Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коробейниковой Ю.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дельта», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании денежных средств,

в отсутствие представителей сторон,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дельта» (далее – ООО «Дельта», ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 157 000 руб., 76 302 руб. неустойки, 175 057 руб. стоимости восстановительного ремонта (требования уточнены истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Требования истца мотивированы ссылками на статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 07.09.2021 дело к судебному разбирательству назначено на 19.10.2021.

Стороны явку представителей не обеспечили, истец извещен надлежащим образом.

Материалами дела подтверждается, что ответчику копии определений о переходе к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, о назначении дела к судебному разбирательству направлялись по адресу, подтвержденному сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц. Указанная корреспонденция не вручена и возвращена в суд отделением почтовой связи с отметкой «по истечении срока хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) является надлежащим извещением.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 31.10.1996 года «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», лица, участвующие в деле, считаются извещенными о времени и месте судебного слушания, если определение направлено по почтовому адресу, указанному в исковом заявлении в соответствии с местонахождением, предусмотренным в учредительных документах. В случае фактического нахождения по иному адресу, лицо, проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, не лишено возможности заключить соответствующий договор с органами связи о перенаправлении поступающей в его адрес корреспонденции либо внести необходимые изменения в регистрационные данные.

В силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица отражается в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Как указано в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Отзыв на иск в нарушение статьи 131 АПК РФ ответчиком не представлен.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

1 сентября 2015 года между ЗАО «Сибпродсбыт» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен Договор № 11 аренды нежилого помещения общей площадью 157,0 кв.м., находящееся по адресу: <...> ВЛКСМ, дом 72, помещение 129 и 130 (частично).

В соответствии с условиями п. 1.2. и 1.3. Договора аренды, помещение было передано по Акту приема-передачи от 01 сентября 2015 года, в котором отражено техническое состояние всех конструктивных элементов помещения, с приложением планов помещений, составленные Кемеровским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Одновременно, 01 сентября 2015 года ИП ФИО1 (Субарендодатель) заключила Договор № 5 субаренды нежилого помещения и передала данное помещение в пользование ООО «Дельта» (Субарендатор), в соответствии с условиями которого субарендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в пользование часть нежилого помещения, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...> ВЛКСМ, дом 72 за плату для использования под Медицинский центр.

Срок действия договора до 31.07.2016 года.

В соответствии с условиями п. 4.3. Дополнительного соглашения к Договору № 5 от 01.09.2015 года, если ни одна из сторон заблаговременно, за 1 (один) месяц до истечения настоящего Договора, не заявит о намерении его расторгнуть, то (согласно п.2 ст.621 ГК РФ) то настоящий Договор считается продленным на неопределенный срок.

В соответствии с условиями п. 3.1. Договора № 5 от 01.09.2015 года: «Размер субарендной платы по настоящему договору составляет 70 650 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.09.2019 г. размер арендной платы увеличен до 78 500 руб.

06 января 2020 года субарендодатель в соответствии с условиями п.2.2. Договора субаренды, провел осмотр арендованных помещений и установил, что Субарендатором была самовольно проведена перепланировка помещений, переустройство инженерного оборудования и допущены многочисленные повреждения конструктивных элементов арендованных помещений.

По факту выявленных недостатков субарендодателем был составлен акт осмотра технического состояния нежилого помещения №129 и №130 по адресу: <...> ВЛКСМ, 72.

В соответствии с условиями п. 2.4. договора№ 5 от 01.09.2015 субарендатор имеет право за свой счет производить ... с согласия субарендодателя, перепланировку или переустройство помещения.

В соответствии с условиями п. 2.3. договора № 5 от 01.09.2015, субарендатор обязан производить текущий или капитальный ремонт помещения, в случае если его необходимость обусловлена виновными действиями Субарендатора (допущение порчи или ухудшения арендованного имущества), либо возникла по вине третьих лиц в связи с деятельностью Субарендатора. По истечении договора, а также при досрочном его прекращении передать Субарендодателю помещение в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

Субарендатор действий по устранению выявленных недостатков не предпринимал, арендную плату не вносил.

31 января 2020 года ИП ФИО1, в соответствии с пунктом 4.2 договора, направила в адрес ООО «Дельта» уведомление о досрочном расторжении договора субаренды с 01 марта 2020 года и требованием произвести восстановительный ремонт помещений, произвести оплату задолженности по арендной плате и обеспечить явку представителя 01.03.2020 на 10-00 часов для передачи помещения и освидетельствования технического состояния помещения.

Требования истца были проигнорированы ответчиком, что явилось основанием для

составления акта освидетельствования технического состояния помещения от 01.03.2020 с указанием всех выявленных недостатков, составлением сметного расчета по общей стоимости работ для приведения помещения в надлежащее состояние.

Согласно локальному сметному расчету №6, выполненному ООО «СПК «Строй НК», стоимость работ по ремонту помещений №129, 130 составляет 175 056 руб. 50 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом, а также причиненных убытков истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с порядком, условиями и сроками её внесения, которые определены договором аренды.

Как предусмотрено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с января по февраль 2020 года в общем размере 157 000 руб.

Доказательств исполнения обязательства по оплате арендных платежей ответчиком в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 3.3 договора №5 от 01.09.2015 в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы, за каждый день просрочки перечисления арендной платы по требованию субарендодателя начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

Из расчета истца следует, что размер неустойки за период с 16.01.2020 по 31.05.2021 составил 76 302 руб. (ставка 0,1%).

Расчет судом проверен, признан верным.

Требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Требование истца о взыскании с ответчика 175 057 руб. стоимости восстановительного ремонта также подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов зашиты нарушенного права является возмещение убытков. Реализация такого способа защиты как возмещение убытков предполагает применение к правонарушителю имущественных санкций, а потому возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение противоправного действия (бездействия), возникновение у потерпевшего убытков, причинно-следственная связь между действиями и последствиями, вина правонарушителя. Возможность использовать возмещение убытков как средство защиты нарушенных прав возникает из самого факта неисполнения обязанности, нарушения гражданских прав, то есть независимо от того, содержится ли в той или иной норме Гражданского кодекса Российской Федерации упоминание о таком праве. Тем самым возмещению убытков придан характер универсального способа защиты гражданских прав.

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Оценив в соответствии с требованиями статей 9, 65, 70, 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о доказанности в рассматриваемом случае ИП ФИО1 совокупности обстоятельств, необходимых и достаточных для возложения на Общество обязанности по возмещению в качестве убытков расходов по ремонту помещения, а именно: факта наступления вреда; противоправности поведения ответчика (акт комиссионного освидетельствования технического состояния нежилых помещений); наличии причинно-следственной связи между указанным поведением и наступлением последствий в виде причинения истцу вреда; доказанности размера убытков (локальный сметный расчет №6, дефектная ведомость).

Размер убытков ответчиком не оспорен. Доказательств в опровержение доводов истца не представлено. Требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дельта» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 157 000 руб. долга, 76 302 руб. неустойки, 175 057 руб. убытков, всего 408 359 руб., 11 167 руб. расходов по государственной пошлине.

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 выдать справку на возврат из федерального бюджета 2 руб. государственной пошлины, уплаченной при подаче иска по платежному поручению от 31.05.2021 № 78.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья С.С. Бондаренко