Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Джи-Пи Мэг" о признании недействительным предварительного договора аренды № 22-П/GG/12 от 04.12.2012 года, взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 900 866 руб. 68 коп. в том числе 724 703,65 руб. - обеспечительного платежа по предварительному договору аренды нежилого помещения, 2 176 163,03 руб. - стоимости произведенных ремонтных работ, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 138 388 руб. 61 коп., морального вреда в размере 100 000,00 руб.

Определением от 25.03.2015 года к производству принято встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Джи-Пи Мэг" к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании денежных средств за фактическое пользование помещением в размере 1 342 527,47 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 167 034,55 руб., убытков в размере 2 387 000,00 руб.

Истец по первоначальному иску представил заявление об отказе от иска в части требования о признании недействительным предварительного договора аренды № 22-П/GG/12 от 04.12.2012 года. Отказ от иска в указанной части принят судом.

Истец по первоначальному иску явился в судебное заседание, в обоснование заявленных исковых требований указал, что сторонами заключен предварительный договор аренды нежилого помещения. Во исполнение обязательств по договору Истцом Ответчику был перечислен гарантийный платеж в сумме 724 703,65 руб., а также проведены работы для подготовки помещений к эксплуатации. Учитывая, что Ответчик не предоставил Истцу правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, основной договор аренды заключен не был. Поскольку Предприниматель не может воспользоваться результатом ремонтных работ, арендодатель обязан компенсировать понесенные арендатором расходы, а также оплаченную сумму гарантийного платежа.

Ответчик по первоначальному иску явился в судебное заседание, исковые требования отклонил по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Требования по встречному иску поддержал в полном объеме, указав, что права истца на заключение предварительного договора в отношении спорного помещения вытекали из распоряжения Правительства Москвы от 18 ноября 2003 г. N 2094-РП «О строительстве многофункционального центра по адресу: шоссе Энтузиастов, вл. 2-4 (Центральный административный округ)» (в ред. постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 278-ПП, распоряжений Правительства Москвы от 29.12.2008 N 3125-РП, от 17.01.2012 N 10-РП), Инвестиционного контракта (далее - Инвестиционный контракт) заключенного между Правительством Москвы и Истцом (Ответчиком по первоначальному иску) от 04.06.2004г. № 01-00541 (в редакции Дополнительных соглашений 06.04.2005г/№1, 18.09.2006г.№2, 31.07.2009г.№3, 07.02.2012г.№4, от 29.092014г.№5). 20.12.2012 года объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № RU77202000-004508. 26.12.2014 года подписан Акт о результатах реализации инвестиционного контракта. Право собственности Истца на нежилое здание общей площадью 46 719 кв.м зарегистрировано в установленном законом порядке 12.02.2015 года, запись регистрации № 77-77/012/002/2015-544/1. Ответчиком по встречному иску после прекращения обязательства из предварительного договора аренды осуществлялось фактическое пользование помещением в период с 04.03.2014 года по 31.07.20144 года без оплаты арендных платежей.

3-е лицо – ФИО2 поддержало позицию истца по первоначальному иску.

Исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителей Сторон, суд считает, что исковые требования по первоначальному иску и по встречному иску подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов настоящего дела следует, что 04.12.2012 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Джи-Пи Мэг" (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан предварительный договор аренды нежилого помещения N 22-П/GG/12, согласно условиям которого Арендодатель выступает инвестором в строительстве многофункционального офисно-гостиничного комплекса с автостоянкой, общей ориентировочной площадью 46 719 кв.м, который состоит из двух башен, конструктивно соединенных между собой на уровне 22-24 этажей, включая:

офисно-деловую часть, ориентировочной площадью - 19 937,07 кв.м (офисные помещения класса «А», 26 этажей);

гостиницу, состоящую из двух блоков А и Б, ориентировочной площадью -10 727,690 кв.м (гостиница 4 звезды, состоит из двух зданий 24 и 3 этажа, соответственно);

подземную автостоянку на 304 м/м, ориентировочной площадью 10 382,53 кв.м;

по адресу (строительный адрес): <...> («Комплекс»).

По окончании строительства Комплекса, Арендодатель приобретает право
собственности на часть Комплекса, состоящую из офисного здания (ориентировочной
полезной площадью 18 873,6 кв.м), автостоянки на 304 машино-места, площадей общего пользования и помещений сервисных служб автостоянки;

В стилобатной части Комплекса, возведенной вдоль бульвара Энтузиастов, на
земельном участке с кадастровым № 77:01:0006032:89, расположено помещение, восях Р-Т/10МГ ориентировочной площадью62 (Шестьдесят два) квадратных метра,в отношении которого Арендодатель планирует осуществить все необходимые
мероприятия, с целью возможности изменения существующего назначения на помещения нежилого назначения, и оформления, в связи с этим, всей необходимой и достаточной документации, с последующим оформлением на него права
собственности Арендодателя, после чего Арендатор желает взять у Арендодателя, а Арендодатель желает передать в аренду Арендатору помещение и места на автостоянке на основании отдельного заключенного Договора.

Арендатор намеревается использовать помещение для продажи цветов, подарков и прочих соответствующих товаров и иной связанной с этим деятельности.

Сторонами согласованы, среди прочего, следующие условия:

Арендодатель своими силами и за свой счет, в срок не позднее 31.12.2013г. совершит со своей стороны все необходимые и достаточные действия, для изменения существующего назначения помещения на помещение нежилого назначения, с возможностью использования в соответствии с Разрешенным использованием, общей ориентировочной площадью 62 (Шестьдесят два) кв.м, расположенного в стилобатной части Комплекса, возведенной вдоль бульвара Энтузиастов, на земельном: участке с кадастровым № 77:01:0006032:89, в осях Р-Т/10'-11, включая ведение необходимых строительно-монтажных, отделочных и иных работ, и регистрацию права собственности на Помещение на имя Арендодателя (получение свидетельства о государственной регистрации права собственности).

После завершения действий Арендодателя, стороны в течение 30 календарных дней, отсчитываемых от даты получения Арендатором уведомления от Арендодателя, указанного в п. 3 Договора, но в любом случае не позднее 31.01.2014 года заключат Договор аренды помещения, в порядке и на условиях, определенных предварительным Договором (п.2 Договора).

Арендодатель предоставит Арендатору в Дату предоставления права проектирования, право проведения работ по разработке проектной документации дляиспользования Помещения в связи с разрешенным использованием, при этом Арендатор обязуется предварительно письменно согласовать с Арендодателем проектную документацию и его стоимость. Проектная документация, передаваемая на согласование Арендодателю, должна содержать: архитектурные чертежи, конструктивные чертежи, разделы внутренних инженерных систем, дизайн-проект (п. 8 Договора).

В случае расторжения настоящего Договора, в порядке и на условиях определенных Договором, за исключением расторжения Договора по вине Арендатора, а также за исключением положений п. 10.1, 14, Арендодатель в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней, с момента получения соответствующего обоснованного запроса от Арендатора, возместит Арендатору документально подтвержденные, фактически произведенные, предварительно согласованные и обоснованные затраты по проектированию, произведенному Арендатором исключительно после Даты предоставления права проектирования (п. 17 Договора).

В период действия предварительного договора аренды Истцом с третьими лицами были заключены договоры подряда № 1, № 2 на выполнение электромонтажных, сантехнических и отделочных работ в спорных помещениях.

Как указывает Истец, стоимость работ (электромонтажных, сантехнических, отделочных), работ по освещению, установке холодильной камеры, монтировки сплит-системы, установке стационарной мебели, монтажу зеркал, столешницы, стойки для холодильной камеры, специальных стеллажей, изготовления дизайн-проекта, согласованию с архитектором люка в подвал, перенесению гидратанта, электросчетчиков составила 2 176 162,53 руб.

В согласованные сторонами сроки, а именно 31.01.2014 года основной Договор аренды между Истцом и Ответчиком заключен не был, ввиду отказа Истца по первоначальному иску от его заключения по причине отсутствие в ЕГРП записи о праве собственности Общества «Джи-Пи Мэг».

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте сделки (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Закон не содержит императивного запрета на заключение договора аренды недвижимого имущества, которое на этапе подписания договора находится в стадии строительства. В этом случае стороны вправе согласовать объект аренды путем указания таких сведений, как местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией.

Таким образом, предварительный договор аренды нежилого помещения, расположенного в строящемся здании, должен содержать детальное описание будущего объекта недвижимости, подлежащего передаче в ходе исполнения основного договора аренды, позволяющее идентифицировать этот объект, а также указание на размер арендной платы.

Представленный в дело предварительный договор аренды нежилого помещения от 04.12.2012 следует признать соответствующим установленным федеральным законом требованиям, как в части формы сделки (единый документ в простой письменной форме), так и в части согласования сторонами существенных условий основного договора.

Как указано в ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела не следует, что Общество "Джи-Пи-Мэг" каким-либо образом извещало Предпринимателя о сроках завершения строительства и вводе здания (строения) в эксплуатацию, о регистрации права собственности Ответчика. С предложением установить иной срок, по истечении которого стороны обязаны будут заключить основной договор аренды, Общество к Предпринимателю не обращалось.

Поскольку арендодатель не совершил каких-либо действий, направленных на заключение основного договора либо внесение изменений (уточнений) в предварительный договор, кроме того, ни одна из сторон не настаивала на заключении основного договора аренды, права и обязанности сторон из предварительного договора аренды от 04.12.2012 прекращены.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Так, в частности, гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения (подпункт 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По требованию о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего истцу, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, а также размер неосновательного обогащения. Лицо, требующее возврата неосновательного обогащения, должно обосновать свое требование, представив доказательства того, что оно является потерпевшим в обязательстве из неосновательного обогащения.

Выполнение оплаченных Предпринимателем работ предусмотрено условиями предварительного договора в качестве необходимого для целей заключения в дальнейшем основного договора.

При этом, отсутствие письменного согласия Общества "Джи-Пи Мэг" на производство предпринимателем ремонтных и отделочных работ в помещении, как самостоятельного документа, не препятствует оценке фактически выполненных на объекте работ в качестве одобренных будущим арендодателем, поскольку Истец неоднократно информировал Ответчика о проведении работ в помещении, расположенном в осях Р-Т10-11 (исх. письма от 30.10.2013 № б/н, от 16.12.2013 года № б/н, от 14.02.2014 № б/н). При подписании предварительного договора аренды Общество, действуя своей волей и в своем интересе, в допустимой форме выразило свое согласие, более того - заинтересованность, в осуществлении Предпринимателем подготовительных, ремонтно-отделочных работ.

Согласно статье 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора аренды на возмещение стоимости этих улучшений.

В судебном заседании стороны отказались от проведения судебной экспертизы для определения улучшений спорного имущества, не отделимого без вреда для имущества, указав, что помещение передано другому арендатору по договору аренды

Исходя из смысла ст. 623 ГК РФ признаком неотделимых улучшений является невозможность их отделения без причинения вреда арендуемому имуществу, а не улучшениям.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в рассматриваемой ситуации расходы по осуществлению Истцом мероприятий по установке холодильной камеры, монтировки сплит-системы, установке стационарной мебели, монтажу зеркал, столешницы, стойки для холодильной камеры, специальных стеллажей, изготовления дизайн-проекта, согласованию с архитектором люка в подвал, не являются неотделимыми улучшениями по смыслу статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, Истец произвел за свой счет неотделимые улучшения помещения ответчика в части проведенных работ (электромонтажных, сантехнических, отделочных), работ по освещению, монтировке воздуховода, не получив от последнего равноценного встречного предоставления в виде права владения и пользования помещением, которое должно было возникнуть из договора аренды, предполагаемого к заключению.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что на стороне Ответчика возникло неосновательное обогащение, которое подлежит принудительному взысканию с Ответчика в сумме 1 195 314 руб. 78 коп.

В остальной части требования о взыскании стоимости неосновательного обогащения суд отказывает Истцу, ввиду недоказанности обстоятельств, свидетельствующих о наличии состава, позволяющего арендатору требовать возмещения стоимости произведенных неотделимых улучшений.

Также суд считает не подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании суммы гарантийного платежа, поскольку доказательствами представленными в материалы дела подтверждается использование спорного объекта недвижимости Истцом вплоть до 31.07.2014 года без осуществления платы за помещения. В связи с чем, зачет суммы обеспечительного платежа в счет оплаты пользования спорным объектом недвижимости суд считает правомерным, так как ответчик уведомлял истца о наличии задолженности. Доказательств уплаты платежей за фактическое пользование имуществом Истцом в материалы дела не представлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании с Ответчика морального вреда в размере 100 000 руб.

По смыслу статей 151, 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред может быть причинен только гражданину, поскольку таковым согласно содержащейся в статье 151 Кодекса норме являются физические или нравственные страдания, причиненные действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага.

Следовательно, и компенсировать моральный вред возможно только гражданину.

Истец является индивидуальным предпринимателем, его исковые требования связаны с осуществлением им предпринимательской деятельности, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения заявленного требования у суда не имеется.

Истцом также заявлено требование о взыскании с Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 138 888 руб. 61 коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму обеспечительного платежа, удовлетворению не подлежит, поскольку требование Истца о взыскании суммы обеспечительного платежа оставлено без удовлетворения.

Истцом по встречному иску заявлены требования о взыскании денежных средств за фактическое пользование помещением в размере 1 342 527,47 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 167 034,55 руб., убытков в размере 2 387 000,00 руб.

ООО «Джи-Пи Мэг», указывая на незаключенность основного договора аренды, полагает, что ИП ФИО1 неосновательно обогатилась за период пользования помещением, исходя из фактического пользования нежилыми помещениями расположенными в осях Р-Т/10-11 и из расчета платежей согласно ставке арендной платы установленной в предварительной Договоре аренды от 04.12.2012 года.

Согласно п. 9 Договора,стороны договариваются, что стоимость аренды Помещения по Договору аренды рассчитывается исходя из ставки арендной платы в размере 1 585 (Одна тысяча пятьсот восемьдесят пять) Условных единиц за 1 квадратный метрарендуемой площади Помещения в год, не включая НДС и Эксплуатационные расходы.

Размер Арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке Арендодателем не чаще 1-го раза в год, если Договор аренды будет заключен на срок более 364 календарных дней, и не более, чем на 7% (Семь процентов), путем направления письменного уведомления Арендатору, не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты изменения.

Размер ставки Эксплуатационных расходов согласован Сторонами в разделе «Определения и толкования» настоящего Договора.

Ставка эксплуатационных расходов – сумма эксплуатационных расходов в расчете на один квадратный метр арендуемого помещения в год, которая составляет 110 условных единиц. Размер ставки эксплуатационных расходов при заключении Договора аренды будет скорректирован на основании фактических расчетных данных Арендодателя.

Условная единица» - денежная единица, равная среднему арифметическому значению курсов евро и доллара США по отношению к рублю, определенному на дату платежа.

При этом, для расчета Условной единицы принимается: (а) курс доллара США равным:

официальному курсу доллара США по отношению к рублю, установленному Банком России на день совершения платежа, — в том случае, если официальный курс доллара США по отношению к рублю, установленный Банком России на день совершения платежа, больше 30 рублей за 1 доллар США;

30 рублей за 1 доллар США, — в том случае, если официальный курс доллара США по отношению к рублю, установленный Банком России надень совершения платежа, меньше или равен 30 рублей за 1 доллар США;

курс евро принимается равным:

официальному курсу евро по отношению к рублю, установленному Банком России на день совершения платежа, — в том случае, если официальный курс евро по отношению к рублю, установленный Банком России на день совершения платежа, больше 39,5 рублей за 1 евро,

39,5 рублей за 1 евро, — в том случае, если официальный курс евро по отношению к рублю, установленный Банком России на день совершения платежа, меньше или равен 39,5 рублей за 1 евро.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Материалами дела подтверждено фактическое пользование ответчиком помещением в период с 04.03.2014 года по 31.07.2014 года. Довод ответчика о том, что не подлежит оплате фактическое пользование помещением ввиду отсутствия подписанного Акта приемки-передачи, является ошибочным, из представленной переписки следует, что между сторонами в спорный период сложились правоотношения по использованию помещением.

При таких обстоятельствах ИП ФИО1 обязано возместить ООО "Джи-Пи Мэг" стоимость пользования, рассчитанную по правилам ч. 2 ст. 1105 ГК РФ, исходя из цены, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчету истца, размер неосновательного обогащения ответчика за фактическое пользование спорным объектом за период с 04.03.2014 года по 31.07.2014 года составляет 1 342 527 руб. 47 коп.

Суд, признает обоснованным размер неосновательного обогащения, рассчитанный истцом исходя из ставки арендной платы, установленной предварительным договором аренды с учетом положений ст. 424 ГК РФ.

Учитывая, что Ответчиком доказательств оплаты денежных средств в размере 1 342 527 руб. 47 коп. не представлено, сумма неосновательного обогащения подлежит принудительному взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно представленному Истцом по встречному иску расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 167 034 руб. 55 коп.

Суд, проверив расчет истца, считает его правомерным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неоплаты денежных средств, что Ответчиком документально не опровергнуто, размер задолженности подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, суд считает правомерным требование Истца о взыскании с Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в указанном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании убытков в размере 2 387 000 руб.

Истец в обоснование заявленного требования указывает, что в связи с невнесением платежей за пользование спорным помещением, Обществом 01 августа 2014 года ограничен доступ Ответчика в помещения, выставлена охрана, помещения опечатаны. При этом Истец до настоящего времени имущество из спорного объекта недвижимости не вывез, что исключает возможность сдачи помещений в аренды и извлечения прибыли.

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьями 15, 401 ГК РФ для взыскания с ответчика убытков необходимо одновременное существование трех условий: наличие самих убытков, виновных действий ответчика в причинении убытков и наличие между убытками и виновными действиями ответчика причинно-следственной связи; недоказанность хотя бы одного из названных обстоятельств исключает наступление ответственности за причинение вреда; наличие убытков истцом не доказано, равно как и не установлена вина ответчика в причинении убытков.

Реализация такого способа защиты нарушенного права, как возмещение убытков возможна при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершения ответчиком противоправного действия (бездействия), возникновения у потерпевшего убытков и их размер, причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими последствиями.

Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

В п. 4 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при взыскании упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. Иными словами, кредитор должен доказать, что допущенное должником нарушение обязательства явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем в отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что обществом предпринимались меры для получения дохода в заявленной сумме в спорный период, требование общества о взыскании упущенной выгоды удовлетворению не подлежит.

Направленное в адрес общества письмо с предложением сторонней организации об аренде помещений, не может служить таким доказательством, поскольку имели место в ноябре 2014, в то время как упущенную выгоду общество взыскивает за период с августа 2014 года. Кроме того, из указанного письма не следует, что в площадь, которую хотело бы арендовать организация, включено спорное помещение.

Таким образом, размер убытков в виде упущенной выгоды обществом не доказан.

В силу п. 5 ст. 170 АПК РФ при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 АПК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 101-103,123, 156, 110,167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять частичный отказ от исковых требований в части признания договора недействительным.

Производство по делу в этой части исковых требований прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Джи-Пи Мэг" (ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) неосновательное обогащение в размере 1 195 314 (один миллион сто девяносто пять тысяч триста четырнадцать) руб. 78 коп, а также расходы по оплате госпошлины в размере 24 953 (двадцать четыре тысячи девятьсот пятьдесят три) руб. 15 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Джи-Пи Мэг" (ОГРН <***>) денежные средства за фактическое пользование помещением в размере 1 342 527 ( один миллион триста сорок две тысячи пятьсот двадцать семь) руб. 47 коп.. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 167 034 (сто шестьдесят семь тысяч тридцать четыре) руб. 55 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 28 095 ( двадцать восемь тысяч девяносто пять) руб. 62 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Произвести зачет удовлетворенных требований и окончательно взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Джи-Пи Мэг" (ОГРН <***>) денежные средства в размере 147 213 ( сто сорок семь тысяч двести тринадцать) руб. 47 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 095 ( двадцать восемь тысяч девяносто пять) руб. 62 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 142 ( три тысячи сто сорок два) руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Н. Н. Селиверстова