Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ибрашевой Л.Н., рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Зириклы» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третьи лица:

1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>);

2) Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>,ОГРН: <***>);

о признании права собственностина объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, <...>:

- магазин, кадастровый номер 02:07:151001:619, назначение: нежилое, площадь 86 кв.м., количество этажей 1, остаточной стоимостью 70 987 руб.;

- земельный участок, кадастровый номер 02:07:151001:869, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания магазина, общая площадь 175 кв.м., остаточной стоимостью 113 345 руб. 75 коп.;

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 28.07.2020., паспорт;

от иных лиц – не явились, извещены надлежащим образом;

Общество с ограниченной ответственностью «Зириклы» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, <...>:

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

От ответчика и третьего лица Минземимущества РБ поступили отзывы на иск, в которых они не возражают против удовлетворения требований истца.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, представил экспертное заключение № 000063/2021, которое приобщено к материалам дела.

Ответчик и третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Возражений относительно рассмотрения спора по существу от истца и ответчика не поступало, ходатайства об отложении судебного разбирательства также не поступили.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из искового заявления, 07 ноября 2017 года между Администрацией муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан (далее – Ответчик, Администрация района) и Обществом с ограниченной ответственностью «Зириклы» (далее – Истец, ООО «Зириклы») был заключен договор купли-продажи доли в уставном капитале, по условиям которого ООО «Зириклы» купило у Администрации района долю, принадлежащую Администрации района в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Юлдаш» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ООО «ТД «Юлдаш»).

21 июня 2019 года между ООО «Зириклы» и ООО «ТД «Юлдаш» был заключен договор о присоединении общества с ограниченной ответственностью к обществу с ограниченной ответственностью, по условиям которого стороны договорились осуществить реорганизацию в виде присоединения ООО «ТД «Юлдаш» к ООО «Зириклы». Реорганизация будет осуществляться путем передачи имущества, всех прав и обязанностей, которые будут существовать у ООО «ТД «Юлдаш» на момент утверждения передаточного акта от ООО «ТД «Юлдаш» к ООО «Зириклы» в соответствии с передаточным актом, утверждаемым общим собранием участников ООО «ТД «Юлдаш» (пункт 1.1 договора).

В соответствии с передаточным актом к договору о присоединении ООО «Торговый дом «Юлдаш» к ООО «Зириклы» от 09 октября 2019 года Истцу были переданы нежилые здания и земельные участки, в том числе нежилое здание магазина по адресу: <...>, Инв. № 0000000020 и земельный участок по адресу: <...>, Инв. № 000000078.

На основании передаточного акта, утвержденного Постановлением администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан от 18 сентября 2017 года № 811 «О внесении изменений в Постановление администрации муниципального района Бакалинский район РБ «О реорганизации муниципального унитарного торгового предприятия «Юлдаш» и утверждении устава ООО «ТД Юлдаш» от 31.03.2017 г. № 267» , ООО «Торговый Дом «Юлдаш» обладает правом собственности на объекты недвижимости:

- Кадастровый №: 02:07:151001:619, Магазин, назначение: нежилое, площадь 86 кв.м., количество этажей: 1,

- Кадастровый №: 02:07:151001:869, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания магазина, общая площадь 175 кв. м, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

Обременения объектов недвижимости отсутствуют. Иных лиц, оспаривающих права истца на объект недвижимости, не имеется.

04 декабря 2019 года Истцом в Межмуниципальный отдел по Бакалинскому и Шаранскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее – Управление) в соответствии со ст. ст. 14, 15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218- ФЗ), Порядком представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883, были поданы Заявления о государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости, что подтверждается расписками от 04 декабря 2019 года №02/345/001/2019-2515 и №02/345/001/2019-2516. К заявлениям от 04 декабря 2019 года в соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ были приложены все необходимые документы.

12 февраля 2020 года, в дополнение к предоставленным 04 декабря 2019 года документам, Истцом в Управление были предоставлены: решение единственного участника от 21.06.2019 №2, решение единственного участника от 09.10.2019 №7, договор о присоединении общества с ограниченной ответственностью к обществу с ограниченной ответственностью от 21.06.2019, передаточный акт к договору о присоединении ООО «Торговый дом «Юлдаш» к ООО «Зириклы» от 09.10.2019.

13 февраля 2020 года Управлением были приняты решения о приостановлении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Заявитель полагает, что решения от 13 февраля 2020 года о приостановлении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости незаконным, поскольку они противоречат ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 14, 26, 27 закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости и нарушают права и законные интересы Истца, поскольку они противоречат п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 2, ст. 16, п. 2 ст. 17, п. 1 ст. 18, п.7 ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Так, 31 марта 2017 года собственником было принято решение о реорганизации муниципального унитарного торгового предприятия «Юлдаш» путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Юлдаш» (Постановление администрации муниципального района Бакалинский район РБ от 31.03.2017 г. № 267).

Данным Постановлением утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса МУТП «Юлдаш» (приложение 1), перечень имущества, не подлежащего приватизации (приложение 2), расчет балансовой стоимости подлежащих приватизации активов МУТП «Юлдаш» (приложение 3), передаточный акт.

Постановлением администрации района от 18.09.2017 года № 811 внесены изменения в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса МУТП «Юлдаш» (приложение 1), в перечень имущества, не подлежащего приватизации (приложение 2). Этой же датой утвержден новый передаточный акт. Данным актом изменен состав подлежащего приватизации имущественного комплекса МУТП «Юлдаш».

На основании изложенного, с учетом ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, <...>:

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд, находит заявление подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 07 ноября 2017 года между Администрацией муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «Зириклы» был заключен договор купли-продажи доли в уставном капитале, по условиям которого ООО «Зириклы» купило у Администрации района долю, принадлежащую Администрации района в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Юлдаш» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В соответствии с передаточным актом к договору о присоединении ООО «Торговый дом «Юлдаш» к ООО «Зириклы» от 09 октября 2019 года в Истцу были переданы нежилые здания и земельные участки, в том числе нежилое здание магазина по адресу: <...>, Инв. № 0000000020 и земельный участок по адресу: <...>, Инв. № 000000078.

- Кадастровый №: 02:07:151001:619, Магазин, назначение: нежилое, площадь 86 кв.м., количество этажей: 1,

расположенные по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

04 декабря 2019 года Истцом в Межмуниципальный отдел по Бакалинскому и Шаранскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14, 15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Порядком представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883, были поданы Заявления о государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости, что подтверждается расписками от 04 декабря 2019 года №02/345/001/2019-2515 и №02/345/001/2019-2516. К заявлениям от 04 декабря 2019 года в соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ были приложены необходимые документы.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также ограничения (обременения) этих прав, подлежат государственной регистрации в государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен в ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ и является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит.

В соответствии с п. 2 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

31 марта 2017 года собственником было принято решение о реорганизации муниципального унитарного торгового предприятия «Юлдаш» путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Юлдаш» (Постановление администрации муниципального района Бакалинский район РБ от 31.03.2017 г. № 267).

В соответствии с п. 2 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется одновременно с отчуждением следующих земельных участков: - находящихся у унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды; - занимаемых объектами недвижимости, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимых для использования указанных объектов.

Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» передаточный акт должен содержать также расчет балансовой стоимости подлежащих приватизации активов унитарного предприятия, сведения о размере уставного капитала хозяйственного общества, создаваемого посредством преобразования унитарного предприятия. Размер уставного капитала хозяйственного общества, создаваемого посредством преобразования унитарного предприятия, равен балансовой стоимости подлежащих приватизации активов унитарного предприятия. Балансовая стоимость подлежащих приватизации активов унитарного предприятия определяется как сумма стоимости чистых активов унитарного предприятия, исчисленных по данным промежуточного бухгалтерского баланса, и стоимости земельных участков, определенной в соответствии с пунктом 3 ст. 11 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», за вычетом балансовой стоимости объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия.

В соответствии с п. 3 ст. 11 вышеуказанного Федерального Закона, стоимость земельных участков принимается равной их кадастровой стоимости в случае создания хозяйственного общества путем преобразования унитарного предприятия.

С целью приведения в соответствие требованиям Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», в Приложение № 2 «Расчет балансовой стоимости, подлежащих приватизации активов МУТП «Юлдаш» к передаточному акту, утвержденному 18.09.2017 г., включена кадастровая стоимость трех земельных участков, подлежащих приватизации.

Таким образом, уставный капитал ООО «ТД Юлдаш» увеличен с 3088,00 тыс. руб. на 2101,4 тыс. руб. и составил 5189,4 тыс. руб. не в связи с внесением учредителем дополнительного имущества или денежного вклада, а в связи с приведением размера уставного капитала созданного путем преобразования унитарного предприятия хозяйственного общества в соответствие требованиям ст. 11 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

На момент утверждения учредителем передаточного акта 18 сентября 2017 года, Постановление администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан от 31 марта 2017 года действовало с изменениями от 18.09.2017.

Федеральной налоговой службой зарегистрирован Устав ООО «ТД Юлдаш» в новой редакции, а не внесение изменений в уставный капитал ООО «ТД Юлдаш».

Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении от 27.07.2011 № 1995/11 указал, что в силу прямого указания закона (п.1 ст. 129 ГК РФ) правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридических лиц в форме преобразования, относится к числу универсальных. Это означает, в частности, что к вновь созданному юридическому лицу переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица, в том числе и те права и обязанности, которые не признаются или оспариваются участниками гражданско-правовых отношений, а также те, которые на момент реорганизации не были выявлены.

Таким образом, в соответствии с прямым указанием закона при преобразовании юридического лица происходит универсальное правопреемство, в силу которого к правопреемнику переходит весь комплекс прав и обязанностей в полном объеме, в том числе и право собственности на объекты недвижимости.

Следовательно, право собственности у ООО «Торговый дом «Юлдаш» на спорное имущество возникло в силу закона.

Впоследствии, 07 ноября 2017 года Администрация района, в результате проведенных торгов, продала ООО «Зириклы» долю, принадлежащую Администрации района, в уставном капитале ООО «Торговый дом «Юлдаш».

В дальнейшем, 21 июня 2019 года ООО «Торговый дом «Юлдаш» было реорганизовано путем присоединения к ООО «Зириклы».

Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации приведенной выше (Постановление от 27.07.2011 г. № 1995/11), п.1 ст. 129 Гражданского кодекса, в результате данного присоединения все права и обязанности реорганизованного юридического лица перешли к ООО «Зириклы», а потому право собственности на спорные объекты недвижимости возникло у Истца также в силу закона.

Таким образом, оснований для приостановления и отказа в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: магазин и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, <...>, у Управления не имелось.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Выбор способа защиты гражданских прав определяет истец.

В соответствии с экспертным заключением № 000063/2021 от 07.07.2021 года ООО «Республиканский центр независимой потребительской экспертизы» нежилое строение общей площадью 145,2 кв.м, состоящее из магазина 94,2 кв.м и складского помещения 52,8 кв.м, расположенное по адресу: РБ, <...> соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных правил, нормативов и Правила землепользования и застройки сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан.

Возведение объекта произведено с соблюдением требований СП 17.13330.2017, СНиП 2.07.01-89* Актуализированная редакция СП 42.13330.2011; СП 10-102-99; СНиП 21-01-97* Актуализированная редакция СП 112.13330.2011; СП 4.13130.2013; СанПиН 2.1.2.2645-10.

Нежилое строение общей площадью 145,2 кв.м, расположенное по адресу: РБ, <...> соответствует правилам пожарной безопасности (в соответствии с СП 54.13330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено: строение создано в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и не нарушает эксплуатационные надежности строений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других (третьих) лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасность обеспечена.

На основании изложенного, с учетом позиции ответчика и третьего лица Минземимущества РБ, не возражавших против удовлетворения иска, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, поскольку данные издержки обусловлены намерением ОООО "Зириклы" легализовать владение имуществом и не связаны с действиями либо бездействием Администрации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Зириклы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, <...>:

- магазин, кадастровый номер 02:07:151001:619, назначение: нежилое, площадь 86 кв.м., количество этажей 1;

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров