки и условия проведения торгов по продаже в ходе конкурсного производства незалогового имущества ООО "Сосновка".

3.26.Положение о проведении открытых торгов в электронной форме по продаже незаложенного имущества (далее – Положение) ООО "Сосновка" (далее – должник) определяется в соответствии с Федеральным законом №127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Гражданским кодексом РФ, Приказом Министерства экономического развития РФ №495 от 23.07.2015г., другими действующими нормативно-правовыми актами и настоящим Положением.

3.27.Срок продажи имущества – в течение срока, предусмотренного ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для конкурсного производства.

3.28.Покупателями имущества могут выступать любые юридические и физические лица, а также иностранные граждане и юридические лица, имеющие право быть покупателями в соответствии с законодательством РФ.

4. ОБЪЕКТ ПРОДАЖИ.

4.1.Продаже подлежит незалоговое имущество ООО "Сосновка", а именно:

№

Наименование

Коли честв

Рыночная стоимость

руб.

Ноутбук VM SAMSUHG

1100,00

ККМ ЭЛВЕС -МИКРО - К

2 700,00

Компьютер

9 400,00

Кондиционер

52 200,00

Короб для КТП

2 100,00

Кресло руководителя

2 600,00

Кухня

3 300,00

м/у Манчестер 3BF- H 2C Саратов

20 000,00

Мини-кухня

3 900,00

Морозильник

4 400,00

Накопитель ПС 5000 с фланцами,крышка и горл

33 300,00

Подстанция КТПН-100/10/0,4

9 000,00

Пункт коммерческого учета эл.эн.ПКУЭ-10 У

34 000,00

Пылесос

4 200,00

Сейф

2 900,00

Стеллаж

4 000,00

Стиральная машина

5 500,00

Стол ВВ

6 800,00

Стол для столовой

4 400,00

Стол-3286 800 ВВ

4 500,00

Телевизор Soni

5 000,00

Телевизор ЖК ТВ Шарп

5 100,00

Терморегулятор"IWARM" 720

4 400,00

Трансформатор ТМГ-100/10/0,4

18 400,00

Установка водоочистки

24 700,00

Холодильник

2 900,00

Холодильник Sharp SY-P64M SL

7 400,00

4.4 Рыночная стоимость имущества Должника определена на основании отчетов об оценке №01-01-17-б. Дата размещения отчетов об оценке имущества Должника в ЕФРСБ – 23.01.2017 г. Требований кредиторов о проведении повторной оценки имущества должника конкурсному управляющему не поступало.

4.5 Начальная цена имущества, выставляемого на продажу, определяется решением собрания кредиторов.

5. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ.

5.1.Продажа имущества, указанного в пункте 2.1. Положения, осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.

5.2.Организатором торгов является конкурсный управляющий ООО "Сосновка".

5.3.Имущество ООО "Сосновка" выставляется на торги отдельными лотами в составе, указанном в Приложении №1 к настоящему Положению.

5.4.Начальная продажная цена лотов определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации собранием кредиторов.

Место проведения торгов (электронная площадка) – "Межотраслевая торговая система "Фабрикант". Адрес сайта в сети интернет www.fabrikant.ru.

5.6.Размер задатка для участия в торгах –10% (десять процентов) от начальной цены продажи лота. Внесение задатка осуществляется на специальный банковский счет по возврату задатков.

5.7.Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи лотов на «шаг аукциона», который составляет 5% (пять процентов) начальной цены лотов.

5.8.Организатор торгов обеспечивает публикацию о проведении торгов не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, с учетом того, что срок для предоставления заявок на участие в торгах должен составлять не менее 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

5.9.Сообщение о продаже имущества должно содержать сведения, определенные п. 10 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

5.10.Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным п. 11 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

5.11.Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола. Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.12.Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 10 банковских дней со дня оформления протокола об определении участников торгов.

5.13.Открытые торги на электронной площадке проводятся в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

5.14.При проведении торгов используется открытая форма представления предложений о цене имущества, организатор торгов проводит аукцион, в ходе которого предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

5.15. Организатор торгов рассматривает предложения Участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (-и) участником (-ами) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

5.16.Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший максимальную цену за лот.

5.17.Продажа имущества Должника на повторных торгах, на торгах посредством публичного предложения осуществляется в соответствии со ст.110, 111, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и настоящим Положением.

5.18.Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

5.19.В случае, если повторные торги по продаже Имущества признаны несостоявшимися, или договор купли-продажи по результатам торгов не был заключен, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, Имущество подлежит продаже посредством публичного предложения.

5.20.Продажа Имущества посредством публичного предложения осуществляется с учетом следующих условий:

5.20.1. Начальная цена продажи имущества посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены продажи, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах.

5.20.2 Если в течение 7 календарных дней с даты начала продажи имущества посредством публичного предложения не будут представлены заявки на участие в торгах, содержащие предложение о цене имущества, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества на повторных торгах, то начальная цена продажи Имущества последовательно снижается на 10 % (исчисляемой от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения и установленной в размере начальной цены продажи на повторных торгах) каждые 7 календарных дней.

5.20.3 Минимальная цена продажи лотов (цена отсечения) составляет 10 % от начальной продажной цены лотов на первых торгах в форме публичного предложения.

5.20.4 Период торгов по минимальной цене (цене отсечения) составляет 14 календарных дней.

В случае, если отсутствуют заявки на участие в торгах на условиях, предусмотренных п. 3.20.3 и п. 3.20.4 настоящего Положения, то торги прекращаются. При этом собрание кредиторов обязано в месячный срок определить дальнейший порядок и условия проведения торгов и предоставить его в распоряжение конкурсного управляющего.

5.20.6. Для целей участия в торгах заявители представляют заявки на участие в торгах, которые должны соответствовать требованиям, установленным настоящим Положением для заявок на участие в торгах.

5.20.7. Победителем торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене Имущества Должника, которая не ниже цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения, при условии одновременной уплаты в установленный срок задатка в размере 10% от текущей цены предложения. Срок внесения задатка – непосредственно перед подачей заявки.

В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, победителем торгов, является участник, предложивший максимальную цену за Имущество Должника.

В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Имущества Должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.

5.20.8. Решение об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется Протоколом о результатах проведения торгов.

5.21.Продажа лота оформляется договором купли-продажи в соответствии с п. 16 и п. 19 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Оформление права собственности на Имущество осуществляется после его полной оплаты в соответствии с законодательством РФ и договором купли-продажи имущества. Расходы по регистрации перехода права собственности на предмет торгов (в отношении недвижимого имущества) возлагаются на Покупателя.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней с даты получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого договора, победитель торгов теряет право на заключение такого договора, при этом задаток ему не возвращается. Конкурсный управляющий предлагает заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена за имущество по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

5.23.Победитель торгов перечисляет 100% денежных средств, вырученных от реализации имущества должника, на расчетный счет должника.

5.24.В случае если победитель торгов, подписавший договор купли-продажи, не оплатит приобретаемое имущество в течение тридцати дней со дня подписания этого договора, договор купли-продажи подлежит расторжению в одностороннем порядке, начиная с тридцать первого дня со дня подписания договора. При этом победитель теряет право на получение имущества и утрачивает внесенный задаток. В этом случае, при наличии заявок с предложением более высокой цены, победителем признается участник, чья заявка поступила второй.

«27» января 2017 г.

Конкурсный управляющий

ООО "Сосновка" ФИО2

Приложение №1

к Положению №2 о порядке, сроках и условиях продажи

незалогового имущества ООО "Сосновка", реализуемого в рамках

конкурсного производства по делу № А64-977/2016

Лот №1:

№ п\п

Наименование, характеристика

(вид, сорт, группа) объекта

оценки

Кол-во, шт.

Рыночная стоимость, рублей

Предлагаемая

стоимость продажи,

рублей

Ноутбук VM SAMSUHG

1100,00

ККМ ЭЛВЕС -МИКРО - К

2 700,00

Компьютер

9 400,00

Кондиционер

52 200,00

Короб для КТП

2 100,00

Кресло руководителя

2 600,00

Кухня

3 300,00

м/у Манчестер 3BF- H 2C Саратов

20 000,00

Мини-кухня

3 900,00

Морозильник

4 400,00

Накопитель ПС 5000 с фланцами,крышка и горл

33 300,00

Подстанция КТПН-100/10/0,4

9 000,00

Пункт коммерческого учета эл.эн.ПКУЭ-10 У

34 000,00

Пылесос

4 200,00

Сейф

2 900,00

Стеллаж

4 000,00

Стиральная машина

5 500,00

Стол ВВ

6 800,00

Стол для столовой

4 400,00

№ п\п

Наименование, характеристика

(вид, сорт, группа) объекта

оценки

Кол-во, шт.

Рыночная стоимость, рублей

Предлагаемая

стоимость продажи,

рублей

Стол-3286 800 ВВ

4 500,00

Телевизор Soni

5 000,00

Телевизор ЖК ТВ Шарп

5 100,00

Терморегулятор"IWARM" 720

4 400,00

Трансформатор ТМГ-100/10/0,4

18 400,00

Установка водоочистки

24 700,00

Холодильник

2 900,00

Холодильник Sharp SY-P64M SL

7 400,00

ИТОГО:

278 200,00

Итого Лот №1 – 278 200,00 руб.

Предлагаемая начальная стоимость продажи Лота №1 – 278 200,00 руб.

«27» января 2017

г.Конкурсный управляющий

ООО «Сосновка» ФИО2».

Не согласившись с данным определением, ФНС России в лице УФНС России по Тамбовской области обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить.

На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ФНС России поддержал доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое определение незаконным и необоснованным, просил его отменить.

Выслушав представителя ФНС России, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта. При этом суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Тамбовской области от 11.04.2016 в отношении ООО «Сосновка» введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО2

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.07.2016 ООО «Сосновка» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2

В Арбитражный суд Тамбовской области обратился конкурсный управляющий ООО «Сосновка» ФИО2 с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи, начальной продажной цены незалогового имущества.

Принимая обжалуемый судебный акт, арбитражный суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 АПК РФ, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Общие положения, регулирующие порядок продажи имущества должника в рамках проведения процедуры банкротства, изложены в ст.ст. 110, 139 Закона о банкротстве.

Согласно п. 3 ст. 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном п. 3 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 названного закона, с учетом особенностей, установленных ст. 139 Закона о банкротстве. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном ст. 130 Закона о банкротстве. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Согласно абзацу второму п. 1.1 ст.139 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Согласно п. 6 ст. 110 Закона о банкротстве начальная цена продажи имущества должника определяется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, решением собрания кредиторов или комитета кредиторов на основании рыночной стоимости этого имущества, определенной в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного внешним управляющим и действующего на основании договора.

Начальная цена имущества должника устанавливается в соответствии с рыночной стоимостью, определённой в отчете независимого оценщика ИП ФИО3 (ИНН <***>) от 12.01.2017 № 01-01-17б

Лицами, участвующими в деле не приведены какие-либо доводы о недостоверности представленного отчета, начальная стоимость имущества должника, отраженная в названом отчете, в установленном законом порядке не оспорена.

Как следует из заявления конкурсного управляющего, на собрании кредиторов ООО «Сосновка» 28.04.2017 решение по вопросу утверждения порядка, сроков и условий реализации имущества не принято.

В целях реализации незалогового имущества должника конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением.

Условия названного положения не противоречат положениям ст.ст. 110, 111,130, 139 Закона о банкротстве.

Довод ФНС России, содержащийся также в апелляционной жалобе о необоснованном снижении цены продажи имущества должника при проведении торгов посредством публичного предложения, правомерно отклонен судом первой инстанции, поскольку каких-либо доказательства неразумности пунктов 3.20.2, 3.20.3 Положений, предусматривающих поэтапное снижение цены продажи имущества должника в ходе проведения торгов посредством публичного предложения, не представлено.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Закон о банкротстве не содержит каких-либо ограничений относительно предела снижения начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения, равно как и срока, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При определении таких показателей необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности.

Ссылка уполномоченного органа, содержащаяся также в апелляционной жалобе, на то, что Положение №2 не соответствует ст. 110 Закона о банкротстве, так как согласно отчету об оценке от 12.01.2017 № 01-01-17б стоимость имущества, порядок реализации которого утвержден Положением № 2 составляет менее 100 000 руб. Кроме того, Положение №2 предусматривает проведение торгов по продаже имущества должника и публикацию о них в ЕФРСБ, тогда как согласно представленным конкурсным управляющим материалам стоимость публикаций о проведении торгов в газете «Коммерсантъ» составляет 124 726,76 руб., что превышает стоимость самого продаваемого имущества, правомерно отклонена судом первой инстанции исходя из следующего.

По смыслу норм Закона о банкротстве, регулирующих проведение процедуры конкурсного производства, реализация принадлежащего должнику имущества является основным мероприятием в данной стадии процесса несостоятельности, направленным на получение средств для погашения требований кредиторов должника.

Для обеспечения максимального баланса интересов участвующих в деле лиц вопросы определения порядка и условий продажи имущества должника входят в компетенцию собрания кредиторов, которые утверждают такой порядок, а также утверждают изменения в него, поэтому обращение сторон в арбитражный суд контролирующий ход процесса несостоятельности должника, ограничено случаями появления неразрешимых противоречий между собранием кредиторов и управляющим. Признаком таких противоречий является несогласие управляющего или кредиторов с утвержденным порядком, а также отсутствие утвержденного собранием кредиторов порядка реализации имущества в течение двух месяцев, поскольку чрезмерное затягивание процедуры несостоятельности очевидно нарушает законные интересы всех кредиторов.

В то же время, п. 5 ст. 139 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов, в том числе без проведения торгов.

Тем самым, Закон о банкротстве предусматривает возможность продажи имущества должника без проведения торгов только в том случае, когда его балансовая стоимость на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

В соответствии со ст. 2 Закона о банкротстве, конкурсное производство - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Продажа имущества должника должна соответствовать цели конкурсного производства, то есть соразмерному удовлетворению требований кредиторов, что возможно, в силу стоимости продаваемого имущества, только в порядке, предложенном конкурсным управляющим (то есть, с наименьшими затратами при объединении в один лот с предлагаемой начальной стоимостью 278 200 руб.). Отказ в утверждении порядка продажи имущества влечет невозможность реализации имущества должника, что уменьшает возможность удовлетворения требований кредиторов.

Доказательств оспаривания произведенной оценки имущества должника в материалы дела также не представлено.

Изучив представленные конкурсным управляющим Положения о порядке, сроках и условиях реализации незалогового имущества должника, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об их соответствии требованиям Закона о банкротстве и интересам участников дела о банкротстве ООО «Сосновка».

Оценив, предложенный порядок, установив, что предложения по порядку или условиям проведения торгов не препятствуют возможности получения максимальной цены от продажи имущества, в том числе доступу публики к торгам, а также учитывая, что порядок и условия проведения торгов являются в достаточной степени определенными, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу что, предложенные конкурсным управляющим Положения о порядке, сроках и условиях продажи незалогового имущества ООО «Сосновка» отвечают основным целям конкурсного производства – соразмерному удовлетворению требований кредиторов, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего, утвердив Положение №1, №2 о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции конкурсного управляющего.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что в Положении №1 не указан срок возврата задатка, в случае не перечисления денежных средств по договору купли-продажи победителем торгов, подлежит отклонению, поскольку в соответствии с пунктом 3.24. Положения №1 в случае если победитель торгов, подписавший договор купли-продажи, не оплатит приобретаемое имущество в течение тридцати дней со дня подписания этого договора, договор купли-продажи подлежит расторжению в одностороннем порядке, начиная с тридцать первого дня со дня подписания договора. При этом победитель теряет право на получение имущества и утрачивает внесенный задаток.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что в утвержденных положениях о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника не изложены положения ст.148 Закона о банкротстве, подлежит отклонению, как основанный на неправильном толковании положений закона о банкротстве и заявленный без учета того, что утверждается положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт принят в соответствии с нормами материального и процессуального права, и основания для его отмены или изменения отсутствуют.

Убедительных доводов, основанных на доказательствах и позволяющих отменить или изменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

Нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции в любом случае, судом первой инстанции не нарушены.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Тамбовской области от 16.06.2017 по делу № А64-977/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФНС России в лице УФНС России по Тамбовской области без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления в законную силу, через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья Е.А. Безбородов

Судьи Г.В. Владимирова

Т.Б. Потапова