Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Эльдеева А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело № А40-162272/20-47-1240 по искуИП ФИО1 к ООО "ВО "ТВОРЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ" о взыскании задолженности в размере 498 555 руб.,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО "ВО "ТВОРЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ" о взыскании задолженности в размере 498 555 руб.

Дело в соответствии с определением суда от 15.09.2020 подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства (гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Информация о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства была размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Определение суда от 15.09.2020 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства получено истцом и ответчиком, что подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте «Почта России» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и почтовым уведомлением, в связи с чем, руководствуясь ст. 121, 123 АПК РФ, суд делает вывод о надлежащем извещении истца и ответчика о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик в порядке ст. 131 АПК РФ в срок, указанный в определении суда от 15.09.2020, представил отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчик заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения суд отклоняет по следующим основаниям.

В соответствии с ч.5 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что Истцом в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора согласно п. 10.2 Договора была направлена Претензия от 14.11.2019.

Согласно Отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10900435081629 претензия была доставлена в место вручения 16.11.2019.

По истечении установленного срока хранения (Согласно п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи (утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 3 I июля 2014 г. N 234) срок хранения составляет 30 дней) неполученная адресатом претензия 17.12.2019 была направлена отправителю «по иным обстоятельствам». Согласно абзацу 2 ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.63-65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. (Выписка из ГГРЮЛ на Ответчика - Приложение 6 к Иску). При этом юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в указанных пунктах Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, а также риск отсутствияно указанным адресам своего представителя.

Таким образом Претензия от 14.11.2019 была доставлена Ответчику надлежащим образом.

В связи с чем, суд не усматривает оснований для оставления иска без рассмотрения.

От ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика, считает его подлежащим удовлетворению.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно материалов дела между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Истец, Агент) и Обществом с ограниченной ответственностью «ВО «Творческие мастерские» (далее - Ответчик, Принципал), именуемыми в дальнейшем совместно «Стороны», заключен Эксклюзивный агентский договор №АСО-741 от 28 августа 2019 г. (далее -Договор, Приложение №2 к Иску), в соответствии с п. 1.1. которого Ответчик поручает, а Истец принимает на себя обязательство по привлечению и представлению потенциальных арендаторов (далее -«Клиентов») на помещения, расположенные в здании по адресу: <...> (далее - «Помещения»).

Согласно п. 2.2. Договора Агент на эксклюзивной основе за вознаграждение по поручению Принципала принимает на себя обязательство совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия с целью подписания Документа о сделке между Принципалом (его Аффилированным лицом) и Клиентом (его Аффилированным лицом), включая, помимо прочего: предварительный договор аренды помещения, расположенного в здании по адресу: <...> (далее - Помещение), договор аренды Помещения, договор субаренды Помещения, иное соглашение, направленное на возникновение у Клиента права временного владения и/или пользования Помещением. Под Помещением подразумевается в том числе любая часть такого помещения. Помещение общей площадью 700,1 кв. м принадлежит Принципалу на праве собственности на основании Акта о приеме-передачи нежилого помещения от 06.12.2007 с АНО «Всероссийское объединение «Творческие мастерские», запись регистрации № 77:01:0004006:2375-77/011/2019-1 от 09.01.2019, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной 10.01.2019 г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Согласно п. 1.7. под эксклюзивным агентским договором понимается Договор, согласно которому Агент является единственным лицом, уполномоченным Принципалом осуществлять действия, указанные в разделе 2 Договора. В течение срока действия Договора Принципал обязуется не обращаться по поводу предмета Договора к иным лицам или в иные компании и организации, занимающиеся деятельностью аналогичной или схожей с деятельностью Агента на территории Российской Федерации, стран Евросоюза и США и не пользоваться их услугами, а также не привлекать Клиентов самостоятельно. Нарушение вышеуказанного обязательства рассматривается Сторонами как нарушение эксклюзивности агентского Договора и влечет последствия, указанные в п. 6.5. Договора.

Таким образом, сторонами были согласованы существенные условия договора – Договор определяет условия взаимодействия Сторон с целью сдачи в аренду Помещения Принципала на эксклюзивной основе поручает, а Агент принимает на себя обязательство совершать от имени и за счет Принципала следующие юридические и иные действия:

■поиск и Представление Клиентов;

■иные необходимые по мнению Агента действия, направленные на подписание Документа о сделке, в том числе относительно дополнительных площадей в пределах Помещения.

Понятие Помещений содержится в п. 1.1 Договора, со ссылкой на предоставленную Принципалом Агенту выписку от 10.01.2019 (Приложение 4), позволяющее идентифицировать объект, на который распространяется эксклюзивное право Агента, а именно: нежилые помещения и парковочные места, подлежащие сдаче в аренду, расположенные но адресу: <...>. Под Помещением подразумевается в том числе любая часть такого помещения.

Таким образом. Сторонами определен объект, на который распространяется действие Договора и эксклюзивное право Агента.

В соответствии с п. 5.1. Договора услуги в отношении каждого Клиента считаются выполненными Агентом в полном объеме по факту:

-подписания каждого Документа о сделке с Клиентом, зарегистрированным за Агентом,

-оплаты Клиентом по соответствующему Документу о сделке, а именно, обеспечительного / гарантийного платежа или первого арендного платежа в размере не менее вознаграждения Агента.

П. 6.1. Договора предусмотрено, что вознаграждение подлежит выплате Агенту на условиях Договора, если Документ о сделке подписан в течение срока действия Договора или в течение 12 (двенадцати) месяцев после окончания срока действия Договора и выполнены условия, указанные в п. 5.1. Договора.

Согласно п. 8.1. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до «31» декабря 2020 года включительно. В случае если Принципал письменно не уведомит Агента о своем желании прекратить Договор за 90 (девяносто) рабочих дней до даты его истечения, Договор считается продленным на дополнительный срок, равный 12 (двенадцати) месяцам, и так до тех пор, пока какая-либо из Сторон не заявит о своем желании прекратить Договор. На дату направления настоящего искового заявления указанное уведомление Истцом получено не было.

Ответчик обращает внимание на непредоставление Истцом отчетов по факту выполнения работ по договору, однако силу ч. 1 ст. 1008 ГК РФ при отсутствии в агентском договоре соответствующих условийпредоставления отчетов, отчеты представляются агентом но мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Договором №АСО-741 не было предусмотрено порядка предоставления отчетов Принципалу, в связи с чем Ответчик не вправе ссылаться на непредоставление таких ответов, как на неисполнение истцом своих обязательств но Договору.

По факту исполнения обязательств по Договору Истец направил Ответчику акт, одновременно являющийся отчетом агента, об исполнении обязательств но Договору почтовым отправлением от 20.12.2019, 25.12.2019 он был вручен Ответчику, сведений о том, что Ответчиком направлялись мотивированные возражения, в материалы дела не представлено.

Истцом во исполнение Договора осуществлялась реклама Помещений посредством размещения объявления в базе объектов недвижимости на сайте Cian.ru, также посредством прямой рассылки рекламной Презентации Помещений клиентам но внутренней базе Истца (Приложения 1,2,3).

Истцу стало известно, что Ответчиком, в нарушение эксклюзивного статуса Истца согласно п. 1.7 Договора самостоятельно либо через третьих лиц был найден и представлен Клиент.

Согласно п. 4.11. Договора в случае если Принципал самостоятельно или с помощью третьих лиц (любых физических или юридических лиц, кроме Агента) привлечет Клиента, Принципал обязан привлечь Агента к процессу переговоров и подписанию Документа о сделке. В случае нарушения данного условия и подписания Документа о сделке Принципалом без участия Агента действует п. 6.5.

Согласно п. 6.5. в случае нарушения Принципалом эксклюзивности агентского Договора, указанного в п. 1.7. Договора, Принципал обязан выплатить Агенту неустойку в размере, рассчитанном аналогично п. 6.2. Договора по каждому Документу о сделке с Клиентом, привлеченным Принципалом с помощью третьих лиц (любых физических и юридических лиц, кроме Агента) либо Принципалом самостоятельно.

Согласно п. 6.2. Договора величина вознаграждения Агента за выполнение работ по Договору в отношении подписанного Документа о сделке составляет сумму, эквивалентную 100% (сто процентов) от суммы месячной арендной платы по соответствующему Документу о сделке, без учета НДС.

Сумму месячной арендной платы по соответствующему Документу о сделке составляют: Арендная плата за пользование Помещением рассчитывается по формуле: Арендная ставка за 1 кв. м. в год с учетом эксплуатационных расходов, без учета НДС, без учета неоплачиваемого периода и иных льгот по аренде х (умноженное) на арендуемую площадь Помещения / (разделенное) 12.

Арендная плата за пользование парковочными местами рассчитывается по формуле: Количество арендованных парковочных мест х (умноженное) на стоимость 1 (одного) парковочного места в месяц без учета НДС.

Вознаграждение Агента НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения. (НДС не облагается).

Истцом в адрес Ответчика заказным письмом с описью вложения от 14 ноября 2019 г. была направлена Претензия от 14 ноября 2019 г. с требованием привлечь Истца к процессу переговоров и подписанию Документа о сделке, которое Ответчиком получено не было, и было возвращено Истцу.

Согласно п. 10.3 Договора датой получения любых уведомлений, актов и иных документов, оформляемых в связи с исполнением Договора считается дата на уведомлении о вручении почтовой организацией по месту нахождения Стороны-адресата отправления, либо подпись уполномоченного лица адресата при доставке нарочным.

В случае уклонения Стороны от получения любого отправления, а равно отсутствия Стороны по своему адресу места нахождения датой получения отправления считается пятый день, исчисляемый с даты штампа почтовой организации при отправке. Форма почтового отправления -заказное письмо с описью вложения.

Таким образом, датой получения Претензии считается 19 ноября 2019 г.

Согласно п. 10.2 Договора Стороны обязуются все споры решать путем переговоров. Срок рассмотрения претензии - 10 (десять) календарных дней со дня ее получения одной из Сторон.

В установленный срок, то есть до 29 ноября 2019 г., Истец не получил ответ от Ответчика на Претензию.

Агенту стало известно, что Принципалом, в нарушение эксклюзивного статуса Агента согласно п. 1.7 Договора самостоятельно либо через третьих лиц был найден и представлен Клиент на помещения, расположенные на 3 этаже Помещения, общей площадью 180 кв. м, в результате чего Ответчиком был подписан Документ о сделке.

Согласно п. 5.2. Агент после подписания Документа о сделке и выполнения соответствующих условий, предусмотренных п. 5.1., направляет Принципалу 2 (два) оригинала Акта об оказанных услугах (одновременно являющимся Отчетом Агента) (далее - «Акт»), составленный Агентом по форме, приведенной в Приложении №2 Эксклюзивного агентского договора. Акт должен быть подписан Принципалом и передан Агенту в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты его получения. Если в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Акта Принципал не направил Агенту подписанный со своей стороны Акт и не направил Агенту мотивированный отказ от подписания Акта, поручение в отношении соответствующего Клиента считается надлежащим образом выполненным Агентом, принятым Принципалом, и подлежит оплате в соответствии с условиями настоящего Договора.

П. 7.1. Договора предусмотрено, что вознаграждение в отношении каждого Документа о сделке выплачивается Принципалом Агенту в полном объеме в течение 5 (пяти) банковских дней со дня подписания Сторонами Акта об оказанных услугах (с учетом положений п.5.1).

Истцом в адрес Ответчика заказным письмом с описью вложения от 20 декабря 2019 г. было направлено Требование об уплате неустойки от 20 декабря 2019 г., согласно п. 6.5 Договора, Акт об оказанных услугах от 20 декабря 2019 г. к Договору, счет на оплату. Ответчик указанные требование и акт получил 25.12.19 г. (Приложение №4 - копия Требования об уплате неустойки, Акта об оказанных услугах, счета, квитанции и описи вложения в письмо от 20.12.19 г., распечатка отчета об отслеживании отправления).

Требование об уплате неустойки и Акт об оказанных услугах были получены Ответчиком 25 декабря 2019 г.

Ответчик в срок до 09.01.2020 г. включительно (5-й рабочий день с даты получения) Акт об оказанных услугах не подписал, мотивированный отказ в адрес Истца не направил, в связи с чем, начиная с 10.01.2020 г. (включительно), услуги Истца в отношении Документа о сделке считаются принятыми Ответчиком и подлежат оплате.

Таким образом, оплата вознаграждения Истца должна была быть произведена Ответчиком не позднее 16.01.2020.

Согласно расчету истца, сумма неустойки (вознаграждения), причитающаяся Истцу с Ответчика по Эксклюзивному агентскому договору, составляет 405 000, 00 руб.

Согласно п. 9.1. Договора за нарушение сроков платежей, предусмотренных Договором, Агент вправе предъявить Принципалу требование об уплате пени в размере 0,1% от суммы платежа, по которому Принципалом допущена просрочка, за каждый день просрочки платежа, а Принципал обязан уплатить пени в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования от Агента.

Согласно расчету истца сумма пени, подлежащих выплате Ответчиком в пользу Истца на 04 сентября 2020 г. составляет 93 555,00 руб.

Согласно п.п. 3, 4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 3 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно абзац}' 1 статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ.

руководствуясь ст.ст. 4, 65, 110, 167, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ВО "ТВОРЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ" в пользу ИП ФИО1 сумму долга по оплате вознаграждения Истца по Агентскому договору в размере 405 000 руб., сумму пени за просрочку оплаты за период с даты начала просрочки до даты вынесения решения суда (по состоянию на 04.09.2020 г. в размере 93 555 руб., пени за просрочку оплаты на сумму задолженности из расчета 0,1 % за каждый день просрочки с 05.09.2020 г. до момента фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате госпошлины в размере 12 971 руб.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья А.А. Эльдеев