Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Жешартская управляющая компания» (далее – ООО «Жешартская управляющая компания», Управляющая компания, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Донаель» (далее – администрация СП «Донаель», Администрация, ответчик) о взыскании 23 465 руб. 06 коп. задолженности по оплате коммунальных расходов, потребленных в жилых помещениях дома № 29 по ул. Первомайская, а именно в квартире № 3 за период с 01.04.2019 по 31.07.2019, в квартире № 8 за период с 01.12.2019 по 30.04.2020.

Ответчик в представленном отзыве подтвердил, что спорные жилые помещения принадлежат ему на праве собственности, в периоды с 01.04.2019 по 31.07.2019 и с 01.12.2019 по 30.04.2020 кому-либо в пользование не передавались.

Стороны заявили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Дело рассматривается в отсутствие представителей участвующих в деле лиц в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании итогов открытого конкурса между истцом и ответчиком 29.12.2017 был заключен договор № 2 на управление многоквартирными домами, в том числе домом, расположенным по адресу: Усть-Вымский р-н, сп.Донаель, ул.Первомайская, д.29.

Из материалов дела следует, что спорные жилые помещения №3 и №8 в указанном доме являются собственностью муниципального образования сельского поселения «Донаель». Данный факт ответчиком не оспаривается.

Управляющая компания в период с 29.12.2017 по 28.12.2020 осуществляла управление указанным домом, в том числе являясь исполнителем коммунальной услуги теплоснабжения.

Ресурсоснабжающей организацией на территории сп.Донаель являлось открытое акционерное общество «Усть-Вымская тепловая компания», которое осуществляло поставку тепловой энергии, в том числе в отношении квартиры № 3 за период с 01.04.2019 по 31.07.2019, квартиры № 8 за период с 01.12.2019 по 30.04.2020.

Оплата за коммунальные услуги теплоснабжения, потребленные в незаселенных жилых помещениях №3 и №8 Администрацией не производилась ни на счет истца, ни на счет ресурсоснабжающей организации. В связи с чем образовалась задолженность в размере 23 465 руб. 06 коп.

Указанная задолженность вступившим в законную силу решением суда по делу № А29-10180/2020 от 25.11.2020 была взыскана с Управляющей компании, полностью погашена, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д.40-42).

Таким образом, указывает истец, полностью исполнивший за Администрацию обязанность по оплате ресурсоснабжающей организации расходов на коммунальную услугу теплоснабжения, он имеет право требования к ответчику возместить сумму оплаченного долга перед ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая компания на основании решения суда по делу № А29-10180/2020 направляла ответчику счет № 432 от 04.12.2020 на оплату теплоснабжения, который до настоящего времени не был оплачен, а также направляла претензию от 01.11.2021, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Неисполнение Администрацией обязанности по оплате оказанных услуг в полном объеме послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Коми.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пунктов 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы.

Установленная действующим законодательством схема оплаты коммунального ресурса предполагает (по умолчанию) непосредственную оплату поставленного ресурса абонентом исполнителю (управляющей организации), а также оплату исполнителем коммунального ресурса в адрес ресурсоснабжающей организации, то есть отношения по оплате коммунального ресурса возникают между собственниками помещений в доме и управляющей организацией (исполнителем), а также между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией.

То есть в рассматриваемой ситуации обязательственные отношения по оплате коммунального ресурса возникли между собственником – с одной стороны и управляющей организацией – с другой стороны.

Факт потребления ресурса в спорных помещениях в многоквартирном доме в заявленный период подтверждается материалами дела и Администрацией не оспаривается.

Расчет суммы долга ответчиком не оспорен; доказательства оплаты задолженности не представлены.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика 23 465 руб. 06 коп. задолженности подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации сельского поселения «Донаель» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жешартская управляющая компания» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) 23 465 руб. 06 коп. долга, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Гражданский кодекс часть 1

Гражданский кодекс часть 2

Гражданский кодекс часть 3

Гражданский кодекс часть 4

Решение № А29-15451/2021 от 03.03.2022 АС Республики Коми

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Судья Н.В. Костина