Гражданский кодекс часть 1

третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (место нахождение: 115191, г. Москва, ул., Большая Тульская, д-15)

о признании соглашения об отступном № 01 от 29.09.2016г. недействительным; о применении последствий недействительности ничтожной сделки: обязать управление Федеральной службы кадастра и картографии по Москве погасить в Едином Государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации перехода права собственности

При участии:

От истца: ФИО2 паспорт, доверенность от 29.09.2016г.

От ответчика: ФИО3 удостоверение, доверенность от 23.09.2016г.

От третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Pristine Assets OU (ООО ФИО4 Ассетс (Эстония) (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к ФИО1 (далее - ответчик) о признании соглашения об отступном № 01 от 29.09.2016г. недействительным; о применении последствий недействительности ничтожной сделки: обязать управление Федеральной службы кадастра и картографии по Москве погасить в Едином Государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец на заявленных требованиях настаивал по доводам иска, пояснений к нему.

Ответчик отзыва на исковое заявление, письменной позиции по заявленным требованиям не представил.

Определением суда от 25.04.2018 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (место нахождение: 115191, г. Москва, ул., Большая Тульская д.15).

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей не явившейся сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 29сентября 2016г. между Pristine Assets OU (Общество с ограниченной ответственностью ФИО4 Ассетс) (далее - Займодавец, ООО "ФИО4 Ассетс") и ФИО1 (далее - Заемщик) было заключено соглашение об отступном № 01, в соответствии с которым Заемщик взамен исполнения обязательств, вытекающих из Договора денежного займа с процентами под залог от 10.11:2015г. (далее - договор займа), заключенного между Сторонами,- предоставляет Займодавцу отступное в порядке и на условиях, определенных настоящим соглашением.

Соглашение об отступном № 01 от 29.09.2016г. заключено в простой письменной форме (далее - Соглашение).

Согласно п. 1.2. Соглашения отступное предоставляется в замен следующего обязательства:

-1.2.1. Сумма основного долга (займа) (п. 1 Дополнения «1з» от 10.08.2016 г. к Договору займа): 3 290 733 (три миллиона двести девяносто тысяч семьсот тридцать три) евро, что эквивалентно в целых числах сумме размером 229 079 770 (двести двадцать девять миллионов семьдесят девять тысяч семьсот семьдесят) рублей по установленному на 10.11.2015 валютному курсу Центрального Банка Российской Федерации;

-1,2.2.Сумма процентов за пользование заемными денежными средствами по договору займа (Приложение 1 к Дополнению «1з» от 10.08.2016 к Договору займа, п. 3.2 Дополнения «1з» от 10.08.2016 к Договору займа) в размере 477 121,92 евро (четыреста семьдесят семь тысяч сто двадцать один евро 92 евроцента), что эквивалентно в целых числах сумме размером 34 147 616 (тридцать четыре миллиона сто сорок семь тысяч шестьсот шестнадцать) рублей по установленному на 29.09.2016 (дату заключения настоящего соглашения об отступном) валютному курсу Центрального Банка Российской Федерации;

-1.2.3. Сумма пени, начисленная в соответствии с п. 3.2. Договора займа, за нарушение Заемщиком сроков уплаты процентов и основной части суммы займа в размере 367,03 евро;

-1.2.3. Сумма пени, начисленная в соответствии с п. 3.2. Договора займа, за нарушение Заемщиком сроков уплаты процентов и основной части суммы займа в размере 367,03 евро (триста шестьдесят семь евро 03 евроцента), что эквивалентно в целых числах сумме размером 26 268 (Двадцать шесть тысяч двести шестьдесят восемь) рублей по установленному на 29.09.2016 (дату заключения настоящего соглашения об отступном) валютному курсу Центрального Банка Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.1. Соглашения в качестве отступного по соглашению Заемщик передает Займодавцу в собственность следующее недвижимое имущество (всего 46 (Сорок шесть объектов)):

-Жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке, назначение: жилое, общая площадь 207 кв.м, инв№ нет, кадастровый номер: 50:08:0000000:129021, адрес объекта: Московская область, Истринский район, с/пос Павло-Слободское, дер. Жевнево, ДНТ «Мастера Искусств», уч.24;

-Жилой дом с хозяйственными постройками, назначение: жилое, общая площадь 634,4 кв.м, инв. №051:021-17319, лит. А, А3,а4, а5, аб, а7, а8. Г, Г5,Г6,Г8,Г1, Г2, кадастровый номер: 50:11:0000000:66947, адрес объекта: Московская область. Истринский район, Павло-Слободский с.о., дер. Жевнево, ДНТ «Мастера Искусств», д.24;

-Хозяйственное строение ил сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общая площадь 139,4 кв.м, инв№ нет, кадастровый номер: 50:08:0000000:137706, адрес объекта: Московская область, Истринский район, с/пос Павло-Слободское, дер. Жевнево, ДНТ «Мастера Искусств», уч.24;

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 8000 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050114:182 адрес объекта: Московская область, Истринский район, с/пос Павло-Слобоское, дер. Жевнево, ДНТ «Мастера Искусства», уч.24;

-Земельный участок для дачного строительства, земли промышленности, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, общая площадь 3 000 кв.м, кадастровый №50:08:050114:11, адрес объекта: Московская область. Истринский район, с/пос Павло-Слобоское, дер. Жевнево, ДНТ «Мастера Искусств», уч.24;

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1200 кв.м, кадастровый номер: 50:08:050114:201, адрес объекта: Московская область. Истринский район, с/пос Павло-Слобоское, дер. Жевнево, ДНТ «Мастера Искусств», уч.24;

-Квартира, общая площадь 69,4 кв.м, условный номер 2-3013556, адрес (местонахождение) объекта: <...>;

-Квартира № 10, условный номер: 2-2768404, общая площадь 217, 9 кв.м, адрес: <...> ДОМ II;

-Машино-место №1-98, назначение: нежилое, общая площадь 13 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане: подвал, помещение Г98 – комната 104, кадастровый номер: 77:07:0008007:4839, адрес (местонахождение) объекта: <...>;

-Машино-место №1-99, назначение: нежилое, общая площадь 12,3 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане: подвал, помещение 1-99 – комната 105, кадастровый номер: 77:07:0008007:4585, адрес (местонахождение) объекта: <...> ДОМ II;

-Гараж, назначение: нежилое, общая площадь 12,8 кв.м, подвал, пом.1-41 комн. 47, кадастровый номер: 77:07:0008007:4738, адрес (местонахождение) объекта: <...>;

-Гараж, общая площадь 12,8 кв.м, подвал, пом. 1-40 - комн. 46, кадастровый номер: 77:07:0008007, адрес (местонахождение) объекта: <...>;

-НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, назначение: нежилое, общая площадь 154,8 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение V-комнаты, 1, 2, 2а, 26, с 3 по 13, кадастровый номер: 77:07:0007002:10511, адрес (местонахождение) объекта: <...>;

-1/3 доля в праве на земельный участок в общей долевой собственности. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Площадь: 1364 кв.м, кадастровый номер: 23:37:1101002:02, адрес (местоположение): <...>;

-1/3 доля в праве на земельный участок в общей долевой собственности. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Площадь: 19302 кв.м, кадастровый номер: 23:37:1101002:111, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край. <...>;

-1/3 доля в праве на земельный участок в общей долевой собственности. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Площадь: 2181 кв.м, кадастровый номер: 23:37:1101002:110, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край. <...>;

-1/3 доля в праве на земельный участок в общей долевой собственности. Категория земель: земли населенных пунктов для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Площадь:2272 кв.м кадастровый номер: 23:37:1101002:106, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край. <...>;

-1/3 доля в праве на земельный участок в общей долевой собственности. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Площадь: 400 кв.м, кадастровый номер: 23:37:1101002:117, адрес (местоположение): <...>:

-1/3 доля в праве на земельный участок в общей долевой собственности. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Площадь: 1200 кв.м, кадастровый номер: 23:37:1101002:116, адрес (местоположение): <...>;

-1/3 доля в праве на земельный участок в общей долевой собственности. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Площадь: 1215 кв.м, кадастровый номер: 23:37:1101002:98, адрес (местоположение): <...>;

-1/3 доля в праве на земельный участок в общей долевой собственности. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Площадь: 1419 кв.м, кадастровый номер: 23:37:1101002:104, адрес (местоположение): <...>;

-1/3 доля в праве на земельный участок в общей долевой собственности. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Площадь: 1268 кв.м, кадастровый номер: 23:37:1101002:95, адрес (местоположение): <...>;

-1/3 доля в праве собственности на земельный участок, находящегося в общей долевой собственности. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Площадь: 1327 кв.м, кадастровый номер: 23:37:1101002:94, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край. <...>;

-1/3 доля в праве на земельный участок в общей долевой собственности. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Площадь: 1342 кв.м, кадастровый номер: 23:37:1101002:93, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край. <...>;

-1/3 доля в праве на земельный участок в общей долевой собственности. Категория земель: земли населенных пунктов - для благоустройства пляжной территории. Площадь: 358 кв.м, кадастровый номер: 23:37:1101002:81, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край. <...> г;

-135/500 доля в праве на земельный участок в общей долевой собственности. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Площадь: 11910 кв.м, кадастровый номер: 23:37:1101002:108, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край. <...>;

-1/3 доля в праве на земельный участок в общей долевой собственности. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Площадь: 7866 кв.м, кадастровый номер: 23:37:1101002:112, адрес (местоположение): <...>;

-1/3 доля в праве на земельный участок в общей долевой собственности. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Площадь: 713 кв.м, кадастровый номер: 23:37:1101002:235, адрес (местоположение): <...>;

-1/3 доля в праве на земельный участок в общей долевой собственности. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Площадь: 730 кв.м, кадастровый номер: 23:37:1101002:237, адрес (местоположение): <...>;

-1/3 доля в праве на земельный участок в общей долевой собственности. Категория земли населенных пунктов - для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Площадь: 712 кв.м, кадастровый номер: 23:37:1101002:245, адрес (местоположение): <...>;

-1/3 доля в праве на земельный участок в общей долевой собственности. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Площадь: 8327 кв.м, кадастровый номер: 23:37:1101002:241, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край. <...>;

-1/3 доля в праве на земельный участок в общей долевой собственности. Категория земель: земли населенных пунктов — для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Площадь: 913 кв.м, кадастровый номер: 23:37:1101002:238, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край. <...>;

-1/3 доля в праве на земельный участок в общей долевой собственности. Категория земель: земли населенных пунктов — для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Площадь: 1196 кв.м, кадастровый номер: 23:37:1101002:236, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край. <...>;

-1/3 доля в праве на земельный участок в общей долевой собственности. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Площадь: 1407 кв.м, кадастровый номер: 23:37:1101002:239, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край. <...>;

-1/3 доля в праве на земельный участок в общей долевой собственности. Категория земель: земли населенных : пунктов — для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Площадь: 681 кв.м, кадастровый номер: 23:37:1101002:243, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край. <...>;

-1/3 доля в праве на сторожку в общей долевой собственности, назначение: нежилое, общая площадь: 15 кв.м, литер(а) Б, кадастровый номер: 23:37:1101002:385, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край. Анапский район, с. Большой Утриш;

-1/3 доля в праве на навес-гараж в общей долевой собственности, лит Г1, общая площадь: 134,5 кв.м, кадастровый номер: 23:37:1101002:380, назначение: нежилое, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край. Анапский район, с. Большой Утриш;

-1/3 доля в праве на ограждение в общей долевой собственности, назначение: линейно-кабельное сооружение связи, длина 282,3 м, площадь объекта: Протяженность: 282.3000м. Доп.описание: 282,3, кадастровый номер: 23:37:1101002:265, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Анапский район, с. Большой Утриш;

-1/3 доля в праве на незавершенное строительством сооружение ограждений в общей долевой собственности, назначение: объект незавершенного строительства. Этажность: 0. Подземная этажность: 0, кадастровый номер: 23:37:1101002:338, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край. Анапский район, с. Большой Утриш, Рекреационный комплекс;

-1/3 доля в праве на кабельную высоковольтную и низковольтную линию электропередач в общей долевой собственности, НЭП низкого напряжения 0.38 км, НЭП высокого напряжения 0.19, км, назначение Коммуникационное. Этажность: 0. Подземная этажность: 0, площадь объекта: Протяженность 570.0000 м. Доп. описание: кадастровый номер: 23:37:1101002:393, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Анапский район, с. Большой Утриш;

-1/3 доля в праве на незавершенную строительством дорогу в общей долевой собственности, назначение: объект незавершенного строительства. Этажность: 0. Подземная этажность: 0, кадастровый номер: 23:37:1101002:350, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, с. Большой Утриш;

-1/3 доля в праве на причал в общей долевой собственности, назначение: нежилое. Площадь: общая 57.2 кв.м. Инвентарный номер: 31747/00. Литер: VII. Этажность: 0. Кадастровый номер: 23:37:1101002:179, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Анапа, <...>в;

-135/500 доля в праве на ограждение в общей долевой собственности, длина 55 м, назначение объекта: производственное, площадь объекта: протяженность 1 кв.м. Протяженность: 55.0000 м., кадастровый номер: 23:37:1101002:326, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, город- курорт Анапа, с. Большой Утриш;

-135/500 доля в праве на Причал морской №32 в общей долевой собственности, длина 11, 5 м, назначение объекта линейно-кабельное сооружение связи, площадь объекта: протяженность: 11.5000м. Доп. описание: 11,5, кадастровый номер: 23:37:1101002:270, этажность: 0, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, с. Большой Утриш;

-10/183 доля в праве на нежилое помещение в общей долевой собственности Назначение: нежилое. Площадь: общая 7886.7 кв.м, номера на поэтажном плане: 1,1,1,1. Этаж: Подвал № 4 Подвал № 3 Подвал №2, Цокольный этаж №1. Кадастровый номер: 61:44:0041025:86, адрес (местоположение) Россия, Ростовская обл„ г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Нижнебульварная, дом №6

-7677/109265 доля в праве на нежилое помещение в общей долевой собственности. Назначение: нежилое Площадь: общая площадь 2185.3 кв.м, номера на поэтажном плане: 1. Этаж: 8. Кадастровый номер: 61:44:0041025:99, адрес (местоположение): Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Нижнебульварная, дом №6.

Стоимость передаваемого имущества составляет 3 768 221,95 евро (три миллиона семьсот сорок восемь двести двадцать один евро 95 евроцентов), что эквивалентно в целых числах сумме размером 269 691 623 (Двести шестьдесят девять миллионов шестьсот девяносто одна тысяча шестьсот двадцать три) рубля, по установленному на 29.09.2016 валютному курсу Центрального банка Российской Федерации (п. 2.2. Соглашения).

В силу ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ в случае передачи в качестве отступного недвижимого имущества обязательство по предоставлению отступного считается исполненным с момента государственной регистрации права собственности у приобретателя недвижимой вещи в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно ч.1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (редакции действующей на момент заключения соглашения об отступном) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" так же установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Как следует из Соглашения об отступном № 01 от 29.09.2016г. в счет погашения задолженности по договору займа Ответчик принял на себя обязательство передать, в том числе и доли, принадлежащие ему на праве собственности в общей долевой собственности в тридцати трех объектах недвижимости.

Таким образом, соглашение об отступном подлежит нотариальному удостоверению.

Вопреки требованиям законодательства Российской Федерации соглашение оботступном нотариально удостоверено не было, в связи с чем в силу ст. 163 ГК РФсоглашение является ничтожным.

24 октября 2016г. Истцом была направлена претензия с требованием связаться с ООО ФИО4 Ассетс для согласования времени и даты для удостоверения соглашения об отступном у нотариуса.

22 ноября 2016г. в адрес ООО ФИО4 Ассетс от Ответчика поступил ответ, в котором он сообщал о том, что по соглашению об отступном были зарегистрированы следующие объекты недвижимости:

Квартира, общая площадь 69,4 кв.м, условный номер 2-3013556, адрес (местонахождение) объекта: <...>; квартира № 10, условный номер: 2-2768404, общая площадь 217, 9 кв.м, адрес: <...>; Машино-место №1-98, назначение: нежилое, общая площадь 13 кв. М., этаж: подвал, номера на поэтажном плане: подвал, помещение 1-98 - комната 104, кадастровый номер: 77:07:0008007:4839, адрес (местонахождение) объекта: <...>, Машино-место №1-99, назначение: нежилое, общая площадь 12,3 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане: подвал, помещение 1-99 - комната 105, кадастровый номер: 77:07:0008007:4585, адрес (местонахождение) объекта: <...>; Гараж, назначение: нежилое, общая площадь 12,8 кв.м, подвал, пом.1-41 комн. 47, кадастровый номер: 77:07:0008007:4738, адрес (местонахождение) объекта: <...>; Гараж, общая площадь 12,8 кв.м, подвал, пом. 1-40 - комн. 46, кадастровый номер: 77:07:0008007, адрес (местонахождение) объекта: <...>; НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, назначение: нежилое, общая площадь 154,8 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение V-комнаты, 1, 2, 2а, 26, с 3 по 13, кадастровый номер: 77:07:0007002:10511, адрес (местонахождение) объекта: <...>.

Суд принимает во внимание, что Соглашение нотариально удостоверено не было, требование ООО "ФИО4 Ассетс" явиться к нотариусу для удостоверения соглашения об отступном осталось без ответа.

Судом установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с нарушением ч.2 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, ст. 163 ГК РФ был зарегистрирован переход права собственности к ООО ФИО4 Ассетс на объекты недвижимости:

- 10.11.2016г. на квартиру из 6 комнат (кадастровый номер 77:07:0008007:2496), расположенную по адресу: <...>;

- 10.11.2016г. на квартиру из 2 комнат (кадастровый номер: 77:07:0007001:3602), расположенную по адресу: <...>, кв;

-09.11.2016г. гараж (кадастровый номер: 77:07:0008007:4740), расположенный по адресу: <...>;

-09.11.2016г. машино-место № 1-98 (кадастровый номер: 77:07:0008007:4839), расположенный по адресу: <...>;

-09.11.2016г. машино-место № 1-99 (кадастровый номер: 77:07:0008007:4585), расположенный по адресу: <...>;

-09.11.2016г. Гараж (кадастровый номер: 77:07:0008007:4738), расположенный по адресу: <...>;

-09.11.2016г. Нежилое помещение (кадастровый номер: 77:07:0008002:10511), расположенный по адресу: <...>.

Судом установлено, что долг Ответчика перед Истцом по договору займа с процентами под залог от 10.11.2015 г. на момент подписания Соглашения составлял 3 768 221,95 евро.

Зарегистрированы по соглашению переходы права собственности к Истцу только 7 (семи) объектов недвижимости, что подтверждается выписками их ЕГРН. Соглашение об отступном не предусматривало частичное погашение долга отступным.

В пункте 2.2. Соглашения определена общая стоимость передаваемого имущества в размере 3 768 221, 95 евро , что эквивалентно в целых числах сумме размером 269 691 623 (двести шестьдесят девять миллионов шестьсот девяносто одна тысяча шестьсот двадцать три) рубля, по установленному на 29.09.2016 валютному курсу Центрального Банка Российской Федерации.

Предоставленная часть несоразмерна существующему обязательству ФИО1 перед ООО "ФИО4 Ассетс".

Так ФИО1 передано лишь 7 объектов из 46, в связи с чем компания несет убытки.

Более того, регистрация перехода права собственности к ООО "ФИО4 Ассетс по сделке, заключенной с нарушением закона, имеет неблагоприятные последствия не только для экономического состоянии компании, но так же и для ее деловой репутации как на территории Российской Федерации, так и в Эстонии.

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Суд приходит к выводу, что поскольку регистрация права перехода права собственности на вышеобозначенные объекты недвижимости произведена на основании ничтожной сделки, а Общество с ограниченной ответственностью ФИО4 Ассетс (Эстония) является стороной сделки, истец правомерно требует применения последствия недействительности ничтожной сделки, в виде погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации перехода права собственности к Pristine Assets OU (Общество с ограниченной ответственностью ФИО4 Ассетс (Эстония)), внесенные на основании соглашения об отступном № 01 от 29.09.2016 г. в отношении незаконно переданных объектов недвижимости.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 41, 65, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать соглашение об отступном № 01 от 29.09.2016г., заключенное между Pristine Assets ОU (Общество с ограниченной ответственностью ФИО4 Ассетс (Эстония), peг. номер 12940033) и ФИО1, недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности ничтожной сделки: Обязать Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Москве погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации перехода права собственности к Pristine Assets OU (Общество с ограниченной ответственностью ФИО4 Ассетс (Эстония)), внесенные на основании соглашения об отступном № 01 от 29.09.2016г .на следующие объекты недвижимости:

-№ 77-77/007-77/007/023/2016-2710/2 от 09.11.2016г. в отношении Гаража (кадастровый номер: 77:07:0008007:4738), назначение: нежилое, площадь 12,8 кв.м, этаж: подвал, номер на поэтажном плане: подвал, помещение 1-41 - комната 47, расположенного по адресу: <...>. - № 77-77/007-77/007/023/2016-2708/2 от 09.11.2016г. в отношении машино-места № 1-99 (кадастровый номер: 77:07:0008007:4585), назначение: нежилое, 2 площадь 12,3 кв. м., номер на поэтажном плане: подвал, помещение 1-99 - комната 105, расположенного по адресу: <...>.

-№ 77-77/007-77/007/023/2016-2702/2 от 09.11.2016г. в отношении машино-места № 1-98 (кадастровый номер: 77:07:0008007:4839), назначение: нежилое, площадь 13 кв. м., номер на поэтажном плане: подвал, помещение 1-98 - комната 104, расположенного по адресу: <...>. - № 77-77/007-77/007/023/2016-2712/2 от 09.11.2016 в отношении гаража (кадастровый номер: 77:07:0008007:4740), назначение: нежилое, площадь 12,8 кв.м, этаж: подвал, номер на поэтажном плане: подвал, помещение 1-40 - комната 46, расположенного по адресу: <...>.

- № 77-77/011-77/011/053/2016-144/3 от 10.11.2016г. в отношении квартиры из 2 комнат (кадастровый номер: 77:07:0007001:3602), назначение жилое, площадь 69, 4 кв.м., этаж: 6, расположенной по адресу: <...>.

- № 77-77/011-77/011/053/2016-145/3 от 10.11.2016г. в отношении квартиры из 6 комнат (кадастровый номер: 77:07:0008007:2496), назначение: жилое, площадь 217,9 кв.м., этаж: 3, расположенной по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Pristine Assets OU (ООО ФИО4 Ассетс (Эстония) 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья З.В. Битаева