Гражданский кодекс часть 1

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ООО «КРЭДО-Финанс» с иском к
ООО «МИГ» о понуждении заключить договор уступки прав требования по договору
займа № 67/15-401 от 13.05.2015г.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

В судебное заседание не явился представитель ответчика. Определение суда о времени и месте проведения судебного заседания, направленное ответчику по адресу: 455030, <...> по данным официального сайта «Почта России» «возвращено за истечением срока хранения».

В судебное заседание не явился представитель третьего лица. Определение суда времени и месте проведения судебного заседания, направленное третьего лица по адресу 455005, <...> по данным официального сайта «Почта России» «возвращено за истечением срока хранения».

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления, о времени и месте судебного заседания опубликована на сайте http://www.msk.arbitr.ru.

Частью 6 статьи 121 указанного Кодекса установлено, что лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Согласно части 1 статьи 123 Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Учитывая изложенное, суд считает ответчика и третье лицо извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на основании п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав доказательства по делу, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 12.01.2015г. между ООО "КРЭДО-Финанс" и ООО "МИГ" было заключено Соглашение о взаимовыгодном сотрудничестве по оказанию услуг, связанных с проведением ипотечных сделок № 05/15-402.

Согласно п. 1.1 Соглашения о взаимовыгодном сотрудничестве по оказанию услуг, связанных с проведением ипотечных сделок (далее - Соглашение о сотрудничестве) предметом данного соглашения является долгосрочное сотрудничество сторон по взаимному оказанию услуг в целях обеспечения надежности и качества предоставления ипотечных займов, а также по предоставлению различного рода услуг клиентам Сторон в соответствии с профилем деятельности Сторон.

Пунктом 1.2 Соглашения о сотрудничестве предусмотрено, что ответчик получает право и обязуется осуществлять от имени истца деятельность по оказанию услуг, связанных с проведением от имени истца Ипотечных сделок с заемщиками в рамках продукта "Краткосрочные ипотечные займы на приобретение НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА с использованием средств Материнского (Семейного) капитала, а также совершать иные действия, связанные с исполнением условий Ипотечных сделок в соответствии с Регламентом взаимодействия сторон по организации предоставления ипотечных займов/кредитов, являющимся Приложением № 1 к указанному соглашению.

П. 3.1 Соглашения о сотрудничестве на Сторону 2 возложены, в частности, следующие обязанности:

-осуществление действий, связанных с привлечением клиентов для заключения со Стороной 1 Ипотечных сделок, а также совершение иных действий, связанных с Исполнением Ипотечных сделок (подл. 3.1.1 п. 3.1 указанного Соглашения);

-разъяснение потенциальным клиентам Стороны 1 условий получения ипотечного займа, их прав и обязанностей по заключаемым договорам займа, дача рекомендаций о привлечении Стороны 1 в качестве ипотечной компании своим клиентам и информирование их об услугах, предоставляемых Стороной 1 (подп. 3.1.2 п. 3.1 указанного соглашения);

-проведение андеррайтинга Заемщика и жилого помещения, выступающего предметом залога, в результате которого Сторона 2 должна убедиться в достоверности предоставляемых Заемщиком сведений (подп. 3.1.3 п. 3.1 указанного соглашения);

-подготовка и направление для согласования в адрес Стороны 1 проектов договоров и иных документов по сделке, оформленных в соответствии с требованиями Стороны 1 и содержащих достоверную информацию (подп. 3.1.5 п. 3.1 указанного соглашения);

-подписание по нотариально удостоверенной доверенности от имени Стороны 1 согласованных последним в установленном порядке договоров займа (подп. 3.1.6 п. 3.1 указанного соглашения);

-согласование с территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФР) форм документов по сделке: Договоры займа, Договоры приобретения (подп. 3.1.10 п. 3.1 указанного соглашения);

-осуществление контроля за своевременной подачей заемщиками в территориальные подразделения ПФР комплекта документов (подп. 3.1.11 п. 3.1 указанного соглашения);

-осуществление действий по снятию обременении на заложенное имущество в течение 10 рабочих дней после поступления средств материнского (семейного) капитала из ПФР (подп. 3.1.12 п. 3.1 указанного соглашения).

Согласно п. 5.3 Соглашения о сотрудничестве в случае отказа заемщику ПФР в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и процентов за пользование денежными средствами по договорам займа, оформленным Ответчиком по доверенности Истца, независимо от оснований отказа (в частности, вследствие лишения заемщика родительских прав или их ограничения) в срок не позднее 3 месяцев со дня заключения договора займа Сторона 2 разрешает возникшую ситуацию, получает положительное решение ПФР и обеспечивает возврат Истцу основного долга и процентов, начисленных за весь период пользования займом, согласно условиям договора займа,

В случае невозможности получения положительного решения по заявлению конкретного заемщика о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и процентов за пользование займом по договору займа, Сторона 2 обязуется выкупить у Стороны 1 требования по договору займа в течение 3 рабочих дней с момента выставления требования о выкупе (п. 5.3 Соглашения о сотрудничестве).

При обнаружении подлога документов, сообщении заведомо ложных фактов, несообщения о наличии заведомо ложных фактов, содержащихся в представляемых документах, несообщении о наличии заведомо ложных фактов, содержащихся в представляемых документах, несообщении фактов, заведомо указывающих на несоответствие данных относительно личности заемщика, несоблюдения требований разумной осмотрительности и осторожности Сторона 1 вправе потребовать от Стороны 2 уплаты неустойки в размере до 5% от одобренной/запрашиваемой суммы займа (п. 5.3 Соглашения о сотрудничестве).

Анализ условий Соглашения о сотрудничестве позволяет признать, что по своей правовой природе Соглашение о сотрудничестве является рамочным договором (ст. 429.1 ГК РФ).

Рамочным договором (договором с открытыми условиями) признается договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора (п. 1 ст. 429.1 ГК РФ).

Ст. 429.1 ГК РФ введена в действие с 01.06.2015 Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ и в силу п. 2 ст. 2 этого закона подлежит применению к правоотношениям, возникшим после 01.06.2015г.

По правоотношениям, возникшим до 01.06.2015, положения ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ.

Однако это обстоятельство не изменяет правовой природы Соглашения о сотрудничестве (аналогичная позиция выражена в постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2015 № 13АП-11368/2015 по делу № А56-61729/2014).

Как разъясняется в п. 9 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165), условия организационного (рамочного) соглашения являются частью заключенного договора, если иное не указано сторонами и такой договор в целом соответствует их намерению, выраженному в организационном соглашении.

Одновременно 12.01.2015, с Соглашением о сотрудничестве между Истцом и Ответчиком был заключен Договор об оказании услуг № 8/15-301.

По своей правовой природе Договор об оказании услуг от 12.01.2015 № 8/15-301 является агентским договором, к которому подлежат применению правила, предусмотренные главой 49 ГК РФ и в котором Истец является Принципалом, а Ответчик - Агентом.

В преамбуле Договора об оказании услуг указано, что Стороны при заключении договора осознают общую конечную цель сотрудничества, а именно: формирование качественного пула закладных по Стандартам ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»/иных рефинансирующих организаций и обязуются осуществлять свою деятельность на принципах добросовестности, открытости, честности, исключая возможность своими умышленными/неумышленными действиями/бездействием возникновения репутационных рисков перед контрагентами (иными партнерами Сторон).

Согласно п. 1.1 Договора об оказании услуг, определяющим предмет этого договора, в целях долгосрочного сотрудничества в области ипотечного кредитования физических лиц под залог объектов недвижимости и развития рынка жилищного ипотечного кредитования Агент обязуется совершать от имени и по поручению Принципала действия, связанные с заключением от имени Принципала Ипотечных сделок с заемщиками, а также совершать иные действия, связанные с исполнением Ипотечных сделок в соответствии с условиями данного договора, с использованием форм и инструкций, утвержденных Сторонами в Приложениях к договору, а Принципал обязуется принять исполненное и уплатить Агенту вознаграждение в соответствии с разделом 4 Договора об оказании услуг.

В соответствии с п. 1.2 Договора об оказании услуг Агент от имени и по поручению Принципала на условиях и в порядке, предусмотренном этим договором и приложениями к нему, совершает перечисленные в п. 1.2 действия, в том числе:

-действия по представлению интересов Принципала перед третьими лицами по вопросам, связанным с выдачей Принципалом/Банком-Кредитором ипотечных займов/кредитов заемщика, рефинансированием закладных в Агентство (АИЖК) и иные рефинансирующие организации;

-действия по взаимодействию с Заемщиком от имени и по заданию Принципала по вопросам исполнения Заемщиками обязательств, вытекающих из выданной ими Закладной и договоров страхования (полисов);

-действия по исполнению обязательств владельца Закладной перед заемщиками в случае полного, в том числе досрочного, погашения Заемщиками обязательств по закладной, а также по предоставлению информации по запросу заемщика;

-действия по обеспечению достоверности информации и документов Кредитного дела и сохранности Кредитных дел, сформированных как самим Агентом, так и принятых Агентом от Принципала.

Обязанности Агента по Договору об оказании услуг определены подпунктами 2.1.1-2.1.37 п. 2.1 раздела 2 данного договора.

Согласно подпункту 2.1.1 п. 2.1 Договора об оказании услуг в ходе сотрудничества Сторон, направленного на предоставление Принципалом ипотечных займов Заемщиком, Агент обязан осуществлять поиск заемщиков, проводить предварительный андеррайтинг заемщиков и жилого помещения в соответствии с требованиями Стандартов и иной рефинансирующей организации, действующего законодательства, сообщать Принципалу тарифы за оказание услуг.

Под андеррайтингом/Предварительной квалификацией Заказчика в преамбуле Договора об оказании услуг понимается подготовка отчета по результатам анализа Заемщика или жилого помещения (как объекта ипотеки) на предмет соответствия требованиям Стандартов АИЖК и иных рефинансирующих организаций для конкретного ипотечного продукта.

Под Стандартами АИЖК в преамбуле Договора об оказании услуг понимаются действующие Стандарты процедур выдачи (предоставления), рефинансирования и Сопровождения ипотечных кредитов (займов) ОАО "АИЖК" (Открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию").

При проведении андеррайтинга заемщика и жилого помещения, выступающего предметом залога, Агент должен убедиться в достоверности предоставляемых заемщиком сведений, определить признаки повышенного риска и сообщить о них Принципалу (п. 2.1.2 Договора об оказании услуг).

В соответствии с п. 10.2 Договора об оказании услуг при исполнении данного договора Стороны руководствуются гражданским законодательством РФ и Стандартами процедур выдачи (представления) рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов), утвержденных ОАО "АИЖК", размещенными на сайте www.ahml.ru.

Согласно п. 8.1 Договора об оказании услуг, заключенного в дополнение к Соглашению о сотрудничестве (рамочному договору), в случае выявления оснований, установленных этим договором. Принципал вправе предъявить Агенту требование о приобретении закладных либо требование уступки прав (требований) по кредитному договору/договору займа, а Агент обязан удовлетворить его путем заключения договора купли-продажи закладных/уступки прав (требований) по соответствующему кредитному договору/договору займа.

Одним из обстоятельств, являющихся основанием для предъявления Принципалом указанного требования, является выявление неустранимого несоответствия параметров Ипотечного кредита/займа, а также иных документов Кредитного дела, действующим на дату заключения Кредитного договора/Договора займа требованиям АИЖК к условиям и порядку предоставления и рефинансирования ипотечных кредитов/займов, а также требованиям Стандартов АИЖК, паспортов, договорной документации, утвержденных Агентством и (если применимо) размещенных на официальном сайте Агентства (www.ahml.ru), и/или требованиям иной рефинансирующей организации (подпункт 8.2.12 п. 8.2 Договора об оказании услуг).

Подпунктом 8.2.17 п. 8.2 Договора об оказании услуг установлено, что право на предъявление Принципалом Агенту требования о приобретении закладных либо требования уступки прав (требований) по кредитному договору/договору займа при выявлении оснований, изложенных в пунктах 8.2.1, 8.2.3-8.2.5, 8.2.10-8.2.13 данного договора действует в течение 4 лет с момента оформления закладной в собственность Принципала.

В соответствии с п. 8.3 Договора об оказании услуг указанное требование предъявляется в свободной форме с указанием основания предъявления и направляется Агенту по электронной почте или факсимильной связи и дублируется почтовой/курьерской связью.

Согласно п. 8.6 Договора об оказании услуг Агент в течение 1 рабочего дня с момента получения требования Принципала обязан посредством электронной почты, факсимильной связи письменно подтвердить готовность удовлетворить выставленное требование, а в течение 3 рабочих дней - подготовить и передать Принципалу оформленные со своей стороны экземпляры договора купли-продажи закладной.

Во исполнение условий Соглашения о сотрудничестве и Договора об оказании услуг Ответчиком от имени Истца (Заимодавца) был заключен Договор займа на приобретение недвижимого имущества от 13.05.2015 № 67/15-401 с Заемщиком ФИО2.

В соответствии с п. 1.1, 1.2, 1.3 Договора займа на приобретение недвижимого имущества от 13.05.2015 № 67/15-401 (далее - Договор займа) Заимодавец передает Заемщику денежные средства в размере.435 610,97 руб. на срок 180 календарных дней для целевого использования: приобретения указанной в п. 1.2 Договора займа недвижимости у продавца ФИО3, а Заемщик обязуется вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом.

На основании п. 3.1 Договора займа Заемщик обязан уплатить заимодавцу проценты из расчета 22,1% годовых.

Порядок предоставления займа определен п. 2.3 Договора займа определен п. 2.3 Договора займа.

В соответствии с п. 5.1 Договора займа Заемщик осуществляет возврат займа и оплату процентов за пользование денежными средствами за счет собственных средств и/или за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании Федерального закона от 29.12.2996 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", с учетом ограничений на досрочный возврат, установленный Договором займа.

После получения суммы займа по Договору займа при условии государственной регистрации права собственности Заемщика на приобретенное за счет заемных средств недвижимое имущество, заемщик не позднее 10 календарных дней обязан обратиться в территориальный орган ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - Заявление) с указанием вида расходов, на которые должны быть направлены указанные средства: на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение недвижимого имущества, выданному Заимодавцем.

В силу п. 5.5 и 5.6 Договора займа заемщик обязан предоставить Заимодавцу расписку-уведомление о получении ПФР заявления и уведомление об удовлетворении территориальным органом ПФР заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Согласно п. 5.10 Договора займа в случае непоступления или поступления средств материнского (семейного) капитала, направленных территориальным органом ПРФ, в меньшем размере, чем необходимо для полного погашения задолженности по Договору займа, Заимодавец информирует об этом Заемщика с указанием оставшейся недополученной суммы, оставшуюся сумму задолженности Заемщик уплачивает за счет собственных средств в срок, указанный в Договоре займа.

В случае отказа территориальным органом ПФР в удовлетворении Заявления о
распоряжении средствами материнского (семейного) капитала Заимодавец вправе
расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать досрочного возврата
займа (п. 7.1 Договора займа).

Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Магнитогорске Челябинской области (УПФР в городе Магнитогорске Челябинской области) в адрес Заемщика по Договору займа ФИО2 направило за исх. № 3768 от 22.06.2015 Уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 22.06.2015 № 301 (Приложение № 7 к исковому заявлению), в котором сообщило Заемщику о том, что по результатам рассмотрения заявления ФИО2 УПФР вынесено решение от 22.06.2016 № 301 об отказе в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий - на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа от 13.05.2015 № 67/15-401 в сумме 435 610,97 руб.

В указанном Уведомлении УПФР сообщило, что отказ в удовлетворении заявления вызван тем, что из Отдела опеки и попечительства Управления социальной защиты населения администрации г. Магнитогорска поступили сведения о том, что решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска от 16.01.2013 ФИО2 была лишена родительских прав в отношении сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, в связи с рождением которой у ФИО2 возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.

Однако, в п. 6 раздела IV Заявления-анкеты (Приложение № 4 к пояснениям), которая заполнялась Заемщиком для получения ипотечного займа и была принята Агентом для проведения андеррайтинга (анализа Заемщика и приобретаемого им жилого помещения), ФИО2 указала об отсутствии решений о лишении (ограничении) родительских прав в отношении Заемщика.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ право женщины на дополнительные меры государственной поддержки прекращается в случае лишения ее родительских прав в отношении ребенка в связи с рождением которого данное право возникло, решение об отказе вынесено на основании п. 1 ч. 2 ст. 8 данного закона.

После получения Уведомления УПФР в городе Магнитогорске Челябинской области ФИО2 досрочно сумму займа по Договору займа не возвратила, погашение займа и уплату процентов за пользование займом не производила, в связи с чем возникли основания для начисления штрафных санкций, предусмотренных п. 6.3 Договора займа, и пеней, предусмотренных п. 6.7 Договора займа.

Согласно п. 8.1 Договора об оказании услуг в случае выявления оснований, установленных этим договором. Принципал вправе предъявить Агенту требование уступки прав (требований) по договору займа, а Агент обязан удовлетворить его путем заключения договора уступки прав (требований) по соответствующему договору займа.

Такой способ защиты права, как понуждение к исполнению своих обязательств путем заключения соответствующего договора уступки права требования не предусмотрен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации либо иными законами. Понуждение ответчика к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством, а именно соглашением сторон.

Согласно п. 8.2.1 Договора об оказании услуг основанием для предъявления Принципалом требования об уступке прав (требований) по договору займа является нарушение Агентом любых гарантий и заверений, изложенных в разделе 5 Договора оказания услуг.

Таким образом, Истцом было выявлено неустранимое несоответствие параметров

Ипотечного займа, выданного ФИО2, требованиям Соглашения о сотрудничестве и Договора об оказании услуг.

Ответчиком не обеспечено надлежащее выполнение условий, предусмотренных подпунктами 2.1.2 и 5.2.1 Договора оказания услуг.

Согласно п. 2.1.2 Агент при проведении андеррайтинга заемщика обязан убедиться в достоверности предоставленных им сведений.

Согласно подпункту 5.2.1 п. 5.2 Договора оказания услуг Агент гарантирует, что им приняты все возможные действия, в том числе в соответствии с требованиями Стандартов, направленные на проверку достоверности сведений, предоставленных участниками Ипотечной сделки, в том числе заемщиками и залогодателями.

В соответствии с п. 8.3 Договора об оказании услуг требование об уступке прав (требований) по договору займа предъявляется в свободной форме с указанием основания предъявления и направляется Агенту по электронной почте или факсимильной связи и дублируется почтовой/курьерской связью.

Согласно п. 8.6 Договора об оказании услуг Агент в течение 1 рабочего дня с момента получения требования Принципала обязан посредством электронной почты, факсимильной связи письменно подтвердить готовность удовлетворить выставленное требование, а в течение 3 рабочих дней -подготовить и передать Принципалу оформленные со своей стороны экземпляры договора уступки прав (требований) по договору займа.

В связи с отказом УПФР в городе Магнитогорске Челябинской области в удовлетворении заявления ФИО2, невозвратом суммы займа и неуплатой ею процентов, пеней и штрафных санкций за нарушения графика погашения займа Истец 13.01.2016 направил Ответчику по эл. почте (п. 8.3 Договора оказания услуг) требование за исх. № 04/16-5 (Приложение № 8 к исковому заявлению), п. 1 которого потребовал от Ответчика выкупить права требования по Договору займа в объеме 728 660,84 руб. на условиях прилагаемого к этому требованию Договора уступки прав требований, подписанного Цедентом (Истцом). 13.01.2016 указанное требование Истца было направлено ценным письмом в адрес Ответчика, что подтверждается почтовой квитанцией от 13.01.2016 №11511493159503 и описью к ценному письму от 13.01.2016г.

П. 1.1 подписанного Истцом Договора от 13.01.2016 уступки прав по Договору займа от 13.05.2015 № 67/15-401 предусмотрена передача Истцом (Цедентом) Ответчику (Цессионарию):

-прав требования по договору Займа, заключенному между Цедентом и ФИО2;

-прав требования на квартиру, которые находятся в залоге у Цедента как первоначального залогодержателя в обеспечение исполнения обязательств Залогодержателя-Должника по Договору займа.

Согласно п. 2.1 Договора от 13.01.2016 уступки прав, подписанного Истцом, объем передаваемых прав требования по Договору займа на дату перехода (13.01.2016) составляет 728 660,84 руб., из них:

-права требования по возврату суммы займа в размере 435 610,97 руб.;

-права требования уплаты процентов в соответствии со ст. 809 ГК РФ в размере 40 542,73 руб.;

-права требования уплаты суммы пени на основании п. 6.7 Договора займа в размере 10 933,57 руб.;

-права требования суммы пени за нарушение срока возврата займа на основании п. 6.3 Договора займа в размере 141 573,57 Договора займа;

-права требования суммы штрафа на основании п. 6.14 Договора в размере 100 000 руб.

Расчеты суммы процентов за пользование суммой займа заемщиком ФИО2 по Договору займа, суммы пеней за нарушение срока уплаты процентов заемщиком ФИО2 по Договору займа, суммы пеней за нарушение срока возврата суммы займа заемщиком ФИО2 по Договору займа были приложены к требованию Истца к Ответчику от 13.01.2016 за исх. № 04/16-5.

Ответчиком на Требование Истца от 13.01.2016 № 04/16-5, направленное по эл. почте ответчику, был направлен по эл. почте ответ от 15.01.2016 за исх. № 15/16-1.

В своем письме от 15.01.2016 за исх. № 15/16-1 Ответчик не подтвердил готовность удовлетворить выставленное требование, ссылаясь на то, что Соглашение о сотрудничестве является по своему содержанию и юридической природе агентским договором и рамочным документом, определяющим общие принципы и начала при взаимодействии сторон, на агента не может быть возложена обязанность по приобретению прав и обязанностей Принципала, вытекающих из заключенных договоров с участием агента, на данное положение прямо указывает ст. 1005 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Права и обязанности заимодавца и соответственно права требования к заемщику по договору займа от 03.05.2015 № 67/15-401, подписанному Ответчиком на основании нотариальной доверенности, возникли непосредственно у Истца.

Однако у заемщика по Договору займа не возникает обязанности выкупа прав требования к самому себе, соответственно у Истца (Заимодавца) отсутствует такое право требования к заемщику.

Требование о выкупе основано на условиях Соглашения о сотрудничестве (рамочный договор) Договора об оказании услуг, конкретизирующего условия рамочного договора.

Ответчик, подписав (заключив) Соглашение о сотрудничестве и Агентский договор тем самым добровольно принял на себя договорное обязательство осуществить выкуп закладных либо получить права требования к заемщику путем подписания договора об уступке права требования к заемщику по договору займа, заключенному с участием Ответчика и имеющего дефект вследствие ненадлежащего исполнения Ответчиком обязанностей агента.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения, но в то же время на основании п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Принятое Ответчиком обязательство по выкупу прав требования к заемщику по дефектным договорам займа не нарушает требования закона, исполнение Агентом данного обязательства, по мнению Истца, является обусловленным исполнением обязательства (ст. 327.1 ГК РФ).

Согласно ст. 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Ни Соглашение о сотрудничестве, ни Договор об оказании услуг не предусматривают возможность одностороннего отказа Агента от исполнения обязательства по выкупу прав требования к заемщику в случае предъявления соответствующего требования Принципалом.

11.02.2016 истцом было направлено ценным письмом в адрес Ответчика повторное требование № 19/16-5 о выкупе прав требования по Договору займа в объеме 804 876,03 руб. на условиях прилагаемого к этому требованию Договора уступки прав требований, подписанного Цедентом (Истцом), что подтверждается почтовой квитанцией от 11.02.2016 №11511495073357 и описью к ценному письму от 11.02.2016 (Приложения № 21, 22 к исковому заявлению). Требование было вручено Ответчику, что подтверждается информацией на сайте Почты России. По состоянию на 05.04.2016 ответа на повторное требование от Ответчика не поступало.

П. 1.1 подписанного Истцом Договора от 11.02.2016 уступки прав по Договору займа от 13.05.2015 № 67/15-401 (Приложение № 17 к исковому заявлению) предусмотрена передача Истцом (Цедентом) Ответчику (Цессионарию):

прав требования по договору Займа, заключенному между Цедентом и ФИО2;

- прав требования на квартиру, которые находятся в залоге у Цедента как первоначального залогодержателя в обеспечение исполнения обязательств Залогодержателя-Должника по Договору займа.

Согласно п. 2.1 Договора от 11.02.2016 уступки прав, подписанного Истцом, объем передаваемых прав требования по Договору займа на дату перехода (11.02.2016) составляет 804 876,03 руб , из них:

- права требования по возврату суммы займа в размере 435 610,97 руб.;

-права требования уплаты процентов в соответствии со ст. 809 ГК РФ в размере 48 170,68 руб.;

-права требования уплаты суммы пени на основании п. 6.7 Договора займа в размере 16 357,22 руб.;

-права требования суммы пени за нарушение срока возврата займа на основании п. 6.3 Договора займа в размере 204 737,16 Договора займа;

- права требования суммы штрафа на основании п. 6.14 Договора в размере 100 000,00 руб.

Расчеты суммы процентов за пользование суммой займа заемщиком ФИО2 по Договору займа, суммы пеней за нарушение срока уплаты процентов заемщиком ФИО2 по Договору займа, суммы пеней за нарушение срока возврата суммы займа заемщиком ФИО2 по Договору займа (Приложения № 18-20 к исковому заявлению) были приложены к требованию Истца к Ответчику от 11.02.2016 за исх. № 19/16-5.

15.12.2015 Ответчик направил в адрес Истца уведомление № 1512/2015/1 МИГ о расторжении Соглашения о сотрудничестве и Договора об оказании услуг (Приложение № 24 к исковому заявлению), а письмом от 12.01.2016 № 1201/2016/1МИГ (Приложение № 25 к исковому заявлению) сообщил, что данное соглашение и договор прекратили свое действие 13.01.2016 на основании п. 6.3 Соглашения о сотрудничестве и п. 10.6 Договора об оказании услуг.

Соглашение о сотрудничестве действует по 31.12.2015 (п. 6.1 Соглашения о сотрудничестве).

Согласно подпункту 3.2.3 Соглашения о сотрудничестве Истец и Ответчик имеют право досрочно расторгнуть Соглашение в установленном порядке.

В соответствии с п. 6.3 Соглашения о сотрудничестве оно может быть расторгнуто до окончания срока его действия любой из сторон путем письменного уведомления другой стороны за 30 дней до даты предполагаемого расторжения соглашения.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таким образом, датой прекращения действия Соглашения о сотрудничестве является 15.01.2016, а не 13.01.2016.

П. 2.2.3 Договора об оказании услуг Агенту предоставлено право досрочно расторгнуть договор в установленном порядке.

В соответствии с п. 10.6 Договора об оказании услуг Агент (Ответчик) может расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке по своей инициативе при условии предварительного уведомления Принципала не менее чем за 30 календарных дней.

В силу ст. 191 ГК РФ датой прекращения действия Договора об оказании услуг является 15.01.2016, а не 13.01.2016.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору; договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Само по себе наступление срока, указанного в договоре как срок окончания его действия, не влечет прекращения обязательств.

По смыслу п. 3 ст. 425 ГК РФ договор, в котором отсутствует условие о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательства сторон по договору, признается действующим до окончания его исполнения. Эта норма устанавливает соотношение срока действия договора и срока существования возникшего из договора обязательства, действие которого презюмируется до предусмотренного договором момента исполнения обязательства. Причем таким моментом по смыслу названной статьи, по общему правилу является лишь полное надлежащее исполнение обязательства, в результате которого сторона получает то, на что рассчитывала при заключении договора (Апелляционное определение Ростовского областного суда от 15.01.2014 по делу № 33-166).

Ни Соглашение о сотрудничестве, ни Договор об оказании услуг не содержат условия о том, что прекращение их действия вследствие истечения срока действия или досрочного расторжения влечет прекращение обязательств, возникших в период действия Соглашения/Договора, поэтому обязательство по заключению договора цессии на основании требования Истца продолжает действовать.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь ст.ст. 12, 209, 309, 310, 217, 421, 422,425 ГК РФ, ст.ст. 64-66, 69, ПО, 112,67-176 180,181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «МИГ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 455030, <...>) заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «КРЭДО-Финанс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 115114, <...>) договор уступки прав требования по договору займа
от 13.05.2015г. №67/15-401 на условиях, изложенных в проекте договора уступки прав от 11.02.2016г., представленного Истцом.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МИГ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 455030, <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КРЭДО-Финанс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 115114, <...>) 6 000 (шесть тысяч) руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.Б. Моисеева