Гражданский кодекс часть 1

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "Белый парус" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ПК ЖСК «Луч» об обязании передать документы паспортного стола многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.Балашиха, Московский бульвар, дом №11, а именно:

- документы паспортного стола (копии свидетельств о государственной регистрации права собственности, карточки формы «А» и «Б» паспортного стола, ордера на вселение).

Ответчик не явился, извещен надлежащим образом, отзыва на иск не представил. Дело рассматривается в порядке ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие его представителя.

Судом установлено следующее:

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.Балашиха, ул.Московский бульвар, д.11 от 01.09.2011 года Общество с ограниченной ответственностью «Белый парус» было избрано управляющей организацией.

Ранее, такие функции выполнял ответчик ПК ЖСК «Луч».

Письмом №01-ОП/36исх от 16.09.2011 года истец уведомил ответчика о смене управляющей компании и потребовал в течение 30 дней передать техническую и иную документацию на дом.

Однако ответчик возвратил только техническую документацию, а документы паспортного стола не передал.

Уклонение от передачи документов паспортного стола многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.Балашиха, Московский бульвар, дом №11 послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителя истца. исследовав все письменные доказательства по делу, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Избрание способа управления управляющей организацией исключает возможность другого способа управления - управление управляющей организацией (ч. 2, 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ в качестве одного из способов управления многоквартирным домом, который может быть выбран собственниками помещений в многоквартирном доме, предусмотрено управление управляющей организацией.

В силу ст. 209, 291 ГК РФ) и п. 2 ст. 161 ЖК РФ избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.

Как установлено судом, в силу ст. 44, 136, 161 ЖК РФ, 01.09.2011 года по решению собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.Балашиха, ул.Московский бульвар, д.11, собственниками помещений избран способ управления – управляющей организацией.

Согласно указанному решению, принятому собственниками на общем собрании собственников помещений в упомянутом многоквартирном доме, оформленному протоколом N1 от 01.09.2011 г. управляющей организацией избрано ООО «Белый парус».

Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 г. N 14313-РМ/07 "О передаче технической документации" разъяснено, что техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации передача технической документации должна осуществляться за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации аналогичная обязанность возникает у любых лиц, которые оказывают собственникам помещений услуги по содержанию и(или) выполняющих работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основаниям, возникшим до введения в действие Кодекса. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Оснований полагать, что способ управления – управляющей организацией не реализован, не имеется. Реализация выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

Судебных актов, которыми протокол собрания собственников от был бы признан недействительным, в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Частью 9 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, указанным пунктом не определен.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов. В соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правил регистрации и учета граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, под иными документами, связанными с управлением многоквартирным домом, имеется в виду и учетно-регистрационная документация на граждан, проживающих в многоквартирных домах.

Таким образом, поскольку, как было установлено судом инстанции, ответчик факт нахождения у него истребуемой документации не отрицает (ст. п.3.1 ст.70 АПК РФ), последний обязан передать ему необходимые документы для выполнения обязанности определенной законом истцом.

Поскольку, с учетом анализа приведенных выше норм права, истребуемые истцом документы непосредственно связаны с управлением многоквартирным домом, судом исковые требования удовлетворяются.

Расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика (ст.110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ПК ЖСК «Луч» в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу передать ООО "Белый парус" документы паспортного стола многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.Балашиха, Московский бульвар, дом №11, а именно:

Взыскать с ПК ЖСК «Луч» в пользу ООО "Белый парус" 4000 руб. – расходов по государственной пошлине.

Решение может обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

Судья Т.В.Сороченкова