Гражданский кодекс часть 1

ООО «Бансай-спорт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Комитету имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с января 2013 г. по сентябрь 2014 г. в размере 245 009 руб. 75 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2013 г. по 01.02.2016 г. в размере 43 575 руб. 39 коп., задолженности по поставке тепла за период с января 2013 г. по апрель 2013 г. в размере 10 211 руб. 45 коп., расходов по оплате правовых услуг в размере 10 000 руб., а также расходов по оплате госпошлины по иску в сумме 8 975 руб. 93 коп.

Определением суда от 19.02.2016 г. вышеуказанное исковое заявление принято к производству в соответствии с правилами главы 29 АПК РФ.

В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения сторон в порядке ст.ст. 121, 123 АПК РФ о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В установленные указанным определением сроки ответчик представил отзыв на иск, согласно которому против удовлетворения заявленных требований возражает, ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку обязанность по оплате работ и услуг истца по техническому обслуживанию здания и уборке прилегающей территории, оплате за тепловую энергию возложена условиями заключенных между Комитетом и Арендаторами (Ссудополучателями) на арендаторов нежилых помещений.

Исковое заявление рассматривается по имеющимся в деле доказательствам с учетом возражений ответчика.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в здании № 38 по улице Октябрьская в городе Электросталь Московской области, собственниками помещений, являются, в том числе:

1. ООО «Бансай-спорт», которому принадлежат следующие помещения:

- нежилое встроенное помещение № 07 обшей площадью 31.90 кв.м. 1 этаж, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации 50-50-46\030\2005 -389 от 24.06.2005 года;

- нежилое помещение № 05, 1 этаж, комнаты № a,al,25,al0,al1 ,а 12,а 13, 2 этаж комнаты № 1 -2,2а,3-13,15,15а, 16-18,26,27,а 1,14 общей площадью 707,9 кв.м., о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № 50-01.46-07.2000-160.1 от 04.07.2000 года;

- нежилое встроенное помещение, общей площадью 371,3 кв.м. 3 этаж, комнаты 20-3 1.33-43,а1,а2, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации 50-0П46- 19Y2003-428.1 от 30.10.2003 года.

Общая площадь нежилых помещений, принадлежащих по праву собственности ООО «Бансай-спорт» составляет 1111,10 кв.м.

2. Городской округ Электросталь Московской области, которому на праве собственности принадлежат следующие помещения:

- нежилые помещения № 6,7,8.9,10 площадью 62,6 кв.м., 1 этаж (договор аренды с ИП ФИО1);

- помещение № 06 площадью 150.4 кв.м. 2 этаж (договор аренды с ЦП ГД «Регламент»)

- нежилые помещения 1-19,43,общей площадью 327,7 кв.м. 3 этаж (договор безвозмездного пользования с Управлением Федеральной службы безопасности РФ по городу Москва и Московской области);

- помещение площадью 24,7 кв.м., 2 этаж (договор аренды с МУН «ЭЦУ»),

Общая площадь нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности городскому округу Электросталь составляет 565,40 кв.м.

На основании протокола общего собрания собственников здания 38 по ул. Октябрьская в г. Электросталь Московской области от 24.10.2008 года № 1 техническое обслуживание здания и заключение договора на поставку тепловой энергии поручено ООО «Бансай-Спорт».

Истец полагает, что муниципальное образование городской округ Электросталь Московской области в лице Комитета имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области, являясь собственником нежилых помещений в здании 38 по улице Октябрьская в городе Электросталь Московской области, обязано ежемесячно производить оплату за работу и услуги ООО «Бансай-спорт» по техническому обслуживанию здания и уборке прилегающей территории, оплате за поставку тепловой энергии.

Договор на техническое обслуживание здания между ООО «Бансай-спорг» и Комитетом имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области не заключен.

Оплата за техническое обслуживание и уборке прилегающей территории Комитетом имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области пропорционально площади нежилых помещений, расположенных в здании 38 по улице Октябрьская в городе Электросталь Московская область № 6,7.8.9,10, расположенных на 1 этаже, общей площадью 62,6 кв.м, (арендатор ИП ФИО1) и помещение № 06, расположенного на 2 этаже, общей площадью 150,4 кв.м, (арендатор ЦНТД «Регламент»), а всего: 478,1 кв.м., за период с января 2013 г. по сентябрь 2014 г. включительно - не вносилась.

Задолженность Комитета имущественных отношений по внесению платы ООО «Бансай-спорт» за содержание и ремонт общего имущества здания 38 по улице Октябрьская в городе Электросталь Московской области согласно представленного расчета 245 009 руб. 75 коп.

Также между ООО «Бансай-спорт» и ООО «ЭЛЕМАШ - ТЭК» 01.01.2010 года заключен договор на передачу (прием) тепловой энергии. В соответствии п. 1.1. ст. 1, п. 5.1.-5.3., ст. 5 котрого энергоснабжающая организация приняла обязательство по поставке тепловой энергии ООО «Бансай-спорт» в здание 38 по ул. Октябрьская г. Электросталь Московская область.

Максимальная тепловая нагрузка на все здание составляет - 0,13975 Гкал\час.

Как указал истец, стоимость услуг по теплоснабжению за период с января 2013 г. по апрель 2013 г. включительно составила 279 813 руб. 78 коп., что подтверждается актами.

Указанная задолженность ответчиком частично погашена. Не погашенной осталась часть задолженности, приходящаяся на помещение № 6,7,8,9,10 площадью 62,6 кв.м., с нагрузкой тепла 0,0051 Гкал\ч, являющейся собственностью городского округа Электросталь Московской области в размере 10 211 руб. 45 коп.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, указал, что согласно договору аренды № 8093 от 25.12.2007 г. нежилые помещения № 6,7,8,9,10 площадью 62,6 кв.м., расположенные по адресу: 144000, <...>, этаж 1, предоставлены в аренду ИП ФИО1. Срок аренды устанавливается с 01.01.2008 г. по 30.12.2012 г.

Согласно договору аренды № 13046 от 29.12.2012, нежилые помещения № 6,7,8,9,10 площадью 62,6 кв.м., расположенные по адресу: 144000, <...>, этаж 1, предоставлены в аренду ИП ФИО1. Срок аренды устанавливается с 01.01.2013 г. по 01.06.2015 г.

29 августа 2013г. между Комитетом и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи № 204, согласно которому Комитет продал ИП ФИО1 нежилое помещение позиции 6-10, общей площадью 62,6 кв.м., расположенное на первом этаже трехэтажного нежилого здания 1949 года постройки по адресу: <...>.

Также ответчик указал, что согласно договору аренды № 10244 от 09.12.2010г., нежилое помещение № 06, Литера А, расположенное по адресу: <...>, этаж 2, общей площадью 150,4 кв.м, предоставляется в аренду ООО «Центр нормативно-технической документации «Регламент». Срок аренды устанавливается с 09.12.2010 г. по 09.12.2015 г.

28 января 2015 г. между Комитетом и ООО «Центр нормативно-технической документации «Регламент» заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 232, согласно которому Комитет продал нежилое помещение № 06 общей площадью 150,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж

Согласно договору № 15/13 безвозмездного пользования нежилыми помещениями от 04.09.2013 г., нежилые помещения № 1-19,43, расположенные по адресу: <...>, этаж 3, общей площадью 327,7 кв.м, предоставляются в безвозмездное пользование Управлению Федеральной службы безопасности Российской Федерации по городу Москве и Московской области (далее - Ссудополучатель). Срок действия договора с 04.09.2013 г. по 04.09.2018 г.

Согласно дополнительному соглашению № 7 от 19.01.2010 г. к договору о закреплении за муниципальным унитарным предприятием города Электросталь Московской области «Электростальский Центр услуг» муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 19.09.2005г., было дополнено следующим имуществом: нежилое помещение общей площадью 24,7 кв.м, по адресу: <...>.

Свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение, общей площадью 24.7 кв. м., этаж 1, адрес объекта: <...>, поз. 37,38, выдано УФРС по Московской области 28.05.2010г.

В связи с чем, Комитет имущественных отношений города Электросталь Московской области полагает, что является ненадлежащим ответчиком по данному исковому заявлению и не обязан был ежемесячно производить оплату за работу и услуги ООО «Бансай-спорт» по техническому обслуживанию здания и уборке прилегающей территории, оплате за тепловую энергию, так как условиями заключенных договоров между Комитетом и Арендаторами (Ссудополучателями) такая обязанность закреплена за Арендаторами нежилых помещений.

Из пунктов 1,2,3,4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 64 следует, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат по праву собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего: Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289.290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с и. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249,289,290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, участвуют в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 2, п. 6 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах самоуправления в РФ» содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления. В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 1.1. Положения о Комитете имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области, утвержденного Решением Совета депутатов городского округа Электросталь Мо от 24.11. 2010 года № 11 \4 (ред. от 28.06.2012 г), Комитет имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области в соответствии с Уставом городского округа является функциональным органом администрации городского округа Электросталь Московской области (далее - Администрация городского округа), уполномоченным осуществлять исполнительно-распорядительные функции Администрации городского округа, предусмотренные пунктом 22 части 1 статьи 31 Устава городского округа: формирование, управление и распоряжение муниципальной собственностью в порядке, установленном Советом депутатов городского округа; управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена; осуществление муниципального земельного контроля, организация и осуществление учета муниципального имущества, в том числе имущества муниципальной казны; оформление наследственных прав городского округа при наследовании по закону выморочного имущества в виде расположенного на территории городского округа жилого помещения, осуществление имущественных прав городского округа от его имени и осуществление иных полномочий, связанных с муниципальной собственностью в соответствии с действующим законодательством и решениями Совета депутатов городского округа.

Финансирование деятельности Комитета производится за счет средств, предусмотренных в бюджете городского округа (п. 1.6. Положения)

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 28,30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковыми для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления.

Размер платы за содержание и ремонт руб\кв.м. общей площади в месяц, согласно Постановлению Администрации городского округа Электросталь Московской области от 20.12.2010 года № 797/12 составляет 18,02руб. за кв.м, (многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, холодного водоснабжения, канализования (без ванн)), а с 01.07.2012 года - 18.94 руб. за кв.м, на основании Постановления Администрации г.о. Электросталь Московской области от 15.06.2012 года № 535\11.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы ответчика о том, что плата за работу и услуги ООО «Бансай-спорт» по техническому обслуживанию здания и уборке прилегающей территории должна вноситься арендаторами нежилых помещений в соответствии с условиями заключенных с ответчиком договоров аренды, не могут быть признаны судом обоснованными в силу следующего.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только и случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы насодержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключённого с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключённого в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Ссылка ответчика на то, что спорные помещения были переданы в собственность третьим лицам также не может быть признана судом обоснованной, поскольку истцом заявлены требования за период до совершения сделок по передаче спорного имущества в собственность третьих лиц.

Исходя из вышеизложенного, так как на момент рассмотрения спора задолженность по внесению платы за содержание общего имущества за период с января 2013 г. по сентябрь 2014 г. в сумме 245 009 руб. 75 коп., задолженность по оплате услуг теплоснабжения за период с января 2013 г. по апрель 2013 г. в размере 10 211 руб. 45 коп. ответчиком не погашена, суд находит требования истца о взыскании задолженности заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Так как ответчик допустил просрочку по внесению платы за содержание общего имущества, истец в соответствии со ст. 395 ГК РФ начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2013 г. по 01.02.2016 г. в сумме 43 575 руб. 39 коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% годовых, представил расчет.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2013 г. по 01.02.2016 г. проверен судом и признан правильным.

Ответчик требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорил, контррасчет не представил.

Поскольку просрочка в оплате имела место, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, проверив расчет, находит требования истца о части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 43 575 руб. 39 коп. подлежащими удовлетворению, как заявленные обоснованно и основанные на нормах действующего законодательства.

Также истец просит взыскать расходы по оплате правовых услуг в размере 10 000 руб.

В обоснование заявленного требования истец представил договор об оказании правовых услуг от 01.02.2016 г., акт об оказанных правовых услугах к договору от 01.02.2016 г., платежное поручение № 9 от 05.02.2016 г. на сумму 10 000 руб.

В соответствии со ст.106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Вместе с тем, реализация участником дела своих процессуальных прав, предусмотренных ч.1 ст.41 АПК РФ, должна происходить таким образом, чтобы не нарушать права (в т.ч. имущественные) других участников дела, расходы на оплату услуг представителя и иные судебные издержки компенсируются лицу, в пользу которого принят судебный акт, с учетом критериев разумности, соразмерности и необходимости, что следует из содержания и смысла ч.2 ст.110 и ч.3 ст.111 АПК РФ.

Вместе с тем, к требованиям о возмещении судебных расходов применяются общие правила о доказывании, предусмотренных ст.65, 68 АПК РФ.

Однако, из представленных истцом доказательств: договора об оказании правовых услуг от 01.02.2016 г., акта об оказанных правовых услугах к договору от 01.02.2016 г., платежного поручения № 9 от 05.02.2016 г. не предоставляется возможным установить, что судебные расходы понесены в рамках рассмотрения настоящего дела.

Следовательно, требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. в данном случае не подтверждено какими-либо доказательствами и не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.5 ст.229 АПК РФ, суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков для предоставления данных документов.

Согласно ст.110 АПК РФ уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 8 975 руб. 93 коп. (платежное поручение № 8 от 05.02.2016 г.) подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь в пользу ООО «Бансай-спорт» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с января 2013 г. по сентябрь 2014 г. в размере 245 009 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2013 г. по 01.02.2016 г. в размере 43 575 руб. 39 коп., задолженность по поставке тепла за период с января 2013 г. по апрель 2013 г. в размере 10 211 руб. 45 коп. и расходы по оплате госпошлины по иску в сумме 8 975 руб. 93 коп.

В удовлетворении расходов по оплате правовых услуг отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке.

Судья Р.С. ФИО2