Гражданский кодекс часть 1

третьи лица: открытое акционерное общество «Артель старателей «Амур», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 Сюн, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 Оглы, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО2, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, Махонина Александра Владимировича

о признании недвижимого имущества общим долевым; о признании недействительным зарегистрированного права собственности

Общество с ограниченной ответственностью «Ручьи» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682380, Хабаровский край, район ФИО70, ул. Амгуньская, 47; 680000, <...> 23А-401, далее – ООО «Ручьи», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к товариществу собственников жилья «Квартал «Амур» (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 680022, <...>, далее – ТСЖ «Квартал «Амур», товарищество) о признании объектов недвижимости: насосной станции (площадь 261,7 кв. м); проходной (22,1 кв. м); склада ГСМ (92,9 кв.м.); трансформаторной подстанции (127,2 кв. м) – общим долевым имуществом собственников домовладений, расположенных в границах жилого поселка «Квартал «Амур»; об определении доли ООО «Ручьи» в праве общей долевой собственности на общее имущество Квартала «Амур»; о признании недействительным зарегистрированного права собственности ТСЖ «Квартал «Амур» на указанные объекты (с учетом уточнения иска, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Определением от 02.07.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «Артель старателей «Амур» (далее – ОАО «АС «Амур»).

Решением суда от 05.11.2014, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2015, иск удовлетворен частично: объекты недвижимости (насосная станция площадью 261,7 кв. м, проходная площадью 22,1 кв. м, склад ГСМ площадью 92,9 кв. м, трансформаторная подстанция площадью 127, 2 кв. м), расположенные по адресу: <...>, признаны общим долевым имуществом собственников домовладений, расположенных в границах жилого поселка «Квартал «Амур»; в удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе товарищество приводит доводы о неправильном применении судами норм материального права; просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об отказе в иске. Ссылаясь на положения статей 218, 130, 131 Гражданского кодекса РФ, настаивает на том, что именно ему принадлежит право собственности на спорные объекты недвижимости.

В отзыве на кассационную жалобу третье лицо ФИО69 выразил согласие с состоявшимися по делу судебными актами, считает их законными и обоснованными.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ответчика доводы кассационной жалобы поддержал, дал по ним пояснения; представитель истца просил окружной суд в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, явку своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ оснований для их отмены.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО «Ручьи» является собственником нежилых помещений: двухэтажного здания спортзала (площадь 825,6 кв. м, литер В, условный номер 27:23:528Б:46/28453 Лит. В.) и одноэтажного блока обслуживания (площадь 1289,80 кв. м, литер Д, Д1, условный номер 27-27-01/035/2007-259), расположенных по адресу: квартал «Амур», дом 46 (свидетельства о государственной регистрации права от 26.09.2012 №№ 27-АВ 680928, 27-АВ 680929; записи регистрации № 27-27-01/044/2012-684, № 27-27-01/044/2012-683).

При этом строительство индивидуальных жилых домов с объектами соцкультбыта (спортивным залом, боулингом) и вспомогательных объектов, необходимых для эксплуатации жилых и нежилых помещений (в том числе проходной площадью 22,1 кв. м, склада ГСМ 92,9 площадью кв. м, насосной станции площадью 243,8 кв. м), в квартале «Амур» осуществлялось в период с 1996 по 1999 годы, в том числе за счет средств открытого акционерного общества «Артель старателей «Амур», закрытым акционерным обществом «Артель старателей «Амур», что следует из разрешения на строительство, выданного постановлением мэра г. Хабаровска от 10.06.1996 № 1926; акта приемки законченного строительством объекта от 23.12.1999 № 1; решения Арбитражного суда Хабаровского края от 31.01.2011 по делу № А73-12175/2010.

В дальнейшем при ликвидации подразделения жилищно-коммунального обслуживания открытого акционерного общества «Артель старателей «Амур» на его базе создано товарищество собственников жилья «Квартал «Амур», являющееся, согласно Уставу, некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в коттеджном поселке для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в поселке.

Электроснабжение объектов квартала «Амур» осуществляется через трансформаторную подстанцию ТП 2268 РУ-0,4 кВ (акт от 29.03.2005 № 148).

В настоящее время право собственности на насосную станцию площадью 261,7 кв. м, здание проходной площадью 22,1 кв. м, здание склада ГСМ площадью 92,9 кв. м, трансформаторную подстанцию площадью 127,2 кв. м зарегистрировано за товариществом собственников жилья «Квартал «Амур» (свидетельства о праве собственности от 17.07.2008 № 27-АВ 265253-265256; записи о регистрации № 27:27-01/057/2008-190, № 27:27-01/057/2008-188, № 27:27-01/057/2008-189, № 27:27-01/057/2008-187).

Основанием для регистрации права явился договор пожертвования от 12.05.2008 № 2138, заключенный между ТСЖ «Квартал Амур» и закрытым акционерным обществом «Артель старателей Амур».

Ссылаясь на то, что насосная станция, проходная, склад ГСМ и трансформаторная подстанция находятся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых зданий (помещений) коттеджного поселка в квартале «Амур», ООО «Ручьи» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

В силу части 4 статьи 136 Жилищного кодекса РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Отношения собственников индивидуальных жилых и нежилых зданий единого комплекса жилой застройки (коттеджного поселка) прямо Законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным правоотношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные правоотношения, в частности положения статьи 290 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу изложенного собственнику индивидуального жилого дома, а также нежилого здания (помещения) в коттеджном поселке во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество поселка.

То, что спорное имущество является вспомогательным и необходимым для обслуживания помещений коттеджного поселка, сторонами не опровергается.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суды установили, что истец является собственником зданий единого комплекса жилой застройки (коттеджного поселка) и, применив по аналогии закона положения пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, пришли к правильному выводу о том, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество коттеджного поселка.

Далее, учитывая, что указанное право общества нарушается зарегистрированными правами товарищества, суды частично удовлетворили иск, признав право общей долевой собственности собственников домовладений, расположенных в границах жилого поселка «Квартал «Амур», на спорные объекты недвижимости.

Выводы судов соответствуют положениям статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и разъяснениям, приведенным в пунктах 52, 58 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», абзаце 2 пункта 9 Постановления Пленума от 23.07.2009 № 64«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Доводы заявителя кассационной жалобы подлежат отклонению как основанные на неверном толковании правильно примененных судами норм материального права.

Выводы судов в части отказа в иске ответчиком не обжалуются, доводов относительно выводов судов в этой части кассационная жалоба не содержит.

Поскольку неправильного применения норм материального права и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену решения и постановления, судами обеих инстанций не допущено, у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 05.11.2014, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2015 по делу № А73-6149/2014 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья С.Н. Новикова

Судьи С.Ю. Лесненко

С.А. Логвиненко