Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дружининой С.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации Петрозаводского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью «РГС Недвижимость»

о взыскании 767 руб. 78 коп. ,

установил: Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РГС Недвижимость» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, далее - ответчик) о взыскании 767 руб. 78 коп. задолженности по пеням, начисленным по договору № 8544 от 12.03.2007, за период с 01.01.2018 по 09.12.2020.

В отзыве ответчик заявляет о пропуске истцом срока исковой давности по требованию за период с 01.01.2018 по 18.04.2019; в оставшейся части требования ответчик ссылается на злоупотребление администрацией своим правом, поскольку в силу пункта 3.1.2 договора истец вправе в безакцептном порядке производить списание сумм арендных платежей и пеней, а не накапливать период начисления и тем самым увеличивать сумму задолженности.

В пояснениях от 06.05.2022 администрация с доводами ответчика не согласна; указывает, что безосновательное списание задолженности по арендной плате и пени может являться нарушением законодательства; заявление о пропуске срока исковой давности является правом истца, в связи с чем оставляет решение данного вопроса на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией (арендодатель) и ООО «РГС Недвижимость» (арендатор) заключен договор № 8544 от 12.03.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:030113:003, расположенного по адресу: наб. Варкауса, 1 «А», для эксплуатации встроенных помещений в здании инженерно-лабораторного корпуса. (пункты 1.1, 1.3 договора).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи, договор заключен сроком до 05.09.2054 (пункт 7.2 договора, приложение № 3 к договору).

Пунктами 2.3, 2.4, 2.5 договора установлен размер арендной платы, которая вносится арендатором до 5 числа текущего месяца, и определено, что арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год; уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем выставления нового расчета арендной платы.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия», Положением, утвержденным постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П, с 01.01.2016 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Дополнительным соглашением от 11.03.2021, заключенным между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (арендодатель) и ответчиком, договор расторгнут с 10.12.2020.

Претензией от 14.02.2022 администрация предложила ООО «РГС Недвижимость» погасить задолженность по пеням, начисленным по договору № 8544 от 12.03.2007, за период с 01.01.2018 по 09.12.2020 в размере 767 руб. 78 коп.

В иске администрация ссылается на указанные обстоятельства и неудовлетворение ответчиком претензии; просит взыскать неустойку в размере 767 руб. 78 коп. за период с 01.01.2018 по 09.12.2020.

В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) стороны должны исполнять свои обязательства по заключенному договору аренды надлежащим образом, односторонний отказ арендатора от внесения платы за пользование имуществом (арендной платы) не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт использования земельного участка по договору аренды № 8544 от 12.03.2007 и внесения арендной платы с нарушением установленного договором срока подтверждается материалами дела.

Данные обстоятельства ООО «РГС Недвижимость» не оспаривает, заявляет о применении срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статьи 196, 199 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате, на которую начислена взыскиваемая неустойка, образовалась с января 2018 года по декабрь 2020 года, неустойка начислена с 01.01.2018 по 09.12.2020.

При этом о невыполнении арендатором обязанности по внесению ежемесячной арендной платы и наличии оснований для начисления неустойки администрация должна была узнать после наступления установленного пунктом 2.5 договора № 8544 от 12.03.2007 срока для внесения арендной платы за каждый месяц (до 5 числа текущего месяца).

Таким образом, в рассматриваемом случае течение срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за каждый месяц и неустойки, начисленной на данную задолженность, началось с 6 числа каждого месяца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается на период досудебного урегулирования спора (на тридцать дней - часть 5 статьи 4 АПК РФ, претензия от 14.02.2022).

Учитывая изложенное, поскольку иск поступил в суд 18.04.2022, с учетом приостановления течения срока исковой давности, истец пропустил установленный законом срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки, начисленной на задолженность, образовавшуюся с января 2018 года по март 2019 года (включительно).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, поэтому требование о взыскании неустойки в данной части удовлетворению не подлежит в связи с пропуском срока исковой давности.

Из расчета администрации следует, что после марта 2019 года с нарушением установленного договора срока были внесены платежи за май 2019 года (просрочка 31 день), июнь 2019 года (просрочка 1 день), август 2019 года (просрочка 1 день), сентябрь 2019 года (просрочка 3 дня), октябрь 2019 года (просрочка 5 дней), ноябрь 2019 года (просрочка 2 дня), декабрь 2019 года (просрочка 6 дней), январь 2020 года (просрочка 7 дней), апрель 2020 года (просрочка 21 день), май 2020 года (просрочка 7 дней), июнь 2020 года (просрочка 4 дня), июль 2020 года (просрочка 3 дня), сентябрь 2020 года (просрочка 3 дня), октябрь 2020 года (просрочка 2 дня), ноябрь 2020 года (просрочка 30 дней), декабрь 2020 года (просрочка 4 дня). Возражений в отношении сведений, указанных в расчете, ответчик не заявил.

С учетом размера задолженности за данные периоды, указанного в расчете истца, размер неустойки на основании пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, начисленной за период с 06.05.2019 по 09.12.2020, составляет 139 руб. 23 коп.

В отношении довода ответчика о злоупотреблении правом со стороны администрации суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 2 статьи 10 ГК РФ в случае заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом) суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора № 8544 от 12.03.2007 арендодатель имеет право при несвоевременном внесении арендатором арендной платы производить списание в безакцептном порядке суммы арендных платежей и пеней, начисляемых в соответствии с настоящим договором.

Между тем согласно представленных истцом платежных поручений (листы дела 37-51) ООО «РГС Недвижимость» самостоятельно определяло очередность погашения задолженности путем указания в назначении платежа обязательства, в счет исполнения которого производится оплата (пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд не усматривает в действиях администрации недобросовестного поведения или факта злоупотребления правом.

Вместе с тем договор № 8544 от 12.03.2007 расторгнут по соглашению сторон с 10.12.2020, при этом согласно расчету истца по состоянию на 09.12.2020 у ответчика имелась задолженность по арендной плате за ноябрь и декабрь 2020 года в сумме 6 258 руб. 95 коп. Платежным поручением № 2424 от 17.12.2020 ООО «РГС Недвижимость» произвело оплату арендных платежей за ноябрь и декабрь 2020 года в сумме 6 429 руб. 43 коп., в связи с чем у ответчика образовалась переплата в сумме 170 руб. 48 коп.

В силу статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» (далее – Постановление № 6) разъяснено, что для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ.

Согласно приложенному к иску расчету общий размер пеней за период с 01.01.2018 по 09.12.2020 составил 938 руб. 26 коп. Администрация за счет образовавшейся переплаты произвела зачет встречных однородных требований на сумму неустойки - в размере 170 руб. 48 коп., тем самым обратившись в суд с требованием о взыскании с ответчика оставшейся части пеней в размере 767 руб. 78 коп.

В соответствии с приложенным к иску списком почтовых отправлений и сведениями с официального сайта Почты России, копия иска была получена ООО «РГС Недвижимость» и конкурсным управляющим ответчика ФИО1 13.04.2022 и 15.04.2022 соответственно (почтовые отправления 80087371212399, 80087371212405). Кроме того в отзыве ответчик указывает на получение от истца претензионного письма от 14.02.2022 с требованием об уплате взыскиваемых пеней, к которому прилагался аналогичный расчет суммы требования.

Таким образом, заявление администрации о зачете встречного требования, выраженное в расчете исковых требований, считается доставленным ответчику по правилам статьи 165.1 ГК РФ.

Возражений в отношении произведенного администрацией зачета встречных однородных требований ООО «РГС Недвижимость» не заявило.

С учетом применения судом по заявлению ответчика срока исковой давности, в рассматриваемом случае прекращение обязательств путем зачета возможно только в части требований, срок исковой давности по которым истцом не пропущен (статья 411 ГК РФ, пункт 18 Постановления № 6).

В пределах трехлетнего срока исковой давности администрацией заявлено требование о взыскании пеней за период с 06.05.2019 по 09.12.2020 в сумме 139 руб. 23 коп., при этом размер переплаты по договору, которую истец зачел в претензии и расчете исковых требований, составил 170 руб. 48 коп.

Таким образом, учитывая условия заключенного сторонами договора аренды, соглашения о его расторжении, установив факты пропуска истцом срока исковой давности по части требований, прекращения в части обязательства ответчика по оплате пени путем зачета образовавшейся переплаты, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Поскольку администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, у суда отсутствуют правовые основания для ее взыскания в доход федерального бюджета (пункт 12 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.В удовлетворении иска отказать.

2.Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>, литер А).

3.Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru в разделе «Информация о деле» в режиме ограниченного доступа.

Судья

Дружинина С.И.