Гражданский кодекс часть 1

истца - ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЗЕЛЕНОГРАДСКАЯ 15" 125475, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОВРИНО ВН.ТЕР.Г., ЗЕЛЕНОГРАДСКАЯ УЛ., Д. 15, ЭТАЖ/ПОМЕЩ./КОМ./ГАРАЖ-БОКС 3/XI/20/225, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.01.2021, ИНН: <***>,

к ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ХОВРИНО" 125475, МОСКВА ГОРОД, ЗЕЛЕНОГРАДСКАЯ УЛИЦА, 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2003, ИНН: <***>,

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЧАСТНОЕ ОХРАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "АЛЬФА-УСБ" 117418, МОСКВА ГОРОД, ПРОФСОЮЗНАЯ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>,

об устранении нарушений права: признать действия Потребительского гаражно-строительного кооператива «ХОВРИНО» по ограничению пользования членами Товарищества собственников недвижимости «Зеленоградская 15» принадлежащего им имущества незаконным. Обязать Потребительский гаражно-строительного кооператив «ХОВРИНО» не чинить препятствия пользованию членами Товарищества собственников недвижимости «Зеленоградская 15» принадлежащим им имуществом

при участии:

от истца: ФИО1, пред. паспорт, ФИО2, дов. № 4 от 17.11.2021 г., пред. паспорт

от ответчика: неявка, извещен

от третьего лица: неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЗЕЛЕНОГРАДСКАЯ 15" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ХОВРИНО" (далее – ответчик) об устранении нарушений права: признать действия Потребительского гаражно-строительного кооператива «ХОВРИНО» по ограничению пользования членами Товарищества собственников недвижимости «Зеленоградская 15» принадлежащего им имущества незаконным; об обязании Потребительский гаражно-строительного кооператив «ХОВРИНО» не чинить препятствия пользованию членами Товарищества собственников недвижимости «Зеленоградская 15» принадлежащим им имуществом.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЧАСТНОЕ ОХРАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "АЛЬФА-УСБ", в порядке ст. 51 АПК РФ.

В судебное заседание не явились ответчик и третье лицо, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для отложения судебного заседания суд не усмотрел.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска, в гаражном комплексе по адресу <...> (далее - Гаражный комплекс) гражданам, которые также являются членами Товарищества собственников недвижимости «Зеленоградская 15» (краткое наименование - ТСН З-15) на праве аренды или праве собственности принадлежат гаражные боксы и (или) машиноместа (далее -собственность/собственники).

На площади указанного гаражного комплекса также осуществляет свою деятельность Потребительский гаражно-строительный кооператив «ХОВРИНО» (далее - Ответчик), обслуживающий интересы нескольких коммерческих предприятий, в частности, ООО «ПИРС» (ИНН <***>).

Истец указывает на то, что у него отсутствует достоверная информация о наличии среди членов ГСК «Ховрино» собственников помещений или иных недвижимых объектов, связанных с гаражным комплексом, так как Ответчик отказывается ее предоставить.

Ответчик заключил договор с ООО ЧАСТНОЕ ОХРАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «АЛЬФА-УСБ» (далее - Третье лицо), которое в интересах Ответчика установило пропускной режим на въездах в гаражный комплекс, при этом, каких-либо документов, в том числе Договора, подтверждающего факт оказания охранных услуг, Истцу представлено не было.

Истец утверждает, что третьим лицом создаются препятствия членам ТСН «Зеленоградская 15» при въезде/входе на территорию комплекса, что препятствует реализации прав членов Товарищества собственников недвижимости «Зеленоградская 15» на свободный допуск к их собственности.

02.03.2021 года Истцом в адрес Ответчика было направлено письмо с просьбой не чинить препятствий в доступе собственников и арендаторов машиномест/боксов, в том числе препятствий относительно проезда/выезда из Гаражного комплекса, однако, Ответчик, получив требование от Истца, оставил его без ответа, а Третье лицо, действуя в интересах Ответчика, продолжил чинить препятствия собственникам состоящим в ТСН З-15.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца с настоящими исковыми требованиями в суд.

Ответчик, возражая против исковых требований, указывает на то, что лица, права которых по мнению истца нарушены, должны обратится с самостоятельным вековым заявлением, либо выдать ТСН 3-15 доверенность на представление их интересов; утверждения истца что ТСН 3-15 осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества собственников, членов ТСН, не соответствуют действительности, так как истец не предоставил этому ни одного доказательства в виде договоров необходимых для функционирования гаражного комплекса; доказательства, подтверждающие правонарушения ответчика, в материалы дела не представлены.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно действующему законодательству, Товарищество собственников недвижимости — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, которое создается создаётся для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом (п.1 ст.123.12 ГК РФ). Товарищество собственников недвижимости — это некоммерческая корпоративная организация, созданная для реализации потребностей собственников недвижимости. Члены товарищества обладают правом участия в нём, формируют его высший орган, обладают правами и обязанностями в отношении созданного ими юридического лица (п.1, 2 ст.65.1 ГК РФ). Создание и деятельность ТСН регламентированы ст.123.12 - 123.14, ст.65.1 - 65.3 ГК РФ. Товарищество осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества собственников, являющихся его членами в здании.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что у истца отсутствует право на предъявление настоящего иска в защиту прав членов ТСН "ЗЕЛЕНОГРАДСКАЯ 15", поскольку в материалы дела представлен Устав ТСН, утверждённый 27.12.2020 г. Таким образом, собственники машино-мест в полном соответствии с требованиями действующего гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, реализовали свое право на выбор управляющей компании - истца, что подтверждается решением общего собрания собственников машино-мест гаражного комплекса, Уставом, учитывая, что доказательств незаконности решения собственников машино-мест по выбору управляющей компании в материалы дела не представлено.

Между тем, суд критически оценивает документы представленные ответчиком в обоснование своего права в настоящее время на обслуживание спорного объекта (акт приема передачи от 19.09.2017 г., распоряжение префекта от 10.12.2004 г., Устав общества). Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик не представил доказательств проведения общего собрания, список собственников.

Товарищество собственников жилья обязано:

обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти не были связаны с лишением владения.

Протоколом общего собрания членов ТСН "ЗЕЛЕНОГРАДСКАЯ 15" от 02.04.2021 по 11.04.2021 из которого усматривается, что по повестке дня было принято решение, в том числе, поручить председателю ТСН "ЗЕЛЕНОГРАДСКАЯ 15" обратиться в судебные органы по вопросу обеспечения членами ТСН "ЗЕЛЕНОГРАДСКАЯ 15" и их арендаторам беспрепятственного въезда в здание гаражного комплекса и выезда из здания гаражного комплекса.

В качестве доказательств чинения препятствий, истец представил заявление члена ТСН Зеленоградская 15, ФИО3 (заявление о вступлении в члены ТСН от 31.01.2021), в отношении которого было вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 17.12.2021 г. по признакам преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ. При этом, в постановлении УУП Отдела МВД России по району Ховрино г. Москвы от 17.12.2021г. отражено, что опрошенный по делу председатель ПГСК Ховрино, ФИО4., поясняет, что отказ в допуске ФИО3 являющейся собственницей гаражного бокса № 120 на территорию гаражного комплекса, основан на том, что ПГСК Ховрино полагает что за ФИО3 числится задолженность за эксплуатационные расходы.

Таким образом, данным постановлением от 17.12.2021 г. фактически подтверждены доводы истца о недопуске членов ТСН в здание гаражного комплекса, создание препятствий со стороны ПГСК Ховрино.

Следовательно, факт создания препятствий членам ТСН "ЗЕЛЕНОГРАДСКАЯ 15" со стороны Ответчика признается судом доказанным и надлежащим образом подтвержденным.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что поскольку истец членами ТСН наделен правом на обращение в судебные органы за защитой нарушенного права (обеспечение беспрепятственного доступа в здание гаражного комплексе), а также, учитывая представленные доказательства, подтверждающие нарушения действиями ответчика каких-либо иных прав и законных интересов истца в отношении гаражного комплекса, требования истца в части обязания не чинить препятствия пользованию членами ТСН «Зеленоградская 15» принадлежащим им имуществом признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска в части требования о признании действия ПГСК «ХОВРИНО» по ограничению пользования членами Товарищества собственников недвижимости «Зеленоградская 15» принадлежащего им имущества незаконным, поскольку истцом в данном случае избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Расходы по госпошлине в размере 6 000 руб. относятся судом на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ, учитывая, что заявленные истцом требования судом удовлетворены частично.

Руководствуясь ст.ст. 4, 65, , 68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Потребительский гаражно-строительный кооператив «ХОВРИНО» не чинить препятствия пользованию членами Товарищества собственников недвижимости «Зеленоградская 15» принадлежащим им имуществом.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "ХОВРИНО" (125475, МОСКВА ГОРОД, ЗЕЛЕНОГРАДСКАЯ УЛИЦА, 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЗЕЛЕНОГРАДСКАЯ 15" (125475, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОВРИНО ВН.ТЕР.Г., ЗЕЛЕНОГРАДСКАЯ УЛ., Д. 15, ЭТАЖ/ПОМЕЩ./КОМ./ГАРАЖ-БОКС 3/XI/20/225, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.01.2021, ИНН: <***>) госпошлину в размере 6 000 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я Е.В. Михайлова