Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аминевой Г.М. , рассмотрев дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>), Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>), Индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Эксплуатационная компания «Простор» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

- об обязании ООО ЭК «Простор» предоставить ФИО4, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 копии следующих документов:

1) годовую бухгалтерскую отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему за 2015, 2016 и 2017 годы; 2) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению блоком «Б» ТСК «Сипайловский» (по данным раздельного учета доходов и расходов) за 2015, 2016 и 2017 годы; 3) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению блоком «Б» ТСК «Сипайловский» (по данным раздельного учета доходов и расходов) за 2015, 2016 и 2017 годы; 4) перечень работ и услуг, оказанных ООО ЭК «Простор» в отношении общего имущества собственников помещений в блоке «Б» ТСК «Сипайловский», за 2015, 2016 и 2017 годы; 5) сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в блоке «Б» ТСК «Сипайловский», за 2015, 2016 и 2017 годы; 6) сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в их оказании в блоке «Б» ТСК «Сипайловский» за 2015, 2016 и 2017 годы; 7) сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнения работ не в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в 2015, 2016 и 2017 годах; 8) годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества бока «Б» ТСК «Сипайловский» и предоставлению коммунальных услуг, а также описание содержания каждой работы (услуги) за 2015, 2016 и 2017 годы; 9) отчет о выполнении годового плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в боке «Б» ТСК «Сипайловский» и предоставлению коммунальных услуг за 2015, 2016 и 2017 годы; 10) отчет с описанием содержания каждой работы (услуги), стоимости каждой работы (услуги); периодичность выполнения работ (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок, указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества блока «Б» ТСК «Сипайловский», определяющие выбор конкретных работ (услуг) за 2015, 2016 и 2017 годы; 11) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. м общей площади помещений блока «Б» ТСК «Сипайловский», за 2015, 2016 и 2017 годы; 12) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупала у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация управляющая закупает их у ресурсоснабжающих организаций за 2015, 2016 и 2017 годы; 13) тарифы (цены), установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых ООО ЭК «Простор» закупала коммунальные ресурсы с указанием нормативных правовых актов, которыми установлены такие тарифы за 2015, 2016 и 2017 годы; 14) копии счетов-фактур и актов выполненных работ от ресурсоснабжающих организаций за 2015, 2016 и 2017 годы; 15) сведения об использовании общего имущества блока «Б» ТСК «Сипайловский» и копии договоров об аренде мест общего пользования в 2015, 2016 и 2017 годах. 16) Копии договоров с подрядчиками и иными лицами в случае выполнения работ (услуг) третьими лицами; 17) Копии подписанных актов приемки выполненных работ по каждому из видов работ, включенных в перечень расхода денежных средств. 18) Копии всех платежных поручений и расходных кассовых ордеров за 2015, 2016 и 2017гг.

при участии в судебном заседании:

от сторон - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Индивидуальных предпринимателей ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО4 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Эксплуатационная компания «Простор» об обязании предоставить информацию.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.04.2020 данное исковое заявление было оставлено без движения, истцу предложено устранить допущенные нарушения.

Указанное определение Арбитражного суда Республики Башкортостан заявителем исполнено в срок, в связи с чем исковое заявление определением от 03.06.2020 принято к производству.

В связи с невозможностью участия представителей сторон в судебном заседании 04.03.2021г. по техническим причинам и необходимостью изучения доводов сторон судом был объявлен перерыв в судебном заседании до 09.03.2021 17:00, о чем вынесено отдельное определение.

К дате судебного заседания (09.03.2021) от сторон ходатайств не поступило.

Ранее от ответчика поступил в материалы дела отзыв с приложениями, в котором было заявлено о пропуске истцами сроков исковой давности. В судебном заседании 27.01.2021 представитель ответчика позицию, изложенную в отзыве, поддержал.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении ответчика и истцов о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие названных участников арбитражного процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Индивидуальные предприниматели ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3 (далее - Истцы) являются собственниками нежилых помещений в блоке «Б» ТСК «Сипайловский» (за номерами 1150, 2262 и 1135, 2183 соответственно). Указанные помещения используются Истцами для осуществления предпринимательской деятельности, направленной на извлечение прибыли.

С 01 февраля 2014г. до 26 апреля 2017г. управляющая компания ООО ЭК «Простор» (далее - Ответчик) осуществляла деятельность по эксплуатационному обслуживанию мест общего пользования блока «Б» ТСК «Сипайловский» на основе договоров возмездного оказания услуг, заключенных с собственниками в индивидуальном порядке.

Данные договоры расторгнуты Истцами ФИО4 и ФИО3 в одностороннем порядке, ФИО1 и ФИО2 договоры с ООО ЭК «Простор» не были заключены.

С 26 апреля 2017 г. более 120 из 155 собственников помещений блока Б ТСК «Сипайловский» в одностороннем порядке отказались от исполнения договоров с ответчиком, заключили договоры на обслуживание с ООО УК "Гарант"

Собственники нежилых помещений блока «Б» ТСК «Сипайловский» (Истцы) неоднократно письменно обращались к Ответчику в досудебном претензионном порядке с требованием предоставления информации о деятельности управляющей компании, раскрытие которой предусмотрено ч. 10, ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Истцы считают что ответчик на протяжении всего периода оказания услуг в блоке «Б» ТСК «Сипайловский» не исполнял обязанность по раскрытию информации о своей деятельности в блоке «Б» ТСК «Сипайловский» любым из возможных способов (путем размещения на сайте, в официальном печатном издании и др.).

В связи с непредставлением ответчиком запрошенной истцами информации по письменным запросам собственников помещений в блоке «Б» ТСК «Сипайловский», истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик в своем отзыве в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку ответчик не является управляющей компанией в многоквартирном доме и на него не распространяется требование статьи 161 ЖК РФ. Дополнительно указывает, что от истцов запросов не поступало, в связи с заключенными договорами на управление - возмездного оказания услуг обязанности предоставления данных документов сторонами в договоре не предусмотрено. Истцы принимали оказанные услуги, оплачивая их соответствующими платежными поручениями, представленными в материалы дела. Кроме того, ссылается на пропуск истцами сроков исковой давности.

Суд, рассмотрев заявление о пропуске срока исковой давности, пришел к следующим выводам.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 Постановления № 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Статьей 203 Гражданского кодекса предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с пунктом 20 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения.

Данная категория споров не относится к спорам, на которые в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не распространяется исковая давность.

Согласно оттиску штампа канцелярии суда исковое заявление поступило в Арбитражный суд Республики Башкортостан – 22.04.2020.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 № 301-ЭС16-537).

Учитывая дату обращения с иском (22.04.2020), процедуру внесудебного разрешения спора, суд пришел к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении ходатайства о пропуске сроков исковой давности

Суд оценив доводы сторон, исследовав материалы дела не нашел оснований для удовлетворения заявленного иска.

Судом установлено, что Истцами (Заказчик) и ООО ЭК «Простор» (Управляющий) были заключены договора на управление - возмездного оказания услуг. (договор №031/2014/Б2 от 01.02.2014 с ФИО3 (л.д. 125-131), с ФИО2 договор 017/2014/Б2 от 01.02.2014 (л.д. 132 – 138), с ФИО4 договор №020/2014/Б1 от 01.02.2014 (л.д. 139 – 145).

Согласно пункту 1.5. «Договора на управление»:

«договор является комплексным договором и объединяет в себе условия агентского договора и договора оказания услуг.»

Согласно предмету «Договора» (п. 1.2.1. и п. 1.2.2.) управляющий обязался осуществлять для заказчика следующие услуги: обеспечение надлежащего состояния, содержание, обслуживание и ремонт Мест общего пользования, Инженерных систем Здания ТСК «Сипайловский», блока «Б» ТСК «Сипайловский», прилегающей территории блока «Б» ТСК «Сипайловский».

Согласно п. 1.2.3. «Договора» управляющий обязался от своего имени и за счет заказчика осуществлять расчеты по оплате поставляемых и потребляемых заказчиком коммунальных услуг, оказанных энергоснабжающими организациями (электрическая энергия, водоотведение, водоснабжение, отопление).

В соответствии с п. 3.3. Договоров «В случае неполучения Управляющим письменного мотивированного отказа Заказчика от принятия услуг в установленный в п. 3.2 настоящего Договора срок, услуги/работы признаются оказанными в полном объеме, в срок и с надлежащим качеством, а акт выполненных работ считается подписанным обеими Сторонами.».

Порядок расчетов определен сторонами в главе 4. Порядок расчетов «Договора».

Между сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст.432 ГК РФ) - определены предмет «Договора», стоимость услуг по «Договору», виды и объем услуг, порядок расчетов между сторонами и другие условия.

Разногласий относительно содержания положений договора истцы не высказывали, указанных разногласий заявлено не было. Действуя своей волей и в своем интересе, истцы подписали договор.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 424 Кодекса, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Как указано в пункте 1 статьи 781 Кодекса, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Истцы, ссылаясь на постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", считают, что такой же порядок раскрытия информации должен применяться и в отношении ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Как указано в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ, что разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, сложившаяся в настоящее время судебная практика Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации допускают возможность применения Жилищного Кодекса Российской Федерации по аналогии закона, только к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании.

В п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством (п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

Как следует из разъяснения, данного в п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

В соответствии с частью 6 статьи 13 АПК РФ в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права).

В силу части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 10 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в редакции Федерального закона от 21.07.2014года №263-ФЗ, управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

На основании этой нормы постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731 утвержден "Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", в пункте 3 которого указано, что управляющая организация обязана раскрывать следующие виды информации: а) общая информация об управляющей организации, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива); б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества; в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг; е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме; ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор); з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний; и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления; к) информация о случаях привлечения управляющей организации, должностного лица управляющей организации к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

В соответствии с пунктом 5 этого "Стандарта" управляющими организациями информация раскрывается путем: а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность; б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность, в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет; в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации; г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде. (в редакции до 27.03.2018года)

Действующим законодательством предусмотрена обязанность по раскрытию информации лишь в отношении управляющих компаний, осуществляющих управление многоквартирными домами, а не нежилыми зданиями, имеющими нескольких сособственников. Если же рассматривать применение названного выше "Стандарта" по аналогии, что предоставление собственникам первичных бухгалтерских документов, подтверждающих несение расходов на содержание имущества, не закреплено в нем.

В пункте 2 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731, указано, что под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации. Каким путем может быть раскрыта информация, предусмотрено в пункте 5 названного нормативного правового акта.

Правом на получение документов о финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании многоквартирным жилым домом (Правление ТСЖ) по аналогии, владеет член такого сообщества, товарищества, общественного образования. Истцы к таким лицам, не относятся.

Поскольку такие правоотношения, не урегулированы действующим законодательством, а для применения аналогии ЖК РФ, в Компании ответчика должно быть создано подобное сообщество, а собственники, не входящие в такое образование, обязаны присоединиться к действующим правилам, установленным общим собранием собственников нежилых /жилых помещений, либо инициировать общее собрание собственников помещений для выбора управляющей компании, наделения любого другого лица такими полномочиями, в том числе посредством заключения соответствующего договора на управление общим имуществом Общества.

Отношения между собственниками нежилых помещений и организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества, находятся исключительно в гражданско-правовой сфере и связаны с ненадлежащим исполнением обществом своих обязательств. Собственники помещений при несогласии, могут осуществлять защиту принадлежащих им прав способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Соответственно, доводы Истцов о применении к спорным отношениям аналогии норм, регулирующих правоотношения в многоквартирных жилых домах, несостоятельны, поскольку в Российской Федерации действует законодательная, а не прецедентная, система права, то в любом комплексе, в котором имеются многочисленные собственники имущества, законным является создание на основании добровольного изъявления всех (большинства) собственников, образования, в порядке и форме, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации в целях обеспечения эффективного управления общим имуществом многофункционального Общества.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцы ссылаются на обязанность ответчика по раскрытию информации в соответствии с ч. 10, ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 29.07.2020 № 1136 (ред. от 31.12.2020).

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность по раскрытию информации лишь в отношении управляющих компаний, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Учитывая, что ГК РФ, иным законом, договором обязанность предоставления спорной информации не предусмотрена, учитывая существо соответствующего обязательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленный требований.

Ответчиком, в обоснование своей позиции, через систему "Мой арбитр" 24.11.2020 представлены платежные документы за период с 01.11.2015 – апрель 2017), в соответствии с которыми подтверждается, что истцы принимали оказанные услуги, оплачивая их; банковская выписка за период 01.01.2015 по 31.10.2015; описи, подтверждающие отправку истца закрывающих документов по оказанным услуги за период с 2015 по апрель 2017. Доказательства направления возражений по данным закрывающим документам не представлены.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>), Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>), Индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Эксплуатационная компания «Простор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании ООО ЭК «Простор» предоставить ФИО4, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 копии следующих документов:

1) годовую бухгалтерскую отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему за 2015, 2016 и 2017 годы;

2) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению блоком «Б» ТСК «Сипайловский» (по данным раздельного учета доходов и расходов) за 2015, 2016 и 2017 годы;

3) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению блоком «Б» ТСК «Сипайловский» (по данным раздельного учета доходов и расходов) за 2015, 2016 и 2017 годы;

4) перечень работ и услуг, оказанных ООО ЭК «Простор» в отношении общего имущества собственников помещений в блоке «Б» ТСК «Сипайловский» за 2015, 2016 и 2017 годы;

5) сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в блоке «Б» ТСК «Сипайловский», за 2015, 2016 и 2017 годы;

6) сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в их оказании в блоке «Б» ТСК «Сипайловский» за 2015, 2016 и 2017 годы;

7) сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнения работ не в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в 2015, 2016 и 2017 годах;

8) годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества бока «Б» ТСК «Сипайловский» и предоставлению коммунальных услуг, а также описание содержания каждой работы (услуги) за 2015, 2016 и 2017 годы;

9) отчет о выполнении годового плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в боке «Б» ТСК «Сипайловский» и предоставлению коммунальных услуг за 2015, 2016 и 2017 годы;

10) отчет с описанием содержания каждой работы (услуги), стоимости каждой работы (услуги); периодичность выполнения работ (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок, указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества блока «Б» ТСК «Сипайловский», определяющие выбор конкретных работ (услуг) за 2015, 2016 и 2017 годы;

11) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. м общей площади помещений блока «Б» ТСК «Сипайловский», за 2015, 2016 и 2017 годы;

12) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупала у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация управляющая закупает их у ресурсоснабжающих организаций за 2015, 2016 и 2017 годы;

13) тарифы (цены), установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых ООО ЭК «Простор» закупала коммунальные ресурсы с указанием нормативных правовых актов, которыми установлены такие тарифы за 2015, 2016 и 2017 годы;

14) копии счетов-фактур и актов выполненных работ от ресурсоснабжающих организаций за 2015, 2016 и 2017 годы;

15) сведения об использовании общего имущества блока «Б» ТСК «Сипайловский» и копии договоров об аренде мест общего пользования в 2015, 2016 и 2017 годах.

16) Копии договоров с подрядчиками и иными лицами в случае выполнения работ (услуг) третьими лицами;

17) Копии подписанных актов приемки выполненных работ по каждому из видов работ, включенных в перечень расхода денежных средств.

18) Копии всех платежных поручений и расходных кассовых ордеров за 2015, 2016 и 2017гг.

- отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина