Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску агентства лесной отрасли Красноярского края
(ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 24.01.2007)

к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал Абанского района»
(ИНН <***>, ОГРН <***>, п. Абан Красноярского края, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 27.07.2007)

о понуждении заключить и зарегистрировать договор аренды лесных участков,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО1,

в присутствии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 21.01.2013,

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности от 21.01.2013,

в отсутствие ФИО1, извещен надлежащим образом (присутствовал в судебном заседании 26.04.2013),

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания Точиловой Т.А., после перерыва помощником судьи Штукиной А.А.,

установил:

агентство лесной отрасли Красноярского края обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал Абанского района» о понуждении заключить договор аренды лесных участков и обязании зарегистрировать договор аренды лесных участков в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.01.2013 возбуждено производство по делу.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание 27.05.2013 состоялось в отсутствие ФИО1, извещённого надлежащим образом (присутствовал в судебном заседании 26.04.2013).

В судебном заседании представитель истца заявил об изменении предмета иска, просит понудить общество с ограниченной ответственностью «Водоканал Абанского района» заключить договор аренды лесного участка, подготовленный агентством лесной отрасли, а именно: подписать экземпляры договора и зарегистрировать договор аренды лесных участков в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Красноярского края по делу, в редакции, представленной в судебное заседание 27.05.2013, и врученной представителю общества с ограниченной ответственностью «Водоканал Абанского района».

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения представителя ответчика арбитражный суд принял изменение предмета иска.

Истец заявленные требования поддержал, ссылаясь на следующие обстоятельства:

- общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Водоканал Абанского района» 22.03.2011 было признано победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности, общей площадью 6618 га, расположенных в Красноярском крае, Абанском районе, Абанское лесничество, Абанское сельское участковое лесничество, совхоз «Ключинский», кварталы №№ 37, 42, 43, 45, 47, 48, 56, 58, 70-74, 77-79, 84, 92-96, 98, 99, 107, 108. Проект договора аренды, подписанный агентством лесной отрасли Красноярского края (далее – Агентство) был передан 04.04.2011 представителю
ООО «Водоканал Абанского района» ФИО1, действующему на основании доверенности от 31.01.2011, для подписания руководителем ООО «Водоканал Абанского района». Поскольку до настоящего времени ООО «Водоканал Абанского района» не представило в Агентство подписанный договор аренды, Агентство, руководствуясь пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд с заявлением о понуждении заключить соответствующий договор. Так как на момент рассмотрения спора по существу избран другой директор ООО «Водоканал Абанского района», и лесные участки, являющиеся объектом договора аренды, за период уклонения ответчиком от заключения договора аренды внесены в государственный кадастр недвижимости (их границы уточнены), истец внёс соответствующие изменения в преамбулу и графы для подписания директором ООО «Водоканал Абанского района» проекта договора аренды, переданного для заключения 04.04.2011, а также дополнил проект договора пунктом 2.1, в котором указываются уточненные площади и кадастровые номера лесных участков, предоставляемых в аренду ООО «Водоканал Абанского района» как победителю аукциона.

Ответчик исковые требования не признал по следующим основаниям:

- аукцион, проведенный Агентством, по результату которого должен быть заключён спорный договор аренды лесных участков, является недействительным, так как в извещении о проведении аукциона отсутствовали сведения о кадастровых номерах лесных участков; кадастровые паспорта лесных участков организатором аукциона при проведении аукциона не размещались;

- истцом не представлено доказательств, подтверждающих принадлежность сдаваемых лесных участков Российской Федерации, следовательно, не доказано право Агентства на проведение аукциона 22.03.2011 и на передачу лесных участков в аренду в соответствии со статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации в настоящее время;

- объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет (пункт 2 статьи 72 лесного кодекса Российской Федерации), а истец не доказал этих обстоятельств; предмет договора аренды об объектах аренды в представленном проекте не согласован; цели и объемы использования лесов на арендуемых лесных участках в настоящее время не соответствуют показателям, отраженным в приложении № 3 к договору, так как в течение 2011 и 2012 годов на соответствующих лесных участках проводились незаконные рубки леса;

- истцом пропущен срок, установленный пунктом 6 статьи 80 Лесного кодекса Российской Федерации, для заключения договора, так как экземпляры договора аренды для подписания направлены в адрес победителя аукциона лишь в мае 2012 года (общество информирует об этом Агентство в письме от 07.06.2012, указывая, что полученные экземпляры по форме не соответствуют требованиям законодательства (не проставлена дата подписания договора, подпись руководителя Агентства в договоре не скреплена печатью, 09.02.2012 сменился директор общества)), а также не представлены доказательства наличия полномочий на подписание договора у лица, подписавшего его со стороны арендатора, поэтому подписать поступившие проекты договора ООО «Водоканал Абанского района» не могло;

- истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку пунктом 2 статьи 78 Лесного кодекса Российской Федерации, если договор аренды лесного участка не заключен, допускается проведение аукциона, по результатам которого заключается договор аренды такого лесного участка; понуждение ответчика к заключению спорного договора экономически нецелесообразно для истца; организатор аукциона вправе предложить заключить договор другому участнику торгов за исключением победителя торгов;

- требование об обязании ООО «Водоканал Абанского района» зарегистрировать договор аренды противоречит статье 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающей право любой из сторон договора обратиться с заявлением о его государственной регистрации. Кроме того, два лесных участка, являющихся объектами договора аренды поставлены на государственный кадастровый учет 24.08.2012 и 25.10.2012. О постановке на государственный кадастровый учет остальных лесных участков – объектов договора аренды сведения отсутствуют. Следовательно, договор аренды не может быть зарегистрирован в силу закона.

- С учетом изменений площадей лесных участков и незаконных рубок леса арендодатель не может в настоящее время исполнить пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации о предоставлении объекта аренды в состоянии, соответствующем условиям договора.

ФИО1 в судебном заседании 26.04.2013 дал объяснения по обстоятельствам дела, указав, что проект договора аренды лесного участка для
ООО «Водоканал Абанского района» в трёх экземплярах он получил в Агентстве в мае 2011 года. В проекте договора отсутствовали сведения о дате его подписания; номер; не проставлена дата начала течения 49-летнего срока; подпись представителя агентства лесной отрасли Красноярского края, подписавшего проект договора, не была скреплена печатью Агентства.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Агентство лесной отрасли Красноярского края в соответствии со статьями 78-80 Лесного кодекса Российской Федерации 22.03.2011 организовало и провело аукцион по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, а именно: лот № 1 – лесные участки, вид использования – заготовка древесины, местоположение: Красноярский край, Абанский район, Абанское лесничество, Абанское сельское участковое лесничество, совхоз «Ключинский», кварталы №№ 37, 42, 43, 45, 47, 48, 56, 58, 70-74, 77-79, 84, 92-96, 98, 99, 107, 108. Извещение о проведении аукциона опубликовано в периодическом издании «Наш Красноярский край», 14.01.2011 № 01/246.

От имени ООО «Водоканал Абанского района» заявку на участие в аукционе 01.02.2011 в Агентство подал ФИО1, действующий на основании доверенности от 31.01.2011 на право представления интересов ООО «Водоканал Абанского района» в агентстве лесной отрасли Красноярского края (подлинник доверенности суд обозревал в ходе судебного разбирательства).

По результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности председатель аукционной комиссии ФИО4 и победитель аукциона ООО «Водоканал Абанского района» в лице ФИО1, действующего на основании доверенности от 31.01.2011, подписали протокол № 1 от 22.03.2011, в котором определены объекты аренды лесные участки –кварталы №№ 37, 42, 43, 45, 47, 48, 56, 58, 70-74, 77-79, 84, 92-96, 98, 99, 107, 108, местоположение: Красноярский край, Абанский район, Абанское лесничество, Абанское сельское участковое лесничество, совхоз «Ключинский», в том числе:

площадью 2786 га, отнесенный к защитным и эксплуатационным лесам, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, расположенный: Красноярский край, Абанский район, Абанское лесничество, Абанское сельское участковое лесничество, совхоз «Ключинский» кварталы №№ 56, 58, 70-74, 92-96, с номером учетной записи в государственном лесном реестре № 24-01399-2010-09-3302-1,

площадью 191 га, отнесенный к защитным и эксплуатационным лесам, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, расположенный: Красноярский край, Абанский район, Абанское лесничество, Абанское сельское участковое лесничество, совхоз «Ключинский», квартал № 37, с номером учетной записи в государственном лесном реестре № 24-01340-2010-09-3302-1,

площадью 320 га, отнесенный к и эксплуатационным лесам, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, расположенный: Красноярский край, Абанский район, Абанское лесничество, Абанское сельское участковое лесничество, совхоз «Ключинский», кварталы №№ 42, 43, с номером учетной записи в государственном лесном реестре № 24-01371-2010-09-3302-1,

площадью 1638 га, отнесенный к защитным и эксплуатационным лесам, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, расположенный: Красноярский край, Абанский район, Абанское лесничество, Абанское сельское участковое лесничество, совхоз «Ключинский», кварталы №№ 45, 47, 48, 61-64, 84, с номером учетной записи в государственном лесном реестре № 24-01372-2010-09-3302-1,

площадью 1683 га, отнесенный к защитным и эксплуатационным лесам, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, расположенный: Красноярский край, Абанский район, Абанское лесничество, Абанское сельское участковое лесничество, совхоз «Ключинский», кварталы №№ 77-79, 98, 99, 107, 108, с номером учетной записи в государственном лесном реестре № 24-01873-2010-10-3302-1;

виды и объемы разрешенных лесных пользований – 6618 га, объем подлежащих заготовке лесных ресурсов – сплошные рубки 6100 м3, выборочные рубки, включая уход за лесами, 1250 м3; размер платы: начальная цена – 425110 руб., окончательная цена –
7843280 руб., сумма внесенного задатка – 297577 руб.

Согласно пункту 4 протокола от 22.03.2011 в течение 10 рабочих дней со дня подписания протокола аукциона победитель аукциона обязан заключить договор аренды лесного участка.

В журнале регистрации выданных Агентством проектов договоров аренды, подлинник которого был представлен суду на обозрение, ФИО1 подписал, что получил 04.04.2011 в Агентстве для ООО «Водоканал Абанского района» проект договора под номером 553-з внутренней нумерации в журнале.

В судебном заседании 26.04.2013 ФИО1 устно пояснил, что проект договора аренды лесного участка для ООО «Водоканал Абанского района» в трёх экземплярах он получил в Агентстве в начале мая 2011 года; признал, что подпись в подлинном журнале регистрации выданных проектов договоров аренды напротив наименования
ООО «Водоканал Абанского района» 04.04.2011 похожа на его подпись.

Суд исследовал представленный ответчиком подлинник журнала регистрации входящих документов ООО «Водоканал Абанского района» и установил, что в подпункте № 7 за 2012 год указано письмо о предоставлении договора аренды лесного участка, поступившее от агентства лесной отрасли Красноярского края, с датой регистрации 29.02.2012; а также 23.04.2012 зарегистрировано письмо агентства лесной отрасли Красноярского края от 11.04.2012 №20/л-01099.

В ответ на запрос агентства лесной отрасли Красноярского края от 11.04.2012
№20/л-01099 ООО «Водоканал Абанского района» направило письмо от 07.06.2012 № 102 о том, что 3 подлинных экземпляра договора аренды лесных участков поступили в
ООО «Водоканал Абанского района» в мае 2012 года. Указанные договоры оформлены ненадлежащим образом, а именно – отсутствуют оттиски печати; не верно указан директор ООО «Водоканал Абанского района» (директор в обществе сменился 09.02.2012). ООО «Водоканал Абанского района» предложило Агентству оформить договоры надлежащим образом и выслать их победителю аукциона для осуществления государственной регистрации. Указанное письмо получено Агентством 14.06.2012.

В судебное заседание представители ООО «Водоканал Абанского района» представили на обозрение и для сопоставления содержания копий спорного договора аренды лесных участков, представленных истцом и ответчиком, один подлинный экземпляр полученного проекта договора аренды лесного участка.

Полагая, что победитель аукциона на право заключения договора аренды лесного участка уклоняется от заключения договора аренды, учитывая переизбрание лица, выполняющего функции исполнительного органа ООО «Водоканал Абанского района», а также осуществление государственного кадастрового учета лесных участков, на право аренды которых проводился аукцион 22.03.2011, истец обратился с требованием о понуждении ООО «Водоканал Абанского района» подписать договор аренды лесных участков в редакции, представленной в судебное заседание 27.05.2013, и врученной представителю общества с ограниченной ответственностью «Водоканал Абанского района», а также и обязании ответчика зарегистрировать договор аренды лесных участков в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными правовыми актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно пункту 1 статьи 78 Лесного кодекса Российской Федерации договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, договоры купли-продажи лесных насаждений заключаются по результатам аукционов, проводимых путем повышения начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы или начальной цены заготавливаемой древесины).

Порядок проведения аукциона о продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора купли-продажи лесных насаждений урегулирован в статье 80 Лесного кодекса Российской Федерации и Методических указаниях по подготовке, организации и проведению аукционов по продаже права на заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в государственной или в муниципальной собственности, либо права на заключение договора купли-продажи лесных насаждений в соответствии со статьями 78 - 80 Лесного кодекса Российской Федерации, утвержденных Приказом Министерством сельского хозяйства Российской Федерации от 24.02.2009 № 75 (далее – Методические указания).

В соответствии со частями 4, 5 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, осуществляется соответственно органами государственной власти, органами местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями 81 - 84 настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства Красноярского края от 01.08.2008 № 18-п утверждено Положение об агентстве лесной отрасли Красноярского края, в соответствии с пунктом 1.1. которого агентство лесной отрасли Красноярского края является органом исполнительной власти Красноярского края, который оказывает государственные услуги, управляет и распоряжается государственной собственностью в области лесных отношений (за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных органов исполнительной власти края), на основании и во исполнение Конституции Российской Федерации, федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Устава Красноярского края, законов края, правовых актов Губернатора края и Правительства края, а также правовых актов министерства природных ресурсов и лесного комплекса края.

Разделом 3 Положения определена компетенция агентства, в соответствии с которой ответчик является органом исполнительной власти Красноярского края, уполномоченным выступать арендодателем при заключении договоров аренды лесных участков, находящихся в том числе в федеральной собственности.

В материалы дела Агентством представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на указанные в исковом заявлении лесные участки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 29.12.2010.

В соответствии с Методическими указаниями Агентством был организован аукцион по продаже права на заключение договоров аренды лесного участка (приказ от 29.12.2010
№ 4215).

В материалы дела представлен проект лесного участка, расположенного на территории Абанского лесничества, Абанского сельского участкового лесничества, кварталы №№ 37, 42, 43, 45, 47, 48, 56, 58, 70-74, 77-79, 84, 92-96, 98, 99, 107, 108, совхоза «Ключинский» общей площадью 6618 га, предназначенного для заготовки древесины, разработанный в 2010 году филиалом ФГУП «Рослесинфорг» «Востсиблеспроект».

По результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности председателем аукционной комиссии ФИО4 и победителем аукциона ООО «Водоканал Абанского района» в лице ФИО1, действующего на основании доверенности от 31.01.2011, подписан протокол № 1 от 22.03.2011.

В соответствии с абзацем 2 пункта 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации договор по результатам торгов должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

В пункте 6 статьи 80 Лесного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в момент проведения аукциона от 22.03.2011) закреплено, что в течение десяти рабочих дней со дня подписания протокола аукциона стороны подписывают договор аренды лесного участка или договор купли-продажи лесных насаждений.

Пунктом 38 Методических указаний предусмотрено, что в случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения на основании статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предметом рассматриваемого аукциона было право на заключение договора аренды лесного участка.

В извещении о его проведении указан предоставляемый для заключения договора срок – в течение 10 рабочих дней со дня подписания протокола аукциона.

Пунктом 4 подписанного сторонами по результатам проведенного аукциона протокола от 22.03.2011 также установлен срок для заключения договора аренды лесного участка в течение 10 рабочих дней со дня подписания протокола.

Исследовав доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое в отдельности и в их взаимной связи арбитражный суд признал обоснованным утверждение истца о вручении представителю ответчика ФИО1 проекта договора аренды 04.04.2011 (на 9-й рабочий день после подписания протокола). Обозрев подлинный журнал регистрации договоров, представленный Агентством, записи в котором ведутся последовательно в прямой хронологии по календарным датам. Свои подписи в журнале предшествующие 04.04.2011 и проставленные после указанной даты ФИО1 не оспаривает, равно как и не оспаривает, а только сомневается в дате совершения подписи напротив ООО «Водоканал Абанского района». Устное утверждение ФИО1 о получении спорного проекта договора лишь в мае 2011 года материалами дела не подтверждается.

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В статьях 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен порядок, в соответствии с которым договор должен быть заключен с лицом, выигравшим торги. Заключение такого договора является обязательным для обеих сторон.

Довод ответчика о том, что у него отсутствует обязанность по заключению договора аренды лесного участка в связи с недействительностью торгов по продаже права аренды суд отклоняет по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. (Постановление Президиума ВАС РФ от 14.12.2010 № 7781/10 по делу № А41-26106/09).

Ввиду того, что в рамках настоящего дела ответчик не заявил встречный иск о признании торгов недействительными, а ссылается на их недействительность в возражениях по иску о понуждении заключить договор аренды, то по указанному делу вопрос о соблюдении правил проведения торгов и их действительности разрешению не подлежит. Торги считаются действительными, пока они не оспорены заинтересованным лицом по правилам об оспаривании сделок.

Оценивая довод ответчика о несогласовании сторонами условия об объекте аренды, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 7, пункта 2 статьи 69 Лесного кодекса Российской Федерации лесным участком является земельный участок, местоположение, границы и площадь которого определяются соответственно по лесным кварталам и лесотаксационным выделам, их границам и площади.

Пунктом 2 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.

В силу статьи 93 Лесного кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В материалы дела истец представил доказательства государственной регистрации 29.12.2010 права собственности Российской Федерации на лесные участки с условными номерами, указанными как в извещении о проведении аукциона, так и в протоколе от 22.03.2011 № 1 и в представленном ООО «Водоканал Абанского района» проекте договора аренды лесных участков.

Согласно пункту 2 Порядка подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и формы примерного договора аренды лесного участка, утвержденного Приказом Минсельхоза России от 12.02.2010 № 48, в аренду могут быть предоставлены лесные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Предоставление юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета допускается в случаях, установленных статьей 4.1 Закона № 201-ФЗ.

Согласно нормам части 1 статьи 4.1 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до 14.12.2011) до 1 января 2012 года допускалось предоставление гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета. С 15.12.2011 срок предоставления гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета продлен до 1 января 2015 года.

Довод ответчика об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права со ссылкой пункт 2 статьи 78 Лесного кодекса Российской Федерации не обоснован.

Действительно, в пункте 2 статьи 78 Лесного кодекса Российской Федерации содержится норма о том, что если договор не заключен, то можно проводить аукцион, в результате которого договор аренды на этот участок будет содержать пункт о начале срока внесения арендной платы не сразу, а по истечении первых 5 лет срока договора аренды лесного участка. Однако при буквальном толковании указанной нормы суд пришёл к выводу, что вышеизложенный порядок допускается законодателем, но не является обязательным для организатора аукциона.

Вместе с тем в пункте 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено в качестве способа защиты также требование о понуждении заключить договор по результатам торгов на право заключения договора в случае уклонения одного из участников торгов от его заключения.

В силу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации 4, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец самостоятельно определяет предусмотренный законом способ защиты своих нарушенных прав.

Доводы ответчика о несоответствии полученного проекта договора требуемой законом форме ввиду отсутствия в нём ряда реквизитов: оттиска печати, даты совершения, номера, неверное указание имени директора ООО «Водоканал Абанского района» арбитражный суд отклоняет по следующим основаниям.

Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Согласно абзацу 3 части 1 указанной статьи, законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.

Таким образом, Гражданский кодекс Российской Федерации рассматривает наличие печати при совершении гражданско-правовых сделок как дополнительное условие, предъявляемое к форме сделки.

Согласно пункту 11 Приказа Минсельхоза РФ от 12.02.2010 № 48 «Об утверждении Порядка подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и формы примерного договора аренды лесного участка» договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого арендодателем и арендатором по форме примерного договора, указанной в приложении № 2 к настоящему Приказу. Действительно в содержании примерной формы договора аренды лесного участка в разделе реквизиты и подписи сторон указывается на печать.

Однако по смыслу статьи 427 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащей нормативные положения о примерных условиях договора, усматривается право сторон договора (а не обязанность) вносить или не вносить в него те условия, которые были опубликованы в качестве примерных, либо просто сослаться на них, продемонстрировав тем самым знакомство и согласие с этими условиями.

Таким образом, наличие в форме примерного договора аренды лесного участка места для печати само по себе не может служить основанием для вывода о том, что скрепление подписей печатью является дополнительным требованием, которому должна соответствовать форма соответствующей сделки. В приказе Минсельхоза РФ от 12.02.2010 № 48 последствия отсутствия в договоре аренды печатей не предусматриваются.

Непроставление в проекте договора аренды его даты и номера также по правилам статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации не влияет на квалификацию такого договора, как несоответствующего предусмотренной законом форме.

Неверное указание в представленных трех экземплярах проекта договора аренды фамилии имени и отчества директора ООО «Водоканал Абанского района» обусловлено передачей проектов договора аренды Агентством представителю ООО «Водоканал Абанского района» до даты избрания нового генерального директора этого общества (09.02.2012).

В связи с изложенным возвращение 07.06.2012 ООО «Водоканал Абанского района» Агентству полученных экземпляров проекта договора аренды лесного участка для переоформления противоречит общим правилам Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров и является недобросовестным поведением ответчика.

Не обосновано возражение ответчика об отсутствии в проекте договора условия о сроке аренды, поскольку в пункте 1 проекта договора указывается, что лесные участки передаются арендатору во временное пользование на 49 лет, а в пункте 28 проекта договора закреплено правило о моменте вступления договора аренды в силу – с даты государственной регистрации. Данные условия соответствуют пункту 3 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 425, пункту 3 статьи 433, статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно справке КГКУ «Абанское лесничество» от 06.03.2013 № 131. выданной ООО «Водоканал Абанского района» в период с 2010 по 2012 годы было выявлено 8 самовольных рубок леса в кварталах, которые указаны в качестве объекта аренды в проекте договора; их объем составил менее 500 куб. м, что не влияет на расчетную лесосеку.

С учетом изложенного арбитражный суд признал исковое требование Агентства о понуждении ООО «Водоканал Абанского района» заключить договор аренды лесных участков в редакции, представленной в судебное заседание 27.05.2013, и врученной представителю общества с ограниченной ответственностью «Водоканал Абанского района», обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору о понуждении заключить договор в резолютивной части решения указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Исковое требование Агентства об обязании ответчика зарегистрировать договор аренды лесных участков в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу суд признал не обоснованным, так как оно противоречит пункту 28 представленного ответчику для заключения проекту договора.

Кроме того из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что в силу статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им (арендатором) третьим лицам. Однако арендодатель и арендатор признаются связанными правоотношениями из незарегистрированного договора аренды.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. при удовлетворении одного требования неимущественного характера относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

исковые требования агентства лесной отрасли Красноярского края удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Водоканал Абанского района» заключить договор аренды лесного участка на следующих условиях:

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЛЕСНЫХ УЧАСТКОВ

г. Красноярск

Агентство лесной отрасли Красноярского края, в лице руководителя ФИО5 действующего на основании Положения об агентстве лесной отрасли Красноярского края, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 01.08.2008 № 18-п, распоряжения Губернатора Красноярского края от 24.06.2011 г. № 297-рг, именуемое в дальнейшем Арендодателем, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Водоканал Абанского района», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатором, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1. По настоящему Договору Арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола от 22.03.2011г. № 1 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности, обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесные участки, на срок 49 лет, находящиеся в государственной собственности, определенные пунктами 2, 2.1 настоящего Договора (далее – лесные участки).

2.Лесные участки из состава земель лесного фонда, общей площадью 6618 га, предоставляемые в аренду для заготовки древесины, имеющие местоположение: Красноярский край, Абанский район, Абанское лесничество, Абанское сельское участковое лесничество, совхоз «Ключинский», кварталы №№ 37, 42, 43, 45, 47, 48, 56, 58, 61-64, 70-74, 77-79, 84, 92-96, 98, 99, 107, 108, в том числе:

2.1. Уточненная площадь лесных участков по результатам межевания 64 117 360 кв.м, в том числе:

площадью 2786 га (уточненная площадь по результатам межевания 25 891 816 кв.м.), отнесенный к защитным и эксплуатационным лесам, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, расположенный: Красноярский край, Абанский район, Абанское лесничество, Абанское сельское участковое лесничество, совхоз «Ключинский» кварталы №№ 56, 58, 70-74, 92-96, с номером учетной записи в государственном лесном реестре № 24-01399-2010-09-3302-1, кадастровый номер 24:01:0000000:1080,

площадью 191 га (уточненная площадь по результатам межевания
1910000 кв.м.), отнесенный к защитным и эксплуатационным лесам, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, расположенный: Красноярский край, Абанский район, Абанское лесничество, Абанское сельское участковое лесничество, совхоз «Ключинский», квартал № 37, с номером учетной записи в государственном лесном реестре № 24-01340-2010-09-3302-1, кадастровый номер 24:01:0602001:31,

площадью 320 га (уточненная площадь по результатам межевания 3 201 982 кв.м.), отнесенный к и эксплуатационным лесам, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, расположенный: Красноярский край, Абанский район, Абанское лесничество, Абанское сельское участковое лесничество, совхоз «Ключинский», кварталы №№ 42, 43, с номером учетной записи в государственном лесном реестре № 24-01371-2010-09-3302-1, кадастровый номер 24:01:0602001:30,

площадью 1638 га (уточненная площадь по результатам межевания 16403042 кв.м.) отнесенный к защитным и эксплуатационным лесам, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, расположенный: Красноярский край, Абанский район, Абанское лесничество, Абанское сельское участковое лесничество, совхоз «Ключинский», кварталы №№ 45, 47, 48, 61-64, 84, с номером учетной записи в государственном лесном реестре № 24-01372-2010-09-3302-1, кадастровый номер 24:01:0000000:1111, площадью 1 683 га (уточненная площадь по результатам межевания 16 710 520 кв.м.), отнесенный к защитным и эксплуатационным лесам, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, расположенный: Красноярский край, Абанский район, Абанское лесничество, Абанское сельское участковое лесничество, совхоз «Ключинский», кварталы №№ 77-79, 98, 99, 107, 108, с номером учетной записи в государственном лесном реестре № 24-01873-2010-10-3302-1, кадастровый номер 24:01:0000000:1129.

3. Схема расположения лесных участков и характеристика приводятся в приложениях № 1 и 2 (границы лесного участка определены на кадастровой карте (плане) лесного участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора).

4. Арендатору передаются лесные участки для использования в целях и объемах согласно приложению № 3.

II. Арендная плата

5. Ежегодная арендная плата составляет 7 843 280 (семь миллионов восемьсот сорок три тысячи двести восемьдесят) рублей.

6. Арендатор вносит арендную плату независимо от освоения лесосеки ежеквартально равными частями в размере ? части годового размера арендной платы с 1 до 15 числа последнего месяца текущего квартала согласно приложению № 4 к настоящему Договору по реквизитам, указанным Арендодателем и представляет в течение 15 дней Арендодателю копию платежного поручения (квитанцию), подтверждающую своевременное внесение платежей.

Начисление арендной платы производится со дня государственной регистрации договора аренды лесных участков.

Первый платеж (за оставшуюся часть квартала, считаемую со дня регистрации Договора) вносится в течение 10 дней со дня регистрации договора.

Датой поступления платежа, указанного в п. 5 настоящего Договора, считается день поступления денежных средств на счет по указанным Арендодателем реквизитам по оформленному надлежащим образом

платежному документу с обязательным указанием кодов бюджетной классификации, номера и даты настоящего Договора, периода, за который производится оплата, назначения платежа.

Получатель: УФК МФ РФ по Красноярскому краю (Агентство лесной отрасли Красноярского края) ИНН <***> КПП 246601001, р/сч. № <***>; Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск БИК 040407001, ОКАТО 04201000000 (место регистрации лесничества); (053 1 12 04012 01 6000 120 - плата за использование лесов в части минимального размера арендной платы), (701 1 12 04022 02 0000 120 - плата за использование лесов в части, превышающей минимальный размер арендной платы) по оформленному надлежащим образом платежному документу с указаниями кодов бюджетной классификации, номера и даты Договора аренды, периода оплаты, назначения платежа.

В случае если платеж, указанный в п.5 настоящего Договора, производится третьим лицом, в платежном документе в обязательном порядке указывается наименование плательщика – третьего лица, и наименование лица, за которое производится оплата (Арендатора). В этом случае вместе с документом, подтверждающим произведенную оплату, Арендатор предоставляет Арендодателю соответствующие документы, подтверждающие обоснованность произведенного за Арендатора платежа в срок, указанный в абзаце 1 настоящего пункта.

7. Арендная плата рассчитывается на основе минимального размера арендной платы, определяемого в соответствии со статьёй 73 Лесного кодекса Российской Федерации, с применением корректирующих коэффициентов, установленных нормативными правовыми актами.

8. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, или за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации. Арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в новом размере без дополнительного согласования и внесения изменений в Договор.

9. Разница в сумме арендной платы, образовавшаяся в результате перерасчета арендной платы, вносится Арендатором одновременно со следующим платежом арендной платы.

III. Права и обязанности сторон

10. Арендодатель имеет право:

а) получать от Арендатора сведения в установленном законодательством Российской Федерации порядке, справочные и другие материалы об использовании, охране, защите, воспроизводстве лесов, расположенных на лесном участке;

б) осуществлять осмотр арендованного лесного участка для оценки соблюдения арендатором выполнения условий договора аренды в части использования лесного участка по назначению в соответствии с законодательством Российской Федерации, правилами заготовки древесины, правилами ухода за лесами, правилами лесовосстановления, правилами санитарной безопасности в лесах, правилами пожарной безопасности в лесах;

в) в пределах полномочий, определенных статьями 81 - 84 Лесного кодекса Российской Федерации, осуществлять на лесном участке мероприятия по ликвидации последствий чрезвычайной ситуации в лесах, возникшей вследствие лесных пожаров;

г) в пределах полномочий, определенных статьями 81 - 84 Лесного кодекса Российской Федерации, осуществляет выдачу разрешений на выполнение работ по геологическому изучению недр;

д) в случае если Арендатором в течении 90 дней с даты подписания договора аренды лесных участков не будут осуществлены действия по государственной регистрации договора аренды, обратиться в суд с требованием о признании договора аренды незаключенным.

е) пользоваться другими правами, если их реализация не противоречит требованиям лесного законодательства и условиям настоящего Договора.

11. Арендодатель обязан:

а) передать лесной участок Арендатору по акту приема-передачи лесного участка в аренду и принять его от Арендатора после завершения срока действия договора аренды согласно приложению N 5;

б) выполнять другие обязанности, предусмотренные законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

12. Арендатор имеет право:

а) приступить после государственной регистрации настоящего Договора, подписания сторонами акта приема-передачи лесных участков в аренду, и представления Арендодателю в установленном порядке разработанного проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы к использованию лесных участков в соответствии с условиями настоящего Договора;

б) осуществлять на лесном участке в установленном порядке создание лесной инфраструктуры (лесные дороги, лесные склады и другие объекты), лесоперерабатывающей инфраструктуры, а также строительство, реконструкцию и эксплуатацию объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, в соответствии со статьей 21 Лесного кодекса Российской Федерации;

в) получать информацию от Арендодателя о лесном участке;

г) с согласия Арендодателя сдавать лесные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив;

д) пользоваться другими правами, если их реализация не противоречит требованиям лесного законодательства и условиям настоящего Договора;

13. Арендатор обязан:

а) использовать лесной участок по назначению в соответствии с законодательством Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящим Договором;

б) вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим Договором;

в) в установленном порядке разработать и представить Арендодателю проект освоения лесов;

г) ежегодно в установленном порядке подавать лесную декларацию;

д) представлять Арендодателю информацию, полученную при проведении лесоустроительных работ на лесных участках;

е) осуществлять меры противопожарного обустройства лесов на основании проекта лесов;

в случае обнаружения лесного пожара на лесном участке немедленно сообщать об этом в специализированную диспетчерскую службу и принимать все возможные меры по недопущению распространения лесного пожара;

ж) обеспечивать наличие средств предупреждения и тушения лесных пожаров, в нормативах, установленных уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;

з) осуществлять санитарно-оздоровительные мероприятия (вырубка погибших и поврежденных лесных насаждений, очистка лесов от захламления, загрязнения и иного негативного воздействия), лесовосстановление и уход за лесами на лесном участке на условиях, в объемах и сроки, которые указаны в проекте освоения лесов и приложении
N 6;

и) осуществлять на лесном участке рубки лесных насаждений, произрастающих на квартальных просеках, замену квартальных столбов;

к) приводить лесной участок в прежнее состояние в следующих случаях:

при уничтожении верхнего плодородного слоя почвы, уничтожении, повреждении или захламлении искусственных или естественных водотоков, рек, ручьев, осушительных канав, дренажных систем, шлюзов, мостов, других дорожных и гидромелиоративных сооружений, просек, лесохозяйственных и лесоустроительных знаков, дорог;

при сносе возведенных временных построек, сооружений и других объектов;

л) в случае прекращения действия настоящего Договора передать лесной участок Арендодателю по акту приема-передачи (приложение N 5) к настоящему Договору в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования;

м) уведомлять Арендодателя об изменении реквизитов не позднее 5 календарных дней со дня их изменения;

н) участвовать в согласованных с Арендодателем мероприятиях по созданию необходимых условий для эффективного использования арендуемого участка;

о) ежеквартально, в установленном порядке представлять отчеты установленные приказом Федерального агентства лесного хозяйства от 14 февраля 2012 г. N 47;

п) Арендатор не вправе препятствовать доступу граждан на арендованные лесные участки, а также осуществлению заготовки и сбору находящихся на нем пищевых и не древесных лесных ресурсов, за исключением случаев, предусмотренных статьей 11 Лесного кодекса Российской Федерации;

р) выполнять другие обязанности, предусмотренные законами Российской Федерации, Правилами заготовки древесины, Правилами ухода за лесами, Правилами лесовосстановления, Правилами санитарной безопасности в лесах, Правилами пожарной безопасности в лесах и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

с) произвести государственную регистрацию договора аренды лесного участка в течение 30 дней с момента его подписания;

т) представить Арендодателю один экземпляр настоящего договора с отметкой о государственной регистрации в течении 30 (тридцати) дней с момента такой регистрации (моментом регистрации признается дата, указанная в отметке о государственной регистрации).

IV. Ответственность сторон

14. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

15. За нарушение условий настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойки в следующих размерах:

за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,04% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, до момента полного исполнения обязательства по внесению арендной платы;

за несвоевременный возврат лесного участка Арендодателю – 0,5% от размера годовой арендной платы за каждый день не возврата.

За неисполнение подпункта «к» пункта 13 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 0,5% от исчисленной суммы вреда, причиненного лесам, вследствие нарушения лесного законодательства.

За нарушение срока, установленного подпунктом «т» пункта 13 главы 3 настоящего Договора, Арендатор в размере 1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

16. В случае передачи Арендатором своих арендных прав в залог или в качестве вклада в совместную деятельность без согласования с Арендодателя, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 0,5% годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

17. В случае предоставления Арендатором Участка другим лицам в аренду (субаренду) без согласования Арендодателя Арендатор уплачивает неустойку в размере 1,0 % годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

18. Уплата пени, штрафа, неустойки не освобождает Арендатора от выполнения условий настоящего договора.

19. Арендатор, в добровольном порядке, возмещает ущерб, причиненный лесам вследствие нарушения лесного законодательства, в размерах, установленных действующим законодательством РФ.

V. Порядок изменения и расторжения Договора

20. Все изменения к настоящему Договору оформляются в письменной форме и подписываются сторонами.

21. Внесение изменений в Договор, заключенный по результатам аукциона, на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается, за исключением случая, предусмотренного частью 2 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации.

22. По требованию одной из сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе VI настоящего Договора.

VI. Основания прекращения действия Договора

23. Настоящий Договор прекращает действие в случаях, предусмотренных гражданским законодательством.

24. Расторжение настоящего Договора осуществляется по основаниям предусмотренным законодательством Российской Федерации.

25. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора в случаях:

25.1. Нарушения Арендатором лесного законодательства Российской Федерации;

25.2. Систематического (более двух раз) нарушения Арендатором сроков внесения арендных платежей.

В случае одностороннего отказа от исполнения обязательств по настоящему Договору, Арендодатель письменно уведомляет об этом Арендатора за 30 дней до указанной даты расторжения.

Договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. До даты, указанной в письменном уведомлении об одностороннем отказе от выполнения обязательств по Договору, Арендатор исполняет свои обязанности в полном объеме. В случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора Арендатор обязан возвратить часть лесного участка в течении 10 рабочих дней по акту приема-передачи с момента получения уведомления и уплатить всю имеющуюся задолженность за период пользования частью лесного участка.

VII. Срок действия Договора

26. Срок действия настоящего Договора устанавливается с «____»____________20___г по «____»___________20____г. включительно.

VIII. Прочие условия

27. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, или вопросы, не оговоренные в настоящем Договоре, разрешаются путем переговоров. В случае если согласие путем переговоров не достигнуто, указанные вопросы разрешаются в судебном порядке в Арбитражном суде Красноярского края.

28. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации Арендатором в течение 30 дней после его подписания и вступает в силу с даты государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Все расходы по регистрации возлагаются на Арендатора.

29. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.

30. Передача лесного участка осуществляется по акту приема-передачи лесного участка в аренду, предусмотренному приложением № 5 к настоящему Договору. Указанный акт подписывается сторонами в течение 20 дней с даты заключения настоящего Договора.

31. Арендатор, надлежащим образом исполнивший настоящий Договор, по истечении его срока имеет преимущественное право на заключение такого договора на новый срок.

32. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для соответствующего органа исполнительной власти, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Приложения №№ 1 - 6 к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.

IX. Реквизиты и подписи сторон:

Арендодатель:

Агентство лесной отрасли

Красноярского края

Юридический адрес: 660017,

<...>

Фактический адрес: 660036,

<...>

тел. <***>, факс <***>

ИНН/КПП <***>/246601001

р/сч <***>

в ГРКЦ Банка России

по Красноярскому краю

г. Красноярск БИК 040407001

Арендатор:

ООО «Водоканал Абанского района»

663740, Красноярский край,

<...>

ОГРН <***>

ИНН <***>

тел. <***>

р/с <***>

в Восточно-Сибирский банк Сбербанка РФ

г. Красноярск (Канское ОСБ № 279) БИК 040407627

Руководитель агентства

лесной отрасли Красноярского края

Директор

ООО «Водоканал Абанского района»

_______________/ФИО5/

МП

_______________ /ФИО6/

МП

Приложение № 1

к договору аренды

лесных участков

С Х Е М А

расположения и границы лесных участков

Красноярский край, Абанский район, Абанское лесничество, Абанское сельское участковое лесничество, совхоз «Ключинский», кварталы №№ 37, 42, 43, 45, 47, 48, 56, 58, 61-64, 70-74, 77-79, 84, 92-96, 98, 99, 107, 108, в том числе:

площадью 2 786 га (уточненная площадь по результатам межевания 25 891 816 кв.м.), отнесенный к защитным и эксплуатационным лесам, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, расположенный: Красноярский край, Абанский район, Абанское лесничество, Абанское сельское участковое лесничество, совхоз «Ключинский» кварталы №№ 56, 58, 70-74, 92-96, с номером учетной записи в государственном лесном реестре № 24-01399-2010-09-3302-1, кадастровый номер 24:01:0000000:1080,

площадью 191 га (уточненная площадь по результатам межевания 1 910 000 кв.м.), отнесенный к защитным и эксплуатационным лесам, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, расположенный: Красноярский край, Абанский район, Абанское лесничество, Абанское сельское участковое лесничество, совхоз «Ключинский», квартал № 37, с номером учетной записи в государственном лесном реестре № 24-01340-2010-09-3302-1, кадастровый номер 24:01:0602001:31,

площадью 1 683 га (уточненная площадь по результатам межевания 16 710 520 кв.м.), отнесенный к защитным и эксплуатационным лесам, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, расположенный: Красноярский край, Абанский район, Абанское лесничество, Абанское сельское участковое лесничество, совхоз «Ключинский», кварталы №№ 77-79, 98, 99, 107, 108, с номером учетной записи в государственном лесном реестре № 24-01873-2010-10-3302-1, кадастровый номер 24:01:0000000:1129. мая 2013 года

Общая площадь 6618 га (уточненная площадь по результатам межевания 64 117 360 кв.м.)

Руководитель агентства

лесной отрасли Красноярского края

Директор

ООО «Водоканал Абанского района»

_______________/ФИО5/

МП

_______________ /ФИО6/

МП

Приложение № 2

к договору аренды

лесных участков

Х А Р А К Т Е Р И С Т И К А

лесного участка и его насаждений

(га)

Общая пло-щадь

- всего

В том числе

лесные земли

нелесные земли

покрытые лесной растительностью

- всего

лесными культурами

лесные питом-ники, планта-ции

непокрытые лесной растите-льностью

итого

Дороги

и просеки

Пашни, сенокосы, пастбища

Боло-та

дру-гие

итого

6618

6332

286

6618

Характеристика насаждений лесного участка

Целевое назначение лесов

№№ кварталов (части кварталов)

Преобладающая порода

Площадь,га

Запас, т. куб.м

в т.ч. по группам возраста, га/тыс.куб. м.

Молодняки

Средне

возрастные

Приспе

вающие

спелые и перестой

ные

Защитные

37, 45, 56, 62-64, 70-74, 78, 79, 92-96, 99, 108

Сосна

276/57,0

258/53,2

15,3/3,2

3/0,6

Ель

277/46,4

35/4,3

39/4,9

203/37,2

Лиственница

35/7,4

Итого хвойных

588/110,8

293/57,5

54/8,1

241/45,2

Береза

185/18,3

182/18

3/0,3

Осина

12/1,9

6/1

6/0,9

Итого мягколиственных

197/20,2

188/19

9/1,2

Всего

785/131

481/76,5

63/9,3

241/45,2

Эксплуатационные

37, 42, 43, 45, 47, 48, 56, 58, 61-64, 70-74, 77-79, 84, 92-96, 98, 99, 107, 108

Сосна

3164/635,4

48/4,8

2435/492,5

272/55,8

409/82,3

Ель

405/62,7

47/4,1

358/58,6

Лиственница

38/7,1

Итого хвойных

3607/705,2

48/4,8

2435/492,5

319/59,9

805/148

Береза

1882/180,2

63/1,2

1321/114,8

269/30,3

229/33,9

Осина

58/9,9

7/1,1

37/6,6

14/2,2

Итого мягколиственных

1940/190,1

63/1,2

1328/115,9

306/36,9

243/36,1

Всего

5547/895,5

111/6,0

3763/608,4

625/96,8

1048/184,1

Итого по участку

6332/1026,3

111/6,0

4244/684,9

688/106,1

1289/229,3

Средние таксационные показатели насаждений лесного участка

Целевое назначение лесов

Преобладающаяпорода

Состав

насаждений

Возраст насаж-дений

Бонитет

насаждений

Полнота древос-тоев

Средний запас древесины (кбм/га)

Средневоз

растные

Приспеваю

щие

Спелые и перестойные

Защитные

5,8С2,5Б0,7Е0,6Л0,4Ос

2,1

0,62

206

213

200

4,7Е2,5Л2,5Б0,3С

122

4,2

0,54

123

126

183

4,0Л2,8С2,0Б1,2Е

140

3,0

0,55

211

Итого хвойных

3,0С2,6Е2,5Б1,7Л0,2Ос

104

3,1

0,58

196

150

188

5,7Б1,7С1,6Ос0,7Е0,3Л

2,2

0,51

100

Ос

5,8Ос2,6Б1,6С

1,7

0,53

167

150

Итого мягколиств.

5,5Б1,9Ос1,7С0,7Е0,2Л

2,2

0,51

101

133

Всего

3,3Б2,7С2,1Е1,3Л0,6Ос

2,9

0,56

159

148

188

Эксплуатационные

6,1С2,6Б0,7Ос0,3Е0,3Л

2,0

0,62

202

205

201

4,6Е2,5Б2,4Л0,4С0,1Ос

124

4,1

0,50

164

4,0Л2,4С1,8Е1,4Б0,4Ос

146

3,0

0,52

187

Итого хвойных

5,4С2,6Б0,8Е0,6Л0,6Ос

2,2

0,60

202

188

184

5,5Б2,3Ос2,0С0,2Е+Л

2,2

0,50

113

148

Ос

4,5Ос2,8Б2,7С

1,6

0,61

157

178

157

Итого мягколиств.

5,5Б2,4Ос2,0С0,1Е+Л

2,2

0,51

121

149

Всего

4,2С3,6Б1,2Ос0,6Е0,4Л

2,2

0,57

162

155

176

Всего по участку

4,0С3,5Б1,2Ос0,8Е0,5Л

2,3

0,57

161

154

178

Руководитель агентства

лесной отрасли Красноярского края

Директор

ООО «Водоканал Абанского района»

_______________/ФИО5/

МП

_______________ /ФИО6/

МП

Приложение № 3

к договору аренды

лесных участков

Цели и объемы использования лесов на арендуемых лесных участках

Целевое назначение лесов

Хозяйство

(хвойное, твердолиственное,

мягколиственное)

Площадь (га)

Единица измерения

Среднегодовые объемы использования лесов

Заготовка древесины (ликвидной) – всего – 7,35 тыс. кбм.

В том числе:

Сплошные рубки – 6,1 тыс. кбм.

эксплуатационные

хвойные

тыс. кбм.

3,5

мягколиственные

тыс. кбм.

2,6

Выборочные рубки, включая уход за лесами – 1,25 тыс. кбм.

эксплуатационные

хвойные

26,6

тыс. кбм.

1,22

мягколиственные

1,9

тыс. кбм.

0,03

Руководитель агентства

лесной отрасли Красноярского края

Директор

ООО «Водоканал Абанского района»

_______________/ФИО5/

МП

_______________ /ФИО6/

МП

Приложение № 4

к договору аренды

лесных участков

СРОКИ

внесения арендной платы

(рублей)

Календарный план (кварталы года)

Арендная плата

в том числе

установленная по договору аренды лесного участка,-всего

в местный бюджет

в бюджет субъекта Российской Федерации

в федеральный бюджет

1 15.03

1 960 820,0

1 884 907,5

75 912,5

II 15.06

1 960 820,0

1 884 907,5

75 912,5

III 15.09

1 960 820,0

1 884 907,5

75 912,5

IV 15.12

1 960 820,0

1 884 907,5

75 912,5

7 843 280,0

7 539 630,0

303 650,0

Руководитель агентства

лесной отрасли Красноярского края

Директор

ООО «Водоканал Абанского района»

_______________/ФИО5/

МП

_______________ /ФИО6/

МП

24-01372-2010-09-3302-1

* Арендная плата установленная по договору аренды лесного участка, вносится "Арендатором" ежеквартально равными частями в размере 1/4 части годового размера арендной платы с 1 по 15 число последнего месяца текущего квартала

Приложение № 5

к договору аренды

лесных участков

А К Т №

приема-передачи лесных участков в аренду

_____________ "_____"_________20___г.

Арендодатель, в лице руководителя агентства лесной отрасли Красноярского края ФИО5, и Арендатор, в лице директора общества с ограниченной ответственностью «Водоканал Абанского района» ФИО6, составили настоящий акт о том, что на основании договора аренды лесных участков первый передал, а второй принял для заготовки древесины лесные участки, общей площадью 6618 га (уточненная площадь по результатам межевания 64 117 360 кв.м.), имеющие местоположение: Красноярский край, Абанский район, Абанское лесничество, Абанское сельское участковое лесничество, совхоз «Ключинский», кварталы №№ 37, 42, 43, 45, 47, 48, 56, 58, 61-64, 70-74, 77-79, 84, 92-96, 98, 99, 107, 108, в том числе:

площадью 2 786 га (уточненная площадь по результатам межевания 25 891 816 кв.м.), отнесенный к защитным и эксплуатационным лесам, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, расположенный: Красноярский край, Абанский район, Абанское лесничество, Абанское сельское участковое лесничество, совхоз «Ключинский» кварталы №№ 56, 58, 70-74, 92-96, с номером учетной записи в государственном лесном реестре № 24-01399-2010-09-3302-1, кадастровый номер 24:01:0000000:1080,

площадью 191 га (уточненная площадь по результатам межевания 1 910 000 кв.м.), отнесенный к защитным и эксплуатационным лесам, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, расположенный: Красноярский край, Абанский район, Абанское лесничество, Абанское сельское участковое лесничество, совхоз «Ключинский», квартал № 37, с номером учетной записи в государственном лесном реестре № 24-01340-2010-09-3302-1, кадастровый номер 24:01:0602001:31,

Х А Р А К Т Е Р И С Т И К А

лесного участка и его насаждений

(га)

Общая пло-щадь

- всего

В том числе

лесные земли

нелесные земли

покрытые лесной растительностью

- всего

лесными культурами

лесные питом-ники, планта-ции

непокрытые лесной растите-льностью

итого

Дороги

и просеки

Пашни, сенокосы, пастбища

Боло-та

дру-гие

итого

6618

6332

286

6618

Характеристика насаждений лесного участка

Целевое назначение лесов

№№ кварталов (части кварталов)

Преобладающая порода

Площадь,га

Запас, т. куб.м

в т.ч. по группам возраста, га/тыс.куб. м.

Молодняки

средневозрастные

приспевающие

спелые и перестойные

Защитные

37, 45, 56, 62-64, 70-74, 78, 79, 92-96, 99, 108

Сосна

276/57,0

258/53,2

15,3/3,2

3/0,6

Ель

277/46,4

35/4,3

39/4,9

203/37,2

Лиственница

35/7,4

Итого хвойных

588/110,8

293/57,5

54/8,1

241/45,2

Береза

185/18,3

182/18

3/0,3

Осина

12/1,9

6/1

6/0,9

Итого мягколиственных

197/20,2

188/19

9/1,2

Всего

785/131

481/76,5

63/9,3

241/45,2

Эксплуатационные

37, 42, 43, 45, 47, 48, 56, 58, 61-64, 70-74, 77-79, 84, 92-96, 98, 99, 107, 108

Сосна

3164/635,4

48/4,8

2435/492,5

272/55,8

409/82,3

Ель

405/62,7

47/4,1

358/58,6

Лиственница

38/7,1

Итого хвойных

3607/705,2

48/4,8

2435/492,5

319/59,9

805/148

Береза

1882/180,2

63/1,2

1321/114,8

269/30,3

229/33,9

Осина

58/9,9

7/1,1

37/6,6

14/2,2

Итого мягколиственных

1940/190,1

63/1,2

1328/115,9

306/36,9

243/36,1

Всего

5547/895,5

111/6,0

3763/608,4

625/96,8

1048/184,1

Итого по участку

6332/1026,3

111/6,0

4244/684,9

688/106,1

1289/229,3

Средние таксационные показатели насаждений лесного участка

Целевое назначение лесов

Преобладающая порода

Состав

насаждений

Возраст насаж-дений

Бонитет

насаждений

Полнота древос-тоев

Средний запас древесины (кбм/га)

Средневоз

растные

Приспеваю

щие

Спелые и перестойные

Защитные

5,8С2,5Б0,7Е0,6Л0,4Ос

2,1

0,62

206

213

200

4,7Е2,5Л2,5Б0,3С

122

4,2

0,54

123

126

183

4,0Л2,8С2,0Б1,2Е

140

3,0

0,55

211

Итого хвойных

3,0С2,6Е2,5Б1,7Л0,2Ос

104

3,1

0,58

196

150

188

5,7Б1,7С1,6Ос0,7Е0,3Л

2,2

0,51

100

Ос

5,8Ос2,6Б1,6С

1,7

0,53

167

150

Итого мягколиств.

5,5Б1,9Ос1,7С0,7Е0,2Л

2,2

0,51

101

133

Всего

3,3Б2,7С2,1Е1,3Л0,6Ос

2,9

0,56

159

148

188

Эксплуатационные

6,1С2,6Б0,7Ос0,3Е0,3Л

2,0

0,62

202

205

201

4,6Е2,5Б2,4Л0,4С0,1Ос

124

4,1

0,50

164

4,0Л2,4С1,8Е1,4Б0,4Ос

146

3,0

0,52

187

Итого хвойных

5,4С2,6Б0,8Е0,6Л0,6Ос

2,2

0,60

202

188

184

5,5Б2,3Ос2,0С0,2Е+Л

2,2

0,50

113

148

Ос

4,5Ос2,8Б2,7С

1,6

0,61

157

178

157

Итого мягколиств.

5,5Б2,4Ос2,0С0,1Е+Л

2,2

0,51

121

149

Всего

4,2С3,6Б1,2Ос0,6Е0,4Л

2,2

0,57

162

155

176

Всего по участку

4,0С3,5Б1,2Ос0,8Е0,5Л

2,3

0,57

161

154

178

Настоящий акт является обязательным приложением к договору аренды лесного участка от «____» __________ 20____года № _____.

Руководитель агентства

лесной отрасли Красноярского края

Директор

ООО «Водоканал Абанского района»

_______________/ФИО5/

МП

_______________ /ФИО6/

МП

Приложение № 6

к договору аренды

лесных участков

Объемы и сроки исполнения работ

по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению

на арендуемом лесном участке

Целевое назначение лесов

Виды мероприятий

Единица измерения

Среднегодовой объем

Срок исполнения

Противопожарное обустройство лесов

Строительство дорог противопожарного назначения

Км.

0,6

2,3,4 кв.

Реконструкция дорог противопожарного назначения

Км.

0,6

2,3,4 кв.

Содержание дорог противопожарного назначения

Км.

0,6

2,3,4 кв.

Изготовление и установка противопожарных аншлагов

Шт.

2,3 кв

Устройство посадочных площадок для самолетов, вертолетов

Шт.

2,3 кв.

Прокладка просек, противопожарных разрывов

Км.

Устройство пожарных водоемов и подъездов к источникам воды

Шт.

Создание и содержание систем и средств

предупреждения и тушения лесных пожаров

Устройство противопожарных минерализованных полос

Км.

5,3

2,3,4 кв

Уход за противопожарными минерализованными полосами

Км.

5,3

2,3,4 кв

Устройство мест отдыха и курения в лесу, мест разведения костров

Шт.

2,3 кв

Строительство и содержание пожарных наблюдательных пунктов (вышек, мачт)

Шт.

Приобретение и поддержание в исправном состоянии пожарной техники, оборудования, снаряжения и инвентаря (согласно Приказа Министерства сельского хозяйства России от 22.12.08 г. № 549):

– лесопожарное модульное оборудование или резиновые емкости для воды объемом 1500 л;

Шт.

2,3 кв

– навесные насосы;

Шт.

2,3 кв

– мотопомпы пожарные переносимые;

Шт.

2,3 кв

– напорные пожарные рукава;

Пог. м.

300

2,3 кв

– бульдозеры;

Шт.

2,3 кв

– тракторы с плугом или иным почвообрабатывающим орудием (ПКЛ-70, ПЛ-1 и др.);

Шт.

2,3 кв

– автомобили бортовые повышенной проходимости (ГАЗ, УАЗ, УРАЛ и др.) или вездеходы;

Шт.

2,3 кв

– катера речные грузоподъемностью не менее 2 т.;

Шт.

– зажигательные аппараты (АЗ);

Шт.

2,3 кв

– смачиватели,

пенообразователи;

Кг.

2,3 кв

– лесные ранцевые огнетушители (РЛО);

Шт.

2,3 кв

– воздуходувки

Шт.

2,3 кв

– ручные инструменты

лопаты

топоры

мотыги

грабли

пилы поперечные

Шт.

2,3 кв

– ведра брезентовые или иные емкости объемом до 20 литров;

Шт.

2,3 кв

– бидоны или канистры для питьевой воды;

Шт.

2,3 кв

– бензопилы;

Шт.

2,3 кв

– радиостанции носимые, возимые УКВ или КВ диапазона;

Шт.

2,3 кв

– дежурная спецодежда;

Шт.

2,3 кв

– аптечка первой помощи;

Шт.

2,3 кв

– кружка для воды;

Шт.

2,3 кв

– защитные очки;

Шт.

2,3 кв

– распираторы

Шт.

2,3 кв

Создание резервного запаса горюче-смазочных материалов

Тонн

1,2 кв

Утверждение маршрутов наземного патрулирования

Шт./км.

1/6

1,2 кв

Авиапатрулирование участка лесного фонда

Га

Разработка планов тушения лесных пожаров

Шт.

1,2 кв

Создание добровольно пожарных дружин

Кол./чел.

2,3 кв

Подготовка руководителей тушения лесных пожаров

Чел.

1,2 кв

Обучение работников тушению лесных пожаров, проведение тактических учений и тренировок

Чел.

1,2 кв

Приобретение и поддержание в исправном состоянии пожарной техники, оборудования, снаряжения и инвентаря в местах проведения работ по заготовке древесины (на каждой лесосеке, верхнем складе древесины) (согласно Приказа Министерства сельского хозяйства России от 22.12.08 г. № 549):

Ручные инструменты:

– лопаты

– топоры

– грабли

– пилы поперечные

Шт.

1,2,3 кв

Бензопилы

Шт.

1,2,3 кв

Ранцевые лесные огнетушители (РЛО)

Шт.

1,2,3 кв

Ведра или иные емкости для воды объемом до 12 л.

Шт.

1,2,3 кв

Радиостанции носимые, возимые УКВ или КВ диапазона при наличии организованной радиосвязи

Шт.

1,2,3 кв

Бидоны или канистры для питьевой воды

Шт.

1,2,3 кв

Кружка для воды

Шт.

По числу работающих

1,2,3 кв

Индивидуальные перевязочные пакеты

Шт.

По числу работающих

1,2,3 кв

Аптечка первой помощи

Шт.

1,2,3 кв

Обеспечение санитарной безопасности в лесах

Защитные леса

Эксплуатационные леса

Обеспечение мер санитарной безопасности на арендованном лесном участке (оформление листков сигнализации, выполнение санитарно-оздоровительных мероприятий)

га

6618

В течении всего срока аренды лесного участка

Лесовосстановительные мероприятия

Подготовка почвы под лесные культуры*

Га

2,3 кв.

Создание лесных культур*

га

2,3 кв.

Проведение мер содействия естественному возобновлению леса

га

3,4 кв.

Уход за лесными культурами*

га

2,3 кв.

Дополнение лесных культур*

га

Выращивание (приобретение) посадочного материала*

тыс.шт.

Заготовка лесных семян (мелкохв)

кг

3,4 кв.

Ввод молодняков в категорию хозяйственно ценных древесных насаждений**

га

3 кв.

в том числе за счет:

- искусственного лесовосстановления (лесных культур)

га

3 кв.

- естественного лесовосстановления (мер содействия естественному возобновлению леса)

га

3 кв.

*- объемы корректируются ежегодно, исходя из площадей пригодных для создания лесных культур, наличия лесных культур, требующих проведения данного вида мероприятия, **- объем корректируется ежегодно, исходя из наличия лесных культур, участков с проведенными мерами содействия естественному возобновлению леса, подлежащих переводу в покрытую лесом площадь.

Руководитель агентства

лесной отрасли Красноярского края

Директор

ООО «Водоканал Абанского района»

_______________/ФИО5/

МП

_______________ /ФИО6/

МП

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водоканал Абанского района» в доход федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.А. Баукина