Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть решения объявлена 12.08.2009, решение в соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в полном объеме изготовлено 19.08.2009.

Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска обратился в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к муниципальному предприятию «Управление капитального строительства» об обязании провести ремонтные работы по восстановлению муниципальной квартиры № 1, расположенной в жилом доме по ул. Кантемирова, 17 г. Благовещенска в составе: ремонт штукатурки потолка, окраска потолка водным раствором, снятие старых обоев и оклейка стен новыми обоями, устройство покрытия полов из линолеума, демонтаж и монтаж плинтуса, зачистка масляной краски и окраска масляной краской внутри помещения, уборка мусора; об обязании ответчика провести ремонтные работы по восстановлению муниципальной квартиры № 7, расположенной в жилом доме по ул. Кантемирова, 17 г. Благовещенска в составе: ремонт штукатурки потолка, окраска потолка водным раствором, снятие старых обоев и оклейка стен новыми обоями, устройство покрытия полов из линолеума, демонтаж и монтаж плинтуса, уборка мусора.

Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с пристройкой административного блока в 408 квартале г. Благовещенска от 23.11.2007 г., истец принял от ответчика по актам приема-передачи от 05.11.2008 г. квартиры № 1, 7, 11 в многоквартирном жилом доме по ул. Кантемирова, 17.

Пунктом 1.3. договора долевого участия была согласована выполняемая застройщиком комплектация квартир сантехническим оборудованием.

Пунктом 4 договора предусмотрен гарантийный срок для объектов долевого строительства со дня ввода в эксплуатацию.

24.12.2008 в результате поломки сантехнического оборудования, установленного в туалете квартиры № 11 (самопроизвольное отсоединение шланга подачи холодной воды от штуцера смывного бачка унитаза), произошло затопление данной квартиры и квартир № 1, 7, в результате подмочки повреждено более 70 % отделки: образовались подтеки на обоях, потолке, деформация обоев, линолеума, плесневелые пятна, вспучивание краски.

Выполнение застройщиком работ ненадлежащего качества повлекло возникновение убытков у истца в сумме 146 387 рублей, согласно отчета Амурской торгово-промышленной палаты № 031-02-00114 от 25.02.2009 г.

В соответствии со статьей 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит удовлетворить исковые требования путем обязания ответчика провести ремонтные работы в квартирах № 1, 7 по ул. Кантемирова, 17 в г. Благовещенске.

Истец в судебном заседании представил письменный отказ от исковых требований в части обязания ответчика провести ремонтные работы по восстановлению муниципальной квартиры № 7, расположенной по ул. Кантемирова, 17, просил прекратить производство по делу в этой части, представил в материалы дела договор № 46648 на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 24.07.2009, а также представил письменное уточнение оснований исковых требований.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к рассмотрению отказ от части исковых требований и изменение оснований исковых требований.

Ответчик в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, указав, что вина ответчика в затоплении квартир № 1, 7, 11 не доказана, а также не доказан сам факт произошедшей аварии.

Третье лицо – ООО «Частное охранное предприятие «Ратибор», в судебном заседании пояснило, что 23.12.2008 г. в 23 час. 00 мин. в дежурную часть организации поступил звонок от проживающего в кв. № 17 г-на Капусто с сообщением о том, что происходит затопление квартиры № 11, на обозрение суда представлен журнал черновых записей дежурного ООО «ЧОП «Ратибор».

Третьи лица – ООО «Наш дом», ФИО1, ФИО2, извещенные согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в настоящем судебном заседании в отсутствие ООО «Наш дом», Игнатенко Марии Андреевны, ФИО2, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

23.11.2007 между Муниципальным предприятием города Благовещенска «Управление капитального строительства» (Застройщик) и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (Заказчик), на основании муниципального контракта № 13 от 23 ноября 2007 года заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с пристройкой административного блока в 408 квартале г. Благовещенска, в соответствии с пунктом 1.1. которого Заказчик принимает участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с пристройкой административного блока в 408 квартале г. Благовещенска, а Застройщик обязуется передать Заказчику после ввода указанного дома в эксплуатацию объекты долевого строительства, указанные в приложении 1 к договору, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в комплектации, согласно п. 1.3. настоящего договора.

В приложении № 1 к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с пристройкой административного блока в 408 квартале г. Благовещенска указаны в том, числе квартиры № 1, 7, 11.

В силу пункта 1.3. договора Комплектация Объектов, выполняемая Застройщиком в рамках договора, включает в себя наличие: сантехнического оборудования (мойка, раковина, смесители, унитаз со смывным бачком, ванная), линолеума, плинтуса, межкомнатных дверей, входная металлическая (утепленная) дверь, отделка стен (побелка, либо покрытие обоями) и потолков, соответствующие санитарным и техническим правилам и нормам, остекление окон металлопластиковым профилем, установление электрической плиты, подвод и разводка инженерных коммуникаций (водопровод, отопление с установкой чугунных радиаторов, электропроводка (с установкой приборов освещения), канализация, установка розеток, выключателей), установление электрического звонка.

05.11.2008 между муниципальным предприятием города Благовещенска «Управление капитального строительства» (Застройщик) и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (Заказчик) подписаны акты приема-передачи квартир, построенных в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с пристройкой административного блока в 408 квартале г. Благовещенска, по которому Застройщик в соответствии с муниципальным контрактом № 13 от 23 ноября 2007 года, договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с пристройкой административного блока в 408 квартале г. Благовещенска от 23 ноября 2007 года передал Заказчику, а Заказчик принял:

по акту № 37 квартиру – строительный № 1, количество жилых комнат – три, этаж – первый, общая площадь помещения по кадастровому паспорту – 84,3 кв.м.

по акту № 24 квартиру – строительный № 7, количество жилых комнат – две, этаж – второй, общая площадь помещения по кадастровому паспорту – 62,7 кв.м.

по акту № 25 квартиру – строительный № 11, количество жилых комнат – две, этаж – третий, общая площадь помещения по кадастровому паспорту – 62,8 кв.м.

Право собственности на объект недвижимости – квартира, назначение: жилое, общая площадь 84,3 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <...>, кадастровый (или условны) номер: 28:01:020408:0146:01-1001515:0001:10001, зарегистрировано 25 ноября 2008 года за Муниципальным образованием город Благовещенск, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 28-28-01/039/2008-395, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 ноября 2008 года № 28 АА 263744.

Право собственности на объект недвижимости – квартира, назначение: жилое, общая площадь 62,7 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <...>, кадастровый (или условны) номер: 28:01:020408:0146:01-1001515:0001:10007, зарегистрировано 25 ноября 2008 года за Муниципальным образованием город Благовещенск, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 28-28-01/039/2008-382, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 ноября 2008 года № 28 АА 263739.

Право собственности на объект недвижимости – квартира, назначение: жилое, общая площадь 62,8 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: <...>, кадастровый (или условны) номер: 28:01:020408:0146:01-1001515:0001:10011, зарегистрировано 25 ноября 2008 года за Муниципальным образованием город Благовещенск, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 28-28-01/039/2008-388, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 ноября 2008 года № 28 АА 263736.

04.12.2008 между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска от имени собственника жилого помещения муниципального образования г. Благовещенска (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор № 1126 социального найма жилого помещения, состоящего из 2-х комнат в отдельной квартире (доме) общей площадью 62,8 кв.метров, по адресу: ул. Кантемирова, дом 17, квартира 11.

Квартира, указанная в договоре № 1126 социального найма жилого помещения от 04.12.2008 № 1126 передана от Наймодателя к Нанимателю по акту приема-передачи от 10.12.2008.

20.01.2009 проведена проверка фактического состояния муниципальных квартир № 1, 7, 11, расположенных по адресу: ул. Кантемирова, 17, по результатам которой установлено, что в квартире № 11 по причине прорыва шланга проводки 24.12.2008 в туалетной комнате, произошло затопление, как этой квартиры, так и нижерасположенных квартир по этому стояку. После устранения неполадки в ванной комнате стал отходить верхний слой краски на стенах, на полу по всей квартире признаки затопления в виде отхождения линолеума, сырость.

В квартире № 7 в ходе осмотра выявлены признаки затопления этой квартиры квартирой, расположенной выше этажом (№ 11), в виде потеков желтого цвета на стене ниже вентиляционного отверстия и на потолке возле труб в туалетной комнате; на кухне потолок в желтых разводах, линолеум сырой. В некоторых местах отходит от пола; в комнате большей площадью имеются отхождения обоев от стен путем вздутия, потолок в желтых разводах; в комнате меньшей площадью по правой стене от двери над плинтусом водяные потеки, по стояку отопления признаки течи воды, треск обоев; сырость.

В квартире № 1 в ходе осмотра выявлены признаки затопления этой квартиры квартирой расположенной выше этажом (№ 7). Перед входом в квартиру на лестничной клетке имеются признаки наличия воды. Во всей квартире отошел линолеум, в комнатах стоит вода, по нижней части обоев около плинтуса непросохшие от воды стены; в ванной комнате на полу стоит вода; в комнате меньшей площадью в левом от окна углу стоит вода, отходят обои; в левой от входа комнате протекает батарея в двух местах, имеется ржавчина, мокрый линолеум, в правом нижнем углу мокрые обои; на кухне на потолке следы желтого цвета от потеков воды, шелушится краска на стенах.

Согласно отчету Амурской торгово-промышленной палаты № 031-02-00114 от 25.02.2009, составленного по заказу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, рыночная стоимость ущерба (стоимость восстановительного ремонта) причиненного в результате затопления муниципальным жилым помещениям (квартира № 1 общей площадью 84,3 кв.м. и квартира № 7 общей площадью 62,7 кв.м.), расположенным в жилом доме по адресу: <...>, по состоянию на дату осмотра 18 февраля 2009 года, составляет: для квартиры № 1 – 86 198 рублей, для квартиры № 7 – 60 189 рублей, всего – 146 3387 рублей.

24.03.2009 (дата почтового штемпеля на конверте) за исх. № 2406 Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска направил в адрес Муниципального предприятия города Благовещенска «Управление капитального строительства» претензию с требованием в месячный срок со дня получения претензии провести ремонтные работы по восстановлению квартир № 1 и № 7 по ул. Кантемирова, 17 после затопления.

В судебном заседании 29.07.2009 представлено заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, в котором указано, что документы, свидетельствующие о том, что причиной затопления явилось отсоединение шланга подачи холодной воды от штуцера смывного бачка унитаза в квартире № 11, а также документы, подтверждающие факт ремонта сантехнического оборудования, отсутствуют.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска письменно указал на отсутствие иных доказательств относительно предмета спора.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым в удовлетворении уточенных исковых требований отказать по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125, пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, от имени муниципального образования приобретают и осуществляют имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, утвержденного Постановлением Мэра г. Благовещенска № 3958 от 20.12.2002, на Комитет возложено осуществление полномочий по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Благовещенска в соответствии с действующим законодательством и решениями собственника, в том числе, обращаться в суды в защиту интересов муниципального образования.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 1 статьи 7 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно пункту 6 статьи 7 Федерального закона ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Как следует из материалов дела установленный пунктом 4.2. договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома гарантийный срок (разрешение на ввод в эксплуатацию № Ru№28302000-32 от 26.06.2008 – сведения из свидетельства о государственной регистрации права собственности от 25.11.2008 № 28 АА 263744) истекает 26.06.2013, таким образом, указанные истцом события произошли в пределах гарантийного срока.

Вместе с тем, анализ положений пунктов 1.2., 1.3., 4.2. и пункта 5 статьи 7, пункта 2 статьи 2 Федерального закона ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» позволяет суду сделать вывод, что гарантийный срок распространяется исключительно на объект долевого строительства, но не предметы, входящие в комплектацию объекта долевого строительства.

Кроме того, в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Истцом в материалы дела представлены доказательства подтверждающие факт затопления квартиры № 1 по ул. Кантемирова, 17 и стоимость восстановительного ремонта.

Вместе с тем, надлежащие доказательства, бесспорно свидетельствующие о причинах затопления квартиры № 1 по ул. Кантемирова, 17 по вине ответчика, в материалы дела не представлены.

Указанный вывод суда также подтверждается письменным пояснением Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, из которого следует, что документы, свидетельствующие о том, что причиной затопления явилось отсоединение шланга подачи холодной воды от штуцера смывного бачка унитаза в квартире № 11, а также документы, подтверждающие факт ремонта сантехнического оборудования у истца отсутствуют.

Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска заявлялось ходатайство о вызове ФИО2 в судебное заседание в качестве свидетеля, которая может пояснить о причинах аварии и принятых для её предотвращения мерах.

Суд на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек ФИО2 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку решение по настоящему делу может повлиять на её права или обязанности по отношению к одной из сторон, так как по данным истца затопление квартир № 1, 7 началось с квартиры № 11.

Как установлено судом квартира № 11 по адресу: ул. Кантемирова, дом 17, передана по договору социального найма ФИО2 10.12.2008.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель на основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

На основании указанного, суд приходит к выводу, что пояснения ФИО2 о причинах затопления квартир № 1, 7, 11 и принятых для её предотвращения мерах не могут быть положены в основу решения по настоящему делу без представления истцом иных доказательств.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска к муниципальному предприятию «Управление капитального строительства» об обязании провести ремонтные работы по восстановлению муниципальной квартиры № 1, расположенной в жилом доме по ул. Кантемирова, 17 г. Благовещенска в составе: ремонт штукатурки потолка, окраска потолка водным раствором, снятие старых обоев и оклейка стен новыми обоями, устройство покрытия полов из линолеума, демонтаж и монтаж плинтуса, зачистка масляной краски и окраска масляной краской внутри помещения, уборка мусора удовлетворению не подлежат.

В части исковых требований об обязании ответчика провести ремонтные работы по восстановлению муниципальной квартиры № 7, расположенной в жилом доме по ул. Кантемирова, 17 г. Благовещенска в составе: ремонт штукатурки потолка, окраска потолка водным раствором, снятие старых обоев и оклейка стен новыми обоями, устройство покрытия полов из линолеума, демонтаж и монтаж плинтуса, уборка мусора производство по делу подлежит прекращению.

В силу частей 2, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Отказ от требований по иску не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, отказ от заявленных требований в части обязания ответчика провести ремонтные работы по восстановлению муниципальной квартиры № 7, расположенной в жилом доме по ул. Кантемирова, 17 г. Благовещенска в составе: ремонт штукатурки потолка, окраска потолка водным раствором, снятие старых обоев и оклейка стен новыми обоями, устройство покрытия полов из линолеума, демонтаж и монтаж плинтуса, уборка мусора производство по делу подлежит прекращению принимается судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска к муниципальному предприятию «Управление капитального строительства» об обязании провести ремонтные работы по восстановлению муниципальной квартиры № 1, расположенной в жилом доме по ул. Кантемирова, 17 г. Благовещенска в составе: ремонт штукатурки потолка, окраска потолка водным раствором, снятие старых обоев и оклейка стен новыми обоями, устройство покрытия полов из линолеума, демонтаж и монтаж плинтуса, зачистка масляной краски и окраска масляной краской внутри помещения, уборка мусора, отказать.

В остальной части производство по делу прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области

Судья Дорощенко Г.А.