Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Челябинской области от 22.05.2018 по делу № А76-10623/2016 (судья Холщигина Д.М.).

В заседании (до перерыва) приняли участие представители:

ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 12.11.2017),

ФИО3 – Гамм С.В. (доверенность от 28.06.2017).

В судебном заседании 24.07.2018 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 31.07.2018 09 час. 15 мин. О перерыве лица, участвующие в деле, извещены в судебном заседании, а также путем размещения публичного объявления на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 10.05.2016 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Трест «Магнитострой» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Гринфлайт», ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – ООО «Гринфлайт», должник).

Определением суда от 08.11.2016 (резолютивная часть от 31.10.2016) в

отношении ООО «Гринфлайт» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4, к банкротству должника применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков.

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 12.11.2016.

19.01.2018 участник строительства ФИО5 (далее – ФИО5) обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры по адресу: <...>, общей площадью 29,9 кв.м. (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения предмета заявления).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 22.05.2018 заявление ФИО5 удовлетворено.

Не согласившись с указанным судебным актом, кредитор – ФИО1 (далее – ФИО1) обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, производство по заявлению ФИО5 прекратить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель указывает, что судом первой инстанции не учтено, что требование ФИО5 о передаче жилого помещения было признано установленным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника определением Арбитражного суда Челябинской области от 15.02.2017. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12.02.2018 удовлетворено заявление временного управляющего ООО «Гринфлайт» о передаче участникам строительства в собственность жилых помещений в многоквартирных домах. В порядке статьи 201.11 Закона о банкротстве требования участников строительства были погашены путем передачи им в собственность жилых помещений. В соответствии с актом приема-передачи от 15.03.2018 жилому помещению, переданному ФИО5, присвоен почтовый номер 468. Спор о праве на квартиру был разрешен арбитражным судом определением от 12.02.2018. Таким образом, указанный судебный акт, принятый в рамках дела о банкротстве должника-застройщика, заменяет собой акт приема-передачи жилого помещения и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5

В отзыве на апелляционную жалобу ФИО5 просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения, ссылаясь на заявление требования в порядке пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве. По мнению ФИО5, податель жалобы не понимает разницу между передачей жилых помещений и признанием права собственности. Право собственности на квартиру признано судом правомерно, так как объект недвижимости фактически создан, введен в эксплуатацию, право собственности возникает с момента государственной регистрации, а невозможность оформить его должным образом в связи с банкротством должника препятствует истцу в реализации прав собственника.

ФИО5, должник, временный управляющий должника и иные лица, участвующие в деле о банкротстве ООО «Гринфлайт», надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 15.05.2014 ООО «Гринфлайт» (застройщик) и ФИО6 (участник) заключили договор №05-04/1257-14 участия в долевом строительстве жилого дома (л.д. 9-16).

В соответствии с условиями указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом №54 (строительный), находящийся в границах: ул.ФИО7 Кашириных, ул. Молодогвардейцев, набережная реки Миасс, ул. Чичерина в Калининском и Центральном районах г. Челябинска, микрорайон III, расположенный по адресу: по. Ул. ФИО7 Кашириных, 129 в Калининском районе г. Челябинска Челябинской области, на земельном участке, кадастровый номер 74:36:0616001:208 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №464, проектной площадью с учетом площади лоджий 33,91 кв.м, находящуюся на 23 этаже.

Цена по договору определена в сумме 1 440 000 руб. Срок передачи объекта долевого строительства сторонами согласован не позднее 2 квартала 2015 года.

24.05.2014 ФИО6 и ФИО5 (преемник) заключили договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО5 уступлено право требования указанной квартиры (л.д. 17). Согласно имеющейся на договоре уступки прав требования от 24.05.2014 отметке регистрирующего органа государственная регистрация сделки произведена 28.05.2014 за номером 74-74-01/215/2014-259.

Определением суда от 15.02.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений включено требование ФИО5 о передаче ему однокомнатной квартиры №464 общей площадью 33,91 кв.м (включая площадь лоджии 4,26 кв.м), расположенной в доме №54 по адресу: жилой район в границах: 3 микрорайон, ул.ФИО7 Кашириных, ул. Молодогвардейцев, набережная реки Миасс, ул. Чичерина в Калининском и Центральном районах г. Челябинска, за которую уплачено 1 440 000 руб. (л.д.25-28).

Администрацией г. Челябинска 14.12.2017 обществу «Гринфлайт» выдано разрешение №RU74315000-254-2017 на ввод в эксплуатацию объекта – жилого дома №54 (строительный номер), ул.Университетская Набережная, дом 46 (почтовый) (л.д. 20-23).

По акту приема-передачи жилого помещения от 15.03.2018 общество «Гринфлайт» (застройщик) передало ФИО5 квартиру №468 в доме №46 по улице Университетская Набережная в г. Челябинске, общей площадью 29,9 кв.м.; строительный адрес жилого помещения: жилой район в границах: ул.ФИО7 Кашириных, ул. Молодогвардейцев, набережная реки Миасс, ул. Чичерина в Калининском и <...> жилой дом №54, расположенный по адресу: ул.ФИО7 Кашириных, дом 129, квартира №464 (л.д. 39)

Суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, в целях обеспечения справедливого рассмотрения дела о несостоятельности общества «Гринфлайт», пришел к выводу о том, что в данном случае права и законные интересы ФИО5 подлежат судебной защите путем признания за ним права собственности на спорное жилое помещение.

Заслушав объяснения представителей, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены судебного акта в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Применительно к банкротству застройщика по смыслу статьи 201.11 Закона о банкротства право собственности на жилое помещение может быть приобретено участником строительства двумя различными способами: в порядке пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве (когда жилое помещение уже фактически передано участнику долевого строительства, в связи с чем не имеется оснований для предъявления должнику требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений) и в порядке, предусмотренном пунктами 1-7 названной статьи (когда требование участника долевого строительства включено в реестр требований о передаче жилых помещений).

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Из указанной нормы следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:

1)наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2)подписание застройщиком и участником строительства до дня принятия заявления о признании застройщика банкротом передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

В рассматриваемом споре такие условия отсутствуют, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию выдано, акт приема-передачи жилого помещения подписан после принятия судом 10.05.2016 заявления о признании застройщика банкротом.

Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, строительство которого завершено, может быть также приобретено в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве, путем передачи участнику строительства жилого помещения на основании определения суда, рассматривающего дело о банкротстве, вынесенного по результатам разрешения соответствующего ходатайства собрания участников строительства.

Как следует из материалов дела, определением арбитражного суда от 12.02.2018 ФИО5 передано жилое помещение в жилом доме по адресу: <...> (адрес строительный).

Определение суда фактически исполнено, жилое помещение - квартира №468 общей площадью 29,9 кв.м, расположенная по адресу: г.Челябинск, улица Университетская Набережная, дом №46 (почтовый адрес), передана ФИО5

Таким образом, каких-либо препятствий к государственной регистрации права собственности ФИО5 на жилое помещение на основании вышеуказанных документов суд не усматривает.

В рассматриваемом деле, суд первой инстанции применил, не подлежащую применению норму права (пункт 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве); разрешил вопрос о праве собственности ФИО5 при том, что указанный вопрос уже разрешен судом определением от 12.02.2018, что является основанием для отмены обжалуемого определения.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 признаются судебной коллегией обоснованными, определение суда от 22.05.2018 подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по настоящей апелляционной жалобе уплата государственной пошлины не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 22.05.2018 по делу №А76-10623/2016 отменить, апелляционную жалобу ФИО1 удовлетворить.

В удовлетворении заявления ФИО5 отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья С.Д. Ершова

Судьи: И.В. Калина

А.А. Румянцев