Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цымбал Н.Н., рассмотрев дело по иску

ЗАО "ИКС 5 Недвижимость", г.Санкт-Петербург (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ООО "КилСтройИнвест" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании 6 205 390 руб. суммы неустойки и обязании ответчика передать исходно- разрешительную документацию

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 представитель по доверенности от 23.10.2012

от ответчика – не явились, извещены

Закрытое акционерное общество «ИКС 5 Недвижимость» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» о взыскании договорной неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 6 205 390 руб. по договору № П-6/145 на осуществление функций технического заказчика от 06.092011, обязании передать исходно-решительную, проектно-сметную документацию, а именно:

договор на проектирование;

расчеты по всем инженерным нагрузкам;

топосъемку М 1:500;

договор на проведение геологических, геодезических и экологический изысканий;

заключение по результатам инженерно-геологических, инженерно-геодезических и инженерно-экологических изысканий;

технические условия на присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения и иным коммуникациям;

справку о технической возможности присоединения к электрическим сетям № 146/1-036-1740-1221 от 29.09.2011г.;

технические условия для подключения к электрическим сетям № 146/1-036-4030-1222/спп от 07.02.2012г.;

технические условия для подключения к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения № 13-14/443 от 21 ноября 2011г.;

проект технических условий на отпуск тепловой мощности;

технические условия на отвод ливневых и талых вод № 6-13/1 от 14.10.2011 г.;

эскизный проект от 13.11.2011 г.;

согласование эскизного проекта от 13.11.2011 г. Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ;

градостроительный план земельного участка № RU03308000-11-572/ю от 03.11.2011 г., а также документацию, подготовленную ООО «КилСтройИнвест» в ходе выполнения работ по второму этапу до момента расторжения Договора в соответствии с Приложением № 1 к договору № П-6/1495 на осуществление функций Технического заказчика от 06 сентября 2011 г., в редакции дополнительного соглашения № 1от 26.01.2012 г., а именно:

проектную документацию в составе, предусмотренном действующим законодательством;

технические условия на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение на период строительства;

заключения по согласованию и государственной экспертизе проекта;

технические условия на телефонизацию, радиофикацию объекта, обеспечение доступа к интернету;

технические условия на вынос сетей из пятна застройки;

согласования уполномоченных органов и организаций на прокладку внеплощадочных инженерных сетей и на вскрытие и восстановление дорожных одежд на магистралях и улицах города при проектировании и строительстве внеплощадных сетей и сооружений, получить ордер на подготовку строительной площадки и прокладку сетей временного электроснабжения;

компенсационные условия вырубки кустарников и деревьев и разрешения на вырубку.

Истец исковые требования в судебном заседании поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на судебное разбирательство явку своего представителя не обеспечил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Закрытым акционерньм обществом «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» (Застройщик-Инвестор) и Обществом с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» (далее - Ответчик, Технический Заказчик) 06 сентября 2011 года заключен Договор № П-6/1495 на осуществление функций Технического заказчика (далее Договор) по созданию предприятия розничной торговли «Карусель» - здания нежилого назначения общей площадью около 12182 кв. м. с прилегающей автостоянкой, транспортными и/или инженерными сетями, сооружениями, необходимыми для нормального функционирования предприятия, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020511:40, площадью 20613 кв. м., расположенном по адресу: Республика Башкортостан, Октябрьский район, город Уфа, по условиям которого Технический Заказчик обязался по поручению и в интересах Застройщика-Инвестора выполнить работы, предусмотренные Приложением № 1 к Договору, а Застройщик -Инвестор обязался принять и оплатить данные работы.

По Договору уступки прав от 24 октября 2011 года права и обязанности Застройщика -Инвестора по Договору были переданы в полном объеме новому Застройщику - Инвестору -Закрытому акционерному обществу «ИКС 5 Недвижимость» (далее - Истец, Застройщик-Инвестор).

Согласно пункту 4.1. Договора, сроки выполнения работ, в том числе сроки завершения отдельных этапов работ, определены сторонами в Приложении № 1 к Договору.

Дополнительным соглашением № 1 от 26 января 2012 года к Договору сторонами утверждена новая редакция Приложения № 1 к ДогЬвору - «Перечень, стоимость и сроки выполнения работ», согласно которому:

1. Дата начала и окончания выполнения работ по первому этапу: «Получение исходно-разрешительной документации» - 06 сентября 2011 года и 15 декабря 2011 года соответственно;

2. Дата начала и окончания выполнения работ по второму этапу: «Проектирование и государственная экспертиза проекта» - 15 декабря 2011 года и 25 мая 2012 года соответственно;

3. Дата начала и окончания выполнения работ по третьему этапу: «Разработка рабочей документации» - 25 мая 2012 года и 01 сентября 2012 года соответственно;

4. Дата начала и окончания выполнения работ по четвертому этапу: «Получение разрешения на строительство» - 25 мая 2012 года и 04 июня 2012 года соответственно;

по пятому этапу: «Авторский надзор за начала строительства и дата окончания

5. Дата начала и окончания выполнения работ проектированием и строительством» - дата строительства соответственно.

Платежным поручением от 13 сентября 2011 года № 31794 Застройщик - Инвестор перечислил Техническому заказчику по первому этапу аванс в размере 1 364 100 руб.

По акту сдачи-приемки этапа работ № 1 от 02 апреля 2012 года Застройщиком -Инвестором приняты работы по первому этапу в полном объеме.

Платежным поручением от 31 мая 2012 года № 66357 истец в счет оплаты принятых по первому этапу работ перечислил ответчику денежные средства в сумме 2 982 900 руб.

Платежным поручением от 17 мая 2012 года № 64815 Застройщик - Инвестор перечислил Техническому Заказчику по второму этапу аванс в размере 3 012 000 руб.

По состоянию на 11 октября 2012 года Застройщик - Инвестор не имел неисполненных обязательств перед Техническим Заказчиком.

В соответствии с условиями заключенного должны были быть сданы ответчиком не позднее 25 мая 2012 года. Но по состоянию на 11 октября 2012 года работы по второму этапу не исполнены и истцу не сданы В этой связи истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения из договора подряда, регулируемые главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В соответствии с пунктом 1 статьи 708 Гражданского кодекса РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии с п. 8.1. Договора Застройщик - Инвестор имеет право на одностороннее расторжение Договора в случае: 1) нарушения Техзаказчиком сроков выполнения (этапов) работ более чем на 20 (двадцать) календарных дней, или 14 (четырнадцать) рабочих дней; 2) если Техзаказчик не приступил к началу работ в течение 7 (семи) календарных дней с даты, указанной в Приложении № 1 к Договору.

По состоянию на 11 октября 2012 года просрочка исполнения ответчиком обязательств по выполнению работ по второму этапу составила 139 (сто тридцать девять) календарных дней.

Согласно пункту 2 ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В соответствии с п. 8.5. Договора, отказ от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке производится путем направление уведомления об отказе от исполнения Договора должно быть направлено в адрес Стороны не позднее, чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты расторжения Договора.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 8.1., пунктом 8.5. Договора, п. 2 ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации 11.10.2012 истцом ответчику направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора с 01.11. 2012.

С 01.11.2012 договор № П-6/1495 на осуществление функций Технического Заказчика от 06.09.2011 г. расторгнут.

Согласно п. 8.2. договора в случае расторжения Застройщиком-Инвестором Договора в соответствии с п. 8.1. Технический заказчик обязуется в течение 7 (семи) дней с даты расторжения вернуть Застройщику-Инвестору всю оплаченную Застройщиком-Инвестором проектно-сметную, исходно-разрешительную и другую документацию по земельному участку и объекту. На момент расторжения Договора, работы по первому этапу были закончены и сданы по акту сдачи-приемки этапа работ № 1 от 02.04.2012, в соответствии с которым Техзаказчиком выполнены работы и получены следующие документы на Объект:

- договор на проектирование;

- расчеты по всем инженерным нагрузкам;

- топосъемка М 1:500;

- договор на проведение геологических, геодезических и экологический изысканий;

- заключение по результатам инженерно-геологических, инженерно-геодезических и

инженерно-экологических изысканий;

- технические условия на присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения и иным коммуникациям;

- справка о технической возможности присоединения к электрическим сетям № 146/1-036-1740-1221/спп от 29.09.2011 г.

- технические условия для подключения к электрическим сетям № 146/1-036-4030-1222/спп от 07.02.2012 г.;

- технические условия для подключения к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения № 13-14/443 от 21 ноября 2011 г.;

- проект технических условий на отпуск тепловой мощности;

- технические условия на отвод ливневых и талых вод № 6-13/1 от 14.10.2011 г.;

- эскизный проект от 13.11.2011 г.;

- согласование эскизного проекта от 13.11.2011 t. Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ;

- градостроительный план земельного участка№ RU03308000-11-572/K) от 03.11.2011 г.

Кроме того, ответчику был перечислен аванс за выполнение работ по второму этапу, срок окончания которого установлен – 25.05. 2012. В ходе выполнения работ по второму этапу, ответчик обязался выполнить проектирование и государственную экспертизу проекта, а именно:

- разработать проектную документацию в составе, предусмотренном действующим законодательством;

- получить технические условия на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение на период строительства;

- провести согласования и государственную экспертизу проекта;

- получить технические условия на телефонизацию, радиофикацию объекта, обеспечение доступа к интернету;

- получить технические условия на вынос сетей из пятна застройки;

- получить согласования уполномоченных органов и организаций на прокладку внеплощадочных инженерных сетей и на вскрытие и восстановление дорожных одежд на магистралях и улицах города при проектировании и строительстве внеплощадных сетей и сооружений, получить ордер на подготовку строительной площадки и прокладку сетей временного электроснабжения;

- получить компенсационные условия вырубки кустарников и деревьев и разрешения на вырубку.

В нарушение п. 8.2. Договора ответчик не передал вышеперечисленные документы истцу.

Статьей 729 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

В соответствии со ст.ст. 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 8.5. Договора предусмотрено, что стороны обязаны выполнить свои обязательства, возникшие до дня расторжения Договора.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательства передачи истцу исходно-решительной, проектно-сметной документации суду не представлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключение договора, при этом в силу пункта 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)

В соответствии с п. 8.4.2. Договора, в случае нарушения Техзаказчиком сроков выполнения этапов работ, указанных в Приложении № 1, Техзаказчик выплачивает Застройщику - Инвестору по требованию пеню в размере 0,5% от стоимости этапа работ за каждый день просрочки.

По состоянию на 31 октября 2012 года общая сумма пени составила по расчету истца 6 205 390 руб. (л 17). Расчет истца судом проверен, признан верным.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО "ИКС 5 Недвижимость", г.Санкт-Петербург (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "КилСтройИнвест" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ЗАО "ИКС 5 Недвижимость", г.Санкт-Петербург (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 6 205 390 руб. суммы неустойки, 58 026 руб. 95 коп. расходов по государственной пошлине.

Обязать ООО "КилСтройИнвест" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) передать ЗАО "ИКС 5 Недвижимость", г.Санкт-Петербург (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) исходно-решительную, проектно-сметную документацию, а именно:

договор на проектирование;

расчеты по всем инженерным нагрузкам;

топосъемку М 1:500;

договор на проведение геологических, геодезических и экологический изысканий;

технические условия на присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения и иным коммуникациям;

справку о технической возможности присоединения к электрическим сетям № 146/1-036-1740-1221 от 29.09.2011г.;

технические условия для подключения к электрическим сетям № 146/1-036-4030-1222/спп от 07.02.2012г.;

проект технических условий на отпуск тепловой мощности;

технические условия на отвод ливневых и талых вод № 6-13/1 от 14.10.2011 г.;

эскизный проект от 13.11.2011 г.;

проектную документацию в составе, предусмотренном действующим законодательством;

технические условия на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение на период строительства;

заключения по согласованию и государственной экспертизе проекта;

технические условия на телефонизацию, радиофикацию объекта, обеспечение доступа к интернету;

технические условия на вынос сетей из пятна застройки;

компенсационные условия вырубки кустарников и деревьев и разрешения на вырубку.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья М.М.Насыров

____________________________

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/