Гражданский кодекс часть 1

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 10.06.2019. Полный текст решения изготовлен 18.06.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кульковой К.К.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

1) Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Владимир; ОГРНИП <***>, ИНН <***>;
2) Индивидуального предпринимателя ФИО2, Владимирская область, Судогодский район, д. Вяткино; ОГРНИП <***>, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, Владимирская область, г. Юрьев-Польский; ОГРНИП <***>, ИНН <***>,

третьи лица:

1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, г. Владимир,
ул. Офицерская, д. 33а;

2) ФИО4, Владимирская область,
г. Юрьев-Польский;

3) Акционерное общество «Тандер», <...>
д. 185;

4) Общество с ограниченной ответственностью «ЛМ Гарант», <...>;

5) ФИО5, Владимирская область,
г. Юрьев-Польский;

6) ФИО6, Владимирская область,
г. Юрьев-Польский,

о признании договора действительным и регистрации перехода права собственности,

при участии:

от первого истца – ФИО1 – лично, по паспорту;

от второго истца – ФИО7 – адвокат – по доверенности от 20.02.2018, сроком на 3 года, по удостоверению № 33/769;

от ответчика – представитель не явился, извещен;

от третьего лица (Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области) – представитель не явился, извещен,

от третьего лица (ФИО4) – представитель не явился, извещен;

от третьего лица (акционерного общества «Тандер») – представитель не явился, извещен;

от третьего лица (общества с ограниченной ответственностью «ЛМ Гарант») – представитель не явился, извещен;

от третьего лица (ФИО5) – ФИО8 – по доверенности от 22.02.2019 № 33 АА 1748118, сроком на три года; ФИО9 - по доверенности от 22.02.2019 № 33 АА 1748118, сроком на три года;

от третьего лица (ФИО6) – представитель не явился, извещен.

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Владимир (далее – ИП ФИО1, первый истец), индивидуальный предприниматель ФИО2, Владимирская область, Судогодский район, д. Вяткино (далее – ИП ФИО2, второй истец) обратились в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3, Владимирская область, г. Юрьев-Польский (далее – ИП ФИО3, ответчик) о признании договора от 01.11.2017 купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:04:010139:20 и находящимся на нем торгово-офисным центром с кадастровым номером 33:04:010138:272, расположенных по адресу: <...>
, действительным; о государственной регистрации перехода права собственности от ИП ФИО3 к ФИО1 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:04:010139:20 и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на расположенный не нем торгово-офисный центр с кадастровым номером 33:04:010138:272, по адресу: <...>; о государственной регистрации перехода права собственности от ИП ФИО3 к ИП ФИО2 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:04:010139:20 и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на расположенный на нем торгово-офисный центр с кадастровым номером 33:04:010138:272, по адресу: <...>.

В качестве правовых оснований исковых требований истцы указали статьи 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик (ИП ФИО3) отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Третье лицо (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области) в отзыве от 30.10.2018 сообщило, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие актуальные записи о правах на нежилое здание с кадастровым номером 33:04:010138:272: о праве общей долевой собственности (1/3) ФИО2, о праве общей долевой собственности (1/3) ФИО1, о праве общей долевой собственности (1/3) ФИО3, об аренде в пользу акционерного общества «Тандер» и ФИО6 Кроме того, имеется запись о запрете на совершение регистрационных действий в отношении данного объекта недвижимости, внесенная на основании определения Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 16.11.2017 по гражданскому делу № 2-453/2017. Также в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие актуальные записи о правах на земельный участок с кадастровым номером 33:04:010139:20: о праве общей долевой собственности (1/3) ФИО2, о праве общей долевой собственности (1/3) ФИО1, о праве общей долевой собственности (1/3) ФИО3 Имеется запись о запрете на совершение регистрационных действий в отношении данного объекта недвижимости, внесенная на основании определения Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 16.11.2017 по гражданскому делу № 2-453/2017.

Третье лицо (ФИО4) в отзыве от 09.01.2019 указала, что оставляет принятие решения по настоящему иску на усмотрение суда. Также сообщила, что договор купли-продажи от 01.11.2017 заключен ФИО3 до регистрации с ней брака. Брак был заключен 30.07.2013 и расторгнут 16.03.2018. Режим совместной собственности имущества не менялся, брачный договор не заключался, раздел имущества не производился.

Третье лицо (акционерное общество «Тандер») отзыв на исковое заявление в материалы дела не представило.

Третье лицо (общество с ограниченной ответственностью
«ЛМ Гарант») в заключении по иску от 09.01.2019 сообщило, что рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо (ФИО5) в отзыве от 21.02.2019 исковые требования считает не подлежащими удовлетворению, сообщило, что по решению Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 19.12.2017 по делу № 2-453/2017 с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО5 в порядке регресса взыскано
2 227 106 руб. 98 коп. и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 19 336 руб., а всего взыскано 2 246 442 руб.98 коп. В рамках рассмотрения данного дела судом, в качестве обеспечительных мер было вынесено определение о запрете ФИО3 отчуждать, передавать в залог, иным образом обременять свое право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 33:04:010139:20 и 1/3 долю здания торгово-офисного центра, расположенных по адресу: <...>, и запрете совершения регистрационных действий с указанными долями земельного участка и расположенного на нем здания. До настоящего момента
ФИО3 не исполнил решение суда. В процессе рассмотрения заявления о наложении обеспечительных мер ФИО3 не заявлял о том, что указанные доли фактически проданы третьим лицам. Также
ФИО5 сообщила, что в феврале 2018 года ФИО1, ФИО2 обратились в Юрьев-Польский районный суд Владимирской области с исковым заявлением к ФИО5 и ФИО3 о снятии указанных ограничений (обременении) с объектов недвижимости. К указанному исковому заявлению были приложены договор о намерениях и предварительный договор купли-продажи соответствующие тем, которые представлены ФИО1, ФИО2, истцами по настоящему делу. Однако основной договор купли-продажи от 01.11.2017 отсутствовал, также не были приложены расписки о получении ФИО3 денежных средств. Данное исковое заявление оставлено судом без рассмотрения ввиду неявки истцов на судебные заседания. Договор о намерениях от 25.12.2016 и предварительный договор от 10.10.2017 должны были быть заключены в письменной нотариальной форме, но ввиду того, что при заключении предварительных договоров не соблюдена требуемая для их заключения форма, третье лицо (ФИО5) считает, что данные договоры, являются ничтожными (недействительными в силу закона). Также ФИО5 указала, что ответчик (ФИО3), несмотря на то, что якобы уклонялся от заключения нотариального договора купли-продажи, заключил его с истцами в простой письменной форме. Также, по мнению ФИО5 подлежит сомнению сам факт передачи денежных средств истцами ответчику (ФИО3) в размере 8 000 000 руб., поскольку истцы не предусмотрели применения обеспечительных мер во исполнение обязательств по предварительному договору, таких как задаток (пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации) или неустойку за уклонение от заключения основного договора; факт передачи денежных средств подтвержден лишь расписками, совершенными в простой письменной форме, несмотря на то, что сделка заключена в рамках осуществления истцами и ответчиком (ФИО3) предпринимательской деятельности. Также третье лицо (ФИО5) считает, что истцами не представлено бесспорных доказательств действительного намерения истцов и ответчика (ФИО3) заключить договор купли-продажи 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером 33:04:010139:20 с расположенном на нем торгово-офисным центром с кадастровым номером 33:04:010138:272, по адресу: <...>. ФИО5 полагает, что рассматриваемая сделка является мнимой, то есть совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Своими действиями, ФИО3, якобы совершая отчуждение спорного имущества, продолжает им владеть и пользоваться, в то время как формально перестает быть собственником имущества, на которое могло быть обращено взыскание в рамках исполнения решения суда по взысканию задолженности. И таким образом исполнение решения Юрьев-Польского районного суда о взыскании с ФИО3 2 227 106 руб. 98 коп. станет невозможным ввиду размера задолженности и отсутствия у должника иного имущества.

Третье лицо (ФИО6) в заявлении от 20.02.2019 сообщил, что рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2018 № 33-0-1-70/4002/2018-14672 ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) нежилое здание – торгово-офисного центра, общей площадью 1960,9 кв.м, с кадастровым номером 33:04:010138:272, расположенное по адресу: Владимирская область, Юрьев-Польский район, МО город Юрьев-Польский (городское поселение), <...>, дата государственной регистрации права 10.12.2012, номер регистрации 33-33-18/016/2012-508.

В соответствии с выпиской из Единого государственного
реестра недвижимости от 30.10.2018 № 33-0-1-70/4002/2018-14673
ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью
855 кв.м, с кадастровым номером 33:04:010139:20, расположенный по адресу: Владимирская область, Юрьев-Польский район, МО город Юрьев-Польский (городское поселение), <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, дата государственной регистрации права 10.12.2012, номер регистрации 33-33-18/016/2012-509.

Также, из вышеуказанных выписок из Единого государственного реестра недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2019 № 33-0-1-94/4002/2019-646 видно, что на основании определения Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 16.11.2017 по делу № 2-453/2017 внесена запись о запрете на совершение сделок с имуществом (запрет на отчуждение, передачу в залог, иным образом обременять 1/3 долю в праве собственности ФИО3 на здание торгово-офисного центра с кадастровым номером 33:04:010138:272 и земельный участок с кадастровым номером 33:04:010139:20, дата регистрации обременения 23.11.2017).

Между ФИО3 (продавцом), ФИО2, ФИО1 (покупателями) 25.12.2016 в простой письменной форме подписан договор о намерениях (далее – договор о намерениях), согласно пункту 1.1 которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли - продажи 1/3 доли в праве собственности на земельный участок - общей площадью 855 кв.м, с кадастровым номером 33:04:010139:20, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, адрес объекта: Владимирская область, МО г. Юрьев-Польский (городское поселение), <...>, и размещенной на нем 1/3 доли в праве собственности на торгово-офисный центр, адрес (местоположение): <...>, обшей площадью
1960,9 кв.м, на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора о намерениях, по предварительной договоренности между сторонами, стоимость указанной доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на торгово-офисный центр, которые продавец намеревается продать по основному договору покупателям, а покупатели намереваются купить, определена сторонами в размере 8 000 000 руб. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 3 800 000 руб. переданы показателями продавцу во время подписания настоящего договора, оставшиеся 4 200 000 руб. будут переданы в момент подписания основного договора купли-продажи.

Согласно пункту 3.2. договора о намерениях стороны обязались заключить основной договор до 23.12.2017. До указанного момента продавец обязался не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в пункте 1.1 настоящего договора недвижимости.

В силу пункта 3.3. договора о намерениях в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основной договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Как указали истцы в иске, в обеспечение достигнутых договоренностей (заключения договора о намерениях от 25.12.2016) в этот же день ИП ФИО3 от ФИО1 были переданы денежные средства в сумме 3 800 000 руб., о чем составлена расписка.

10.10.2017 между ФИО3 (продавцом), ФИО2, ФИО1 (покупателями) в простой письменной форме подписан предварительный договор купли-продажи (далее - предварительный договор купли-продажи), в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязался в будущем продать, а покупатели купить 1/3 долю в праве собственности на земельныйучасток общей площадью 855 кв.м, с кадастровым номером 33:04:010139:20, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, адрес объекта: Владимирская область, МО г.Юрьев-Польский (городское поселение), <...> и размещенную на нем 1/3 долюв праве собственности на торгово-офисныйцентр, адрес (местоположение): <...>, общей площадью 1960,9 кв.м, на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В силу пункта 2.2 предварительного договора купли-продажи стороны договорились, что покупатели оплачивают стоимость 1/3 земельного участка и 1/3 торгово-офисного центра, указанной в пункте 2.1. настоящего договора, следующим образом: сумма в размере 3 800 000 руб. выплачена ФИО1, что подтверждается распиской от 25.12.2016; сумма в размере 4200 000 руб. выплачена ФИО2 в момент подписания настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.2 предварительного договора купли-продажи стороны обязались заключить основной договор не позднее 01.11.2017. До указанного момента продавец обязался не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в пункте 1.1 настоящего договора недвижимости.

В исковом заявлении истцы указали, что 13.09.2017 ИП ФИО2 был взят целевой кредит для приобретения доли ИП ФИО3 в торгово-офисном центре и земельного участка, по расписке от 10.10.2017 переданы 4 200 000 руб.

Между ФИО3 (продавцом), ФИО1, ФИО2 (покупателями) 01.11.2017 в простой письменной форме подписан договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - договор купли-продажи недвижимого имущества), в соответствии с пунктом 1 которого, продавец обязался передать в собственность, а покупатели, обязались принять в общую долевую собственность, в равных долях каждый, и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую продавцу на праве собственности 1/3 долю в праве
общей долевой собственности на земельный участок,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, общей площадью 855 кв.м и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на находящийся на нем торгово-офисный центр,
назначение: нежилое здание, 2, мансарда-этажный (подземных этажей -1), общей площадью 1960,9 кв.м, расположенные по адресу: Владимирская область, Юрьев-Польский район, МО Юрьев-Польский (городское поселение), переулок Каланчевский, д. 9. Кадастровый (или условный) номер земельного участка: 33:04:010139:20. Кадастровый (или условный) номер здания: 33-33-18/015/2012-098.

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи недвижимого имущества указанная 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок оценивается сторонами в 1 000 000 (один миллион) руб., а 1/3 доля в праве общей долевой собственности на торгово-офисный центр в 7 000 000 (семь миллионов) руб. Общая цена сделки
8 000 000 (восемь миллионов) руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Принадлежавшая продавцу 1/3 доля в праве на земельный участок и 1/3 доля в праве на торгово-офисный центр поступает в собственность покупателей в следующих долях: 1/6 доля в праве на земельный участок и 1/6 доля в праве на торгово-офисный центр - в собственность ФИО1; 1/6 доля в праве на земельный участок и 1/6 доля в праве на торгово-офисный центр - в собственность ФИО2.

В пунктах 5, 6, 11 договора купли-продажи недвижимого имущества, сторонами установлено, что в соответствии с требованиями статьи
251 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в праве общей долевой собственности переходит к покупателям с момента заключения договора. В соответствии с пунктом 2 статьи
223 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Данная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Как указали истцы, в связи с тем, что ФИО3 от нотариального удостоверения сделки уклонялся, ему было направлено письменное требование от 27.03.2018 (вручено лично ФИО3 01.04.2018) с просьбой явиться к нотариусу для нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в торгово-офисном центре и земельном участке. Данное требование ФИО3 оставлено без удовлетворения. Истцы повторно обращались к ответчику с претензией от 16.05.2018 (получена лично ФИО3 17.05.2018) о нотариальном удостоверении и государственной регистрации сделки, которая также оставлена без ответа.

В письме от 28.05.2019 № 117 нотариус Юрьев-Польского нотариального округа Владимирской области ФИО10 сообщила, что ФИО2 неоднократно обращалась за консультациями по вопросу нотариального удостоверения составленного ей договора купли продажи доли земельного участка и доли здания, расположенных по адресу: <...>. В ходе консультаций ФИО2 был разъяснен порядок удостоверения договора, но ФИО2 за удостоверением договора не обратилась.

Истцы посчитав, что поскольку ими исполнена сделка
купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:04:010139:20 и торгово-офисный центр, расположенные по адресу: Владимирская область,
<...>, требующая нотариального удостоверения, ответчик принял исполнение и уклоняется от такого удостоверения, обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истцов не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе, в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года
№ 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Данная норма определена законодателем как общее правило для целей защиты долевых собственников от злоупотреблений со стороны недобросовестных долевых сособственников, для предотвращения совершения сделок одних собственников без соблюдения преимущественного права других долевых собственников, для целей предотвращения мошеннических сделок, реализации прав в отношении незначительных долей, то есть для целей защиты добросовестных долевых собственников.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной.
В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из содержания названной статьи следует, что признание сделки, требующей нотариального удостоверения, действительной, основывается на оценке судом конкретных обстоятельств дела. Разрешая вопрос о действительности сделки, суд учитывает причины, по которым сделка не была удостоверена нотариально, а также поведение каждой из ее сторон. Признание сделки действительной возможно только в том случае, если причиной отсутствия нотариального удостоверения послужило недобросовестное поведение второй стороны, принявшей исполнение, но неправомерно уклоняющейся от заключения сделки в требуемой законом форме.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Между ФИО3 (продавцом), ФИО1, ФИО2 (покупателями) 01.11.2017 в простой письменной форме подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 1 которого, продавец обязался передать в собственность, а покупатели, обязались принять в общую долевую собственность, в равных долях каждый, и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую продавцу на праве собственности 1/3 долю в праве
общей долевой собственности на земельный участок,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, общей площадью 855 кв.м и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на находящийся на нем торгово-офисный центр,
назначение: нежилое здание, 2, мансарда-этажный (подземных этажей -1), общей площадью 1960,9 кв.м, расположенные по адресу: Владимирская область, Юрьев-Польский район, МО Юрьев-Польский (городское поселение), переулок Каланчевский, д. 9.

Определением Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 16.11.2017 по делу № 2-453/2017 по иску ФИО5 к ИП ФИО3 о взыскании денежных средств в сумме 2 227 106 руб. 98 коп., по ходатайству ФИО5 приняты меры по обеспечению иска, ответчику - ФИО3 запрещено отчуждать, передавать в залог, иным образом обременять свое право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 33:04:010139:20 и 1/3 долю здания - торгово-офисного центра, расположенных по адресу: <...>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области запрещено совершать регистрационные действия с указанными долями земельного участка и расположенного на нем здания.

На основании определения Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 16.11.2017 по делу № 2-453/2017 в Едином государственном реестре недвижимости 23.11.2017 произведена государственная регистрация ограничения (обременения) за
№ № 33:04:010138:272-33/001/2017-4, 33:04:010139:20-33/001/2017-5, с 23.11.2017 на неопределенный срок, на принадлежащие ФИО3
1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 855 кв.м, с кадастровым номером 33:04:010139:20 и
1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое задание - торгово-офисного центра с кадастровым номером 33:04:010138:272, расположенных по адресу: <...>, в виде запрещения сделок с имуществом, запрета отчуждать, передавать в залог, иным образом обременять право собственности, запрета Управлению Росреестра по Владимирской области совершать регистрационные действия в отношении данных долей в праве собственности (выписки из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним от 30.10.2018
№ 33-0-1-70/4002/2018-14672, № 33-0-1-70/4002/2018-14673, от 24.01.2019 № 33-0-1-94/4002/2019-646).

Решением Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 19.12.2017 по делу № 2-453/2017 с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО5 в порядке регресса взыскано
2 227 106 руб. 98 коп. и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 19 336 руб., а всего взыскано 2 246 442 руб.98 коп.

Определением Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 04.04.2018 по делу № 2-112/2018 иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО5, ФИО3 об освобождении имущества от ареста, оставлен без рассмотрения, на основании абзаца
7 статьи 222 ГПК РФ, неявка в суд по вторичному вызову.

Из данного определения видно, что дело назначалось к судебному разбирательству 22.03.2018, повторно назначалось к судебному разбирательству 04.04.2018. Следовательно, ФИО2 и ФИО1 было известно об обременении принадлежащих ФИО3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и здание – торгово-офисного центра.

Вместе с тем, ФИО1 и ФИО2 направлялись письменные требования ФИО3 от 27.03.2018 (отметка о получении - 01.04.2018) с просьбой явиться к нотариусу для нотариального удостоверения сделки и регистрации перехода права собственности соответственно 04.04.2018 - с 10.00 час. до 12.00 час., с 12.00 час. до 13.00 час., от 16.05.2018 (отметка о получении - 17.05.2018) для нотариального удостоверения сделки - 22.05.2018 - с 10.00 час. до 12.00 час. и государственной регистрации перехода права собственности – 24.05.2018.

Из письма нотариуса Юрьев-Польского нотариального округа Владимирской области ФИО10 от 28.05.2019 № 117 следует, что ФИО2 обращалась к нотариусу за консультацией по вопросу удостоверения составленного ею договора купли-продажи доли земельного участка и доли здания, за удостоверением договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и здание по адресу:<...>, ФИО2 не обращалась.

Таким образом, поскольку нотариальная форма договора купли-продажи от 01.11.2017 не соблюдена, надлежащих доказательств, подтверждающих неправомерное уклонение ФИО3 от нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2017 не представлено, основания для признания действительным договора от 01.11.2017 купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:04:010139:20 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на здание - торгово-офисного центра, расположенных по адресу: <...>, отсутствуют.

В силу изложенного, иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-170, 176, 180, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Ф. Киселева