Гражданский кодекс часть 1

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: Kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А23-3040/2016

13 октября 2016 года г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2016 года.

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2016 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Сидорычевой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ворошилиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ГАЛЕОН-ПЛЮС" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 445032, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "АСК СТАРТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 249010, 142115, <...>,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, г. Москва.

о признании недействительности сделок,

при участии в судебном заседании:

от ответчика-представителя ФИО2 по доверенности от 06.05.2016,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "ГАЛЕОН-ПЛЮС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью "АСК СТАРТ" (далее – ответчик) с иском о признании недействительными сделок.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 09.09.2016 в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО1, г. Москва.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил. О месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом. При письме от 02.09.2016 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возражал. Поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск. Просил суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в связи с отсутствием оснований.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направил. О времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. В письме от 28.09.2016 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица. Указал, что истец не является стороной обжалуемой сделки –договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 12.02.2016. Указал, что стоимость объектов оплачена им в полном объёме, согласно представленных платёжных документов и претензий от продавца в его адрес не поступало. Просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Судом ходатайство истца об истребовании регистрационных документов рассмотрено и в удовлетворении его отказано на основании ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в нарушение ч.4 ст.66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательства отсутствия возможности самостоятельно получить необходимые документы.

На основании ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца, третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика в судебном заседании, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления от 24.05.2016 (л.д.26) истец оспаривает сделку –продажу недвижимого имущества, а именно нежилого помещения с кадастровым номером 40:26:000385:1170 площадью 3989,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, этаж 1, которое ранее принадлежало на правах собственности ООО «АСК СТАРТ».

Указанное помещение на основании договора купли-продажи б/н от 12.02.2016 было продано ФИО1.

В соответствии с п. 3.1. указанного договора купли-продажи ООО «АСК СТАРТ» продавец передал за плату (продал), а покупатель (ФИО1) принял и оплатил объект недвижимого имущества – помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 3 989,1 кв.м., этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 40:26:000385:1170, именуемый по тексту договора купли-продажи «Объект недвижимого имущества 1».

Согласно п. 3.2. Договора купли-продажи, объект недвижимого имущества 1 на момент подписания договора принадлежал продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 9.09.2015 года, запись регистрации № 40-40/001-40/001/018/2015-1349/1.

Цена Объекта недвижимого имущества 1 составляет 69 320 864 руб.49коп. (Шестьдесят девять миллионов триста двадцать тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 49 копеек РФ, в том числе НДС 18% - 10 574 369,16 (Десять миллионов пятьсот семьдесят четыре тысячи триста шестьдесят девять) рублей 16 копеек (п. 4.1.Договора купли-продажи).

В силу п. 4.3. Договора купли-продажи стоимость, в том числе Объекта недвижимого имущества 1, подлежит оплате в момент подписания договора.

Сделка – переход права собственности – зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, дата регистрации 24 февраля 2016 года, номер регистрации: 40-40/001-40/001/062/2016-167/2, соответствующая отметка имеется на Договоре купли-продажи.

Ссылаясь на положения ст.ст. 166-167 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в Арбитражный суд Калужской области с настоящим иском о признании недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи недвижимого имущества – помещения, назначение: нежилое помещение, площадь 3 989,1 кв.м., этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 40:26:000385:1170, номер регистрации сделки: 40-40/001-40/001/062/2016-167/2.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Определение сделки содержится в ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с положениями ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделка - это волевой акт и для ее совершения необходимо наличие дееспособности, которая по-разному определяется для граждан (ст.21, 26-28 Гражданского кодекса Российской Федерации) и юридических лиц (ст.49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый из участников сделки при ее совершении намеревается достичь известного правового результата. Именно из совершенных действий субъектов сделки можно узнать об этом намерении. Для того, чтобы воля могла быть взаимно воспринята участниками сделки и третьими лицами, необходимо выразить ее вовне. Внешнее выражение внутренней воли участников сделки, из которого можно составить представление о ее содержании, называется волеизъявлением.

Гражданское законодательство предусматривает разнообразные способы изъявления участниками сделки своей воли. В одних случаях она может выражаться при помощи прямого волеизъявления посредством устных и письменных заявлений, в других – путем конклюдентных действий, т.е. действий, из совершения которых можно сделать вывод о наличии воли, в третьих – посредством молчания (п. 2 и 3 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пп.1., 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В соответствии с п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации .

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, т.е. договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

В ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости.

В соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Согласно п.1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы влечет недействительность договора.

Кроме этого, в силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено специальное правило в отношении продажи недвижимого имущества, а именно: Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Спорный договор составлен в письменной форме, подписан уполномоченными на то лицами. Переход права собственности зарегистрирован в уполномоченном органе. Помещение оплачено, передано Покупателю по акту приема-передачи.

Кроме этого, представленные документы свидетельствуют о реальном исполнении договора купли-продажи.

Истцом не представлены доказательства, опровергающие факт наличия договорных отношений и факт реальной передачи объекта недвижимого имущества.

Сделка (договор), заключенная ООО «АСК СТАРТ» с ФИО1, не содержат составов ничтожных либо оспоримых сделок. В то же время сторонами такого договора купли-продажи в полном объеме выполнены взаимные обязательства.

Виды недействительных сделок определены в ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации .

Оспоримая сделка – это сделка, являющаяся недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом.

Ничтожная сделка – это сделка, являющаяся недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, независимо от признания ее таковой судом.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Юридические составы оспоримых сделок, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, включают в себя:

сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности, сделки, совершенные с выходом за пределы ограничений полномочий на совершение сделки, сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности, сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, сделки, совершенные под влиянием заблуждения сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств. Юридические составы ничтожных сделок, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, включают в себя:

1. сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности,

2. сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным,

3. сделки, совершенные лицами, не достигшими 14 лет,

4. сделки, совершенные с нарушением формы, если законом предусмотрены такие последствия,

5. сделки, совершенные с нарушением требования о их государственной регистрации,

6. мнимые и притворные сделки.

Дефиниции понятий мнимости и притворности сделок содержит ст.170 Гражданского кодекса Российской Федерации .

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Истцом заявлено о признании недействительной ничтожной (по мнению истца) сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества б/н от 12.02.2016 г. (в части объекта недвижимого имущества 1).

В качестве правовых оснований исковых требований Истцом заявлены положения статей 166, 167, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации .

Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации , в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с частью 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений п. 1 ст. 168, абз. 1 п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 78 Постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Под заинтересованностью лица следует понимать наличие у него юридически значимого интереса в данном деле. Заинтересованными являются участники сделки, либо лица, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой (Постановление АС Центрального округа от 12 июля 2016 г. N Ф10-2374/2016 по делу N А36-3892/2015).

Лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной, должно доказать нарушение своих прав или законных интересов и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Как усматривается из материалов дела, истец не является стороной оспариваемой сделки, а нарушение права обосновывает наличием задолженности перед ним у ООО«АСК СТАРТ» по Договору подряда № 01-04/07-2014 от 04.07.2014 г. , являющейся предметом судебного разбирательства по делу № А55-5526/2016, рассматриваемым Арбитражным судом Самарской области. В рамках указанного дела также рассматривается встречное исковое заявление ООО «АСК СТАРТ» о взыскании с ООО «Галеон-Плюс» 15 310 614 руб. 81 коп. суммы некачественно выполненных работ по договору подряда № 01-04/07-2014 от 04.07.2014, что подтверждается определением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-5526/2016 от 02.06.2016 г. В связи с назначением по делу судебной строительно-технической экспертизы производство по делу приостановлено Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.06.2016 г.

В исковом заявлении истец указывает, что Определением АС Самарской области по делу № А55-5526/2016 от 05.04.2016 г. установлен «факт фиктивной продажи недвижимого имущества ООО «АСК СТАРТ».

В соответствии с Определением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-5526/2016 от 05.04.2016 г. (Том 1 л.д. 19-20) судом приняты обеспечительные меры, а именно: наложен арест (в том числе на распоряжение и совершение регистрационных действий) на следующее имущества Общества с ограниченной ответственностью "АСК Старт":

- ? в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000385:599, имеющий адресные ориентиры <...>.,

- Помещение, принадлежащее ответчику на праве частной собственности с кадастровым номером 40:26:000385:1175 площадью 324 кв.м., расположенное по адресу: <...>,

- Помещение, принадлежащее ответчику на праве частной собственности с кадастровым номером 40:26:000385:1179 площадью 160 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- Помещение, принадлежащее ответчику на праве частной собственности с кадастровым номером 40:26:000385:1401 площадью 227,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>,

- Помещение, принадлежащее ответчику на праве частной собственности с кадастровым номером 40:26:000385:1410 площадью 191,0 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. Академическая, д.15, пом.19,

- Помещение, принадлежащее ответчику на праве частной собственности с кадастровым номером 40:26:000385:1418 площадью 316,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>

Таким образом, арест наложен на иные нежилые помещения, не являющиеся объектом продажи в оспариваемом Договоре купли-продажи б/н от 12.02.2016 г.

Также в указанном определении отмечено, что по состоянию на 04.03.2016г. помещение с кадастровым номером 40:26:000385:1170 принадлежало ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРП № 90-15628167 от 04.03.2016г.

По состоянию на 09.03.2016 помещение с кадастровым номером 40:26:000385:1170 принадлежит ФИО1, что подтверждается кадастровым паспортом № 99/2016/2495506 от 09.03.2016.

Довод истца о том, что проданное спорное недвижимое имущество являлось единственным имуществом, за счет которого возможно было получить исполнение судебного акта по делу N А55-5526/2016, не может быть принят во внимание, поскольку, во-первых, не подтверждается материалами настоящего дела, а во-вторых, противоречит фактическим обстоятельствам дела, в том числе фактом наличия иного недвижимого имущества, на который наложен арест в соответствии с Определением АС Самарской области по делу № А55-5526/2016 от 05.04.2016 г.

При таких обстоятельствах, оснований для признания оспариваемого договора купли-продажи мнимым не имеется.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке Арбитражным судом наряду с другими доказательствами (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обращаясь с иском о признании сделки ничтожной по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать, что при ее совершении стороны не только не намеревались ее исполнять, но и то, что оспариваемая сделка действительно была не исполнена и не породила правовых последствий.

В пункте 9 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 N 127 "О практике применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Согласно пункту 1 статьи 551 Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу пункта 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что спорная сделка исполнена ответчиком и ФИО1, в результате ее совершения произошел переход права собственности к ФИО1 на принадлежавшие ООО «АСК СТАРТ» объекты недвижимости, о чем 24.02.2016 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи.

Договор купли-продажи не содержит признаков дарения, является возмездным, поскольку покупатель оплатил цену договора согласно представленным платёжным документам.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 86 постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует учитывать, что стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного нормативного обоснования и представленных документов считаем, что довод истца о совершении спорной сделки лишь для вида не основан на достоверных и убедительных доказательствах.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о наличии тех правовых последствий, которые характерны для сделки купли-продажи, поскольку имеются доказательства регистрации права собственности на объекты недвижимости за покупателем, использования помещений покупателем как собственником недвижимости, что полностью опровергает доводы истца о наличии признаков мнимости в оспариваемой сделке.

Довод истца о том, что признание спорного договора ничтожным обеспечит защиту его права на получение денежных средств по Договору подряда № 01-04/07-2014 от 04.07.2014, основан на неверном толковании норм гражданского права.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Признание сделки недействительной является одним из способов защиты гражданских прав и должно иметь своим последствием непосредственное восстановление нарушенного права истца.

Вместе с тем, истец не является стороной заключенного договора купли-продажи б/н от 12.02.2016 г. Из материалов дела также не представляется возможным установить, какие права истца будут защищены, восстановлены в результате признания спорного договора недействительным в силу его ничтожности и применении последствий его недействительности.

Исходя из вышеизложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на истца, исходя из отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Л.П. Сидорычева