ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Воронеж Дело № А14-1845/2020
18 марта 2021
Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ситниковой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж», п.Элеваторный, Острогожский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Воронеж (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Мукомол», р.п.Хохольский, Хохольский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к Администрации Хохольского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области, р.п.Хохольский, Хохольский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, г.Воронеж
об исключении из ЕГРН сведений и установлении местоположения земельного участка,
при участии в заседании представителей:
от истца – ФИО2 – доверенность от 23.03.2020,
от ответчика(1) – не явился, извещен,
от ответчика(2) – не явился, извещен,
от ответчика(3) – не явился, извещен,
от ответчика(4) - не явился, извещен,
от ответчика(5) – ФИО3, представитель, по доверенности № ЮВОСТ-274/Д от 22.12.2020,
от третьего лица(1) – не явился, извещен,
от третьего лица(2) – не явился, извещен,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» (далее – истец, ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж) обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик(1)), к обществу с ограниченной ответственностью «Мукомол» (далее – ответчик(2)), к Администрации Хохольского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области (далее – ответчик(3)), к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (далее – ответчик(4)), к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее – ответчик(5)) с исковыми требованиями:
1. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100054:3 площадью 35659 кв.м. расположенного по адресу Воронежская область, <...> принадлежащего на праве собственности ФИО1.
2. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100054:1 площадью 5796 кв.м. расположенного по адресу Воронежская область, <...> принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Мукомол», ИНН <***>.
3.Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 36:31:0000000:2044 площадью 8887 кв.м. расположенного по адресу Воронежская область, <...> уч. 2Б.
4.Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения обособленного участка 36:31:0100053:1 входящего в единое землепользование с кадастровым номером 36:31:0000000:14 площадью 1696596,4 кв.м. расположенного по адресу Воронежская область, р-н Хохольский, северо-восточная часть Хохольского кадастрового района, принадлежащего Российской Федерации на праве собственности и Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» на праве аренды.
5.Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100054:2 общей площадью 110123+83 кв.м., расположенного по адресу: <...> в соответствии с межевым планом от 19 ноября 2019 , подготовленным кадастровым инженером ФИО4, в следующих координатах:
Обозначение
характерных точек границ
Уточненные координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
X
Y
н1
502345,88
1270927,67
0,1
н2
502341,06
1270933,18
0,1
нЗ
502328,49
1270935,48
0.1
н4
502298,67
1270945,28
0,1
н5
502299,94
1270949,43
0,1
нб
502279,10
1270956,12
0,1
н7
502273,70
1270958,13
0,1
н8
502273,28
1270956,50
0,1
н9
502266,84
1270958,07
0,1
н10
502236,16
1270966,40
0,1
н11
502234,66
1270962,06
0,1
н12
502167,52
1270985,71
0,1
н13 502166,21
1270984,98
0,1
н14 502163,31
1270977,32
0,1
н15
502160,62
1270972,61
0,1
Н16
502160,40
1270972,27
0,1
н17
502136,55
1270973,29
0,1
н18
502124,56
1270974,60
0,1
н19
502112,22
1270974,90
0,1
н20
502066,90
1270973,03
0,1
н21
502049,49
1270971,62
0,1
н22
502043,82
1270971,21
0,1
н23
502015,52
1270962,49
0,1
н24
502006,72
1270958,76
0,1
н25
501950,07
1270933,81
0,1
н26
501906,60
1270915,58
0,1
н27
501907,41
1270913,98
0,1
н28
501864,94
1270895,88
0,1
н29
501818,91
1270876,00
0,1
н30
501789,15
1270861,64
0,1
н31
501790,27
1270853,46
0,1
н32
501790,43
1270848,69
0,1
н33
501791,00
1270837,25
0,1
н34
501797,53
1270831,09
0,1
н35
501819,23
1270810,53
0,1
н36
501860,80
1270775,95
0,1
н37
501862,24
1270777,26
0,1
н38
501875,30
1270764,60
0,1
н39
501912,17
1270728,53
0,1
н40
501917,62
1270723,68
0,1
н41
501965,19
1270676,92
0,1
н42
501997,41
1270645,29
0,1
н43
501995,80
1270643,96
0,1
н44 502023,53
1270613,74
0,1
н45 502037,47
1270598,77
0,1
н46 502059,09
1270619,19
0,1
н47 502062,71 1270623,06
0.1
н48 502082,04 1270643,69
0,1
н49
502112,55
1270675,81
0,1
н50
502125,00
1270689,02
0,1
н51
502125,68 1270688,55
0,1
н52
502143,08 1270708,19
0,1
н53
502143,48 1270707,86
0,1
н54
502147,41 1270711,99
0,1
н55
502146,83 1270712,49
0,1
н56
502204,91
1270777,86
0,1
н57
502232,07
1270808,09
0,1
н58
502294,76
1270877,50
0,1
н59
502343,68
1270924,74
0,1
н1
502345,88
1270927,67
0,1
60
502061,55
1270675,51
0,1
61
502058,38
1270672,76
0,1
62
502056,73
1270674,98
0,1
63
502059,37
1270677,63
0,1
60
502061,55
1270675,51
0,1
Определением суда от 01.12.2020 назначена судебная экспертиза, ее проведение поручено эксперту Автономной некоммерческой организации «Межрегиональное бюро судебной экспертизы и оценки» (АНО «МБСЭИО»), адрес: <...>, ФИО5, производство по делу приостановлено.
На основании ст. 108 АПК РФ, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, внесены истцом на депозитный счет арбитражного суда в сумме 55000 руб. 17.11.2020.
От Автономной некоммерческой организации «Межрегиональное бюро судебной экспертизы и оценки» (АНО «МБСЭИО») 02.02.2021 поступило заключение эксперта №0912-20 от 01.02.2021 и счет на оплату экспертизы № 0912-20 от 01.02.2021 на сумму 55 000 руб. Определением суда от 02.02.2021 производство по делу возобновлено.
В судебное заседание ответчики (1,2,3,4), третьи лица(1,2) не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены.
На основании статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие не явившихся лиц.
Истец отказался от исковых требований к предпринимателю ФИО1, г.Воронеж (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Мукомол», р.п.Хохольский, Хохольский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Администрации Хохольского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области, р.п.Хохольский, Хохольский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в связи с устранением данными лицами реестровых ошибок и внесения изменений в сведения ЕГРН в добровольном порядке после обращения истца в суд.
В судебном заседании был объявлен перерыв до 18.03.2021.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» является собственником земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100054:2, общей площадью 111 800 кв.м., расположенного по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для несельскохозяйственных целей.
Указанный участок принадлежит ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.09.2013, акта приема-передачи земельного участка от 24.09.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 октября 2013 сделана запись регистрации № 36-36-32/027/2013-159. Право собственности ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2013 серия 36-АД№ 293941.
На земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на праве собственности.
Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 12.09.2002. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» в адрес Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области был направлен запрос о предоставлении информации о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100054:2. Из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» был получен ответ, письмо исх. № 11-05255/19 от 24.07.2019г., и предоставлена информация о плане внешних границ участка.
ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» обратилось к кадастровому инженеру для выполнения работ по уточнению границ земельного участка 36:31:0100054:2.
При обращении к кадастровому инженеру за составлением межевого плана для установления границ земельного участка было выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100054:2, принадлежащего истцу, на границы земельных участков принадлежащих ответчикам:
-земельный участок с кадастровым номером 36:31:0100054:3, принадлежащий ответчику 1 ФИО1;
-земельный участок с кадастровым номером 36:31:0100054:1, принадлежащий ответчику 2 ООО «Мукомол»;
-обособленный участок 36:31:0100053:1, входящий в единое землепользование с кадастровым номером 36:31:0000000:14, принадлежащий ответчику 4 Российской Федерации на праве собственности, и ответчику 5 Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» на праве аренды;
-земельный участок с кадастровым номером 36:31:0000000:2044, право распоряжения которым принадлежит Ответчику Администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области (в соответствии с пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории городского поселения) .
Взаимное расположение границ участков по данным ЕГРН не соответствует местоположению границ по фактическому пользованию, что подтверждается Межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 7224.
Кадастровым инженером ФИО6 была произведена геодезическая съемка фактических границ уточняемого земельного участка, в результате которого установлено несоответствие фактической площади земельного участка и площади в правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве собственности на землю BOO-31-VI-31 от 21.12.1992. В результате анализа координатного описания фактических границ и координатного описания границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН установлено, что границы земельных участков с
кадастровыми номерами 36:31:0100054:3, 36:31:0100054:1, 36:31:0000000:2044, 36:31:0000000:14, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают фактическую границу уточняемого земельного участка, что позволило сделать вывод о наличии реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 36:31:0100054:3, 36:31:0100054:1, 36:31:0000000:2044, 36:31:0000000:14.
Истцом ответчикам были направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков. На собрании заинтересованные лица не присутствовали, свои требования в установленный законом срок не направили.
02 сентября 2019 ответчикам были направлены досудебные претензии с требованием исправить реестровые ошибки в вышеуказанных координатах и согласовать границы земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100054:2.
До настоящего времени реестровые ошибки в координатах земельных участков с кадастровыми номерами 36:31:0100054:3, 36:31:0100054:1, 36:31:0000000:2044, 36:31:0000000:14 не исправлены.
Истец считает, что устранить указанные противоречия, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и фактических границ , он не имеет возможности, в связи с чем обратился в суд по настоящему делу.
Истец пояснил, что предпринимателем ФИО1 , ООО «Мукомол», Администрацией Хохольского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области были устранены противоречия в сведениях и внесены изменения в сведения ЕГРН в добровольном порядке после обращения истца в суд по настоящему делу.
Ответчик ОАО «РЖД » против требований возражает по следующим основаниям, в добровольном порядке изменения в сведения ЕГРН не вносило.
Земельный участок с кадастровым номером 36:31:0100053:1, граница которого, по мнению ООО «Авангард-Агро-Воронеж», пересекает земельный участок истца, является обособленным земельным участком, входящем в состав единого землепользования с кадастровым номером 36:31:0000000:14.
Земельный участок с кадастровым номером 36:31:0000000:14, площадью 1696596 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская обл., Хохольский р-н, северо-западная часть Хохольского кадастрового района, с разрешенным использованием: под объекты железнодорожного транспорта, является федеральной собственностью, передан ОАО «РЖД» по договору аренды от 7 мая 2004 № 208 (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 10 ноября 2014), заключенному с Территориальным управлением Росимущества в Воронежской области на 49 лет.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 36:31:0100053:1 является арендуемым ОАО «РЖД» и относится к землям железнодорожного транспорта.
-На государственный кадастровый учет участок поставлен 18.06.2002 на основании землеустроительного дела по определению границ полосы отвода участков железной дороги по Хохольскому району. При этом, ответчик считает , что результаты межевания, оформленные в виде вышеуказанного землеустроительного дела, были согласованы комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Хохольского района Воронежской области.
В соответствии с ч. 2 и п. 7 ч. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ, ст. 129 Гражданского кодекса РФ земельные участки, предоставленные для нужд организаций транспорта, ограничены в обороте и не могут предоставляться в частную собственность. В связи с чем, ответчик считает , что граница земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100054:2 должна быть сформирована за пределами земельного участка полосы отвода и быть смежной с ним.
Границы земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100053:1 установлены и включены в сведения ГЕРН.
Согласно представленному заключению эксперта от 1 февраля 2021 № 0912-20 границы земельного участка полосы отвода с кадастровым номером 36:31:0100053:1, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 36:31:0000000:14, накладываются на границы земельного участка истца с кадастровым номером 36:31:0100054:2, а также границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100053:1, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН в части, относящийся к границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 36:31:0100054:2.
Ответчик считает, что в случае удовлетворения судом исковых требований ООО «Авангард-Агро-Воронеж» часть единого землепользования с кадастровым номером 36:31:0000000:14 будет учтена в ЕГРН без координат границ, то есть местоположение земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100053:1 будет неопределенно. Данное обстоятельство может повлечь негативные последствия в части незаконного распоряжения федеральным имуществом, что также нарушает права и законные интересы ОАО «РЖД».
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), в силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права и направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком.
Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.
В п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплены положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
В силу пункта 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Подпунктом 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.
Как следует из заключения судебной экспертизы от 1.02.2021 № 0912-20 , границы земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100053:1, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 36:31:0000000:14 площадью 1696596,4 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Хохольский район, северо-восточная часть Хохольского кадастрового района, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100054:2, расположенного по адресу: <...> в точках:
№ точки
X
Y
1
501970,99
1270671.45
2
501865,82
1270775,36
33
501866,03
1270775,43
4
501861,82
1270778,65
Следовательно, границы земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100053:1, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 36:31:0000000:14 площадью 1696596,4 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Хохольский район, северо-восточная часть Хохольского кадастрового района, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100054:2, расположенного по адресу: <...> , что указано на схеме границ земельных участков, представленную в Приложении к экспертному заключению.
Площадь наложения одного земельного участка на другой составляет 631,6 кв.м., при этом она складывается из двух частей. Первая часть площадью 520,56 кв.м., вторая часть 111,04 кв.м.
Границы земельных участков, имеющих наложение друг на друга, имеют следующие координаты:
Участок №1, площадью 520,56 кв.м.
С точки
X
Y
1
501970,99
1270671,46
2
501965,76
1270680,85
3
501906,17
1270741,92
4
501865,77
1270775,40
5
501887,09
1270753,12
110
501938.8528
1270702.9936
111
501910.9850
1270729.7929
Участок № 2 площадью 111,04 кв м
С точки
1
501861,84
1270778,66
114
501860.9102
1270775.8830
115
501860.9542
1270775.9826
116
501840.7307
1270792.6902
117
501840.7404
1270792.6676
2
501819,40
1270811,26
3
501838,53
1270797,98
Схема границ расположения земельных участков представлена в Приложении № 1 к экспертному заключению.
Так же в заключении судебной экспертизы установлено , что , сучетом того, что границы земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100053:1, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 36:31:0000000:14 площадью 1696596,4 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Хохольский район, северо-восточная часть Хохольского кадастрового района, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100054:2, расположенного по адресу: <...> часть земельного участка с кадастровым 36:31:0100053:1 площадью 631,6 кв.м. фактически расположено на территории земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100054:2, то можно сделать вывод, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100053:1, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 36:31:0000000:14 площадью 1696596,4 кв м , расположенного по адресу: Воронежская область, Хохольский район, северо-восточная часть Хохольского кадастрового квартала, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, (в части, относящейся к границе с смежным земельным участком с кадастровым номером 36:31:0100054:2).
Судебный эксперт указал, что им были произведены натурные измерения смежных границ, при этом при осмотре было установлено, что имеется ограждение земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100054:2 в месте примыкания к земельному участку с кадастровым номером 36:31:0100053:1, ограждение территории выполнено из красного кирпича, который имеет признаки физического износа, часть забора завалена, имеются опоры линии энергоснабжения, что свидетельствует о длительном фактическим использованием истцом (его правопредшественниками ) территории, ограниченной данным ограждением.
Данное ограждение подтверждает установленную фактическую границу между смежными земельными участками, длительное время использованную владельцами смежных земельных участков, соответственно , граница между смежными земельными участками должна быть установлена с учетом данного обстоятельства.
Судебный эксперт сделал вывод о том, что имеющееся несоответствие вызвано ошибкой в виду наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100053:1, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 36:31:0000000:14 площадью 1696596,4 кв.м., расположенного по адресу Воронежская область, Хохольский район, северо-восточная часть Хохольского кадастрового района, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100054:2, расположенного по адресу: <...>.
Согласно выписки из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100053:1 по спорной смежной границе имеют следующие координаты:
С точки
X
Y
Расстояние
На точку
1
502083.17
1270465.93
28,65
2
2
502070.12
1270491.43
55,99
3
3
502049.59
1270543.52
82,13
4
4
502008.61
1270614.69
79,37
5
5
501964.76
1270680.85
84,65
6
6
501906.15
1270741.93
87,83
7
7
501838.53
1270797.98
64,08
8
8
501785.89
1270834.52
47,22
9
9
501746.84
1270861.06
25,29
10
10
501723.4
1270870.55
16,17
11
11
501707.65
1270874.19
56,69
12
12
501652.42
1270886.98
81,35
13
13
501571.21
1270882.23
64,84
14
14
501511.16
1270857.76
80,32
15
15
501438.05
1270824.5
34,95
16
16
501413.42
1270799.71
16,71
17
17
501427.42
1270790.58
32,96
18
18
501450.98
1270813.63
79,67
19
19
501522.01
1270849.71
61,34
20
20
501579.42
1270871.3
72,66
21
21
501652.03
1270873.98
70,52
22
22
501721.3
1270860.79
72,87
23
23
501784.54
1270824.58
63,25
24
24
501837.01
1270789.26
82,54
25
25
501898.93
1270734.69
88,59
26
26
501960.07
1270670.58
77,35
27
27
502002.22
1270605.72
80,87
28
28
502040.43
1270534.45
50,88
29
29
502059.07
1270487.11
28,93
30
30
502069.93
1270460.3
347,37
31
31
502129.5
1270118.08
6,46
32
32
502135.91
1270117.31
8,75
33
33
502142.95
1270122.5
348,59
1
В заключении судебной экспертизы указано , что в результате визуально-инструментального обследования земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100054:2, расположенного по адресу: <...>, произведены замеры границы в месте приближения к границе земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100053:1 и установлены следующие координаты угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100054:2:
С точки
X
Y
Расстояние
На точку
100
502042.4220
1270603.2291
6,63
2
101
502037.5640
1270598.7204
20.25
3
102
502023.8259
1270613.6141
11,72
4
103
502015.8243
1270622.1678
22,89
5
104
502000.4860
1270639.1739
6,71
6
105
501995.9207
1270644.0767
0,01
7
106
501995.9196
1270644.0660
2,2
8
107
501997.5901
1270645.5030
20,23
9
108
501983.0969
1270659.6171
19,8
10
109
501968.9375
1270673.4567
42,16
11
110
501938.8528
1270702.9936
38,66
12
111
501910.9850
1270729.7929
33,41
13
112
501887.0834
1270753.1271
36,22
14
113
501862.0389
1270779.2991
3,6
15
114
501860.9102
1270775.8830
0,11
16
115
501860.9542
1270775.9826
26,23
17
116
501840.7307
1270792.6902
0,02
18
117
501840.7404
1270792.6676
36,68
19
118
501813.0810
1270816.7612
30,09
20
119
501791.1741
1270837.3768
11,23
21
120
501790.6299
1270848.6045
5,04
22
121
501790.3995
1270853.6246
8,02
23
122 501789.3148
1270861.5786
9,89
24
123 501798.2854
1270865.7402
Ответчик ОАО «РЖД » не представило доказательства, опровергающие выводы заключения судебной экспертизы, не представило доказательства, подтверждающие обоснованность включения в сведения ЕГРН вышеуказанных координат и их соответствие фактическому расположению смежных земельных участков.
Его доводы о том, что принадлежащий обществу земельный участок будет учтен без указания границ, не соответствуют материалам настоящего дела, поскольку установление смежной границы земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100054:2 общей площадью 110123+83 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом от 19 ноября 2019 , подготовленным кадастровым инженером ФИО4, в указанных в нем координатах, является так же установлением границ и для земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100053:1, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 36:31:0000000:14, в части смежной границы с земельным участком кадастровым номером 36:31:0100054:2.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что заявленные требования являются правомерными и подлежат удовлетворению с учетом следующего.
Восстановление нарушенного права необходимо только в его нарушенной части и требует установления границ земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100054:2 по координатам только в границах пересечения (наложения) с земельным участком 36:31:0100053:1, что требует изменения границ в пределах земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100053:1.
Таким образом, надлежит исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения обособленного участка 36:31:0100053:1 входящего в единое землепользование с кадастровым номером 36:31:0000000:14 площадью 1696596,4 кв.м, расположенного по адресу Воронежская область, р-н Хохольский, северо-восточная часть Хохольского кадастрового района, принадлежащего Российской Федерации на праве собственности и Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» на праве аренды, с точки 1 до точки 33 по следующим координатам:
С точки
X
Y
Расстояние
На точку
1
502083.17
1270465.93
28,65
2
2
502070.12
1270491.43
55,99
3
3
502049.59
1270543.52
82,13
4
4
502008.61
1270614.69
79,37
5
5
501964.76
1270680.85
84,65
6
6
501906.15
1270741.93
87,83
7
7
501838.53
1270797.98
64,08
8
8
501785.89
1270834.52
47,22
9
9
501746.84
1270861.06
25,29
10
10
501723.4
1270870.55
16,17
11
11
501707.65
1270874.19
56,69
12
12
501652.42
1270886.98
81,35
13
13
501571.21
1270882.23
64,84
14
14
501511.16
1270857.76
80,32
15
15
501438.05
1270824.5
34,95
16
16
501413.42
1270799.71
16,71
17
17
501427.42
1270790.58
32,96
18
18
501450.98
1270813.63
79,67
19
19
501522.01
1270849.71
61,34
20
20
501579.42
1270871.3
72,66
21
21
501652.03
1270873.98
70,52
22
22
501721.3
1270860.79
72,87
23
23
501784.54
1270824.58
63,25
24
24
501837.01
1270789.26
82,54
25
25
501898.93
1270734.69
88,59
26
26
501960.07
1270670.58
77,35
27
27
502002.22
1270605.72
80,87
28
28
502040.43
1270534.45
50,88
29
29
502059.07
1270487.11
28,93
30
30
502069.93
1270460.3
347,37
31
31
502129.5
1270118.08
6,46
32
32
502135.91
1270117.31
8,75
33
33
502142.95
1270122.5
348,59
1
Учитывая, что истец доказал обоснованность заявленных требований, надлежит установить смежную границу земельного участка 36:31:0100053:1, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 36:31:0000000:14, площадью 1696596,4 кв.м, расположенного по адресу Воронежская область, р-н Хохольский, северо-восточная часть Хохольского кадастрового района, принадлежащего Российской Федерации на праве собственности и ОАО «Российские железные дороги» на праве аренды, и границу земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100054:2 общей площадью 110123+83 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с точки 100 по точку 123 по следующим координатам:
С точки
X
Y
Расстояние
На точку
100
502042.4220
1270603.2291
6,63
2
101
502037.5640
1270598.7204
20.25
3
102
502023.8259
1270613.6141
11,72
4
103
502015.8243
1270622.1678
22,89
5
104
502000.4860
1270639.1739
6,71
6
105
501995.9207
1270644.0767
0,01
7
106
501995.9196
1270644.0660
2,2
8
107
501997.5901
1270645.5030
20,23
9
108
501983.0969
1270659.6171
19,8
10
109
501968.9375
1270673.4567
42,16
11
110
501938.8528
1270702.9936
38,66
12
111
501910.9850
1270729.7929
33,41
13
112
501887.0834
1270753.1271
36,22
14
113
501862.0389
1270779.2991
3,6
15
114
501860.9102
1270775.8830
0,11
16
115
501860.9542
1270775.9826
26,23
17
116
501840.7307
1270792.6902
0,02
18
117
501840.7404
1270792.6676
36,68
19
118
501813.0810
1270816.7612
30,09
20
119
501791.1741
1270837.3768
11,23
21
120
501790.6299
1270848.6045
5,04
22
121
501790.3995
1270853.6246
8,02
23
122 501789.3148
1270861.5786
9,89
24
123 501798.2854
1270865.7402
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 12000 руб. и расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 55000 руб. относятся за счет ответчика ОАО «РЖД» и подлежат взысканию в пользу истца, поскольку именно ОАО «РЖД» является надлежащим ответчиком по настоящему требованию ( установлению границы между смежными участками ), ОАО «РЖД» является законным владельцем земельного участка 36:31:0100053:1, права и обязанности по формированию данного земельного участка, постановка его на кадастровый учет , его использование осуществляется ОАО «РЖД». Обращение истца в суд , оплата госпошлины , расходы на проведение судебной экспертизы вызваны именно действиями ОАО «РЖД».
Госпошлина в оставшейся сумме 18000 руб. относится за счет иных ответчиков и подлежит взысканию в пользу истца в связи с принятием судом отказа от иска, поскольку требования истца были удовлетворены ответчиками добровольно после обращения истца в суд по настоящему делу.
Руководствуясь статьями 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить производство по требованию ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж», п.Элеваторный, Острогожский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) к предпринимателю ФИО1, г.Воронеж (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Мукомол», р.п.Хохольский, Хохольский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Администрации Хохольского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области, р.п.Хохольский, Хохольский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>).
Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о площади 631,6 кв.м. и об описании местоположения обособленного участка 36:31:0100053:1, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 36:31:0000000:14 площадью 1696596,4 кв.м, расположенного по адресу Воронежская область, р-н Хохольский, северо-восточная часть Хохольского кадастрового района, принадлежащего Российской Федерации на праве собственности и Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» на праве аренды, с точки 1 до точки 33 по следующим координатам:
С точки
X
Y
Расстояние
На точку
1
502083.17
1270465.93
28,65
2
2
502070.12
1270491.43
55,99
3
3
502049.59
1270543.52
82,13
4
4
502008.61
1270614.69
79,37
5
5
501964.76
1270680.85
84,65
6
6
501906.15
1270741.93
87,83
7
7
501838.53
1270797.98
64,08
8
8
501785.89
1270834.52
47,22
9
9
501746.84
1270861.06
25,29
10
10
501723.4
1270870.55
16,17
11
11
501707.65
1270874.19
56,69
12
12
501652.42
1270886.98
81,35
13
13
501571.21
1270882.23
64,84
14
14
501511.16
1270857.76
80,32
15
15
501438.05
1270824.5
34,95
16
16
501413.42
1270799.71
16,71
17
17
501427.42
1270790.58
32,96
18
18
501450.98
1270813.63
79,67
19
19
501522.01
1270849.71
61,34
20
20
501579.42
1270871.3
72,66
21
21
501652.03
1270873.98
70,52
22
22
501721.3
1270860.79
72,87
23
23
501784.54
1270824.58
63,25
24
24
501837.01
1270789.26
82,54
25
25
501898.93
1270734.69
88,59
26
26
501960.07
1270670.58
77,35
27
27
502002.22
1270605.72
80,87
28
28
502040.43
1270534.45
50,88
29
29
502059.07
1270487.11
28,93
30
30
502069.93
1270460.3
347,37
31
31
502129.5
1270118.08
6,46
32
32
502135.91
1270117.31
8,75
33
33
502142.95
1270122.5
348,59
1
Установить смежную границу земельного участка 36:31:0100053:1, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 36:31:0000000:14, площадью 1696596,4 кв.м, расположенного по адресу Воронежская область, р-н Хохольский, северо-восточная часть Хохольского кадастрового района, принадлежащего Российской Федерации на праве собственности и ОАО «Российские железные дороги» на праве аренды, и границу земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100054:2 общей площадью 110123+83 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с точки 100 по точку 123 по следующим координатам:
С точки
X
Y
Расстояние
На точку
100
502042.4220
1270603.2291
6,63
2
101
502037.5640
1270598.7204
20.25
3
102
502023.8259
1270613.6141
11,72
4
103
502015.8243
1270622.1678
22,89
5
104
502000.4860
1270639.1739
6,71
6
105
501995.9207
1270644.0767
0,01
7
106
501995.9196
1270644.0660
2,2
8
107
501997.5901
1270645.5030
20,23
9
108
501983.0969
1270659.6171
19,8
10
109
501968.9375
1270673.4567
42,16
11
110
501938.8528
1270702.9936
38,66
12
111
501910.9850
1270729.7929
33,41
13
112
501887.0834
1270753.1271
36,22
14
113
501862.0389
1270779.2991
3,6
15
114
501860.9102
1270775.8830
0,11
16
115
501860.9542
1270775.9826
26,23
17
116
501840.7307
1270792.6902
0,02
18
117
501840.7404
1270792.6676
36,68
19
118
501813.0810
1270816.7612
30,09
20
119
501791.1741
1270837.3768
11,23
21
120
501790.6299
1270848.6045
5,04
22
121
501790.3995
1270853.6246
8,02
23
122 501789.3148
1270861.5786
9,89
24
123 501798.2854
1270865.7402
Взыскать с ОАО «Российские железные дороги», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж», п.Элеваторный, Острогожский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы в сумме 67000 руб.
Взыскать с предпринимателя ФИО1, г.Воронеж (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж», п.Элеваторный, Острогожский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы в сумме 6000 руб.
Взыскать с ООО «Мукомол», р.п.Хохольский, Хохольский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж», п.Элеваторный, Острогожский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы в сумме 6000 руб.
Взыскать с Администрации Хохольского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области, р.п.Хохольский, Хохольский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счет средств муниципального бюджета в пользу ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж», п.Элеваторный, Острогожский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы в сумме 6000 руб.
Перечислить Автономной некоммерческой организации «Межрегиональное бюро судебной экспертизы и оценки» с депозитного счета Арбитражного суда Воронежской области судебные расходы на сумму 55 000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.
Судья Л.В.Романова