Гражданский кодекс часть 1

В судебном заседании 10 сентября 2013 г. в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 16.09.2013 г. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда г. Москвы.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ о взыскании с РОО «Культурно-спортивный клуб «Луч» в пользу Товарищества собственников жилья многоквартирных домов «ФИО4 вл. 9-11» денежные средства в размере 362 407 руб. 23 коп., об обязании РОО «Культурно-спортивный клуб «Луч» безвозмездно устранить недостатки согласно ходатайству об уточнении исковых требований.

Истец исковые требования поддержал, представил письменные выступления.

Ответчик, Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствии ответчика, третьих лиц.

Изучив представленные материалы, выслушав мнение представителя истца, арбитражный суд установил.

Истец в обоснование заявленных требований пояснил, что инвестором (застройщиком) жилого дома по адресу <...> выступало ООО «СпецСтройРемМонтаж».

В целях эксплуатации указанного жилого дома создано ТСЖ МД "ФИО4, вл. 9-11", которое зарегистрировано 29.07.2004 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве.

В процессе эксплуатации жилого дома, находящегося по адресу: <...>, собственники выявили дефекты и недостатки объекта, проявившиеся в разрушении и отслоении облицовочной плитки цоколя фасада вышеуказанного дома, неисправности в системе вентиляции, не завершены работы по переводу жилых домов на постоянное электроснабжение.

При осмотре цоколя (вышеуказанного жилого дома), экспертной организацией "Коллегия Судебных Экспертов" выявлены нарушения строительных требований, отраженные в техническом заключении специалиста от 17.08.2011 года.

Товарищество неоднократно обращалось к ответчику с претензионными письмами о необходимости принятия мер для устранения выявленных недостатков. Однако претензии истца оставлены без ответа и удовлетворения.

Истец пояснил, что Товарищество вправе участвовать в данном деле в качестве законного представителя собственников помещений жилого многоквартирного дома со встроенными офисными помещениями, находящегося по адресу: <...>.

Привлекая средства дольщиков для строительства многоквартирного дома, ответчики берут на себя обязанность передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Собственники имущества в многоквартирном доме приобретают право общей долевой собственности на помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом доме.

Таким образом, строительство многоквартирного дома (в части не только квартир, коммуникаций и мест общего пользования, в том числе и цоколя фасада дома) велось ответчиком с целью передачи этого дома в собственность дольщикам. Объект строительства должен соответствовать указанным в технической документации показателям и отвечать нормам эксплуатации.

По мнению истца правоотношения между ООО "СпецСтройРемМонтаж", РОО «КСК«Луч» и дольщиками, интересы которых представляет ТСЖ МД "ФИО4 вл. 9-11", содержат элементы договора строительного подряда, поэтому к данным отношениям применимы нормы статей 723, 724, 754, 755 и 756 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, согласно инвестиционному контракту от 24 декабря 2001 г. N ДМЖ.01.ВАО.00313 заключенному между Правительством Москвы, обществом с ограниченной ответственностью "СпецСтройРемМонтаж" и региональной общественной организацией "Культурно-спортивный клуб "Луч" на основании постановления Правительства Москвы от 7 августа 2001 г. N 727-ПП "О финансировании и строительстве жилых домов с объектами культурно-бытового обслуживания и физкультурно-оздоровительным комплексом по адресу: ул. ФИО4, вл.9-11", было начато строительство жилого комплекса по строительному адресу ул.ФИО4, вл.9-11.

В установленный срок - IV квартал 2003г (пункт 2.2 инвестиционный контракт от 24 декабря 2001 г. N ДМЖ.01.ВАО.00313) объект сдан не был.

К инвестиционному контракту от 24 декабря 2001 г. N ДМЖ.01.ВАО.00313 заключенному между Правительством Москвы, обществом с ограниченной ответственностью "СпецСтройРемМонтаж" и региональной общественной организацией "Культурно-спортивный клуб "Луч" было подписано дополнительное соглашение №4 в соответствии с которым «Инвестор» (ООО СпецСтройРемМонтаж» (пункт 1 дополнительного соглашения) переуступает права и обязанности по завершению строительства жилых домов с объектами культурно-бытового обслуживания и подземным паркингом, а «Заказчик» (Культурно-спортивный клуб «Луч») принимает права по завершению строительства дома в части завершения строительно-монтажных и пусконаладочных работ.

Культурно-спортивный клуб «Луч» несет обязательства по окончанию строительно-монтажных и пуско-наладочных работ и по передаче общедолевого имущества под управление ТСЖ.

Принимая во внимание, что гарантийный срок объекта долевого строительства не менее чем пять лет (Статья 756 ГК РФ) со дня передачи объекта долевого строительства, при этом РОО КСК «Луч» не передал данный объект дольщикам -собственникам помещений в лице ТСЖ МД «ФИО4, вл. 9-11», а значит гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств (Статья 471 ГК РФ), при этом дольщики - собственники помещений лишены возможности использовать объект в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым и нежилым помещениям и объектам законченного строительства (поскольку объект не подключен к электрическим и тепловым сетям г. Москвы), по обстоятельствам зависящим от ответчика РОО КСК «Луч».

Следует отметить, что ответчик знал, что объект по адресу Москва, ул. ФИО4, вл. 9-11 не соответствуют условиям договора, предусмотренным требованиям указанным в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за не соответствует указанным в технической документации показателям, которым должен соответствовать объекта строительства, истец считает, что ответчик обязан произвести работы по завершению строительно-монтажных, пусконаладочных работ в полном объеме и безвозмездного устранить недостатки в разумный срок за свой счет.

Служба технического надзора ОАО МТК в лице ведущего инженера ФИО2 составила Акт замечаний при технической приемке №1061 от 06 декабря 2010 г. в котором перечислены недостатки и недоделки застройщика, влияющие на эксплуатацию системы вентиляции, тепловых завес жилого дома. Отельной строкой указано отсутствие исполнительной документации системы теплоснабжения подземной автостоянки входящей в состав жилого комплекса. Данные недостатки не давали возможности подготовить систему теплоснабжения жилого комплекса к змее 2011 г.

В целях надлежащей эксплуатации здания, ТСЖ МД «ФИО4,вл.9-11» заключило дополнительное соглашение с ООО Дом Сервис от 12 августа 2011 г. к договору № ДС-Ч-ТО-2011 от 30 декабря 2010 г. в соответствии с которым ООО Дом Сервис принимает на себя обязательства по устранению недоделок застройщика в рамках предписания службы технического надзора ОАО МТК в лице ведущего инженера ФИО2 Работы по устранению недостатков, а именно теплоизоляция трубопроводов, выполнены в полном объеме и оплачены в сумме 280 574 руб. 02 коп., что подтверждается Актом готовности системы отопления здания от 17.08.2011 утвержденный заместителем главы управы района «Ивановское» ФИО3, Актом приемки скрытых работ: трубопроводы системы ГВС и вентиляции от 09 декабря 2011 г. подписанный комиссией, в том числе представителем службы технического надзора ОАО МТК.

ТСЖ МД «ФИО4,вл.9-11» заключило договор подряда №ДП 01/10-2011 с ООО Дом Сервис от 7 ноября 2011 г. в соответствии с которым ООО Дом Сервис принимает на себя обязательства по проведению восстановительных и охранных мероприятий в соответствии с предписанием Государственной жилищной инспекции города Москвы акта осмотра здания от 7/11/2011 Мосжилинспекцией. Работы по выявлению и устранению аварийных плит фасада здания на 15 ноября 2011 г. выполнены в полном объеме, восстановлен фундамент и облицовка подъездной группы №3 корп.1 по адресу: <...>. Работы оплачены в сумме 81 833 руб. 21 коп. в соответствии со сметной ТСН-2001.

В ходе рассмотрения спора судом по ходатайству истца была назначена экспертиза.

Результаты экспертизы подтверждающие ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, приведены в заключении эксперта по комплексной экспертизе.

Согласно заключению эксперт пришел к следующим выводам: по первому вопросу № 1, поставленному перед экспертом: Достигнуты ли показатели объекта строительства: Жилой комплекс с объектами КБО по строительному адресу Москва, ул. ФИО4, вл.9-11, указанные в технической документации, а именно в документе «Заключение по инженерному обеспечению № 01-149 от 19.07.2001г» выданное Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы ГУП Главным архитектурно-планировочным управлением» по инженерному обеспечению дома, эксперт указал, что в ходе проведённого визуального обследования, анализа материалов дела инженерных систем указанные в технической документации, а именно в документе «Заключение по инженерному обеспечению № 01-149 от 19.07.2001г» выданное Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы ГУП Главным архитектурно-планировочным управлением» по инженерному обеспечению дома показатели объекта строительства: Жилой комплекс с объектами КБО по строительному адресу Москва, ул. ФИО4, вл.9-11 не достигнуты; по вопросу № 2, поставленному перед экспертом подключены ли дома по адресу <...> и корп. 2 к городским сетям электроснабжения в соответствии с документом «Заключение по инженерному обеспечению № 01-149 от 19.07.2001г» выданное Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы ГУП Главным архитектурно-планировочным управлением, эксперт пришел к выводу о том, что жилые дома расположенные по адресу: <...> и корп. 2 подключены по временной схеме подключения, от КТПН-2854 с трансформатором 630 кВА, далее через электрощит распределительный ЩРСП предназначенный для электроснабжения строительной площадки, которые остались после строительства этих жилых домов, но не предназначенный для постоянного электроснабжения жилых зданий, что не соответствует «Заключению по инженерному обеспечению № 01- 149 от 19.07.2001г» выданное Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы ГУП Главным архитектурно-планировочным управлением, по вопросу № 3, поставленному перед экспертом делают ли не пригодным к постоянной эксплуатации системы электроснабжения объекта: Жилой комплекс с объектами КБО по адресу Москва, ул. ФИО4, д. 11 корп.1 и 2 без проведения пусконаладочных работ в ТП 24833 и в технических помещениях ТСЖ МД «ФИО4, вл.9-11» оборудованных системами электроснабжения комплекса, с оформлением Акта готовности в постоянной эксплуатации и разрешением на допуск в эксплуатацию электроустановки, выдаваемые Ростехнадзором, эсперт пришел к следующим выводам, что в ходе проведённого визуального обследования, анализа материалов дела, без проведения пусконаладочных работ в ТП 24833 и в технических помещениях ТСЖ МД «ФИО4, вл.9-11» оборудованных системами электроснабжения комплекса, с оформлением Акта готовности в постоянной эксплуатации и разрешением на допуск в эксплуатацию электроустановки, делают не пригодным к постоянной эксплуатации системы электроснабжения объекта: Жилой комплекс с объектами КБО по адресу Москва, ул. ФИО4, д. 11 корп.1 и 2, на вопрос № 4, поставленный перед экспертом: Делают ли не пригодным к постоянной эксплуатации системы электроснабжения дома по адресу Москва, ул. ФИО4, д. 11 корп.1 и 2: недостатки системы электроснабжения дома в ТП 24833 и недостатки монтажа кабельных линий указанные в письме ОАО «ОЭК» от 12.12.2011г., которое составлено по факту обследования объектов энергоснабжения жилого комплекса:, в технических помещениях жилого комплекса по адресу Москва, ул. ФИО4, д. 11 корп. 1 и 2, эксперт пришел к следующим выводам в ходе проведённого визуального обследования, анализа материалов дела, без устранения недостатков в ТП 24833, монтажа кабельных линий, системы энергоснабжения жилого комплекса, в технических помещениях жилого комплекса дома, указанных в письме ОАО «ОЭК» от 12.12.2011г., делается непригодным к постоянной эксплуатации системы электроснабжения объекта: в жилом комплексе с объектами КБО по адресу Москва, ул. ФИО4, д.11 корп.1 и 2. Данные недостатки являются существенными недостатками, влияющими на возможность эксплуатации электроустановок, а так же на безопасность потребителей (жильцов дома) и обслуживающего персонала эксплуатирующей компании, по вопросу № 5, поставленному перед экспертом: Возможно ли без оформления разрешительной и исполнительной документации системы электроснабжения дома по адресу: Москва, ул. ФИО4, д. 11 корп.1. и корп.2 заключить договор энергоснабжения (предусмотренный ст.539,540 ГК РФ) с энергоснабжающей организацией г. Москвы ОАО «Мосэнергосбыт»? Определить список разрешительной и исполнительной документации системы электроснабжения дома по адресу: Москва, ул. ФИО4, д. 11 корп.1. и корп.2, которую Ответчик должен был подготовить и передать Истцу для подключения дома к городским электросетям и заключения договора электроснабжения дома с поставщиком электроэнергии, эксперт пришел к выводу, что Невозможно без оформления разрешительной и исполнительной документации системы электроснабжения дома по адресу: Москва, ул. ФИО4, д.П корп.1. и корп.2 заключить договор энергоснабжения (в соответствии с ст.539,540 ГК РФ) с энергоснабжающей организацией г. Москвы ОАО «Мосэнергосбыт», по вопросу № 6, поставленному перед экспертом: подключены ли дома Москва, ул. ФИО4 д. 11 корп. 1 и корп. 2 к городским сетям теплоснабжения в соответствии документом «Заключение по инженерному обеспечению № 01- 149 от 19.07.2001г» выданное Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы ГУП Главным архитектурно-планировочным управлением», эксперт пришел к выводу проведенное исследование и анализ материалов дела показало, что жилые дома расположенные по адресу: <...> и корп. 2 подключены к городским сетям теплоснабжения по временной схеме (для отопления помещений на период строительных работ и на период сдачи здания в эксплуатацию), что не соответствует документу «Заключение по инженерному обеспечению № 01-149 от 19.07.2001г» выданное Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы ГУП Главным архитектурно-планировочным управлением, по вопросу № 7, поставленному перед экспертом Делают ли не пригодным к постоянной эксплуатации, систему теплоснабжения домов <...> д.П корп.1. и корп.2, недостатки системы ИТП (индивидуального теплового пункта): Не выполненные пусконаладочные работы по мембранным расширительным бакам Reflex Е объемом 800 л. на системах отопления и приточной вентиляции. Не выполненные пусконаладочные работы регулирующего клапана температуры (КЗР) на пластинчатом теплообменнике Алъфа-Лаваль-Поток. Не подключенное насосное оборудование систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения (ГВС), установленное на тепловом пункте к станции частотного регулирования ЧЭ-06. Не выполненные пусконаладочные работы станций частотного регулирования ЧЭ-06 циркуляционных насосов отопления, вентиляции и ГВС. Неоформленный в установленном порядке Акт готовности в постоянной эксплуатации и разрешением на допуск в эксплуатацию энергоустановки, пришел к следующим выводам, что проведенное исследование и анализ материалов дела показало, что недостатки системы ИТП (индивидуального теплового пункта): -не выполненные пусконаладочные работы по мембранным расширительным бакам Reflex Е объемом 800 л. на системах отопления и приточной вентиляции, -не выполненные пусконаладочные работы регулирующего клапана температуры (КЗР) на пластинчатом теплообменнике Альфа-Лаваль-Поток, -не подключенное насосное оборудование систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения (ГВС), установленное на тепловом пункте к станции частотного регулирования ЧЭ-06, -не выполненные пусконаладочные работы станций частотного регулирования ЧЭ-06 циркуляционных насосов отопления, вентиляции и ГВС, -неоформленный в установленном порядке Акт готовности в постоянной эксплуатации и разрешением на допуск в эксплуатацию энергоустановки. Данные недостатки существенны, и делают не пригодным к постоянной эксплуатации, систему теплоснабжения, домов <...> д.II корп.1. и корп.2. По вопросу № 8, поставленному перед экспертом: Делают ли не пригодным к постоянной эксплуатации систему отопления подземного паркинга и систему ГВС жилых корпусов по адресу <...> д.П корп.1. и корп.2, следующие недостатки:

1) Не установленные балансировочные клапаны на стояках системы отопления.

2) Не установленные запорные и регулирующие арматуры на отопительных приборах подземной автостоянки.

3) Смонтированные трубопроводы системы отопления подземной автостоянки с нарушением правил и требований СНиП 3.05.01-85 ПЗ.З

4) Не выполненные пусконаладочные работы по теплосчетчикам ТБН-КМ-5 системы ГВС по корпусам №1 и 2.

5) Неоформленные в установленном порядке акты пуско-наладочных работ и ввода в эксплуатацию в соответствии с требованиями Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии.

Проведенное исследование и анализ материалов дела показало, что следующие недостатки: -неустановленные балансировочные клапаны на стояках системы отопления;-не установленные запорные и регулирующие арматуры на отопительных приборах подземной автостоянки;-смонтированные трубопроводы системы отопления подземной автостоянки с нарушением правил и требований СНиП 3.05.01-85 ПЗ.З;-не выполненные пусконаладочные работы по теплосчетчикам ТБН-КМ-5 системы ГВС по корпусам №1 и 2;-неоформленные в установленном порядке акты пуско-наладочных работ и ввода в эксплуатацию в соответствии с требованиями Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии.

Данные недостатки существенны, и делают не пригодным к постоянной эксплуатации систему отопления подземного паркинга и систему ГВС жилых корпусов по адресу: <...> д.II корп.1. и корп2.

По вопросу №9, поставленному перед экспертом: Делают ли не пригодным к эксплуатации систему приточной вентиляции жилых корпусов по адресу <...> д.II корп.1. и корп.2, следующие недостатки:

1) Не работоспособность калориферов системы вентиляции, установленные в техническом помещении корпуса 1 по ул. ФИО4, д.II

2) Не выполненные пусконаладочные работы по системам приточной вентиляции и тепловым завесам жилого комплекса Москва, ул. ФИО4, д.II корпуса 1 и 2. Вывод эксперта: Проведенное исследование и анализ материалов дела показало, что следующие недостатки: -не работоспособность калориферов системы вентиляции, установленные в техническом помещении корпуса 1 по ул. ФИО4, д.II, не выполненные пусконаладочные работы по системам приточной вентиляции и тепловым завесам жилого комплекса Москва, ул. ФИО4, д. II корпуса 1 и 2. Данные недостатки существенны, и делают не пригодным к эксплуатации систему приточной вентиляции жилых корпусов по адресу <...> д. II корп.1. и корп.2.

По вопросу № 10, поставленному перед экспертом: возможно ли без оформления разрешительной и исполнительной документации системы теплоснабжения дома по адресу: Москва, ул. ФИО4, д. II корп. 1. и корп. 2 заключить договор энергоснабжения (предусмотренный ст.539, 540, 548 ГК РФ) с теплоснабжающей организацией г. Москвы? Определить список разрешительной и исполнительной документации системы теплоснабжения дома по адресу: Москва, ул. ФИО4, д. II корп.1. и корп. 2, которую Ответчик должен был подготовить и передать Истцу для подключения дома к городским теплосетям и заключения договора теплоснабжения дома с поставщиком тепла. Вывод эксперта: Невозможно без оформления разрешительной и исполнительной документации системы теплоснабжения дома по адресу: Москва, ул. ФИО4, д. II корп. 1. и корп. 2 заключить договор энергоснабжения с энергоснабжающей организацией г. Москвы Список разрешительной и исполнительной документации системы теплоснабжения дома по адресу: Москва, ул. ФИО4, д. II корп. 1. и корп. 2, которую Ответчик должен был подготовить и передать Истцу для подключения дома к городским теплосетям и заключения договора теплоснабжения дома с поставщиком тепла.

Вопрос № 11, поставленный перед экспертом: 11. Определить причину разрушения фасада здания. Вывод эксперта: Основной причиной разрушения является не соблюдение застройщиком организационно-строительных процессов в производстве работ по обустройству фасада здания, и как следствие:

-не герметичное состояние меж плиточных швов;

-попадание атмосферной влаги в пустоты между плиткой и цементно-песчаной стяжкой;

-размораживание и замораживание намокшего песчано-цементного основания и как результат массовое разрушение основания плитки.

Учитывая, что средне нормативные сроки службы конструкций и инженерных систем жилых зданий, а именно фасада здания облицованного керамическими плитками составляют 75 лет (приложение к документу "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОРГАНИЗАЦИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ В Г. МОСКВЕ", распоряжение Премьера Правительства Москвы от 12.03.96 N 223-РП (ред. от 02.04.97, статус действующий) можно утверждать, что при производстве строительно - монтажных работ были допущены следующие нарушения по устройству фасада здания облицованного керамическими плитками:

- не выполнены работы по герметизации швов;

-не выполнены работы по гидроизоляции конструкций подверженных воздействию атмосферных осадков;

- использованы материалы (песчано-цементная смесь, клеевая смесь) марок не удовлетворяющая требованиям соответствующих ГОСТов или технических условий;

- несоблюдение требований СНиП 31-06-2009 п. 9.3, 9.4, 9.5 наружной отделке (облицовке) наружных стен дома требования по защите от проникновения внутрь конструкции атмосферной влаги и воздуха.

Вопрос № 12, поставленный перед экспертом: 12. Определить стоимость и перечень работ по восстановлении облицовки цоколя здания. Вывод эксперта: Перечень работ по восстановлению цоколя фасада: простукивание поверхностей фасада, облицованного плоскими керамическими плитками при работе с лесов; разборка облицовки стен из керамических глазурованных плиток; устройство основания под штукатурку из металлической сетки по кирпичным и бетонным поверхностям; наружная облицовка по бетонной поверхности керамическими отдельными плитками на цементном растворе стен; затирка швов между плитками ранее облицованных поверхностей с применением сухой смеси; приготовление цементных растворов вручную; промывка облицованных поверхностей стен погрузка и выгрузка вручную строительного мусора на транспортные средства.

Исходя из мнения эксперта о разрушении фасада здания (цитата): «Носит прогрессирующий характер и принял вид массового, сплошного разрушения. По этому, выполнение локальных ремонтных работ по восстановлению разрушенных участков цоколя не имеет смысла (не остановит процесс разрушения фасада здания).

Требуется проведение работ по демонтажу всей облицовки цоколя, с последующим устройством новой облицовки.»

Основываясь на заключениях независимых экспертов, истец считает, что Ответчик обязан (в соответствии с ст. 723 ГК РФ) безвозмездно устранить недостатки монтажа фасада жилого здания, т.е. полного переустройства фасада здания по адресу <...> за свой счет.

На сегодняшний день строительные недостатки не устранены.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществу предоставлено право совершать отвечающие целям и задачам товарищества действия, если они не нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 7, 8 статьи 138 названного Кодекса для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме товарищество обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Данные обязанности товарищества собственников жилья также вытекают из цели создания такого товарищества, а именно из совместного владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В необходимых случаях защита и представление в отношениях с третьими лицами товариществом собственников жилья указанных интересов могут осуществляться, в частности, путем подачи искового заявления в арбитражный суд.

Выполнение возложенных на исполнительный орган товарищества функций осуществляется через реализацию предоставленных полномочий и исполнение обязанностей, закрепленных в уставе этой некоммерческой организации с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, имеющей основную цель деятельности - управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

На момент создания ТСЖ в соответствии со ст. 139 ЖК РФ в строящихся многоквартирных домах ТСЖ может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение о создании ТСЖ в строящихся домах принимается на общем собрании указанных в ч. 1 статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Государственная регистрация ТСЖ в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

При таких обстоятельствах, лица, не зарегистрировавшие право собственности на жилье, но имеющие право на оформление в будущем своей собственности на помещение в многоквартирном доме, имеют право принимать участие в решении о создании ТСЖ.

Для представления интересов в суде ТСЖ вправе в установлено законом порядке выдать доверенность представителю.

Согласно п.5 ст. 61 АПК РФ, доверенность от имени организации должна быть подписана ее руководителем или иным уполномоченным на это учредительными документами лицом и скреплена печатью организации.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что сложившиеся между сторонами отношения регулируются нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре строительного подряда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно пункту 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении (пункт 4 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу статьи 756 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в силу положений статей 724, 755, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах пятилетнего срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными третьими лицами.

Статьей 723 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы, в том числе заказчику предоставлено право требовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик считает себя ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиями, поскольку уступил все права по инвестиционному контракту.

Однако суд считает данный довод не состоятельным, поскольку данный договор не может быть признан договором уступки прав ответчика по инвестиционному контракту, так как заключен с нарушением требований контракта, инвестор по согласованию с администрацией вправе частично уступить свои права по контракту третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по контракту пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта без увеличения сроков строительства объекта. Частичная переуступка оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между старым и новым инвестором, соинвестором и администрацией, которое является неотъемлемой часть контракта. Согласия администрации на уступку ответчиком суду не представлено. Таким образом, договор на выполнение функций технического заказчика не является надлежащим доказательством, свидетельствующим об уступке ответчиком своих прав по инвестиционному контракту третьему лицу.

Таким образом, суд установил, что ответчик оставался ответственным за строительство объекта и ввод его в эксплуатацию, а соинвестор привлекался для поиска источников финансирования строительства, для чего и заключал в свою очередь договоры соинвестирования с гражданами.

Наличие строительных недоделок и недостатков, допущенных при строительстве дома, подтверждается заключением эксперта, представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о доказанности факта некачественного выполнения ответчиком работ по строительству жилого дома, в связи с чем, требования истца являются обоснованными, документально подтвержденным и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску и расходу по оплате судебной экспертизы в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 309, 310, 720, 723, 740, 755, 756 ГК РФ, ст.ст. 65, 101-103,110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с РОО «Культурно-спортивный клуб «Луч» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Товарищества собственников жилья многоквартирных домов «ФИО4 вл. 9-11» (ОГРН <***> , ИНН <***>) денежные средства в размере 362 407 (триста шестьдесят две тысячи четыреста семь) руб. 23 коп, а также расходы по уплате госпошлины в размере 10 969 (десять тысяч девятьсот шестьдесят девять) руб. 87 коп.

Обязать РОО «Культурно-спортивный клуб «Луч» (ОГРН <***>, ИНН <***>):

1. Безвозмездно устранить недостатки системы электроснабжения дома , которые делают его не пригодным к эксплуатации по постоянной схеме энергоснабжения, обеспечить исполнение монтажных и пуско-наладочных работ систем электроснабжения комплекса в технических помещениях ТСЖ МД «ФИО4, вл.9-11» с оформлением Акта готовности в постоянной эксплуатации и разрешением на допуск в эксплуатацию электроустановки, выдаваемые ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБОЙ ПО ЭКОЛОГИЧЕСКОМУ, ТЕХНОЛОГИЧЕСКОМУ И АТОМНОМУ НАДЗОРУ (Ростехнадзором) (в соответствии с требованиями Приказа от 7 апреля 2008 года N 212 "Об утверждении Порядка организации работ по выдаче разрешений на допуск в эксплуатацию энергоустановок").

2. Безвозмездно устранить недостатки монтажа кабельных линий электроснабжения дома (в соответствии с требованиями, изложенными в ПРАВИЛАХ УСТРОЙСТВА ЭЛЕКТРОУСТАНОВОК Седьмое издание (См. главу 1.1 раздела 1 "Общая часть" в редакции седьмого издания, утвержденного приказом Минэнерго РФ от 8 июля 2002 г. N 204) в технических помещениях жилого комплекса по адресу Москва, ул. ФИО4, д.11 корп. 1 и 2 , которые делают его не пригодным к эксплуатации по постоянной схеме энергоснабжения:

2.1. В подвале здания (BPУ-l и ВРУ-2) выполнить работы:

2.1.1. Загерметизировать вводные трубы в здание тощим раствором.

2.1.2. Отремонтировать кабельный лоток в подвале здания и устранить про вис КЛ с лотков, с исключением возможности соприкосновения КЛ с другими коммуникациями и металлоконструкциями.

2.1.3. Удалить джут по всей длине кабельных линий.

2.1.4. Покрыть все КЛ огнезащитной пастой.

2.1.5. Закрепить кабельные линии на лотках и вывесить опознавательные бирки.

2.2. Во ВРУ-1 выполнить работы:

2.2.1. Загерметизировать вводные трубы во вру -1 тощим раствором.

2.2.2. Выполнить переразделку 2 КЛ ТП 24833 луч А - ввод аб-та (вру -1) и 2 КЛ ТП 24833 луч Б - ввод аб-та (вру -1).

2.2.3. Приболтить нулевые жилы КЛ к шине РЕ.

2.2.4. Вывесить опознавательные бирки на кабельных линиях.

2.3. Во ВРУ-2 выполнить работы:

2.3.1. Загерметизировать вводные трубы во ВРУ -2 тощим раствором.

2.3.2. Выполнить переразделку 2 КЛ ТП 24833 луч А - ввод аб-та (вру -2) и 2 КЛ ТП 24833 луч Б - ввод аб-та (вру -2).

2.3.3. Приболтить нулевые жилы КЛ к шине РЕ.

2.3.4. Вывесить опознавательные бирки на кабельных линиях

2.4. В подвале (ВРУ -3) выполнить работы:

2.4.1. Загерметизировать вводные трубы в здание тощим раствором.

2.4.2. Оборудовать кабельные лотки на вводе в здание.

2.4.3. Удалить джут по всей длине кабельных линий.

2.4.4. Покрыть все КЛ огнезащитной пастой.

2.4.5. Закрепить кабельные линии на лотках и вывесить опознавательные бирки.

2.4.6. Оборудовать закладные гильзы из АЦ труб на вводе во вру -3 и заделать проем перекрытия.

2.5. Во ВРУ-3 выполнить работы:

2.5.1. Загерметизировать вводные трубы во вру -3 тощим раствором.

2.5.2. Выполнить переразделку КЛ ТП 24833 луч А - ввод аб-та (ВРУ-3) и КЛ ТП 24833 луч Б - ввод аб-та (ВРУ-3).

2.5.3. Приболтить нулевые жилы КЛ к шине РЕ.

2.5.4. Вывесить опознавательные бирки на кабельных линиях

2.6. В подвале (ВРУ-4) выполнить работы:

2.6.1. Загерметизировать вводные трубы в здание тощим раствором.

2.6.2. Оборудовать кабельные лотки на вводе в здание.

2.6.3. Удалить джут по всей длине кабельных линий.

2.6.4. Покрыть все КЛ огнезащитной пастой.

2.6.5. Закрепить кабельные линии на лотках и вывесить бирки.

2.6.6. Оборудовать кабельные лотки, под кабельные линии, проложенные в проемах под шкафами.

2.6.7. Оборудовать защиту кабельных линий от механических повреждений на спусках кабельных линий по стене и в проемах под шкафами.

2.7. Во ВРУ-4 выполнить работы:

2.7.1. Загерметизировать вводные трубы во вру -4 тощим раствором.

2.7.2. Выполнить переразделку КЛ ТП 24833 луч А - ввод аб-та (ВРУ-4) и КЛ ТП 24833 луч Б - ввод аб-та (ВРУ-4).

2.7.3. Приболтить нулевые жилы КЛ к шине РЕ.

2.7.4. Вывесить опознавательные бирки на кабельных линиях

2.7.5. В подвале (ВРУ-5 и ВРУ-б) необходимо:

2.7.6. Загерметизировать вводные трубы в здание тощим раствором.

2.7.7. Оборудовать кабельные лотки под кабельные линии ТП 24833 луч А, Б -

2.7.8. ввод аб-та (ВРУ -б).

2.7.9. Удалить джут по всей длине кабельных линий.

2.7.10. Покрыть все КЛ огнезащитной пастой.

2.7.11. В кабельном канале убрать строительный мусор, засыпать проложенные в канале КЛ про сеянным песком и оборудовать защиту от механических повреждений.

2.7.12. Вывесить бирки на кабельных линиях

2.8. Во ВРУ-5 выполнить работы:

2.8.1. Загерметизировать вводные трубы во ВРУ-5 тощим раствором.

2.8.2. Выполнить переразделку 2 КЛ ТП 24833 луч А - ввод. аб-та (ВРУ-5) и 2 КЛ ТП 24833 луч Б - ввод. аб-та (ВРУ-5).

2.8.3. Приболтить нулевые жилы КЛ к шине РЕ.

2.8.4. Вывесить опознавательные бирки на кабельных линиях

2.9. Во ВРУ-б выполнить работы:

2.9.1. Загерметизировать вводные трубы во ВРУ -б тощим раствором.

2.9.2. Выполнить переразделку КЛ ТП 24833 луч А - ввод. аб-та (ВРУ -б) и КЛ ТП 24833 луч Б - ввод. аб-та (ВРУ-б).

2.9.3. Приболтить нулевые жилы КЛ к шине РЕ.

2.9.4. Вывесить опознавательные бирки на кабельных линиях

3. Безвозмездно оформить разрешительную и исполнительную документацию по подключению дома по адресу: Москва, ул. ФИО4, д.11 к электросетям г. Москвы по постоянной схеме подключения, с передачей в ОАО «Мосэнергосбыт» Восточное отделение следующего списка документации (в соответствии с требованиями Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правилами подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (Постановление Правительства от 13.02.2006 №83; ПРАВИЛАМИ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ПРИСОЕДИНЕНИЯ ЭНЕРГОПРИНИМАЮЩИХ УСТРОЙСТВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, ОБЪЕКТОВ ПО ПРОИЗВОДСТВУ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, А ТАКЖЕ ОБЪЕКТОВ ЭЛЕКТРОСЕТЕВОГО ХОЗЯЙСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ СЕТЕВЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМ И ИНЫМ ЛИЦАМ, К ЭЛЕКТРИЧЕСКИМ СЕТЯМ» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.03.2007 N 168, от 14.02.2009 N 118, от 21.04.2009 N 334, от 24.09.2010 N 759) :

3.1. Разрешение на присоединение мощности.

3.2. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

3.3. Документы, подтверждающие надлежащее техническое состояние энергопринимающих устройств Абонента (акт осмотра электроустановки, разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки), выданные территориальным управлением ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБОЙ ПО ЭКОЛОГИЧЕСКОМУ, ТЕХНОЛОГИЧЕСКОМУ И АТОМНОМУ НАДЗОРУ (Ростехнадзором).

3.4. Документы, подтверждающие обеспечение учета электрической энергии (мощности):

3.4.1. - проект электроснабжения абонента по адресу Москва, ул. ФИО4, д.11 корп.№1 и 2

3.4.2. - однолинейную схему электроснабжения, согласованную электросетевой компанией, территориальным управлением федерального органа исполнительной власти по технологическому надзору, ОАО «Мосэнергосбыт» (в части организации учета электроэнергии и соответствия проектных решений техническим условиям на присоединение мощности)).

4. Безвозмездно устранить недостатки системы теплоснабжения дома , которые делают их не пригодным к эксплуатации, обеспечить исполнение монтажных и пуско-наладочных работ систем теплоснабжения комплекса с оформлением Акта готовности в постоянной эксплуатации и разрешением на допуск в эксплуатацию энергоустановки (в соответствии с требованиями Приказа от 7 апреля 2008 года N 212 "Об утверждении Порядка организации работ по выдаче разрешений на допуск в эксплуатацию энергоустановок").

5. Безвозмездно обеспечить исполнение монтажных и пуско-наладочных работ систем теплоснабжения комплекса, устранить недостатки системы ИТП (индивидуального теплового пункта) которые делают их не пригодным к эксплуатации и выполнения функции энергосбережения предусмотренного Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) :

5.1. Выполнить пусконаладочные работы по мембранным расширительным бакам
Reflex E объемом 800 л. на системах отопления и приточной вентиляции.

5.2. Заменить насосное оборудование систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения (ГВС), установленное на тепловом пункте (не соответствующее проекту), а именно, вместо насосов ETALINE с частотой вращения 1500 об/мин. установить насосы ТРЕ -100-180 на отопление, ТРЕ-80-180 на вентиляцию и UPED 80-120 на ГВС с частотой вращения 3000 об/мин .

5.3. Выполнить пусконаладочные работы станций частотного регулирования ЧЭ-06 циркуляционных насосов отопления, вентиляции и ГВС.

5.4. Выполнить пусконаладочные работы по пластинчатому теплообменнику Альфа-Лаваль-Поток совместно с регулирующим клапаном температуры (КЗР)
типа МРП-1,6; Ду50.

6. Безвозмездно устранить недостатки системы отопления подземного паркинга и жилых корпусов, которые делают их не пригодным к эксплуатации и выполнения функции энергосбережения и учета тепловой энергии предусмотренного Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "О теплоснабжении"):

6.1. Выполнить установку балансировочных клапанов на стояках системы отопления согласно проекту.

6.2. Выполнить установку запорной и регулирующей арматуры на отопительных приборах подземной автостоянки в соответствии с требованиями и замечаний службы технического надзора ОАО «МТК».

6.3. Исправить недостатки разводящей системы трубопроводов отопления подземной автостоянки, а именно трубопроводы системы отопления подземной автостоянки смонтировать -35: 55 мм от уровня пола в соответствии со СНиП 3.05.01-85 П3.3

6.4. Выполнить пусконаладочные работы по теплосчетчикам ТБН-КМ-5 системы отопления.

7. Безвозмездно обеспечить исполнение монтажных и пуско-наладочных работ систем теплоснабжения комплекса, устранить недостатки системы ГВС (горячего водоснабжения) жилых корпусов, которые делают их не пригодным к эксплуатации и выполнения функции энергосбережения и учета тепловой энергии предусмотренного Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) и требованиями Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении"):

1. Выполнить пусконаладочные работы по теплосчетчикам ТБН-КМ-5 системы ГВС по корпусам №1 и 2.

8. Безвозмездно обеспечить исполнение монтажных и пуско-наладочных работ систем вентиляции комплекса, устранить недостатки системы приточной вентиляции жилых корпусов, которые делают их не пригодным к эксплуатации:

8.1. Выполнить замену калориферов системы вентиляции установленных с нарушением требований проектной документации и требованиями к проведению пусконаладочных работ, на калориферы марки типа
VTS Clima.

8.2. Выполнить пусконаладочные работы по системам приточной вентиляции и тепловым завесам в автоматическом режиме с подписанием соответствующих актов согласно СНиП 3.05.-85 П4. и «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» утвержденных Минэнерго России №115 от 24.03.03г., зарегистрированных Минюстом России № 4358 от 02.04.03г., согласованных Госстроем России № ЛЧ-7 385/12 от 09.12.02г. и Госгортехнадзором России № БК-03-35/288 от 30.09.02г. П.2.4.

9. Безвозмездно оформить и предоставить разрешительную и исполнительную документацию по подключению дома по адресу: Москва, ул. ФИО4, д.11корп.1 и 2 к теплосетям ОАО МОЭК г. Москвы по постоянной схеме подключения, с передачей в ОАО МОЭК списка документов ( в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "О теплоснабжении" и постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2012 г. N 307 «О ПОРЯДКЕ ПОДКЛЮЧЕНИЯ К СИСТЕМАМ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ АКТЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, Приказа от 7 апреля 2008 года N 212 "Об утверждении Порядка организации работ по выдаче разрешений на допуск в эксплуатацию энергоустановок"):

9.1. Согласованного проекта ИТП.

9.2. Актов поэтапной технической приемки ИТП, разводящих сетей, систем теплопотребления.

9.3. Оформить исполнительную документацию в службе технического надзора по ИТП, РС, СТ (минимум 3 экземпляра)

9.4. Сформировать полный комплект (проекты, разрешительную документацию, акты выполненных пуско-наладочных работ) исполнительной документации и подписать «Развернутый акт службы технического надзора»

9.5. Согласовать и получить Акт-допуска на эксплуатацию энергоустановки выдаваемый территориальным управлением ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ПО ЭКОЛОГИЧЕСКОМУ, ТЕХНОЛОГИЧЕСКОМУ И АТОМНОМУ НАДЗОРУ (Ростехнадзором) .

10. Безвозмездно установить недостатки системы пожарной сигнализации «Бастион» в технических помещениях жилых корпусов, которые делают их не пригодным к безопасной эксплуатации данных помещений в соответствии с НПБ 110-03 (Нормы пожарной безопасности утвержденные Приказом МЧС РФ от 18 июня 2003 г. N 315 "Об утверждении норм пожарной безопасности "Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией" (НПБ 110-03)" и Федеральным законом от 21 декабря 1994г. №69-ФЗ «О пожарной безопасности», согласно предписанию № 63/1/12 по устранению нарушений требований пожарной безопасности представленному Управлением по ВАО Главного управления МЧС России по городу Москве, а именно дооборудовать данные помещения системой автоматической пожарной сигнализацией «Бастион» в соответствии с требованиями вышеуказанных документов.

11. Безвозмездно исполнить работы по демонтажу всей облицовки цоколя, подъездных групп, с последующим устройством новой облицовки дома по адресу: Москва, ул. ФИО4, д.11 корп.1 и сдать выполненную работу с привлечением комиссии из членов правления ТСЖ МД «ФИО4, вл.9-11» в установленном законом порядке (Статья 753 ГК РФ), самостоятельно и за свой счет, или, если исполнение обязательств требует специальных лицензий, разрешений, допусков, членства в СРО, или других требований предусмотренных законом, привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков) (статья 706 ГК РФ) имеющих данные виды разрешений, допусков и т.д.

Взыскать с РОО «Культурно-спортивный клуб «Луч» (ОГРН , ИНН ) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 3 278 ( три тысячи двести семьдесят восемь) руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Н.Н. Селиверстова