Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Арбат», город Междуреченск Кемеровской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

к Муниципальному образованию Междуреченский городской округ в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», город Междуреченск Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН: <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

- общество с ограниченной ответственностью «Меркурий-М» (652873, Кемеровская область - Кузбасс, <...>, помещение 6а, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

- общественную организацию «Добровольная народная дружина Междуреченского городского округа Кемеровской области» (652882, Кемеровская область - Кузбасс, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

- ФИО1,

- ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>).

о взыскании 309 264 руб. 51 коп. (с учетом уточнения),

при участии представителя истца ФИО3 по доверенности № 12/20 от 04.05.2020. паспорт, диплом,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд 23.07.2020 поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Арбат» (далее – ООО УК «Арбат», истец) к Муниципальному образованию Междуреченский городской округ в лице Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» (далее – КУМИ г. Междуреченска, ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, расположенного в многоквартирных домах по адресу <...> площадью 88 кв.м., пр-т Строителей, д. 4, общей площадью 449,4 кв.м. (194,8 кв.м. и 254,6 кв.м.), пр-т Коммунистический, д. 5, общей площадью 50,9 кв.м., ул. Комарова, д. 12, общей площадью 165,4 кв.м., ул. Кузнецкая, д. 5, общей площадью 234,3 кв.м., ул. Юдина, д. 5, общей площадью 82,2 кв.м., ул. Чехова, д. 10, общей площадью 132,6 кв.м. в размере 299 743 руб. 01 коп. долга за период с июня 2019 года по июнь 2020 года, 17 195 руб. 14 коп. неустойки за период с 20.07.2019 по 15.07.2020, всего: 316 938 руб. 15 коп.

Определением суда от 23.07.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступили письменные возражения на исковое заявление. Возражения ответчика сводятся к тому, что помещения по адресам: пр. Строителей, 15, ул. Кузнецка,5, ул. Чехова,10, были сданы в аренду. Таким образом, обязанность по несению коммунальных платежей возлагается на арендаторов данных помещений. Помещение по пр. Коммунистический,5, общей площадью 50,9 кв.м., не числится в реестре объектов муниципальной собственности. Помещение по ул. Юдина,5, передано в безвозмездное пользование. Представлены договоры аренды и договор безвозмездного пользования. Также ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении платы за период до 23 июля 2017 года.

Определением арбитражного суда от 09.08.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 27.10.2020, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены - ООО «Меркурий-М», ОО «Добровольная народная дружина Междуреченского городского округа Кемеровской области», ФИО1, ФИО2.

В настоящее предварительное судебное заседание стороны и третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, явку полночных представителей не обеспечили. Третьи лица письменные отзывы не представили. От истца поступило ходатайство о проведении предварительного судебного заседания в отсутствие его представителя.

Предварительное судебное заседание на основании ч. 1 ст. 136 АПК РФ проведено в отсутствие сторон.

Определением арбитражного суда от 27.10.2020 подготовка дела завершена, судебное разбирательство назначено на 01.12.2020.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Судебное разбирательство, на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, проведено в отсутствие ответчика.

Ко дню настоящего судебного заседания от ответчика поступили дополнительные пояснения.

Представитель истца, присутствовавшая в настоящем судебном заседании, ходатайствовала об уточнении размера иска, в связи с перерасчетом неустойки с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 .

Согласно уточнению истец просит взыскать с ответчика 309 264, 51 руб. задолженности, в том числе 299 743,01 руб. основного долга и 9 521,50 руб. пени, а именно:

- За помещение расположенное по адресу пр. Строителей, 15 - 23 106,16 руб. долга за период с июня 2019 года по июнь 2020 года и 437,29 руб. пени за период с июля 2019 года по апрель 2020 года,

- За помещение расположенное по адресу пр. Строителей д. 4 - 100 939,71 руб. долга за период с июня 2019 года по июнь 2020 года и 1 910,15 руб. пени за период с июля 2019 года по апрель 2020 года,

- За помещение расположенное по адресу пр. Коммунистический д.5 - 31 618,11 руб. долга за период с марта 2017 года по июнь 2020 года и 4 329,03 руб. пени за период с апреля 2017 года по апрель 2020 года,

- За помещение расположенное по адресу ул. Комарова д. 12 - 36 050,56 руб. долга за период с июня 2019 года по июнь 2020 года и 676,68 руб. пени за период с июля 2019 года по апрель 2020 года,

- За помещение расположенное по адресу ул. Кузнецкая д. 5 - 57 184,53 руб. долга за период с июня 2019 года по июнь 2020 года и 1 082,08 руб. пени за период с июля 2019 по апрель 2020 года,

- За помещение расположенное по адресу ул. Юдина д. 5 - 19 446,88 руб. долга за период с июня 2019 года по июнь 2020 года и 368,06 руб. пени за период с июля 2019 года по апрель 2020 года,

- За помещение расположенное по адресу ул. Чехова д. 10 - 31 397,06 руб. долга за период с мая 2019 года по июнь 2020 года и 718,21 руб. пени за период с июня 2019 года по апрель 2020 года.

Уточнение размера исковых требований принято арбитражным судом к рассмотрению, в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Также истец представил письменные возражения на отзыв ответчика.

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, Междуреченскому городскому округу на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу г. Междуреченск:

- пр. Строителей д. 15 общей площадью 88 кв.м.,

- пр. Строителей д. 4 общей площадью 449,4 кв.м,(194,8 кв.м, и 254,6 кв.м.)

- пр. Коммунистический д.5 общей площадью 50,9 кв.м.,

- ул. Комарова д. 12 общей площадью 165,4 кв..м.,

- ул. Кузнецкая д. 5 общей площадью 234.3 кв.м..

- ул. Юдина д. 5 общей площадью 82,2 кв.м.,

- ул. Чехова д. 10 общей площадью 132,6 кв.м., что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).

Общими собраниями собственников помещений в данных многоквартирных домах принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Дом» (с 27.04.2018 переименовано на ООО УК «Арбат»).

На основании договоров управления многоквартирными домами ООО УК «Арбат» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Протоколами общего собрания собственников помещений в вышеуказанных многоквартирных домам установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества, которых составил:

- пр. Строителей, д.15 в размере 18,97 руб. за 1 кв.м, (на основании Протокола ОСС от 13.05.2018);

- пр. Строителей д. 4 в размере 16,52 руб. за 1 кв..м. (на основании Протокола ОСС от 06.06.2018);

- пр. Коммунистический д.5, до 01.01.2020 в размере 15,79 руб. за 1 кв.м, (на основании Протокола ОСС от 23.06.2018) с 01.01.2020 в размере 15.92 руб. за 1 кв.м., согласно Решению №55 Советов народных депутатов Междуреченского городского округа;

-ул. Комарова д. 12 до 01.01.2020 в размере 15,40 руб. за 1 кв.м, (на основании Протокола ОСС от 01.07.2018) с 01.01.2020 в размере 15.70 руб. за 1 кв.м., согласно Решению № 55 Советов народных депутатов Междуреченского городского округа;

- ул. Кузнецкая д. 5 в размере 17.30 руб. за 1 кв.м, (на основании Протокола ОСС от 08.07.2018);

- ул. Юдина д. 5 в размере 17,44 руб. за 1 кв.м, (на основании Протокола ОСС от 07.06.2018);

- ул. Чехова д. 10 до 01.01.2020 в размере 15,68 руб. за 1 кв.м, (на основании Протокола ОСС от 07.07.2018) с 01.01.2020 в размере 15.70 руб. за 1 кв.м., согласно Решению № 55 Советов народных депутатов Междуреченского городского округа.

Плата начисляется за услуги, оказанные истцом в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно Приложению к Договору.

В соответствии с п.6.5, договоров управления многоквартирными домами, срок внесения платежей до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем - для физических лиц, в течение 15 дней с момента выставления счета на оплату - для юридических лиц.

Обязательства по своевременной оплате услуг ответчик надлежащим образом не исполнил, оплату не произвел, в результате чего у него образовалась задолженность в общем размере 299 743,01 руб. за период с июня 2019 года по июнь 2020 года, в том числе:

- 23 106,16 руб., пр. Строителей, 15,

-100 939,71 руб., пр. Строителей д. 4,

- 31 618,11 руб., пр. Коммунистический д.5,

- 36 050,56 руб., ул. Комарова д. 12,

- 57 184,53 руб., ул. Кузнецкая д. 5,

- 19 446,88 руб., ул. Юдина д. 5,

- 31 397,06 руб., ул. Чехова д. 10.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии от 19.03.2020 с требованием погасить задолженность в полном объеме, но ответчик требование истца проигнорировал и оставил без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате услуг по содержанию и ремонту дома послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Как указывалось выше, спорные нежилые помещения Междуреченскому городскому округу на праве собственности принадлежат.

В силу пункта 1 статьи 126 Гражданского кодекса РФ, Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование отвечают по своим обязательствам принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной собственности, то есть взыскание может производиться за счет казны.

По смыслу статьи 124 Гражданского кодекса РФ, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 125 Гражданского кодекса РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно статье 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее - БК РФ) по искам, предъявляемым к муниципальному образованию о взыскании денежных средств за счет средств казны муниципального образования, его интересы представляет главный распорядитель бюджетных средств.

Согласно части 2 статьи 21 БК РФ перечень главных распорядителей средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджетов государственных внебюджетных фондов, местного бюджета устанавливается законом (решением) о соответствующем бюджете в составе ведомственной структуры расходов.

В силу пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 N 23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации" в качестве представителя публично-правового образования привлекается орган, обладающий полномочиями главного распорядителя на момент рассмотрения дела в суде.

В соответствии с положением о Комитете по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», утвержденным Решение Совета народных депутатов Междуреченского городского округа от 30.10.2017 N 309, Комитет является отраслевым (функциональным) органом администрации Междуреченского городского округа с правами юридического лица, учрежденным в соответствии с Уставом муниципального образования «Междуреченский городской округ» с целью организации деятельности по решению вопросов местного значения в сфере управления собственностью муниципального образования «Междуреченский городской округ» (п. 1.2). Комитет координирует и контролирует деятельность структурных подразделений администрации Междуреченского городского округа, муниципальных унитарных предприятий и учреждений по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом (п. 1.7). Реализует полномочия администрации Междуреченского городского округа по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (п. 2.1.1). Представляет интересы муниципального образования при решении имущественных вопросов во всех государственных органах власти и органах местного самоуправления (п. 3.4). Осуществляет функции главного распорядителя и получателя средств бюджета Междуреченского городского округа, предусмотренных на содержание комитета и реализацию возложенных на него функций (п. 3.49)

Поскольку спорные нежилые помещения принадлежат на праве собственности Междуреченскому городскому округу, то Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» является надлежащим органом, уполномоченным представлять интересы муниципального образования «Междуреченскому городскому округу».

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливается, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Если собственники помещений не приняли решение об установлении размера такой платы, ее размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы. При этом пунктом 31 Правил № 491 предусматривается, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Следовательно, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией согласно части 5 статьи 161 и статье 162 ЖК РФ.

Таким образом, в силу указанных норм ответчик как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету сумма долга составила 299 743,01 руб. за период с июня 2019 года по июнь 2020 года, в том числе:

- 23 106,16 руб., пр. Строителей, 15,

-100 939,71 руб., пр. Строителей д. 4,

- 31 618,11 руб., пр. Коммунистический д.5,

- 36 050,56 руб., ул. Комарова д. 12,

- 57 184,53 руб., ул. Кузнецкая д. 5,

- 19 446,88 руб., ул. Юдина д. 5,

- 31 397,06 руб., ул. Чехова д. 10.

Расчет стоимости услуг произведен истцом путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев, а также (с 01.01.2017г.) расходы на оплату электрической энергии, потребляемой при выполнении минимального перечня работ для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Тариф применен согласно утвержденному протоколом собрания собственников размеру, не оспоренным в установленном законодательством порядке. Обстоятельство оказания услуг по управлению подтверждено документально.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за период до 23 июля 2017 года.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры

Таким образом, в период соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора течение исковой давности по требованию приостанавливалось, указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности.

Статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 5) предусмотрено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Настоящее исковое заявление подано 21.07.2020 и с учетом продления срока исковой давности на 30 календарных дней (соблюдение претензионного порядка), с ответчика подлежит взысканию задолженность за период начиная с 21 июня 2017 года.

Истцом за помещение расположенное по адресу пр. Коммунистический д.5 завялено о взыскании 31 618,11 руб. долга за период с марта 2017 года по июнь 2020 года.

С учетом применения срока исковой давности, долг за помещение, расположенное по адресу пр. Коммунистический д.5, составил 29 416,17 руб. за период с июня 2017 года по июнь 2020 года.

По остальным спорным нежилым помещениям срок исковой давности истцом не пропущен, и соответственно, подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Таким образом, основной долг подлежит взысканию с ответчика в сумме 297 541,07 руб., из которых:

- 23 106,16 руб., пр. Строителей, 15,

-100 939,71 руб., пр. Строителей д. 4,

- 29 416,17 руб., пр. Коммунистический д.5,

- 36 050,56 руб., ул. Комарова д. 12,

- 57 184,53 руб., ул. Кузнецкая д. 5,

- 19 446,88 руб., ул. Юдина д. 5,

- 31 397,06 руб., ул. Чехова д. 10.

Доводы ответчика о том, что помещение по пр. Коммунистический,5, общей площадью 50,9 кв.м., не числится в реестре объектов муниципальной собственности, опровергаются представленной в материалы дела выпиской от июля 2020 года из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) (л.д. 57-58 том № 1).

Возражения ответчика в части того, что нежилые помещения по адресу пр. Строителей, 15, ул. Кузнецкая, 5, ул. Чехова, 10, были сданы в аренду, в связи с чем, обязанность по внесению коммунальных платежей возлагается на арендаторов данных помещений; а помещение по ул. Юдина,5, передано в безвозмездное пользование ОО «Добровольная народная дружина Междуреченского городского округа Кемеровской области» и в соответствии с договором безвозмездного пользования ОО «Добровольная народная дружина Междуреченского городского округа Кемеровской области» обязана нести все расходы по содержанию безвозмездно используемого имущества, в том числе по текущему и капитальному ремонту, не принимается арбитражным судом по следующим основаниям.

В отсутствии доказательств заключения договора долевого участия в расходах по содержанию общего имущества между истцом и арендаторами, истцом и ОО «Добровольная народная дружина Междуреченского городского округа Кемеровской области», само по себе обстоятельство передачи помещения по договору аренды и договору безвозмездного пользования не освобождает собственника помещения от бремени расходов на его содержание.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм о возникновении обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающих их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией). Отдельного соглашения с истцом не составлялось.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

В связи с нарушением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ начислены пени в общем размере 9 521,50 руб. пени, а именно:

- За помещение расположенное по адресу пр. Строителей, 15 - 437,29 руб. пени за период с июля 2019 года по апрель 2020 года,

- За помещение расположенное по адресу пр. Строителей д. 4 - 1 910,15 руб. пени за период с июля 2019 года по апрель 2020 года,

- За помещение расположенное по адресу пр. Коммунистический д.5 - 4 329,03 руб. пени за период с апреля 2017 года по апрель 2020 года,

- За помещение расположенное по адресу ул. Комарова д. 12 - 676,68 руб. пени за период с июля 2019 года по апрель 2020 года,

- За помещение расположенное по адресу ул. Кузнецкая д. 5 - 1 082,08 руб. пени за период с июля 2019 по апрель 2020 года,

- За помещение расположенное по адресу ул. Юдина д. 5 - 368,06 руб. пени за период с июля 2019 года по апрель 2020 года,

- За помещение расположенное по адресу ул. Чехова д. 10 - 718,21 руб. пени за период с июня 2019 года по апрель 2020 года.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом того, что судом признано обоснованным заявление о пропуске срока исковой давности по задолженности возникшей за помещение расположенное по адресу пр. Коммунистический д.5 до июня 2017 года, судом произведен перерасчет неустойки. С учетом перерасчета, неустойка за помещение, расположенное по адресу пр. Коммунистический д.5 подлежит взысканию в размере 8 809,78 руб.

Ссылки ответчика об отсутствии оснований для начисления пени ввиду неполучения платежных документов (квитанций об оплате, счетов) и информации о действующих тарифах, не могут быть приняты во внимание в силу следующего.

Стоимость услуг по содержанию и техническому обслуживанию в спорный период определена истцом исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого встроенного помещения и тарифов, установленных протоколом общего собрания собственников помещений.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

С учетом вышеизложенного, при возникновении права собственности на недвижимое имущество лицо принимает на себя обязанности по несению бремени содержания общего имущества.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, при той степени заботы и осмотрительности, которая предполагается в гражданских правоотношениях, должен был знать об обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Сведения о принятом размере платы за содержание и текущий ремонт общего имущества подлежат раскрытию управляющей организацией в порядке, установленном Стандартом раскрытия информации организациями, и размещаются в открытых источниках сети «Интернет».

Собственник помещений при неполучении платежных документов, действуя добросовестно, мог самостоятельно рассчитать ежемесячный размер платы, подлежащий внесению в пользу управляющей организации, исходя из общедоступных и публично размещенных сведений о тарифе за 1 квадратный метр общей площади, а также информации об общей площади помещения (исходя из сведений, отраженных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним, документов БТИ, находящихся в распоряжении собственника помещений) и сроках внесения платы (по сведениям управляющей организации или установленных законом сроках).

Довод Ответчика о не применении в отношении собственников нежилых помещений решения Междуреченского городского Совета народных депутатов № 55 «Об установлении размера платы населения за жилое помещение», является необоснованным. Согласно разъяснениям Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14 в соответствии со ст. ст. 39, 156 (ч.ч. 3, 7, 8) и ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. ст. 155-158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные ч. 14 ст. 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика подлежат взысканию в пользу истца в размере 9 098 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина с учетом уменьшения суммы иска истцом, подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», город Междуреченск Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Арбат», город Междуреченск Кемеровской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 297 541 руб. 07 коп. долга, 8 809 руб. 78 коп. неустойки, всего 306 350 руб. 85 коп., а также 9 098 руб. 66 коп. расходов на оплату государственной пошлины.

В оставшейся части в удовлетворении иска отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Арбат», город Междуреченск Кемеровской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 154 руб. 00 коп., излишне уплаченной по платежному поручению № 391 от 14.07.2020.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского круга в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения. Обжалование производится через арбитражный суд Кемеровской области.

На основании статей 177 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет».

Судья А.В. Душинский