Постановление № А66-16129/18 от 04.02.2019 Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда

Резолютивная часть постановления объявлена февраля 2019 года .

В полном объеме постановление изготовлено февраля 2019 года .

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Моисеевой И.Н., судей Рогатенко Л.Н. и                    Холминова А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рогалевой Р.Д.,

при участии от истца от истца ФИО1 по доверенности                     от 22.10.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Тверской области апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Крона» на решение Арбитражного суда Тверской области от 23 ноября 2018 года по делу № А66-16129/2018 (судья Трунина Е.Л.),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Крона»                                       (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 171163, <...>; далее –                    Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Министерству лесного хозяйства Тверской области                            (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 170042, <...>, кабинет 201; далее - Министерство) об определении допустимого объема изъятия лесных ресурсов по договору аренды лесного участка от 16.01.2018 № 2, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 03.04.2018 за № 69:06:0000024:471-69/173/2018-2 в 2018 году, исходя из фактического срока действия договора с 16.01.2018 в размере 33 562 куб.м., в том числе по хвойному хозяйству                                    16 781 куб.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное казенное учреждение Тверской области «Фировское лесничество Тверской области».

Решением суда от 23 ноября 2018 года в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО «Крона» с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. В апелляционной жалобе указывает, что фактическое начало отношений определяется моментом достижения согласия по всем существенным вопросам, то есть договор аренды лесного участка № 2 начал действовать с 16.01.2018. Также указывает, что акт перерасчета арендной платы за 2018 года по договору аренды от 16.01.2018 № 2 подписан не уполномоченным лицом и не прошел государственную регистрацию, он является недействительным и его применение к отношениям сторон договора аренды от 16.01.2018 № 2 недопустимо.

Ответчик, третье лицо извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим жалоба рассмотрена без их участия согласно статьям 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации                                 (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

         Материалами дела установлено, что 16 января 2018 года между Министерством (арендодатель) и государственным бюджетным учреждением Тверской области «Учреждение по эксплуатации и обслуживанию административных зданий и помещений» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 2, согласно условиям которого, арендодатель на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 29 декабря 2017 года обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора.

         Согласно пункту 4 договора арендатору передается лесной участок в целях использования лесов для заготовки древесины, установленный объем изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке - 35,0 тыс. куб.м, в том числе хвои -17,5 тыс. куб.м.

         Ежегодный объем заготовки древесины приводится в приложении № 3 к настоящему договору.

         Объем использования лесов в год вступления настоящего договора в силу и в год прекращения действия настоящего договора устанавливается с учетом периода действия настоящего договора в указанные годы (пункт 5 договора).

         Арендную плату стороны согласовали разделом II договора, права и обязанности сторон - разделом III, срок действия договора - разделом VI.

         Согласно пункту 26 договора срок действия настоящего договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка и составляет 25 лет.

         Спорный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 03.04.2018, что не оспаривается сторонами по настоящему делу.

Между Государственным бюджетным учреждением Тверской области «Учреждение по эксплуатации и обслуживанию административных зданий и помещений» (сторона 1) и Обществом (сторона 2) 27 апреля 2018 года заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 16.01.2018 № 2, регистрационный номер от 03.04.2018                      № 69:06:0000024:471-69/173/2018-2, согласно условиям которого, сторона 1 обязуется передать стороне 2 права и обязанности, предусмотренные договором аренды лесного участка от 16.01.2018 № 2, регистрационный номер от 03.04.2018 № 69:06:0000024:471-69/173/2018-2, заключенного между стороной 1 и Министерством, а сторона 2 обязуется принять переданные ему права и обязанности.

         Передаваемые права и обязанности согласованы сторонами разделом 2 соглашения.

         Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение договора аренды лесного участка № 2 со стороны Министерства, а именно занижение допустимых объемов изъятия лесных ресурсов в первый год аренды, направил в адрес ответчика информационное письмо, содержащее требование дать письменные пояснения о разрешенном объеме заготовки древесины, объеме лесохозяйственных и лесовосстановительных работ в 2018 году в рамках договора аренды лесного участка от 16.01.2018 № 2 в процентном соотношении к объемам, предусмотренным проектом освоения лесов, прошедшим государственную экспертизу (том 1, лист дела 12).

         В ответ на указанный запрос Министерство пояснило, что согласно пункту 5 договора, объем использования лесов в год вступления договора в силу устанавливается с учетом периода действия в текущем году. Пунктом 26 договора установлен срок действия договора с даты государственной регистрации права аренды лесного участка, соответственно с 03.04.2018, в соответствии с проектом освоения лесов, прошедшим государственную экспертизу, установлен ежегодный допустимый объем изъятия древесины                (том 1, лист дела 13).

         Истец, ссылаясь на наличие спора между истцом и ответчиком относительно даты действия договора, а следовательно, и допустимого объема изъятия лесных ресурсов в 2018 году, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

         Оценив представленные в материалы дела доказательства и обстоятельства дела в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 433, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), 8, 71, 72, 73, 74, 88, 89, 94 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ), отказал в удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.

Довод подателя жалобы о том, что спорный лесной участок передан по акту приема-передачи 16.01.2018, после чего арендатор (истец) приступил к оформлению Проекта освоения лесов на 2018 год, то есть фактически производил обследование лесного участка, отклоняется апелляционной коллегией.

В соответствии с частью 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено ЛК РФ.

         В соответствии с частью 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока он должен быть заключен в письменной форме.

         Частью 2 статьи 609 указанного Кодекса установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

         Таким образом, договор аренды лесного участка, заключаемый на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации.

         Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что спорный договор аренды лесного участка от 16.01.2018 № 2 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - 03.04.2018 за № 69:06:0000024:471-69/173/2018-2.

         Пунктом 26 договора аренды лесного участка № 2 предусмотрено, что срок действия настоящего договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка и составляет 25 лет.

         Данный договор заключен в соответствии с типовым договором аренды лесного участка, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 21.09.2015 № 1003.

         Ссылки подателя жалобы на то, что судом первой инстанции неправильно применены положения пункта 3 статьи 433 ГК РФ не является основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

         Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ (в действующей редакции) договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

         Вместе с тем, в  силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

         Законодательного запрета на признание договора, подлежащего государственной регистрации, заключенным с момента его регистрации, и для сторон договора не имеется.

         Стороны договора аренды лесного участка от 16 января 2018 года № 2 пунктом 26 данного договора предусмотрели, что срок действия настоящего договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка.

Данный пункт договора не оспорен, недействительным не признан.

Все условия договора аренды лесного участка от 16 января 2018 года № 2 обязательны для истца как для правопреемника арендатора.

Кроме того в соответствии с нормами ЛК РФ законное освоение лесного участка и изъятие лесных ресурсов осуществляется только при наличии у лесопользователя Проекта освоения лесов, обязанность по составлению которого, в силу норм статьи 88 указанного Кодекса возложена на лиц, которым лесные участки предоставлены в постоянное пользование или в аренду.

Фактически предметом спорного договора аренды является кубатура (объем древесины), фактическое использование спорного лесного участка  возможно только после получения положительной государственной экспертизы  Проекта освоения лесов и подачи лесной декларации. Только после этого возникает право непосредственно осуществлять заготовку древесины.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил, что Проект  освоения лесов прошел государственную экспертизу в июне 2018 года.

         Довод истца о том, что окончательный размер арендной платы не зависит от количества дней аренды, а рассчитывается от годового объема изъятия древесины, установленного договором аренды и Проектом освоения лесов, и зависит от материально-денежных оценок, учитывающих качественные характеристики задекларированной древесины, также отклоняется апелляционным судом.

         Пунктом 8 договора аренды урегулирован вопрос внесения арендной платы в первый год действия договора, которая начисляется, исходя из фактического количества дней аренды в текущем году.

         Размер задатка (100 %) составил 3 486 000 руб., окончательный размер арендной платы по результатам аукциона составил 3 660 300 руб.

         В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2014 № 947 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» арендная плата за 273 дня в 2018 году составила 3 934 316,1 руб.

         В материалы дела представлен двусторонний акт перерасчета арендной платы за 2018 год от 21.06.2018, согласно которому начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации (с 03.04.2018 по 31.12.2018 - 273 дня), подписанный истцом без замечаний (том 3, листы 44-45).

         Спорный договор аренды заключен сроком на 25 лет с ежегодным допустимым объемом изъятия древесины 35,0 тыс. куб.м. За весь срок аренды Арендатор должен заготовить 875,0 тыс. куб.м.

         В случае предоставления арендатору объем использования древесины в 2018 году в размере, превышающем рассчитанный пропорционально срока действия в этом году, будут нарушены положения пункта 5 и соответственно пункта 26 договора аренды.

Судом первой инстанции сделан правомерный вывод о том, что в целях определения объема разрешенного использования лесов (расчетной лесосеки) и соответственно размера арендной платы в первый год аренды лесов, имеет значение дата государственной регистрации договора аренды, то есть 03.04.2018, а не дата заключения договора аренды, и не дата утверждения Проекта освоения лесов.

         В последний год действия договора аренды, в соответствии с пунктом 5, объем использования лесов, в год прекращения действия договора аренды лесного участка, будет установлен с учетом срока его действия в текущем году (03.04.2043 год).

         С учетом рационального использования лесов объем использования лесов в первый и последний год действия договора аренды должен быть в сумме равен ежегодному допустимому объему изъятия древесины.

         Таким образом, с учетом вышеприведенных положений и условий договора аренды, договор аренды лесного участка от 16.01.2018 года № 2 считается заключенным с момента государственной регистрации - 03.04.2018 и именно с этой даты исчисляется срок действия договора.

Доводы Общества, изложенные в жалобе, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, основания для их непринятия у суда апелляционной инстанции отсутствуют. Указанные доводы направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств дела и принятых доказательств.

В связи с изложенным, поскольку доводы жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, а нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 23 ноября                    2018 года по делу № А66-16129/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Крона» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий                                                              И.Н. Моисеева

Судьи                                                                                           Л.Н. Рогатенко

                                                                                                      А.А. Холминов