Гражданский кодекс часть 1

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Муниципального казенного учреждения города Иванова «Молодежный центр»

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 11.10.2021,

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 27.09.2021,

установил:

Администрация г. Иваново обратилась в арбитражный суд с иском к Ивановской городской молодежной спортивной общественной организации «Богатырь» об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 117,4 кв.м. с кадастровым номером 37:24:030322:201 в связи с прекращением договора на аренду нежилого помещения от 20.04.2018 № 19.

Определением суда от 26.07.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 28.09.2021.

Протокольным определением суда от 28.09.2021 дело назначено к судебному разбирательству на 11.11.2021.

Протокольными определениями суда судебное заседание неоднократно откладывалось до 18.01.2022.

Определением суда от 18.01.2022 судебное разбирательство отложено на 01.03.2022, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение города Иванова «Молодежный центр».

В судебное заседание 01.03.2022 третье лицо не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в порядке ст. 123 АПК РФ.

Суд, на основании ст. 123, 156 АПК РФ определил провести судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенного третьего лица.

Ответчик в отзыве на исковое заявление пояснил, что учитывая социальную значимость тренажерного зала, расположенного в спорном помещении, активную общественную деятельность ответчик просил истца заключить договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> на новый срок, задолженности по оплате аренды и коммунальных услуг не имеют, тем самым истец окажет поддержку единственному в указанном микрорайоне города Иваново спортивному учреждению и обеспечит его дальнейшую работу.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, указав, чито мирное урегулирование спора невозможно.

Изучив представленные сторонами документы, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией города Иванова (арендодатель) и Ивановской городской молодежной спортивной общественной организацией "Богатырь" (арендатор) 20.04.2018 заключен договор на аренду нежилого помещения № 19, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает в аренду нежилое помещение (строение) со всеми инженерными коммуникациями и другими конструкциями, необходимыми для эксплуатации этого помещения (строения), на основании Постановления Администрации города Иванова от 21.03.2018 № 336. расположенное по адресу: <...>. общей площадью 117.40 кв.м с кадастровым номером 37:24:030322:201 для использования под физкультурно-спортивную деятельность (п. 1.1).

Арендодатель сдает в аренду помещение без документов, к нему относящихся. Технический паспорт на строение и другая техническая документация находятся у Арендодателя (п. 1.3).

Срок аренды определяется с 20.04.2018 по 19.04.2021.(п. 1.4)

Согласно разделу 2 Арендодатель обязан: Письменно до окончания срока действия договора уведомить Арендатора об отказе заключения договора на последующий срок, в том числе и при досрочном расторжении договора (п. 2.2.1), Контролировать сроки и размеры поступления арендной платы в соответствующий бюджет, использование помещения по назначению (п. 2.2.2).

В случае если действие договора оказалось продолженным на неопределенный срок, стороны вправе откататься от договора в любое время, предупредив другие стороны за 10 дней (п. 2.2.3).

По п. 3.1.6 арендатор обязан не позднее 7-ми дней после прекращения срока действия договора, в т.ч. и при досрочном расторжении, передать помещение Арендодателю по акту в надлежащем санитарно-техническом состоянии с учетом нормального износа.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 20.04.2018.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> передано в оперативное управление Муниципальному казенному учреждению города Иванова «Молодежный центр», что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципального имущества города Иванова от 14.12.2021.

20.04.2021 в адрес ответчика направлено уведомление об освобождении занимаемого помещения в связи с окончанием срока действия договора.

Письмо возвращено почтовым отделением связи с отметкой «истек срок хранения».

Отказ ответчика от освобождения помещения послужил основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований Администрации об обязании Ивановской городской молодежной спортивной общественной организации «Богатырь» освободить нежилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вещными правами наряду с правом собственности, в частности являются: право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294 ГК РФ) и право оперативного управления имуществом (ст. 296 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Пунктом 4 ст. 298 ГК РФ предусмотрено, что казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

Пунктом 1.4 Решения Ивановской городской Думы пятого созыва от 29.02.2012 № 362, утвердившего порядок сдачи в аренду и передачи в безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества города Иванова (далее - Решение № 362), арендодателем и ссудодателем муниципального недвижимого имущества города Иванова, входящего в состав местной казны города Иванова, и имущества муниципальных казенных учреждений является Администрация города Иванова.

Согласно п. 4.2. решения № 362 при передаче в аренду или безвозмездное пользование имущества, закрепленного за муниципальным казенным учреждением, такое учреждение включается в число сторон соответствующего договора в качестве балансодержателя.

Таким образом, истец сохраняет права и обязанности арендодателя по договору аренды № 19, что влечет, в свою очередь возможность обращения именно Администрации города Иванова за судебной защитой по вопросам, возникающим из арендных отношений.

Позиция Администрации основывается также на положении п. 7 Постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» которой предусмотрено, что предъявляя иск об истребовании из чужого незаконного владения имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за унитарным предприятием или учреждением, собственник имущества обращается не только в защиту прав собственности, но и в защиту права хозяйственного ведения или оперативного управления.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров.

Правоотношения сторон возникли в связи с заключением ими договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Из содержания договора от 20.04.2018 № 19 и акта приема-передачи от 20.04.2018, а также плана на спорное помещение, подписанных сторонами без возражений и разногласий, следует, что стороны договорились о передаче во временное целевое пользование нежилое помещение площадью 117.40 кв.м. по улице Академическая д. 15, для использования под физкультурно-спортивную деятельность. Арендатор обязуется вернуть помещения в том состоянии, в каком он их получил, с учетом нормального износа.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора); договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Согласно пункту 1.4 срок аренды определяется с 20.04.2018 по 19.04.2021.

По пункту 3.1.6 Арендатор обязан не позднее 7-ми дней после прекращения срока действия договора, в т.ч. и при досрочном расторжении, передать помещение Арендодателю по акту в надлежащем санитарно-техническом состоянии с учетом нормального износа.

Администрацией в адрес ответчика 21.04.2021 направлено уведомление с предложением в 10-ти дневный срок с даты получения уведомления освободить помещение от имущества, сдать помещение по акту и ключи от него представителю комитета (уведомление возвращено с указанием «истек срок хранения», что в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ является надлежащим извещением).

Согласно распечатке с официального сайта АО «Почта России» неудачная попытка вручения письма ответчику была 23.04.2021.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, а сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если юридическое лицо фактически не находится по указанному адресу.

Изложенное позволяет прийти к выводу о том, что спорный договор аренды прекращен в установленном законом. Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Доказательств возврата арендованного имущества после прекращения договора аренды материалы настоящего дела не содержат и ответчиком этот факт не подтвержден. В досудебном порядке требование истца о возврате имущества не исполнено.

Проанализировав названное уведомление и установив из его содержания намерение и волю истца прекратить договорные отношения по пользованию имуществом с ответчиком, суд приходит к выводу о том, что договор прекратил свое действие по истечении 10 дней с даты неудачной попытки вручения письма ответчику 23.04.2021.

Прекращение договора аренды влечет за собой выселение ответчика из занимаемого нежилого помещения.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, у ответчика отсутствуют правовые основания пользования спорным нежилым помещением, таким образом, требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика. Принимая во внимание, что при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что на основании п.п. 1 п. 1 статьи 333.37. Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с положениями п.п. 3 п.1 ст. 333.22, п.п. 2 ст. 333.18, п.п. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать Ивановскую городскую молодежную спортивную общественную организацию «Богатырь» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 117,4 кв.м. с кадастровым номером 37:24:030322:201.

Взыскать с Ивановской городской молодежной спортивной общественной организации «Богатырь» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Е.И. Демидовская