Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В. Авсеенко, рассмотрев в судебном заседании дело №А41-30343/21 по заявлению ИП Тарасенко Т.Е. к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным решения обязании

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ИП Тарасенко Т.Е. (далее- заявитель) обратился к Управлению Росреестра по Московской области (далее- заинтересованное лицо) о признании решения Управления Росреестра по Московской области от 24.02.2021 № КУВД-001/2020-23386630/2 незаконным, обязании осуществить государственную регистрацию прекращения договора аренды недвижимого имущества от 20.10.2015, заключенного между Назаровой Т.Е. (в настоящее время Тарасенко Т.Е) и ООО «МИРАТЕКС».

Заинтересованное лицо в судебное заседание представителя не направило, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя заинтересованного лица в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

От заинтересованного лица возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению спора по существу стороны были извещены, в связи с чем суд с согласия истца и руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

Представитель заявителя в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы заявления.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из обстоятельств дела, заявителю на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: 50:16:0302009:401, Московская область, Ногинский район, г. Ногинск, ул. Красноармейская, д. 3; 50:16:0302009:6600, Московская область, Ногинский район, г. Ногинск, ул. Красноармейская, д. 3; 50:16:0302009:332, обл. Московская, р-н Ногинский, г. Ногинск, городское поселение Ногинск, ул. Красноармейская, дом 3, о чем в Едином государственном реестре прав 19 марта 2014 года сделаны записи о регистрации № 50-50-16/023/2014-138, 50-50-16/023/2014-139, 50-50-16/112/2010-243.

20 октября 2015 года между Назаровой Татьяной Евгеньевной (в настоящее время Тарасенко Татьяна Евгеньевна), именуемой «Арендодатель», с одной стороны и ООО «Миратекс», именуемым «Арендатор», заключен договор аренды вышеперечисленного недвижимого имущества.

20 марта 2020 года заявителем получено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

Согласно п. 6.3 договора аренды недвижимого имущества по адресу: Московская область., г. Ногинск, ул. Красноармейская, д. 3 от 20 октября 2015 года, арендатор вправе по истечении одного года и пяти месяцев срока аренды в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора (расторгнуть настоящий Договор) по любым основаниям, за исключением указанных в п. 6.1 и п. 6.2 настоящего Договора, при условии направления Арендодателю письменного уведомления (уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора), и Договор считается расторгнутым по истечении 4 (Четырех) календарных месяцев с даты получения такого уведомления представителем Стороны по почте, факсу или под подпись.

10 ноября 2020 года заявитель обратилась с заявлением в МАУ Богородского городского округа Московской области «МФЦ» для предоставления услуги по регистрации и погашению сделки об ограничении (обременении) права в виде аренды, подав для государственной регистрации следующие документы: Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 10.11.2020 № MFC -0555/2020-1256093-1 (подлинник); Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке от 20.03.2020 № 13/03-2020 ООО «Миратекс» (подлинник), о чем Истцу выдана опись MFC-0555/2020-1256093-1 от 10.11.2020.

23 ноября 2020 года Управлением Росреестра по Московской области приостановлена государственная регистрация прав до 24 февраля 2021 г., о чём направлено уведомление от 23.11.2020 № КУВД-001/2020-23386630/1. В уведомлении в качестве основания приостановки государственной регистрации указано: «не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав».

24 февраля 2021 года заявителю направлено уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2020-23386630/2 вследствие истечения срока приостановления, указанного в направленном уведомлении от 23 ноября 2020 КУВД-001/2020-23386630/1.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в суд.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что заявитель обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа Управления Росреестра по Московской области в пределах установленного пунктом 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации процессуального срока.

В соответствии с пунктом 1 статьи 198, пунктом 4 статьи 200, пунктом 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

При расторжении (изменении) договора вследствие одностороннего отказа одной из сторон от договора (от исполнения договора) требование к порядку расторжения или изменения договора в этом случае сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента. Указанное требование признается соблюденным, если оно доведено посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной связи, позволяющей установить, что документ исходит от стороны, отказавшейся от договора или его исполнения. С момента получения такого уведомления другой стороной договор считается расторгнутым, что подтверждается п.1 ст. 450.1, п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно п. 1,2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ №-219) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке. Такими документами, в частности, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости. В связи с этим заинтересованное лицо должно представить на государственную регистрацию документ, подтверждающий факт направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора в соответствии с требованиями ст. 450.1 ГК РФ и условиями заключенного договора аренды. Исходя из этого отсутствие подписанного арендатором акта-приема-передачи не препятствует для регистрации прекращения договора аренды и в последствии снятия обременения с недвижимости в виде аренды.

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора» если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора в силу статьи 165.1 ГК РФ, что является основанием для снятия обременения в виде аренды недвижимости.

Как указывалось ранее, 20 марта 2020 года заявителем получено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

Поскольку арендные отношения между сторонами договора прекращены, доказательств обратного в материалах дела не представлено, с 21.07.2020 у Управления Росреестра по Московской области отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации, так как все необходимые документы представлены, в связи с чем суд удовлетворяет требования заявителя.

Расходы по уплате государственной пошлины по заявлению относятся на заинтересованное лицо в порядке ст. 110 АПК РФ.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176, 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать решение Управления Росреестра по Московской области от 24.02.2021 № КУВД-001/2020-23386630/2 незаконным.

Обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию прекращения договора аренды недвижимого имущества от 20.10.2015, заключенного между Назаровой Т.Е. (в настоящее время Тарасенко Т.Е) и ООО «МИРАТЕКС».

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу ИП Тарасенко Т.Е. расходы по уплате государственной пошлины по заявлению в размере 300 руб.

Возвратить ИП Тарасенко Т.Е. из федерального бюджета РФ государственную пошлину по заявлению в размере 300 руб., уплаченную чек-ордером, операция №4893 от 19.04.2021.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья А.С. Сергеева