Гражданский кодекс часть 1

АО "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к УПРАВЛЕНИЕ СУДЕБНОГО ДЕПАРТАМЕНТА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – ответчик) о взыскании 1 134 903,60 рублей задолженности по оплате за эксплуатационные и коммунальные услуги за нежилые помещения двухэтажной пристройки к жилому дому общей площадью 830 кв.м., расположенные по адресу: <...>, за период с 01.01.2017 по 31.05.2019, 295 579,87 рублей пеней по состоянию на 26.06.2019.

Истец поддержал иск в полном объеме, против перехода из предварительного в судебное заседание не возражал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений относительно перехода из предварительного в судебное заседание не заявил.

Руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному заседанию в первой инстанции.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Управление судебного департамента в Московской области на основании договора передачи в безвозмездное пользование нежилых помещений от 17.10.2002 №1785 приняло в безвозмездное пользование сроком на 25 лет нежилые помещения двухэтажной пристройки к жилому дому, общей площадью 830 кв. м. расположенные по адресу: <...> (далее по тексту - помещение), для осуществления правосудия. В помещении располагается и осуществляет свою деятельность по настоящее время Одинцовский гарнизонный военный суд.

Согласно подпункту «е» пункта 1.1 договора от 17.10.2002 №1785 потребитель обязан самостоятельно заключать договоры с организациями на предоставление коммунальных и других услуг по жизнеобеспечению помещения, на погашение управляющей организацией эксплуатационных расходов по содержанию помещения.

Истец является управляющей организацией названного жилого дома.

Поскольку за период с 01.01.2017 по 31.05.2019 ответчик ненадлежащим образом вносил плату за эксплуатационные и коммунальные услуги, за ним образовалась задолженность по оплате в размере
1 134 903,60 рублей.

Требование истца о погашении образовавшейся задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу положений, содержащихся в статьях 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципальных образований могут осуществлять органы местного самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

В силу ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

Ответчик на основании договора передачи в безвозмездное пользование нежилых помещений от 17.10.2002 №1785 принял в безвозмездное пользование спорное имущество.

Статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Из пункта 1.1 договора передачи в безвозмездное пользование нежилых помещений усматривается, что ответчик (пользователь) обязан самостоятельно заключать договоры с организациями на предоставление коммунальных и других услуг по жизнеобеспечению помещения, на погашение балансодержателю эксплуатационных расходов по содержанию арендуемых помещений.

Учитывая, что спорные помещения были переданы ответчику в пользование, а обязанность последнего как ссудополучателя по несению расходов по коммунальным платежам предусмотрена законом и условиями договора, требование истца о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов заявлено обоснованно.

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а равно документы, опровергающие оказание истцом услуг, ответчиком суду не представлены.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по содержанию принадлежащего ему в соответствующие периоды имущества, судом не установлено.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истец на сумму задолженности начислил пени, размер которых по состоянию на 26.06.2019 составляет
295 579,87 рублей.

Расчет судом проверен и признан верным.

Возражения относительно иска и доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены, а в силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с УПРАВЛЕНИЯ СУДЕБНОГО ДЕПАРТАМЕНТА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу АО "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА" 1 134 903,60 рублей задолженности, 295 579,87 рублей пеней, 27 305 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Кулакова