Гражданский кодекс часть 1

Определением от 13.05.2014г. исковое заявление ООО «ТСЖ-22мкр», поступившее в суд от 07.05.2014г. принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

От истца в материалы дела поступили возражения на отзыв ответчика.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из представленных в материалы дела документов, ООО «ТСЖ - 22 мкр» является управляющей компанией, в управлении которой находится многоквартирный дом. расположенный по адресу: <...>. В данном доме находятся квартиры №№ 87; 114, собственником которых является город Москва.

Согласно Постановлениям Правительства Москвы №136 от 24.02.1998г. и от 04.05.2010г. №360 - ПП, распоряжается данными квартирами ГУП г. Москвы Московский городской Центр арендного жилья.

В период с 01 апреля 2013 г. по 01 апреля 2014г. владелец данных квартир не оплачивает коммунальные услуги, содержание и ремонт жилых помещений.

22.01.2014г. и 13.03.2014г. истцом в адрес ГУП г. Москвы Московский городской Центр арендного жилья были направлены уведомления об имеющейся задолженности с требованием о ее погашении, в ответ на которые, ГУП г. Москвы Московский городской Центр арендного жилья сообщил, что занимается исключительно оформлением и сопровождением договоров купли-продажи данных жилых помещений, а полномочиями собственника по распоряжению и управлению жилыми помещениями, входящие в имущественную казну города Москвы, осуществляет Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы - отраслевой орган исполнительной власти города Москвы, осуществляющий свою деятельность в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 22.02.2011г. №44 - ПП.

Со ссылкой на ст. 125 ГК РФ, ст. 158 БК РФ, ссылаясь на разъяснения в п. 1, 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 22.06.2006г. № 23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса РФ», истец просит взыскать сумму задолженности с Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, поскольку полномочиями на осуществление защиты интересов города Москвы и представление имущественных интересов горда Москвы в судах, наделен отраслевой орган исполнительной власти города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Ответчик в удовлетворении иска просит отказать, ссылаясь в отзыве на то, что на Департамент законом не возложены полномочия по содержанию жилищного фонда, указывает на то, что истцом заявлены тарифы свыше установленной нормы и не представлены доказательства оказания услуг.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, то есть, собственник должен нести бремя финансовых расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии: капитальному и текущему ремонту, коммунальным платежам, страхованию и т.д.

На основании ст. ст. 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Судом установлено, что право собственности на указанные помещения принадлежит городу Москве.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ст. 154 Жилищного кодекса РФ указано, что плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Компетенция Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы определена Положение о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 22.02.2011 № 44-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы», согласно которому Департамент является отраслевым органом исполнительной власти г. Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере по предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище, а также по распоряжению и управлению государственным имуществом г. Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну г. Москвы.

Учитывая вышеизложенное, Департамент не обладает всей установленной законом правоспособностью собственника жилых помещений – г. Москвы, а только частью ее, касающейся прав распоряжения и управления жилыми помещениями. Бремя содержания имущества – жилых помещений, принадлежащих городу Москве на Департамент не возложено.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в г. Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации» определено, что функции представителя интересов г. Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах по жилым и нежилым помещениям в многоквартирных домах, находящихся в государственной собственности г. Москвы, возложены на Префектуры административных округов, ГКУ ИС районов.

Возражения истца судом не принимаются как не обоснованные.

Таким образом, исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины возлагаются на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 12, 210 ГК РФ, ст.ст.4, 41, 51, 65, 110, 123, 156, 167-171,176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Судья А.Н.Григорьев