Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гиндуллиной Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Ягоднинского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 686230, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Магаданстальизделия» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 685000, <...>)

об обязании исполнить гарантийные обязательства,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – заместитель руководителя управления правового обеспечения и исполнения полномочий, доверенность от 13.01.2016 № 30; ФИО2 – начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Ягоднинского городского округа, доверенность от 14.11.2016 № 1678;

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Администрация Ягоднинского городского округа (далее - Администрация), обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Магаданстальизделия» (далее – ООО «Магаданстальизделия»), об обязании исполнить гарантийные обязательства по инвестиционному контракту «Завершение строительства 5-этажного жилого дома по ул. Строителей, 5 в п. Ягодное» от 10.04.2012 № 1-2012, а именно:

- произвести работы по снятию навесного фасада здания;

- произвести полный комплекс работ по расшивке, заполнению межблочных швов лентами «Вилатерм», оштукатуриванию межблочных швов здания и наружных оконных откосов;

- произвести работы по повторному устройству фасада здания;

- провести тепловизионное обследование (по окончании работ, в зимний период времени).

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 721-724, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условия инвестиционного контракта.

Представители истца в судебном заседании заявили устное ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и просят обязать ответчика исполнить гарантийные обязательства, а именно: в срок до 15.09.2017 произвести работы по снятию навесного фасада здания; полный комплекс работ по расшивке, заполнению межблочных швов лентами «Вилатерм», оштукатуриванию межблочных швов здания и наружных оконных откосов; произвести работы по повторному устройству фасада здания; по окончании указанных работ в срок до 01.12.2017 - провести тепловизионное обследование (в зимний период времени). На удовлетворении требований в полном объеме с учетом заявленных уточнений настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

На основании статей 49, 159 АПК РФ суд принял заявленное уточнение исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления от 17.11.2016 №№ 68500005612887, 68500005612894. Требования определений суда по настоящему делу не выполнил в полном объеме, в том числе не представил письменного отзыва на иск.

При наличии изложенных обстоятельств, дело рассмотрено по существу в соответствии с требованиями статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителей истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании решения инвестиционного совета муниципального образования «Ягоднинский муниципальный район Магаданской области», оформленного протоколом от 06.04.2012 № 1, и постановления Администрации Ягоднинского района от 09.04.2012 № 261, ООО «Магаданстальизделия» было определено инвестором по объекту «Завершение строительства 5-этажного жилого дома по ул. Строителей, д. 5 в п. Ягодное» (л.д.75-78 т. 2).

10.04.2012 между муниципальным учреждением «Администрация муниципального образования «Ягоднинский муниципальный район Магаданской области», правопреемником которого является Администрация Ягоднинского городского округа на основании Закона Магаданской области от 24.04.2015 № 1888-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований «поселок Ягодное», «поселок Бурхала», «поселок Дебин», «поселок Синегорье», «поселок Оротукан» путем их объединения с наделением статуса городского округа» (л.д.42 т. 1), (Администрация) и ООО «Магаданстальизделия» (инвестор) был заключен инвестиционный контракт № 1-2012 «Завершение строительства 5-этажного жилого дома по ул. Строителей, 5 в п. Ягодное» (далее - контракт) (л.д.11-19, 123-127 т. 1).

По условиям контракта его предметом является реализация инвестиционного проекта «Завершение строительства 5-этажного жилого дома по ул. Строителей, 5 в п. Ягодное», на земельном участке с кадастровым номером 49:08:070103:19 площадью 2400 кв.м, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 70 000,00 тыс. рублей, в том числе инвестиции в муниципальное имущество (соответствующее имущественной доле Администрации) – 4 437,00 тыс. рублей.

В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных (привлеченных) средств произвести завершение строительства объекта по адресу: 686230, <...> общей площадью 2100 кв.м, в том числе общей площадью квартир 1594 кв.м. Работы по объекту должны осуществляться в строгом соответствии с техническим заданием (приложение № 1 к контракту). Дата ввода объекта в эксплуатацию до 24.12.2012.

На момент заключения контракта земельный участок и находящийся на нем объект незавершенного строительства свободны от текущих имущественных обязательств. Категория земельного участка и вид разрешенного использования соответствуют целям реализации инвестиционного проекта – жилой застройке.

Гарантийный срок эксплуатации объекта составляет пять лет и исчисляется со дня ввода объекта в эксплуатацию (раздел 2 контракта).

В разделе 4 контракта стороны согласовали сроки выполнения работ и содержание этапов работ. Первый этап: начало этапа - с даты подписания контракта; окончание этапа – с даты получения разрешения на строительство; продолжительность этапа – не более 4 месяцев с даты подписания контракта. Содержание первого этапа: оформление договора аренды земельного участка под объектом, арендатором является инвестор-застройщик; выполнение необходимых инженерных изысканий, разработка проектной и рабочей документации; получение положительного заключения государственной экспертизы в МОГАУ «Управление государственной экспертизы» (г. Магадан); получение разрешения на строительство объекта.

Второй этап: начало этапа - с даты получения разрешения на строительство; окончание этапа – с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; продолжительность этапа – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть получено не позднее 24.12.2012. Содержание второго этапа: производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию; получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Третий этап: начало этапа - с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; окончание этапа и выполнения контракта в целом – оформление имущественных прав сторон по контракту; продолжительность этапа – не более 1 месяца после завершения второго этапа. Содержание третьего этапа: подписание сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта; оформление имущественных прав сторон по контракту.

Согласно пункту 5.2.7 инвестор принял на себя в том силе обязательство нести на протяжении гарантийного срока ответственность за недостатки используемых конструктивных элементов, строительно-монтажных и иных, предусмотренных документацией работ и отступление от указанных в проектной документации показателей, препятствующие нормальному использованию и эксплуатации инвестиционного объекта или его отдельных элементов.

Срок действия контракта установлен в разделе 7: вступает в силу с момента подписания его всеми сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением контракта, путем переговоров. В случае, если разногласия и споры не могут быть разрешены сторонами в течение одного месяца путем переговоров, данные споры разрешаются сторонами путем обращения в арбитражный суд (раздел 11 контракта).

Ответчик выполнил предусмотренные инвестиционным контрактом работы – завершил строительство 5-этажного жилого дома по ул. Строителей, д. 5 в п. Ягодное, в связи с чем Администрация 25.12.2012 выдала ООО «Магаданстальизделия» разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства №RU49507105-2/2012 (л.д.20-21, 128-129 т. 1; л.д.79-109 т. 2).

В гарантийный период эксплуатации объекта было выявлено, что по причине утечки тепла через межблочные швы здания, возникшей в связи с некачественной установкой навесного фасада в доме, температура воздуха в жилых помещениях не соответствует требованиям пункта 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы».

Факты несоответствия температуры воздуха в жилых помещениях требованиям пункта 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 на протяжении двух лет (2014-2016 годы) были выявлены специалистами филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Магаданской области в Ягоднинском районе» при проведении санитарно-эпидемиологических обследований 11.12.2014 и 15.02.2016, результаты которых отражены в экспертном заключении от 15.12.2014 № 2 и акте санитарно-эпидемиологического обследования от 15.02.2016 (л.д.22-25, 130-133 т. 1).

Межведомственная комиссия в составе представителей администрации МО «поселок Ягодное», администрации Ягоднинского района, прокуратуры Ягоднинского района, Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Магаданской области в Ягоднинском районе», пришла к аналогичным выводам о несоответствии температуры воздуха в жилых помещениях дома № 5 по ул. Строителей в п. Ягодное требованиям пункта 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», что подтверждается имеющимся в материалах дела актом осмотра многоквартирного жилого дома на территории муниципального образования «поселок Ягодное» от 18.02.2015 (л.д.26-27, 134-135 т. 1).

Кроме того, в рамках проведенного 17.03.2016 специалистами Администрации и Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Магаданской области тепловизионного обследования наружных ограждающих конструкций выявлены существенные тепловые потери через фасад здания, которые приводят к неудовлетворительному температурному режиму в жилых помещениях дома.

По результатам тепловизионного обследования, специалисты пришли к выводу о том, что высокая температура фасада (- 9,1… -5,1 0С – температура фасада при наружной температуре наружного воздуха: - 14 0С) может объясняться только утечкой тепла через межблочные швы здания и циркуляцией теплого воздуха под фасадом (л.д.28-35,136-143 т. 1).

Ответчик, ООО «Магаданстальизделия», в связи с многочисленными жалобами жильцов дома № 5 по ул. Строителей в п. Ягодное, направил Администрации письмо от 04.02.2015 № 14, которым гарантировал выполнение работ по снятию навесного фасада, полного комплекса работ по расшивке и оштукатуриванию межблочных швов и наружных оконных откосов, повторное устройство фасада. Проведение указанных работ ответчик гарантировал с 20.05.2015 по 20.08.2015, а также в данный период проведение дополнительного комплекса работ по обследованию здания для выявления возможных других причин неудовлетворительного температурного режима в квартирах жильцов (л.д.36, 144 т. 1).

Однако от выполнения гарантированных в письме от 04.02.2015 № 14 работ ответчик устранился.

Вместе с тем, обязанность инвестора по устранению недостатков строительно-монтажных работ, выявленных в течение гарантийного срока, предусмотрена пунктом 5.2.7 контракта.

Требование истца от 30.03.2016 № 440 о выполнении гарантированного комплекса работ по устранению дефектов и представлении календарного графика устранения дефектов, направленное ответчику, оставлено последним без ответа и удовлетворения (л.д.37-39, 145-147 т. 1), что явилось основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в пункте 6 даны разъяснения о том, что в случаях когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 ГК РФ, в том числе правила параграфа 3 названной главы («Строительный подряд»).

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами параграфов 1, 3 главы 37 ГК РФ, общими положениями об обязательствах и условиями контракта.

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу пункта 2 статьи 702 ГК РФ к отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные параграфом № 1, применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Пунктом 1 статьи 722 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ).

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон (пункт 1 статьи 755 ГК РФ).

Пунктом 2.4 контракта предусмотрено, что гарантийный срок эксплуатации объекта составляет пять лет и исчисляется со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В силу пункта 1 статьи 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 ГК РФ прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 ГК РФ).

Материалами дела наличие обнаруженных в пределах гарантийного срока (пункт 2.4 контракта) недостатков (дефектов) подтверждается.

При этом гарантийный срок, определенный сторонами в пункте 2.4 контракта (пять лет), следует исчислять с 25.12.2012 (с даты ввода объекта в эксплуатацию) по 25.12.2017.

Недостатки в выполненных ответчиком работах обнаружены истцом 15.12.2014, зафиксированы 18.02.2015 в акте, заявлены ответчику в претензии (требовании № 440), врученной 12.04.2016, то есть в пределах гарантийного срока и в силу пункта 3 статьи 725 ГК РФ в пределах срока давности.

ООО «Магаданстальизделия» гарантировало в срок с 20.05.2015 по 20.08.2015 устранить недостатки в выполненных строительных работах, что следует из письма ответчика от 04.02.2015 № 14, однако ни на день обращения истца с иском в суд, ни на день вынесения решения судом, своих гарантийных обязательств ответчик не исполнил.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Ответчик письменного отзыва на иск, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил, как и не представил доказательств исполнения своих гарантийных обязательств по устранению выявленных дефектов. Не представил ответчик и доказательств того, что недостатки возникли по причинам, указанным в пункте 2 статьи 755 ГК РФ.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенных выше и установленных судом обстоятельств, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме с учетом принятых в настоящем судебном заседании уточнений.

При этом суд исходит из того, что, как пояснили представители истца в настоящем судебном заседании, установление заявленных сроков 15.09.2017 для работ по снятию навесного фасада здания; полного комплекса работ по расшивке, заполнению межблочных швов лентами «Вилатерм», оштукатуриванию межблочных швов здания и наружных оконных откосов; по повторному устройству фасада здания, обусловлено тем, что такие работы невозможно производить в зимний период, а тепловизионное обследование после проведения указанного комплекса работ напротив проводится только в зимнее время.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Требования о присуждении к исполнению обязанности в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации оплачиваются госпошлиной в размере 6 000 рублей.

Истец при подаче иска в суд госпошлину не уплачивал, так как освобожден от ее уплаты на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с удовлетворением заявленных требований в полном объеме госпошлина по делу относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 159, 167-170, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Принять заявленное истцом уточнение исковых требований. Считать требованиями истца – об обязании ответчика исполнить гарантийные обязательства по инвестиционному контракту «Завершение строительства 5-этажного жилого дома по ул. Строителей, 5 в п. Ягодное» от 10.04.2012 № 1-2012, а именно: в срок до 15.09.2017 произвести работы: по снятию навесного фасада здания; полный комплекс работ по расшивке, заполнению межблочных швов лентами «Вилатерм», оштукатуриванию межблочных швов здания и наружных оконных откосов; работы по повторному устройству фасада здания; в срок до 01.12.2017 провести тепловизионное обследование (по окончании работ, в зимний период времени).

2. Обязать ответчика, общество с ограниченной ответственностью «Магаданстальизделия» (ОГРН <***>, ИНН <***>), исполнить гарантийные обязательства по инвестиционному контракту «Завершение строительства 5-этажного жилого дома по ул. Строителей, 5 в п. Ягодное» от 10.04.2012 № 1-2012, а именно:

в срок до 15.09.2017:

- произвести работы по снятию навесного фасада здания;

- произвести работы по повторному устройству фасада здания.

По окончании работ - в срок до 01.12.2017 провести тепловизионное обследование (в зимний период времени).

Выдать исполнительный лист истцу после вступления решения в законную силу.

2. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Магаданстальизделия» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек. Выдать исполнительный лист налоговому органу после вступления решения в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

4. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Макаревич Е.М.