Гражданский кодекс часть 1

Иск предъявлен о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца 509 320, 04 руб., в том числе: 109 320 руб. 04 коп. неосновательного обогащения по Договору № 3329 о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 26.07.2017г., 400 000 руб. неустойки.

Истец исковые требования поддержал, представил расчет суммы долга.

Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст.ст. 121 -123 АПК РФ, в судебное заседание не явились, отзывы не представили.

В соответствии со ст. 156 АК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков по имеющимся документам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что истцом (заказчик) и ответчиком - ООО «ТД Мегаполис МСК» (подрядчик) был заключен Договор № 3329 о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 26 июля 2017 года (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора, подрядчик обязался выполнить по заданию заказчика следующую работу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> - замена деревянных оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования в данном многоквартирном доме, на оконные блоки из ПВХ профиля марки REHAUBLITZ 60, цвет профиля - белый, цвет уплотнителя - черный, в соответствии с характеристиками и перечнем материалов и работ и в количестве, указанных в Приложении № 1 и Приложении №2 к договору, а также сдать результат работ заказчику.

Приложением № 1 к Договору предусмотрены следующие перечень и количество оконных блоков:

- Окно Rehau Blitz NEW (Фурнитура Axor К-3) Белый/Белый 1430 * 1480 - 2 шт.

- Окно Rehau Blitz NEW (Фурнитура Axor К-3) Белый/Белый 1430 х 2080 - 1 шт.

- Окно Rehau Blitz NEW (Фурнитура Axor К-3) Белый/Белый 1440 х 1160 - 45 шт.

- Окно Rehau Blitz NEW (Фурнитура Axor К-3) Белый/Белый 1440 х 860 - 25 шт.

- Окно Rehau Blitz NEW (Фурнитура Axor К-3) Белый/Белый 540 х 1160 - 96 шт.

В силу договора подрядчик обязался доставить оконные блоки и комплектующие до места установки, демонтировать старые оконные блоки, выполнить сборку, монтаж устанавливаемых оконных блоков из ПВХ, установку подоконников и водоотливов, отделку откосов ПВХ сендвич-панелями в соответствии с требованиями ГОСТов, перечисленными в п. 2.2.2 договора, регулировку и проверку работоспособности установленных оконных блоков, вывоз строительного мусора (пункты 2.3.1-2.3.7 договора).

Пунктами 2.4, 4.2, 5.3 договору предусмотрено выполнение работы в три этапа:

- первый этап: выполнение работы в подъезде № 3,

- второй этап: выполнение работы в подъезде № 4,

- третий этап: выполнение работы в подъезде № 2.

Согласно пункту 1.2 договора, заказчик обязуется принять результат работы, выполненной Подрядчиком, оплатить работу в размере и сроки, определенные в п. 4 договора.

В соответствии с пунктом 5.1 к договору, цена (стоимость) работы и материалов по договору составляет: 1 269 687 руб. 14 коп. , согласно смете (приложение № 3).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена выплата заказчиком подрядчику аванса на выполнение работ в размере 30% от стоимости работ по договору, что составляет 380.906,14 рублей. Оставшуюся после выплаты аванса часть обусловленной настоящим Договором цены (стоимости) работы Заказчик обязан уплатить Подрядчику последовательно после приемки выполненных работ по каждому из этапов пропорционально объему выполненной на данном этапе работы от всего объема работы по договору - при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия Заказчика досрочно (п. 5.3).

Договором установлены срок начала монтажных работ - не позднее семи рабочих дней со дня подписания договора (п. 2.5.1) и конечный срок выполнения работ - не позднее 40 рабочих дней со дня поступления аванса на расчетный счет Подрядчика (п. 2.5.2).

Стороны договора также пришли к соглашению, что за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Подрядчик и Заказчик несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством (п. 6.1 Договора). За нарушение сроков выполнения работ и передачи результата работ, предусмотренных п. 2.4 договора, в соответствии с пунктом 6.2 договора подрядчик выплачивает заказчику неустойку в размере 0,5% от стоимости заказа за каждый день просрочки исполнения.

Истец платежным поручением № 175 от 31.07.2017 г. перечислил подрядчику аванс в размере, обусловленном Договором, т.е. 380.906,14 руб.

Первый этап работ принят истцом по акту № 1 от 04.09.2017 г.. Платежным поручением № 209 от 07.09.2017 г. истец (заказчик) перечислил подрядчику 380.906,14 руб. в счет оплаты работ по первому этапу.

Второй этап работ принят заказчиком по акту № 2 от 23.10.2017 г.

Платежным поручением № 256 от 24.10.2017 г. истец перечислил подрядчику 380.906,14 руб. в счет оплаты работ по второму этапу.

Платежное поручение № 175 о перечислении аванса подрядчику было исполнено банком 01.08.2017. Следовательно, срок выполнения работ, согласно пункту 2.5.2 договора, истек 27.09.2017 г.

Истец указывает, что неоднократно предупреждал подрядчика о необходимости закончить работы в срок, поскольку с 01.10.2017 начинался отопительный сезон, и замена окон могла привести к теплопотерям в многоквартирном доме заказчика, повышению теплопотребления и убыткам, связанным с необходимостью оплатить дополнительное количество потребленной тепловой энергии.

Истец так же указывает, что все переговоры по поводу заключения и исполнения договора № 3329 от 26.07.2017 истец вел с генеральным директором ООО «Компания Мос-балкон» (ОГРН <***>) ФИО1, поскольку эта организация ранее выполняла работы по замене оконных блоков в первом подъезде многоквартирного дома ЖСК «Звенигород». Заключить договор с ООО «ТД Мегаполис МСК» было предложено ФИО1, поскольку, по его словам, в его бизнесе первое юридическое лицо работает с физическими лицами, а второе («ТД Мегаполис МСК») - с юридическими лицами. Именно генеральный директор ООО «Компания Мос-балкон» ФИО1 осуществляет фактический контроль и ведет все дела ООО «ТД Мегаполис МСК» (подрядчик)

Работы по третьему этапу подрядчиком выполнены частично - установлены оконные блоки в прилифтовых холлах и на лестничных клетках, после чего подрядчик с 01.01.2018 года фактически прекратил выполнение работ в одностороннем порядке. При этом подрядчик, в нарушение договора, не выполнил заделку откосов, установку отливов с внешней стороны окон, а также замену оконных блоков в приквартирных холлах подъезда № 2.

Поскольку подрядчик в одностороннем порядке фактически прекратил выполнение работ по договору, что ухудшило положение жителей подъезда № 2 дома вследствие теплопотерь в осенние и зимние месяцы в результате недоделок, истец в целях устранения недостатков монтажа окон в прилифтовых холлах и на лестничных клетках заключил с иным лицом Договор № 1/5 о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.02.2018 стоимостью 164.692,00 руб. (договор, акты о приемке и платежные документы представлены в материалы дела)

С целью полного завершения работ (замены оконных блоков в приквартирных холлах подъезда № 2) подрядчик ООО «ТД Мегаполис МСК» передал 05.03.2017 председателю Правления истца гарантийное письмо от 05.03.2018г., в котором гарантировал, что исполнит в полном объеме обязательства по договору № 3329 от 26.07.2017 в срок до 25.03.2018.

Одновременно между истцом - ЖСК «Звенигород» (кредитор) и ООО «Компания Мос-балкон» (поручитель) был заключен договор поручительства от 05.03.2018 г., в соответствии с которым, поручитель обязался полностью отвечать за исполнение ООО «ТД Мегаполис МСК» его обязательств перед истцом - ЖСК «Звенигород» по Договору № 3329 от 26.07.2017 о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку ответчиками (замены оконных блоков в приквартирных холлах подъезда № 2) работы выполнены не были, истец письмом от 13.04.2018 № 04-13-01 (почтовые отправления № 1 1763021015557 и № 11763021015519) (прилагаются) и письмом от 13.04.2018 № 04-13-02 (почтовое отправление № 11763021015526) (прилагаются) уведомил ООО «ТД Мегаполис МСК» и ООО «Компания Мос-Балкон», соответственно, об отказе от исполнения договора № 3329 от 26.07.2017, потребовал заменить некачественный стеклопакет в прилифтовом холле на 9 этаже в подъезде № 3, возместить договорную неустойку в размере 400.000 руб., а также вернуть неосновательное обогащение в размере 109.320,04 руб. Претензии (письма) оставлены ответчиками без ответа и удовлетворения.

Истец представил расчет задолженности и просит взыскать 109.320,04 руб.

1. Стоимость работ по договору составляет 1.269.687,14 руб. Истец перечислил
подрядчику с учетом аванса 1.142.718,42 руб. Однако подрядчиком поставлено
материалов и выполнено работ лишь на сумму 1.033.398,38 руб., поскольку не поставлены следующие материалы и не выполнены следующие работы по договору:

- оконные блоки Rehau Blitz NEW (Фурнитура Axor К-3) Белый/Белый 1440 х 860 -25 шт. на сумму 119.788,76 руб.

доставка (из расчета доставки всех остающихся материалов за 1 раз) - 1 ед. на сумму 2.500,00 руб.

- установка оконных блоков (800 руб. х 25 шт.) - на сумму 20.000,00 руб.

- установка откосов ((16 х 2) + 15) х 2000 руб. - на сумму 94.000,00 руб., а всего на сумму 236.288,76 руб.

Таким образом, неосновательное обогащение подрядчика за счет заказчика составляет: 1.142.718,42 руб. - 1.033.398,38 руб. = 109.320,04 руб.

Истец представил расчет неустойки и просит взыскать по состоянию на 13.04.2018г. 400 000 руб. Расчет судом проверен и признан правильным.

Неустойка за просрочку исполнения договора подрядчиком, рассчитанная в
соответствии с пунктом 6.2 договора на день направления истцом уведомления об отказе от договора и досудебной претензии подрядчику, 13.04.2018 года (просрочка в период действия договора - 198 дней), составила 1 256 990 руб. 27 коп.

Истец указывает, что, поскольку данная сумма явно несоразмерна ущербу, понесенному заказчиком вследствие ненадлежащего исполнения обязательств подрядчиком, истец ограничивает свое требование в части взыскания неустойки одной третью данной суммы, то есть 400.000 руб. Данная сумма должна покрыть как уже понесенные истцом убытки на исправление недостатков работ подрядчиком (договор № 1/5 от 01.02.2018 на сумму 164.692,00 руб.), так и на завершение работ по договору № 3329 от 26.07.2017 года -установку оконных блоков в приквартирные холлы в подъезде № 2 дома ЖСК «Звенигород» с заделкой откосов.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда; при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе заказчик обязан немедленно заявить об этом подрядчику (статьи 702 и 720 ГК РФ).

В силу пункта 2 ст. 702 и п. 2 ст. 740 ГК РФ, к отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров; правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 3 статьи 709 ГК РФ, цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

В силу статьи 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом.

Как установлено ст. 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (п. 2). Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков (п. 3).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала, являются неосновательным обогащением получателя (пункт 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»).

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

При этом правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102ГК РФ).

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа -пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (зачетная неустойка). Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков (исключительная неустойка), или когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки (штрафная неустойка), или когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки (альтернативная неустойка).

Согласно пункту 66 данного Постановления, по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

На основании пунктов 1, 3 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Принимая во внимание наличие между истцом - ЖСК «Звенигород» (кредитор) и ООО «Компания Мос-балкон» (поручитель) договора поручительства от 05.03.2018, по которому поручитель обязался полностью отвечать за исполнение подрядчиком его обязательств по договору № 3329 от 26.07.2017, и солидарную ответственность подрядчика и поручителя за неисполнение обязательств по указанному договору, истец заявляет свои требования к обеим организациям (ответчики), и просит взыскать с последних солидарно в пользу истца - 109 320 руб. 04 коп. неосновательного обогащения, 400 000 руб. неустойки,

На основании изложенного, поскольку ответчики не представили доказательств выполнения работ или возврата денежных средств, суд считает факт задолженности доказанным, а требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, с отнесением госпошлины на ответчиков (солидарно) в порядке ст. 110 АПК РФ

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 361, 363, 394, 450.1, 453, 516, 702, 711, 715, 740, 746, 1102 ГК РФ, ст. ст. 65, 71, 102, 110, 121-123, 156, 167-171, 180, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ТД МЕГАПОЛИС МСК" (ИНН <***>) и ООО "КОМПАНИЯ МОС-БАЛКОН" (ИНН<***>) солидарно в пользу ЖСК "ЗВЕНИГОРОД" (ИНН <***>) 109 320 руб. 04 коп. неосновательного обогащения, 400 000 руб. неустойки, 13 186 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья И.Э. Щербакова