Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахуновой Я.З. , рассмотрев дело по иску

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА АБЗЕЛИЛОВСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН 0201008497, ОГРН 1050202145564)

к ГУСП МТС "ЗАУРАЛЬЕ АГРО" РБ (ИНН 0254013772, ОГРН 1130280044146)

о взыскании согласно уточненных требований, 1 960 890руб. 58 коп. суммы долга за период с 02.11.2016 по 30.06.2019, пени в размере 250 515 руб. 15 коп. за период с 15.11.2016 по 30.06.2019

при участии в судебном заседании:

от сторон - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА АБЗЕЛИЛОВСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ГУСП МТС "ЗАУРАЛЬЕ АГРО" РБ о взыскании согласно уточненных требований, 1 960 890руб. 58 коп. суммы долга за период с 02.11.2016 по 30.06.2019, пени в размере 250 515 руб. 15 коп. за период с 15.11.2016 по 30.06.2019

От истца поступило ходатайство, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, явку представителя в суд не обеспечил, в материалах дела от него имеется отзыв. (т.1. л.д.91-94)

В соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка ответчика и дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

03.09.2010г. года между Администрацией Абзелиловского района Республики Башкортостан (далее – истец) и ГОСУДАРСТВЕННЫМ УНИТАРНЫМ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ МАШИННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ СТАНЦИЯ «ЗАУРАЛЬЕ АГРО» РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (далее – ответчик) заключён договор аренды земельного участка № 55-10-01 зем. на срок с 02.07.2010 года по 01.07.2025 года. (далее – договор) (л.д. 13 т.1).

27.03.2018 подписано соглашение о внесении изменений в договор №55-10-01 зем. от 03.09.2010, в соответствии с которым стороны в связи с поступлением заявления, на основании постановления администрации МР Абзелиловский район РБ №503 от 27.03.2018, внесли изменения в договор аренды земель №55-10-01зем от 03.09.2010 года, изъяв из общего пользования земельный участок площадью 445,8737 га кадастровый номер 02:01:161201:12 для возделывания сельскохозяйственных культур.

Пункт 1.1. договора аренды земельного участка изложили в следующей редакции: 1. "Предмет договора" договора аренды земельного участка следует читать "предоставляется в аренду земельный участок с площадью 2635 га, категория земель сельскохозяйственного назначения, для возделывания культур" далее по тексту.

Всоответствии с разделами 3и 4,п.п. 4.4.3.договора аренды арендатор- обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы.

По условиям договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республики Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, с указанием ОКАТО соответствующего месту нахождению земельного участка сельского поселения.

В случае неуплаты платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в соответствии с п. 6.2. договора.

В случае нарушения сроков возврата арендованного участка арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки и возмещает убытки причиненные несвоевременным возвратом участка сверх суммы взысканной неустойки.

12.04.2018 года за исходящим № 35 и № 14 от 18.02.2019 года направлены претензионные письма с требованиями к ответчику исполнить обязанности, предусмотренные пунктом 5.2. вышеуказанного договора, а именно погасить полностью задолженность по арендной плате за земельный участок и пени за просрочку платежа.

При расчете арендной платы истцом применена методика расчета установленная Постановлением Правительства РБ от 22.12.2009г. 3480 с изменениями и решением Совета муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан №159 от 05.02.2010г., решением Совета муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан № 417.

Согласно п.2 Постановления по договорам аренды земельных участков и п.1.2 решения Совета №159 от 05.02.2010г., заключенного после января 2009г, размер арендной платы устанавливается на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Оставление ответчиком без удовлетворения требований истца, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с требованиями о взыскании задолженности за период с 02.11.2016г. по 31.03.2018г. в размере 922 921 руб. 51 коп. и пени в размере 270 322 руб. из расчета 0,1 % за каждый день просрочки.

Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы перед истцом надлежащим образом не исполнил, с требованиями истца не согласен по доводам, изложенным в отзыве. Ответчик полагает, что представленный истцом расчет недостоверен в силу того, что земельный участок с кадастровым номером 02:01:161201:12 фактически отсутствует в природе, в пользовании ГУСП МТС «Зауралье Агро» не находится, не согласен с расчетом пени, неверной примененной ставкой 0,1% за каждый день просрочки, представил контррасчет на 65 327 руб. 85 коп. (л.д.91-94.)

Согласно уточенных требований, принятых судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходе судебного разбирательства по делу, истец просит взыскать сумму основного долга 1 960 890 руб. за период с 02.11.2016г. по 30.06.2019г. (в том числе по земельному участку с кадастровым номером 02:01:161201:12 со 02.11.2016г. по 27.03.2018г.) и пени в размере 250 515 руб. 15 коп. за период с 15.11.2016г. по 30.06.2019г., исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (в том числе по земельному участку с кадастровым номером 02:01:161201:12 за период с 15.11.2016г. по 27.03.2018г).

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой должны совершаться в письменной форме. В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом, совершающим сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Условиями договора определены предмет, права и обязанности сторон, ответственность сторон, порядок разрешения споров, условия действия договора, порядок изменения, дополнения и расторжения договора, условие вступления договора в силу, адреса и реквизиты сторон.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора. Договор считается заключенным при достижении между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, к каковым относится предмет (ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Оснований для признания договора аренды земельного участка № 55-10-01зем, незаключенным и недействительным (ничтожным) суд не усмотрел.

Исходя из требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет арендной платы и сумма долга рассчитаны с учетом пользования земельным участком с кадастровым номером 02:01:161201:12 за период с 2016г. по 27.03.2018г., ввиду передачи указанного земельного участка ответчику по акту приема-передачи наряду с другими земельными участками согласно договора аренды от 03.09.2010г. Доказательства возврата указанного земельного участка нет.

Согласно сведений из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 02:01:161201:12 имеет статус «аннулированный», при этом сам земельный участок не перестал существовать, пользование которым осуществлял ответчик и который принял по договору аренды по акту приема-передачи, возражений о принятии и его фактическом использовании не представил, документально не обосновал, в связи с чем истец начислил арендную плату за период с 2016г. по 27.03.2018г., с 27.03.2018г. по 31.07.2019г. расчет арендной платы и сумма долга рассчитаны без учета земельного участка с кадастровым номером 02:01:161201:12.

27.03.2018г. стороны подписали Соглашением о внесении изменений в договор аренды от 03.09.2010г. № 55-10-01зем на основании постановления администрации МР Абзелиловский район Республики Башкортостан № 503 от 27.03.2018г. об изъятии из общего пользования земельный участок площадью 445,8737 га, с кадастровым номером 02:01:161201:12 для возделывания сельскохозяйственных культур.

Таким образом, факт пользования ответчиком земельного участка с кадастровым номером 02:01:161201:12 подтверждается, обратного материалы дела не содержат.

Согласно расчетам истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 960 890руб. 58 коп. суммы долга за период с 02.11.2016 по 30.06.2019.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате период с 02.11.2016 по 30.06.2019 г. в сумме 1 960 890руб. 58 коп. подтверждены представленными доказательствами и подлежат удовлетворению.

За нарушение срока внесения арендной платы, истец на основании п. 6.2 договора аренды земельного участка начислил ответчику пени из расчета 0,03 % ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки в размере в размере 250 515 руб. 15 коп.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец освобожден уплаты государственной пошлины освобожден на основании п.1.1.п.1 ч.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ГУСП МТС "ЗАУРАЛЬЕ АГРО" РБ (ИНН 0254013772, ОГРН 1130280044146) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА АБЗЕЛИЛОВСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН 0201008497, ОГРН 1050202145564) сумму долга в размере 1 960 890 руб. и пени в размере 250 515 руб. 15 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 34057 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина