Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Амургушева С.В., при ведении протокола секретарем Малетиной А.Б., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный участок" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Чорос-Гуркина Г.И., д. 27, пом. 316/2, г. Горно-Алтайск, <...>) к исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления - администрации города Горно-Алтайска (ОГРН <***>, ИНН <***>, пр-кт. Коммунистический, д. 18, г. Горно-Алтайск, <...>) и МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» о взыскании основного долга за оказанные жилищно-коммунальные услуги в период с 01.05.2018 по 10.12.2020, пени за несвоевременную оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг, при участии в деле в качестве третьего лица в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1.

В судебном заседании принимали участие представители:

от истца –

от ответчика –

от третьего лица – не явился, извещен.

Суд установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный Участок» (далее – истец, ООО «РКЦ ЖЭУ») обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию «Город Горно-Алтайск» (далее – ответчик, МО «Город Горно-Алтайск») о взыскании 55466 рублей 63 копеек, пени в размере 10281 рубль 59 копеек и судебных расходов.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что в соответствии с решением собственников помещений в доме №58 по ул.Чорос-Гуркина в г.Горно-Алтайск, осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома (МКД. ). Ответчик является собственником помещения общей площадью 57,5 кв. метра в указанном доме и должен нести бремя содержания указанного имущества, в том числе и оплачивать услуги по договору управления МКД.

В ходе рассмотрения исковые требования неоднократно изменялись, окончательно заявлено требование о взыскании 8735 рублей 04 копейки и судебных расходов.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточненные исковые требования к расммотрению.

Ответчик отзывом исковые требования не признал. В обоснование своей позиции указал, что лицом представляющим интересы муниципального образования по отношению к недвижимому имуществу является муниципальное учреждение «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска».

Суд привлек в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - муниципальное учреждение «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска».

Затем, с учетом позиции администрации г.Горно-Алтайска, а также муниципальное учреждение «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска», суд привлек данное лицо в качестве второго ответчика - муниципальное учреждение «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» (далее – ответчик, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г.Горно-Алтайска»), исключив из числа третьих лиц по делу.

Ответчики отзывом исковые требования не признал, указал, что обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на арендаторе недвижимого имущества. в период с мая 2018 по 06 января 2019 г. арендатором данного имущества была ФИО2.

Суд привлек ФИО2 в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО2 умерла в январе 2019 года. Наследником ФИО2 является ФИО1.

Судом ФИО1 был привлечен в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 пояснил, что его супруга осуществляла предпринимательскую деятельность до августа 2018 года, после чего прекратила статус индивидуального предпринимателя.

В судебное заседание явились представители истца и ответчиков, представитель третьего лица не явился.

Суд, руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил провести судебное заседание в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях, ответчики требования не признали.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «РКЦ ЖЭУ» является организацией осуществляющей управление эксплуатацией многоквартирного жилого дома (МКД) по адресу: <...>, на основании решения собственников помещений указанного МКД и Договора управления многоквартирным домом меду товариществом собственников жилья «Центральное» и управляющей организацией от 01.03.2017 г.

Муниципальное образование «Город Горно-Алтайск» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 57,5 кв. метра.

В период с 01.05.2018 г. по 06.01.2019 г., имеющий отношение к настоящему спору, указанное помещение находилось в аренде у индивидуального предпринимателя ФИО2, на основании договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Город Горно-Алтайск» от 01.06.2015 г. №380/4.

В соответствии с пунктом 6.1 указанного Договора аренды, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, в том числе расходы на оплату коммунальных услуг, эксплуатационные расходы на обслуживание здания и прилегающей территории, затраты на поддержание противопожарной, технической, санитарно-эпидемиологической безопасности.

Также, между ООО «РКЦ ЖЭУ» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор по управлению многоквартирным домом (на возмещение стоимости жилищно-коммунальных услуг, представленных в многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>) №39 от 01.03.2017 г., в соответствии с которым ООО «РКЦ ЖЭУ» (Исполнитель) обязалось по заданию заказчика в течение согласованного срока за плату оказывать заказчику услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту, общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальный ресурс, потребляемый в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на холодное водоснабжение, электроснабжение, горячее водоснабжение в нежилое помещение, занимаемое заказчиком, которое расположено по адресу: <...>, площадью 57, 5 кв. метра, а ФИО2 (Заказчик) обязалась оплатить услуги в порядке, предусмотренном данным Договором.

В связи с тем, что за период начиная с 01.05.2018 г. оплата коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу: <...>, площадью 57,5 кв. метра, не производилась истец обратился в суд с иском к муниципальному образованию "Город «Горно-Алтайск» как собственнику помещения.

В ходе рассмотрения дела МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г.Горно-Алтайска» погасило задолженность за период с 06.01.2019 г. по декабрь 2020 года.

Истец заявил об отказе от исковых требований в этой части и настаивал на взыскании с ответчика задолженности за период с 01.05.2018 г. по 06.01.2019 г. в размере 8735 рублей 04 копейки и судебных расходов, о чем представил письменное заявление в судебном заседании.

В указанной части ответчики исковые требования не признали.

Суд принял отказ истца от иска в части требования о взыскании задолженности за период с 06.01.2019 г. по 10.12.2020 г.

В указанной части исковые требования удовлетворены ответчиком добровольно, т.е. исковые требования признаны в части. В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 2217 рублей.

В вышеуказанной части производство по делу подлежит прекращению в связи с отказом истца от иска, который принят судом.

В части требований о взыскании 8735 рублей 04 копейки и судебных расходов за период с 01.05.2018 г. по 06.01.2019 г. исковые требвоания удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

При этом, в отношениях с истцом от имени ответчика фактически выступала ФИО2, поскольку как Договором аренды от 01.06.2015 г. №380/4, так и Договором по управлению многоквартирным домом (на возмещение стоимости жилищно-коммунальных услуг, представленных в многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>) №39 от 01.03.2017 г., именно на индивидуального предпринимателя ФИО2 возложена обязанность по оплате коммунальных и иных платежей.

Предъявление иска за указанный период к муниципальному образованию «Город Горно-Алтайск» не основано на законе, поскольку, согласно части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При этом уже установлено, что Договором обязанность по несению расходов на содержание имущества возложена на арендатора – ФИО2

Права арендатора защищаются наравне с правами собственника согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Соответственно и обязанности арендатора пропорциональны правам.

Кроме того, как следует из пояснений исполнительно-распорядительного органа – администрации г.Горно-Алтайска, лицом, представляющим муниципальное образование «Город Горно-Алтайск» в отношениях с третьими лицам относительно собственности г.Горно-Алтайска является муниципальное учреждение «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска».

Соответственно, именно муниципальное учреждение «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В части требований к исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления - администрации города Горно-Алтайска исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены к ненадлежащему ответчику.

Таким образом, исковые требования о взыскании 8735 рублей 04 копейки и судебных расходов удовлетворению не подлежат.

При вынесении решения по делу суд принимает во внимание, что корреспонденция направлялась лицам, участвующим в деле, по адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно части 1 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, предусмотренном законом о государственной регистрации юридических лиц.

В соответствии с частью 2 указанной статьи, данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления.

Лицо, добросовестно полагающееся на данные единого государственного реестра юридических лиц, вправе исходить из того, что они соответствуют действительным обстоятельствам. Юридическое лицо не вправе в отношениях с лицом, полагавшимся на данные единого государственного реестра юридических лиц, ссылаться на данные, не включенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем, за исключением случаев, если соответствующие данные включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

В части 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно части 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

При рассмотрении спора суд руководствовался разъяснением, данным в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2016 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, возможные ссылки лиц, участвующих в деле, о не извещении его о месте и времени судебного разбирательства будут прямо противоречить действующему законодательству Российской Федерации и не могут быть приняты во внимание судами, поскольку иное прямо противоречит Закону.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в качестве обоснования своих требований и возражений.

Частью 3 стати 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прямо указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Представление либо не представление доказательств, при рассмотрении дела в суде первой инстанции, также является процессуальным действием, которое может быть совершено либо не совершено лицом, участвующим в деле. Соответственно, лицо, которое представило либо не представило суду документы или доказательства в суде первой инстанции, несёт риск наступления неблагоприятных последствий.

Представление доказательств в дело, после вынесения решения судом первой инстанции, недопустимо в силу части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лицо, участвующее в деле, не обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Ходатайств о приобщении доказательств по данному делу, которые были бы отклонены судом первой инстанции, не имеется.

С учётом частичного добровольного удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2217 рублей.

Поскольку в удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано, то расходы истца в данной части суд оставляет за истцом.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный участок" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Чорос-Гуркина Г.И., д. 27, пом. 316/2, г. Горно-Алтайск, <...>) к исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления - администрации города Горно-Алтайска (ОГРН <***>, ИНН <***>, пр-кт. Коммунистический, д. 18, г. Горно-Алтайск, <...>) и МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» о взыскании 8735 рублей 04 копеек и судебных расходов отказать.

В части требований общества с ограниченной ответственностью "Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный участок" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Чорос-Гуркина Г.И., д. 27, пом. 316/2, г. Горно-Алтайск, <...>) к исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления - администрации города Горно-Алтайска (ОГРН <***>, ИНН <***>, пр-кт. Коммунистический, д. 18, г. Горно-Алтайск, <...>) и МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» о взыскании задолженности и пени за период с 07.01.2019 г. по 10.12.2020 г. производство по делу прекратить в связи с отказом истца от иска.

Взыскать с муниципального учреждения «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный участок" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Чорос-Гуркина Г.И., д. 27, пом. 316/2, г. Горно-Алтайск, <...>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2217 (Две тысячи двести семнадцать) рублей.

В случае несогласия настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья

С.В. Амургушев