Гражданский кодекс часть 1

к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН 1093668037220 ИНН 3664099440)

Муниципальному образованию – городской округ город Воронеж в лице администрации городского округа город Воронеж, г.Воронеж (ОГРН 1023601575733 ИНН 3650002882)

о взыскании задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество

третьи лица: Инспекция Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Воронежа, г.Воронеж

Нотариус нотариального округа городской округ – город Воронеж Меренкова Алла Григорьевна, г.Воронеж,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Санников Р.С., доверенность №0117/9 от 18.01.2013,

от ответчика (ТУ ФАУГИ): Сысоева С.Г., доверенность №НБ-12/2098 от 03.04.2013,

от ответчика (Администрация): Львова И.В., доверенность №1364 от 07.04.2013,

от третьего лица (ИФНС России по Советскому району г.Воронежа): Попов С.Г., доверенность №03-17/12746 от 09.01.2013,

третье лицо (нотариус Меренкова А.Г.): не явилось, извещено надлежащим образом,

установил:

Закрытое акционерное общество «Райффайзенбанк» (далее – истец, ЗАО «Райффайзенбанк») обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (далее – ответчик, Российская Федерация в лице ТУ ФАУГИ в Воронежской области) и муниципальному образованию – городской округ город Воронеж в лице администрации городского округа город Воронеж (далее – ответчик, муниципальное образование - городской округ город Воронеж в лице администрации) об обращении взыскания на заложенное в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» недвижимое имущество, принадлежащее Российской Федерации в лице ТУ ФАУГИ в Воронежской области и муниципальному образованию – городской округ город Воронеж в лице администрации, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере его рыночной стоимости согласно данных отчета об оценке недвижимого имущества №10447/13 от 22.02.2013, выполненного ООО «Эксперт Сервис Плюс» в размере 5026000 руб., из которых: 2/12 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 1031,8 кв.м., принадлежащий муниципальному образованию – городской округ город Воронеж в лице администрации, расположенный по адресу г.Воронеж, Коминтерновский район, ул. Ведугская, д.10 в размере рыночной стоимости в сумме 4536667 руб.; 2/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 603 кв.м., принадлежащий Российской Федерации в лице ТУ ФАУГИ в Воронежской области, расположенный по адресу г.Воронеж, Коминтерновский район, ул. Ведугская, д.10 в размере рыночной стоимости в сумме 489333 руб.; о взыскании с Российской Федерации в лице ТУ ФАУГИ в Воронежской области за счет казны Российской Федерации в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» 9,7% задолженности по кредитному договору №CTR/1005690/CBD от 29.04.2008 в размере 611085 руб. 47 коп., из которых сумма основного долга – 443015 руб. 39 коп., проценты по кредиту – 146527 руб. 89 коп., задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту – 19512 руб. 32 коп., плановые проценты за пользование кредитом – 2029 руб. 88 коп., с взысканием задолженности за счет обращения взыскания на заложенное имущество - 2/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 603 кв.м., принадлежащий Российской Федерации в лице ТУ ФАУГИ в Воронежской области, расположенный по адресу г.Воронеж, Коминтерновский район, ул. Ведугская, д.10 в размере установленной начальной продажной стоимости 489333 руб.; о взыскании за счет казны муниципального образования – городской округ город Воронеж в лице администрации в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» 90,3% задолженности по кредитному договору №CTR/1005690/CBD от 29.04.2008 в размере 5688764 руб. 77 коп., из которых сумма основного долга – 4124153 руб. 53 коп., проценты по кредиту – 1364068 руб. 92 коп., задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту – 181645 руб. 57 коп., плановые проценты за пользование кредитом – 18896 руб. 74 коп., с взысканием задолженности за счет обращения взыскания на заложенное имущество - 2/12 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 1031,8 кв.м., принадлежащий муниципальному образованию – городской округ город Воронеж в лице администрации, расположенный по адресу г.Воронеж, Коминтерновский район, ул. Ведугская, д.10, в размере рыночной стоимости в сумме 4536667 руб. (с учетом принятых судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнений).

Определением суда от 22.01.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Инспекция Федеральной налоговой службы по Советскому району (далее – третье лицо, ИФНС России по Советскому району г.Воронежа) и нотариус нотариального округа городского округа – город Воронеж Меренкова Алла Григорьевна (далее – третье лицо, нотариус Меренкова А.Г.).

В судебное заседание 23.07.2013 третье лицо (нотариус Меренкова А.Г.) не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Воронежской области.

На основании ст.156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие нотариуса Меренковой А.Г.

Представитель истца поддержал заявленные требования с учетом последнего уточнения.

Представитель Российской Федерации в лице ТУ ФАУГИ в Воронежской области возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то обстоятельство, что наследники Тюлягина С.В. с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, обремененное ипотекой, становятся на место залогодателей. Поскольку право собственности на спорное имущество и право залогодателя Российской Федерацией в установленном порядке не зарегистрировано, требования истца об обращении взыскания на это имущество неправомерны. Кроме того, ранее Арбитражным судом Воронежской области рассматривался аналогичный иск ЗАО «Райффайзенбанк» об обращении взыскания на спорное имущество. Решением арбитражного суда от 26.09.2011 по делу №А14-5977/2011 в удовлетворении иска ЗАО «Райффайзенбанк» было отказано по причине отсутствия свидетельства о праве государства на наследство, а также по причине отсутствия у наследников Тюлягина С.В. зарегистрированного права собственности на имущество, находящееся в залоге у истца. Таким образом, имеется вступивший в законную силу судебный акт, принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Представитель ответчика муниципального образования - городской округ город Воронеж в лице администрации возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то обстоятельство, что в соответствии с п.5 Инструкции Минфина СССР от 19.12.1984 №185 «О порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов» установлено, что документом, подтверждающим право государства на наследство, является свидетельство о праве государства на наследство, выдаваемое нотариальным органом соответствующему налоговому органу не ранее истечения 6 месяцев со дня открытия наследства. Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 10.04.2002 №99 утверждены «Формы реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах», в том числе форма № 12 «Свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверяющее право на выморочное наследственное имущество». Из текста названной формы следует, что нотариус, выдавая свидетельство о праве на наследство, должен указать объект наследования, его характеристику и стоимость. Таким образом, по мнению ответчика, свидетельство о праве на наследство на выморочное имущество является единственным документом, подтверждающим стоимость переходящего в порядке наследования выморочного имущества. В соответствии с подп. «ж» п.14 Инструкции Минфина СССР от 19.12.1984 №185 строения оцениваются по инвентаризационной оценке. В свидетельстве о праве на наследство, выданном 26.12.2012 нотариусом Меренковой А.Г., установлена стоимость 2/12 долей жилого дома №10 по ул. Ведугская, г.Воронежа в размере 1903087 руб. Согласно отчету об оценке недвижимого имущества №10447/13 от 22.02.2013, выполненного ООО «Эксперт Сервис Плюс», 2/12 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 1031,8 кв.м. оценены в сумме 4536667 руб. Таким образом, по мнению ответчика, начальная продажная стоимость 2/12 долей жилого дома №10 по ул. Ведугская, г.Воронежа должна составлять 1903087 руб. Поскольку в силу закона наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, требование ЗАО «Райффайзенбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 6299850 руб. 24 коп. является незаконным и необоснованным.

Представитель третьего лица ИФНС России по Советскому району г.Воронежа при рассмотрении спора полагался на усмотрение суда.

Нотариус Меренкова А.Г. отзыв на иск не представила.

В судебном заседании объявить перерыв до 25.07.2013.

Как следует из материалов дела, 29.04.2008 между ЗАО «Райффайзенбанк» (кредитор) и Тюлягиным Сергеем Васильевичем (заемщик) заключен кредитный договор №CTR/11005690/CBD (далее - кредитный договор), в соответствии с которым кредитор предоставил Тюлягину С.В. кредит в сумме 4900000 руб., на срок до 01.05.2028, под 12,9 % годовых, для приобретения 2/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г. Воронеж, Коминтерновский район, ул.Ведугская, д.10, кадастровый номер 36:34:02 09 006:0001, общей площадью 603 кв.м, с расположенными на нем 2/12 долями в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 1031,8 кв.м, расположенный по адресу: г.Воронеж, Коминтерновский район, ул. Ведугская, д. 10 (пп.1.1., 1.4., 1.6. кредитного договора).

В соответствии с п.4.1. кредитного договора проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за датой предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, на остаток суммы кредита (ссудной задолженности).

Согласно п.4.2. кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке и размере, указанных в пп.4.2.3., 4.2.4. договора.

Во исполнение условий кредитного договора банком перечислено заемщику 4900000 руб., что подтверждается мемориальным ордером №11005690 от 29.04.2008.

Право собственности Тюлягина С.В. на приобретенное недвижимое имущество зарегистрировано 07.05.2008 (свидетельства о праве собственности серия 36-АВ 031004, серия 36-АВ 031005).

Права ЗАО «Райффайзенбанк» как залогодержателя по обеспеченному ипотекой кредитному договору №CTR/11005690/CBD от 29.04.2008 удостоверены выданной Тюлягиным С.В. закладной, зарегистрированной 07.05.2008.

16.07.2010 Тюлягин С.В. умер, в связи с чем, отделом ЗАГС г. Воронежа выдано свидетельство о смерти II-СИ №678598.

Заемщик не исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме.

По состоянию на 11.01.2013 за Тюлягиным С.В. по кредитному договору от 29.04.2008 №CTR/11005690/CBD числится задолженность перед ЗАО «Райффайзенбанк» в сумме 6299850 руб. 24 коп., в том числе 4567168 руб. 92 коп. основного долга, 1510596 руб. 81 коп. процентов по кредиту, 201157 руб. 89 коп. просроченного основного долга по кредиту, 20926 руб. 62 коп. плановых процентов за пользование кредитом.

Завещания умерший не оставил. В установленный законом срок для принятия наследства наследники не установлены, наследство не принято.

26.12.2012 нотариусом нотариального округа городского округа - город Воронеж Меренковой А.Г. ИФНС России по Советскому району г. Воронежа выданы свидетельства о праве на наследство в пользу Российской Федерации в отношении следующего недвижимого имущества:

- 2/12 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 1031,8 кв.м., принадлежащий администрации городского округа г. Воронеж, расположенный по адресу: г. Воронеж, Коминтерновский район, ул. Ведугская, д. 10.

- 2/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 603 кв.м., принадлежащий Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом, расположенный по адресу: г. Воронеж, Коминтерновский район, ул. Ведугская, д. 10.

Полагая, что Российская Федерация и муниципальное образование – городской округ город Воронеж, как наследники умершего Тюлягина С.В., должны отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, вытекающие из кредитного договора, регулируются нормами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.809 и п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты на нее, в размерах и в порядке, определенные договором.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На момент рассмотрения спора закон, на который имеется ссылка в ст.1151 ГК РФ, не принят.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 26.11.2001 N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до приведения законов и иных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с частью третьей Кодекса законы и иные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат части третьей Кодекса.

Согласно письму Федеральной налоговой службы от 19.02.2007 N 02 3 04/3а "О выморочном имуществе" до принятия соответствующего федерального закона работа по учету, оценке и реализации выморочного имущества, перешедшего по праву наследования по закону к государству, осуществляется налоговыми органами в порядке, установленном Положением о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 29.06.1984 N 683, и Инструкцией о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденной Министерством финансов СССР 19.12.1984 N 185 (далее - Инструкция).

Как следует из пункта 5 Инструкции, документом, подтверждающим право государства на наследство, является свидетельство о праве государства на наследство, выдаваемое нотариальным органом соответствующему налоговому органу не ранее истечения 6 месяцев со дня открытия наследства.

Письмом Федеральной налоговой службы от 04.12.2008 N ШС-6-3/892 "О выморочном имуществе" предусмотрено, что свидетельство о праве государства на наследство в установленном порядке получают налоговые органы. После получения свидетельства о праве государства на наследство налоговые органы передают данное имущество и правоустанавливающие документы Росимуществу.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 09.03.2004 N 314 "О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти" Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим в установленной сфере деятельности функции по управлению государственным имуществом.

В соответствии с п.5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, Росимущество принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность Российской Федерации, а также выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. В таком же порядке, то есть на основании заявления, выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со ст.1151 ГК РФ к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (п.1 ст.1162 Кодекса).

Пунктом 2 ст.1162 ГК РФ установлен обязательный порядок выдачи свидетельства при переходе выморочного имущества, которое является официальным документом, подтверждающим наследственные права лица на имущество умершего гражданина.

Как усматривается из материалов дела, 26.12.2012 нотариусом нотариального округа городского округа - город Воронеж Меренковой А.Г. Российской Федерации в лице инспекции Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Воронежа выдано свидетельство о праве на наследство по закону серия 36 А В №0832391 на 2/12 доли земельного участка № 10, площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: г. Воронеж, Коминтерновский район, ул. Ведугская, и свидетельство о праве на наследство по закону серия 36 А В №0832392 на 2/12 доли жилого дома № 10, общей площадью 1031,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Воронеж, Коминтерновский район, ул. Ведугская.

Как указано в свидетельствах, имущество Тюлягина С.В. является выморочным и переходит в собственность по наследству Российской Федерации.

Согласно свидетельству от 22.04.2013 серия 36-АД №086284 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.12.2012 серия 36 А В №0832392, за муниципальным образованием - городской округ город Воронеж зарегистрировано право собственности на 2/12 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 1031,8 кв.м., расположенный по адресу: г.Воронеж, Коминтерновский район, ул. Ведугская, д.10.

В соответствии со ст.214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст.125 настоящего Кодекса.

Согласно ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст.125 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп.1, 2 ст.125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пп.1, 4, 5.6 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом; заключает в установленном порядке договоры купли-продажи федерального и иного имущества, а также обеспечивает передачу прав собственности на это имущество и осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы.

Приказом Росимущества от 05.03.2009 N 63 утверждено положение "О Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области", в соответствии с п. 4.1. раздела II которого территориальное управление осуществляет полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению), в случаях, когда реализация указанных полномочий непосредственно территориальным управлением прямо предусмотрена нормативно-правовыми актами Правительства РФ.

Согласно ст.ст.44, 48 Устава городского округа город Воронеж администрация городского округа является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа. К компетенции администрации относится управление муниципальной собственностью города.

В силу п.1 ст.126 ГК РФ Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование отвечают по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными им юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.4 ст.214 ГК РФ, средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа.

Исходя из п.1 ст.126, п.3 ст.215 ГК РФ муниципальное образование отвечает по своим обязательствам имуществом, которое составляет муниципальную казну.

Статьей 1110 ГК РФ определено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Таким образом, Российская Федерация в лице ТУ ФАУГИ в Воронежской области и муниципальное образование - городской округ город Воронеж в лице администрации городского округа, в силу положений ст.1110 ГК РФ являются универсальными правопреемниками Тюлягина С.В.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, денежные средства в сумме, указанной в договоре, были перечислены Тюлягину С.В., что подтверждается имеющимся в деле мемориальным ордером.

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения заемщиком обязательства по своевременному возврату кредита. Кроме того, Тюлягиным С.В. не в полном объеме уплачены проценты за пользование кредитом. Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям кредитного договора.

Поскольку факт наличия задолженности по кредитному договору от 29.04.2008 №CTR/11005690/CBD в размере 6299850 руб. 24 коп., в том числе 4567168 руб. 92 коп. основного долга, 1510596 руб. 81 коп. процентов по кредиту, 201157 руб. 89 коп. просроченного основного долга по кредиту, 20926 руб. 62 коп. плановых процентов за пользование кредитом, подтвержден материалами дела и ответчиками не оспорен, требования ЗАО «Райффайзенбанк» о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

При этом в соответствии со ст.ст.1151, 1175 ГК РФ в случае перехода выморочного имущества к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию принявший выморочное имущество отвечает по требованиям кредиторов, предъявленным к выморочному имуществу, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, ответчики несут ответственность по долгам наследодателя Тюлягина С.В., возникшим из кредитного договора от 29.04.2008 №CTR/11005690/CBD, только за счет и в пределах стоимости перешедшего к ним по наследству имущества.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законом, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст.337 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В связи с тем, что со стороны заемщика не исполнено обеспеченное залогом обязательство, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

По общему правилу ст.353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

В силу п.1 ст.38 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету об оценке недвижимого имущества №10447/13 от 22.02.2013, выполненному ООО «Эксперт Сервис Плюс», итоговая величина рыночной стоимости заложенного в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» недвижимого имущества составляет 5026000 рублей, из которых 2/12 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 1031.8 кв.м. оценены в сумме 4536667 руб. и 2/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 603 кв.м. оценены в сумме 489333 руб.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подп.4 п.2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Исходя из требований названной статьи, суд считает правомерным установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начнутся торги, в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете ООО «Эксперт Сервис Плюс» №10447/13 от 22.02.2013, а именно 2/12 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 1031.8 кв.м. в сумме 3629333 руб. 60 коп. и 2/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 603 кв.м. в сумме 391466 руб. 40 коп.

Довод ответчика муниципального образования - городской округ город Воронеж в лице администрации о том, что он отвечает только в пределах 1903087 руб., поскольку эта сумма указана в свидетельстве о праве на наследство по закону от 26.12.2012 серия 36 А В №0832392 на 2/12 доли жилого дома № 10, общей площадью 1031,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Воронеж, Коминтерновский район, ул. Ведугская, и является стоимостью наследственного имущества, судом не принимается, поскольку определение стоимости наследственного имущества не входит в компетенцию нотариуса. В свидетельстве о праве на наследство нотариус указал инвентаризационную стоимость жилого дома на основании справки №4780, выданной 29.08.2012 ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Советского района г. Воронежа.

В соответствии со ст.8 Закона об оценочной деятельности проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Федерации либо муниципальным образованиям.

В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид его стоимости, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта (ст.7 Закона об оценочной деятельности).

В соответствии с п.6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Альтернативного отчета об установлении иной рыночной стоимости спорного жилого дома ответчиком не представлено, ходатайств о проведении экспертизы с целью установления правильной, по мнению администрации, стоимости домовладения, ответчиком муниципальным образованием - городской округ город Воронеж в лице администрации не заявлено.

Ответчик Российская Федерация в лице ТУ ФАУГИ в Воронежской области документально обоснованных возражений против начальной продажной цены заложенного имущества не заявил.

Довод ответчика Российской Федерации в лице ТУ ФАУГИ в Воронежской области о том, что право собственности на спорное имущество (земельный участок) и право залогодателя Российской Федерацией в установленном порядке не зарегистрированы, в связи с чем, требования истца об обращении взыскания на это имущество неправомерны, судом отклоняется, как противоречащий п.4 ст.1152 ГК РФ. Допустимым доказательством, подтверждающим переход государству права на наследство, является свидетельство о праве на наследство по закону, выдаваемое нотариальным органом соответствующему налоговому органу.

Довод ответчика о том, что имеется вступивший в законную силу судебный акт, принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям (решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.09.2011 по делу №А14-5977/2011), также не принят судом во внимание, поскольку в рассматриваемом деле обстоятельства, на которых истец основывает свое требование к ответчикам, иные.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ЗАО «Райффайзенбанк» о взыскании с ответчиков суммы задолженности в заявленном размере путем обращения взыскания на заложенное имущество в порядке, предусмотренном п.1 ст.1175 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу п.1 ст.333.37 НК РФ ответчики освобождены от уплаты госпошлины.

При этом законодательством не предусмотрено освобождение государственных и муниципальных органов от возмещения истцу понесенных им судебных расходов в случае, если решение принято не в их пользу.

Таким образом, понесенные ЗАО «Райффайзенбанк» судебные расходы подлежат возмещению истцу из бюджетов Российской Федерации и муниципального образования. Указанные расходы также подлежат возмещению за счет стоимости заложенного имущества.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области за счет средств казны Российской Федерации в пользу закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» 9,7% задолженности по кредитному договору №CTR/1005690/CBD от 29.04.2008 в размере 611085 руб. 47 коп., в том числе 443015 руб. 39 коп. основного долга, 146527 руб. 89 коп. процентов по кредиту, 19512 руб. 32 коп. задолженности по уплате просроченного основного долга по кредиту, 2029 руб. 88 коп. плановых процентов за пользование кредитом, 5674 руб. 43 коп. в возмещение расходов по госпошлине, путем обращения взыскания на заложенное в пользу закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» недвижимое имущество: 2/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 603 кв.м., принадлежащий Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, расположенный по адресу г.Воронеж, Коминтерновский район, ул. Ведугская, д.10, в пределах задолженности по кредитному договору №CTR/1005690/CBD от 29.04.2008 в размере 611085 руб. 47 коп., с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 489333 руб.

Взыскать с Муниципального образования – городской округ город Воронеж в лице администрации городского округа город Воронеж за счет средств казны муниципального образования в пользу закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» 90,3% задолженности по кредитному договору №CTR/1005690/CBD от 29.04.2008 в размере 5688764 руб. 77 коп., в том числе 4124153 руб. 53 коп. основного долга, 1364068 руб. 92 коп. процентов по кредиту, 181645 руб. 57 коп. задолженности по уплате просроченного основного долга по кредиту, 18896 руб. 74 коп. плановых процентов за пользование кредитом, 52824 руб. 82 коп. в возмещение расходов по госпошлине, путем обращения взыскания на заложенное в пользу закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» недвижимое имущество: 2/12 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 1031,8 кв.м., принадлежащий муниципальному образованию – городской округ город Воронеж в лице администрации городского округа город Воронеж, расположенный по адресу: г.Воронеж, Коминтерновский район, ул. Ведугская, д.10, в пределах задолженности по кредитному договору №CTR/1005690/CBD от 29.04.2008 в размере 5688764 руб. 77 коп., с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 4536667 руб.

Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа путем подачи жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

Судья В.И. Лукавенко