Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи С.А Баганиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В Мысак, рассмотрев в судебном заседании дело по иску некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов»
(ИНН <***>), г. Краснодар к обществу с ограниченной ответственностью «Спецрусстрой М» (ИНН <***>), г. Москва об обязании устранить недостатки работ,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу
с ограниченной ответственностью «Спецрусстрой М» об обязании устранить недостатки работ.

От истца поступило письменное ходатайство об уточнении исковых требований. Сообщил , что в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком ООО «Спецрустрой-М» добровольно устранены недостатки работ по адресу: <...>:

Недостатки работ по многоквартирному дому по адресу <...> до настоящего времени не устранены. Просит принять уточненные исковые требования с учетом частичного устранения недостатков, а именно :

Обязать ООО «Спецрусстрой М» ИНН <***> безвозмездно устранить недостатки работ, а именно по адресу: <...> :

- устранить причины слабого звука на светильниках;

- промаркировать автоматические выключатели в щитках в подъезде;

- плотно закрепить желоба к стене, устранить места течи водосточной трубы, загерметизировать стыки водостоков и желобов;

- убрать строительный мусор в подвальном помещении.

Взыскать с ООО «Спецрусстрой М» ИНН <***> в пользу истца -НКО «Фонд капитального ремонта МКД» уплаченную госпошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено по основаниям ст.49 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что корреспонденция истца, судебная корреспонденция направлялась по юридическому адресу по месту регистрации ответчика, сведения о котором предоставлены в выписке из ЕГРЮЛ. Направленная в адрес ответчика по юридическому адресу заказная почтовая корреспонденция возвращена с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии с частью 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 161.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 указанного постановления Пленума).

Ответчик отзыв не представил , возражения не заявил

Суд, совещаясь на месте, определил: в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации окончить подготовку дела к судебному разбирательству. Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании объявлен перерыв до 14-00 час 27.07.2022 Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по адресу: www.krasnodar.arbitr.ru. После перерыва заседание продолжено.

Дело рассматривается по правилам ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен
Договор № РТС223А200013 от 28.05.2020 на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...> корп. А1, <...>, (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 9.2 Договора гарантии качества распространяются на все результаты работ, выполненных Подрядчиком по Договору. При этом Подрядчик гарантирует возможность безаварийной эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока и своевременное устранение за свой счет недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока.

Пунктом 9.3 Договора предусмотрено, что выявление в течение гарантийного срока недостатков (дефектов) в выполненных работах, предусмотренных договором, фиксируются посредством составления Заказчиком, организацией, осуществляющей управление объектом и Подрядчиком акта о выявленных в течении гарантийного срока недостатков (дефектов), (далее - акт о недостатках), где подробно описываются выявленные недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению недостатков (дефектов).

Гарантийный срок на качество выполненных работ, согласно условий Договора
№ РТС223А200013 от 28.05.2020, составляет 5 лет с даты подписания Заказчиком акта приемки работ по объекту.

Ответчик выполнил работы по капитальному ремонту крыши в многоквартирных домах, что подтверждается актами о приемке выполненных работ, представленными в материалы дела.

В период гарантийного срока в адрес некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» поступило обращение от жильцов МКД по вопросу некачественно проведенного капитального ремонта крыши и системы электроснабжения по адресам: <...>
корп. А1, <...>
.

18.08.2021 с участием представителя подрядчика проведено обследование кровли многоквартирного дома № 3, корп. А1 по улице Парковая, г. Тихорецка, Краснодарского края, по результатам которого был составлен акт осмотра выявленных недостатков в период гарантийного срока.

Так, актом о выявленных недостатках от 18.08.2021 года комиссия по капитальному ремонту в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> выявила недостатки, а именно:

- обнаружены отслоения стыков мягкой кровли, для чего необходим ремонт кровельного покрытия путем герметизации стыков.

- не работает освещение в коридорах 1 и 2 этажа во 2 подъезде, для чего необходимо заменить светильники.

До настоящего времени данные замечания не устранены.

12.01.2022 повторно с участием представителя подрядчика проведено обследование многоквартирного дома № 3 корп. А1 по улице Парковая, г. Тихорецка, Краснодарского края, по результатам которого был составлен акт осмотра выявленных недостатков в период гарантийного срока., по результатам которого, выявила недостатки, а именно:

в первом подъезде освещение в местах общего пользования отсутствует с 1 по 5 этаж, необходимо провести обследование электропроводки к щитку подъезда № 1, восстановить подачу электроэнергии.

- требуется демонтаж обшивки вентиляционного канала над кв. 59 на предмет обследования примыканий ленокрома (изоляционный материал) к кирпичной кладке каналов, при необходимости произвести ремонт.

До настоящего времени данные замечания не устранены.

27.07.2021 с участием представителя подрядчика, было проведено обследование многоквартирного дома № 39 по улице Подвойского, г. Тихорецка, Краснодарского края, по результатам которого был составлен акт осмотра выявленных недостатков в период гарантийного срока.

Так, актом о выявленных недостатках комиссия по капитальному ремонту выявила недостатки, а именно:

- слабо срабатывают датчики звука на светильниках

- непромаркированы автоматические выключатели в щитках в подъезде

- желоба частично закреплены не плотно к стене, во время дождя вода бежит по стене, с фасада водосточная труба протекает, мокреет стена, плохо загерметизированы стыки водостоков и желобов

До настоящего времени данные замечания не устранены.

18.08.2021 с участием представителя подрядчика проведено обследование многоквартирного дома № 39 по улице Подвойского, г. Тихорецка, Краснодарского края, по результатам которого был составлен акт осмотра выявленных недостатков в период гарантийного срока.

Так, актом о выявленных недостатках комиссия по капитальному ремонту выявила недостатки, а именно:

- слабо срабатывают датчики звука на светильниках;

- непромаркированы автоматические выключатели в щитках в подъезде;

- в подвальном помещении необходимо убрать строительный мусор.

До настоящего времени данные замечания не устранены.

Истец в адрес ответчика направлял претензию, с требованием устранить выявленные недостатки.

Однако требования, изложенные в претензии, ответчиком в полном объеме не исполнены, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на иск, а также иных документальных доказательств в материалы дела не представил.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты.

Абзацем 8 статьи 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путём присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Требования истца сводятся к понуждению ответчика обеспечить проведение работ по устранению недостатков работ по капитальному ремонту крыши спорных многоквартирных домов.

Вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регламентированы разделом IX ЖК РФ.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией последняя несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми, в том числе, создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

В соответствии с частью 3 статьи 178 ЖК РФ деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учётом особенностей, установленных настоящим ЖК РФ, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 частью 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счёт и своими силами.

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации. Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, несёт ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлечёнными региональным оператором (пункт 4 части 2, часть 6 статьи 182 ЖК РФ).

Сторонами не оспаривается, что работы по капитальному ремонту были выполнены и приняты по акту о приёмке выполненных работ, которые подписаны без замечаний.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 721 ГК РФ, если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.

В соответствии с положениями ст. 722 ГК РФ, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (п. 1 ст. 721ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397ГК РФ).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 737 ГК РФ, в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в ст. 723 ГК РФ прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 724 ГК РФ, заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В силу п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В силу ч. 6 названной статьи региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Поскольку ч. 6 ст. 182 ЖК РФ ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком ООО «Спецрустрой-М» добровольно устранены недостатки работ по адресу: <...> предметом иска в настоящее время является требование об устранении недостатков работ по многоквартирному дому по адресу <...>, а именно :

- устранить причины слабого звука на светильниках;

- промаркировать автоматические выключатели в щитках в подъезде;

- убрать строительный мусор в подвальном помещении.

В рамках рассмотрения дела комиссия в составе представителей истца и ответчика зафиксировала недостатки работ, допущенные подрядчиком.

В силу ст. 724, 756 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в течение пяти лет с момента передачи результата работы заказчику. При этом в силу пункта 4 статьи 755 ГК РФ необходимо, чтобы заказчик в разумный срок заявил подрядчику об обнаруженных в течение гарантийного срока недостатках.

В соответствии с п.п. 12, 13 Информационного письма № 51 от 24.01.2000 Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объёму и стоимости работ, а так же по качеству работ, принятых им по двустороннему акту.

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доводы заказчика ответчиком не оспорены, исковые требования об обязании устранить недостатки выполненных работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме по адресу: <...>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего организацию совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения может указать руководителя или иное лицо, на которых возлагается исполнение решения, а также срок исполнения.

Срок устранения недостатков продолжительностью 30 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу суд признает разумным и достаточным.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При таких обстоятельствах, с учетом ст.ст. 333.17, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым расходы истца по уплате госпошлины отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 70, 106, 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

удовлетворить ходатайство истца об уточнении исковых требований.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Спецрусстрой М»
(ИНН <***>), г. Москва в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу за свой счет выявленные недостатки при ремонте крыши здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

- устранить причины слабого звука на светильниках;

- промаркировать автоматические выключатели в щитках в подъезде;

- убрать строительный мусор в подвальном помещении.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецрусстрой М»
(ИНН <***>), г. Москва в пользу некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов»
(ИНН <***>), г. Краснодар расходы по уплате государственной пошлины
в размере 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья С.А. Баганина