Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 4 апреля 2018 года по делу № А65-34991/2017 (судья Ситдикова Б.Ш.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Надежда", г. Альметьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г. Альметьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 30.10.2016 по 30.06.2017 в сумме 202 758 руб. 88 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 30.10.2016 по 30.06.2017 в размере 13 399 руб. 13 коп.,

третье лицо: акционерное общество «Альметьевские тепловые сети»,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Надежда", г.Альметьевск (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г.Альметьевск (далее - ответчик), о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившуюся за период с 30.10.2016 по 30.06.2017 в сумме 202 758 руб. 88 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, сложившуюся за период с 30.10.2016 по 30.06.2017 в размере 13 399 руб. 13 коп. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.10.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ). Суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.03.2018 к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора привлечено АО «Альметьевские тепловые сети».

Представителем истца в ходе судебного заседания суда первой инстанции заявлено ходатайство об уточнении (уменьшении) размера исковых требований, а именно истец просил взыскать с Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г.Альметьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившуюся в сумме 165 154 руб. 29 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 6 763 руб. 62 коп.

Решением суда первой инстанции от 4 апреля 2018 года уточнения исковых требований приняты.

С Исполнительного комитета города Альметьевска взыскана сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 165 154 (сто шестьдесят пять тысяч сто пятьдесят четыре) руб. 29 коп., пени в размере 6 763 (шесть тысяч семьсот шестьдесят три) руб. 62 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 157 (шесть тысяч сто пятьдесят семь) руб. 51 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом,Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 4 апреля 2018 года по делу № А65-34991/2017, принять по делу новый судебный акт, указывая, что горячей воды не было. В апелляционной жалобе заявитель ссылается также на то, что в связи с тем, что договор управления многоквартирным домом между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ООО «Надежда» отсутствует, то, по мнению заявителя, оснований для начисления и предъявления истцом требований по оплате не имеется.

Стороны и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствии истца, ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта

Материалами дела подтверждается, что на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан за исх.№2365-р от 28.09.2016г.(л.д.29), нежилое помещение, общей площадью 345,5 кв.м., расположенные в здании по адресу: РТ, <...>, литер А передано Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в безвозмездное пользование.

В ходе судебного заседания представитель ответчика не оспаривала факт принадлежности Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан нежилого помещения, общей площадью 345,5 кв.м., расположенные в здании по адресу: РТ, <...>.

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома д.№88 по ул.Шевченко, истец осуществляет функции управляющей организации и предоставляет жилищно-коммунальные услуги.

Как собственник помещения ответчик обязан нести расходы на его содержание, а также нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, что ответчиком не исполняется.

Поскольку ответчиком не произведена оплата за оказанные коммунальные услуги, истец обращался к ответчику с досудебными претензиями от 21.04.2017г., от 04.05.2017г., от 18.07.2017г., которые ответчиком оставлены без ответа.

В связи с этим, по мнению истца, у ответчика в период с 30.10.2016г. по 30.06.2017г. возникла задолженность на сумму 165 154 руб. 29 коп., вызванных неоплатой жилищно-коммунальных услуг, оказываемых истцом (по уточненным требованиям по состоянию на 03.04.2018г.).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с соответствующими требованиями в суд.

Доводы заявителя не могут быть приняты ввиду следующего. В целях выяснения вопроса относительно возможности водоснабжения горячей водой, у третьего лица судом первой инстанции была истребована техническая документация в отношении многоквартирного жилого дома, нежилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <...>. Из отзыва третьего лица следует, что специалистами АО «Альметьевские тепловые сети» установлено, что в помещении архивного отдела исполнительного комитета Альметьевского муниципального района отсутствует горячее водоснабжение, о чем составлен акт от 01.03.2018г. Истец уточнил требования. Суд первой инстанции в порядке ст. 49 АПК РФ определил уточнения (уменьшение) размера исковых требований принять.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491). Разделом 1 Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 и пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества свидетельствует о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (ст.1102 ГК РФ).

Поскольку ответчик оплату оказанных услуг по представлению коммунальных услуг и содержание общедомового имущества не производил, требования истца заявлены на основании статьи 1102 ГК РФ.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 29 Правил N 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

Как следует из пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. При этом размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

По уточненным требованиям по состоянию на 03.04.2018 представитель истца просил суд взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 165 154 руб. 29 коп.

Данная сумма выведена из ежемесячных расчетов соответствующих платежей, которые основаны на площади помещения ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных органами местного самоуправления и органами государственной власти РТ и указаны в соответствующих счетах на оплату.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Данная правовая позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 года № 4910/10, а также Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года №16646/10.

В соответствии ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя жалобы о том, что отсутствует договор между истцом и ответчиком не принимается.

Как следует из материалов дела, в заявленные истцом периоды управляющая компании оказывала услуги и выполняла работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.

Между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по обслуживанию и ремонту названного жилого дома и его придомовой территории, однако ответчик пользовался оказанными услугами, в связи с чем отказ от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, плату за коммунальные услуги, свидетельствует о неосновательном обогащении за счет истца.

Доказательств того, что действиями управляющей компании были ущемлены права ответчика по сравнению с другими собственниками жилых и нежилых помещений, либо возложены дополнительные обязанности по возмещению затрат на содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, ответчик суду не представил. Доказательств незаконности применения тарифов на жилищно-коммунальные услуги, а также доказательств ненадлежащего качества оказания услуг, ответчик также не представил.

За весь спорный период ответчиком не заявлялось о неоказании, либо о ненадлежащем оказании услуг.

Из материалов дела следует, что в спорный период Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г.Альметьевск пользовался услугами по содержанию имущества и коммунальными услугами. Факт пользования ответчиком спорных помещений установлен материалами дела и ответчиком не оспорен.

Ответчик, являясь пользователем спорных помещений в спорный период, является обязанным лицом по оплате коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Отсутствие договора между истцом и ответчиком не освобождает собственника от исполнения обязанности по оплате указанных расходов, поскольку ответчик пользовался услугами истца в силу расположения принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений в многоквартирных жилых домах.

В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком предусмотренного п.6 ст.155 ЖК РФ договора, невнесение ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги свидетельствуют о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (ст.1102 ГК РФ).

Поскольку собственник имущества в лице ответчика не оплачивал оказанные услуги, исковые требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 165 154 руб. 29 коп., на основании положений статей 210, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153 Жилищного кодекса Российской подлежали удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 30.10.2016г. по 30.06.2017г. в размере 6 763 руб. 62 коп.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подтверждено материалами дела, ответственность за нарушение предусмотрена законом, требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 30.10.2016г. по 30.06.2017г. в размере 6 763 руб. 62 коп., также являются правомерными.

Таким образом, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку. При этом отсутствуют нарушения или неправильное применения норм материального права, нарушения или неправильное применения норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного судебного акта.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 4 апреля 2018 года по делу № А65-34991/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Судьи

К.К. Туркин

Е.Г. Демина

С.А. Кузнецов