Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Мурманской области Беляева Л.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жирновой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ковдозерские берега» (ИНН <***>; ОГРН <***>; 184020, <...>)

к Администрации городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района (ИНН <***>; ОГРН <***>; 184020, <...>)

о взыскании

при участии в судебном заседании: от истца, от ответчика - не участвовали

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ковдозерские берега» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к Администрации городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района (далее – администрация, ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг «содержание и ремонт» в отношении пустующих жилых помещений, расположенных в п.г.т. Зеленоборский Мурманской области за период с 01.11.2018 по 28.02.2019 в общей сумме 464 682, 32 руб.

В обоснование требований истец указал на нарушение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.

Ответчик представил отзыв, в котором с требованием истца не согласился, указав, что представленный перечень по пустующим жилым помещениям не соответствует действительности и требует совместной с истцом сверки и корректировки.

Истец извещен надлежащим образом, ввиду объективной невозможности обеспечить явку представителя в судебное заседание, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик извещен надлежащим образом (уведомление о вручении 16.10.2019), представителя в судебное заседание не направил.

С учетом обстоятельств дела, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие сторон.

30.10.2019 истец представил заявление об уточнении исковых требований, на основании проведенной сторонами корректировки и сверки (по адресам и сумме задолженности), в соответствии с подписанным сторонами Актом сверки задолженности по пустующим помещениям муниципального жилфонда, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.11.2018 по 28.02.2019 в общей сумме 408 810,36 руб.

Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, на основании проведенного органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными в п.г.т. Зеленоборский Кандалакшского района, 01 ноября 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Ковдозерские берега» (Управляющая компания) и Администрацией городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района (Собственник) заключен договор № 48/2018 управления многоквартирным домом (далее – Договор).

В перечне обслуживающего жилого фонда находятся, в том числе квартиры, в которых отсутствуют наниматели, собственником указанных квартир является администрация, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В период с 01.11.2018 по 28.02.2019 истец предоставлял в отношении помещений по пустующему муниципальному жилому фонду услуги «содержание и ремонт», расчеты произведены по тарифам и нормативам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не была исполнена, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате указанных услуг в отношении следующих помещений (согласно уточненному расчету (с учетом корректировок по акту сверки), расположенных по адресам:

- <...> – кв.1, 2), ул. Дорожников (9 – 5), ул. Железнодорожная (8– 1,2), ул. Ковдозерская (18-1), ул. Лесная (13-1), ул. Магистральная (7/8-1, 19-2, 4, 8, 24-5, 43-7), ул. Мира (14-6, 15-2, 6, 20-4,7), ул. Нагорная (13-2, 17-4), ул. Нижняя (1-2, 5-1), ул. Октябрьская (6-1), ул. Первомайская (5А-1), ул. Песочная (10-1), ул. Полярная 33-1, 36-1,2, 42-2), ул. Почтовая (9-2, 36-1,3,4,7, 37-2), ул. Привокзальная (2-2, 4-7, 8-6, 15-4, 17-2, 18А-1,2,4), ул. Станционная (3-3,7, 5-3,6,7,8, 6-5, 9-1,2,3,5,6,7, 10-3,4,5,7, 12-2,8, 13-4,5, 17-4, 21-1), ул. Центральная (1-6, 17-2,3,6, 2-1,3, 4-3,4,7, 8-1,5, 10-5,7, 14-3), ул. Школьная (1-8, 15-1,6, 19-6, 21-2,4,5,6,7), ул. Шоссейная (21-1,5,6, 21а-5,8, 23-1,2,7, 23а-1,4,5,8, 32-6);

- <...> (д.19-кв.3), ул. Потанина (1-8, 2-4, 6-1,2,5, 16-3), ул. Приозерная (3-3), ул. Центральная (1а-6, 2-3, 3-5, 7-1,3,4, 8-2,3,5, 18-8, 37-4,6,7, 38-1,3,5,6,7,8), ул. Школьная (3-6, 7-1,4);

- ст. Ковда: д.3 – кв.6, 7, д. 4 – кв.8;

- ст. Пояконда: д.2 - кв.1,2, д.4 - кв.3, д.4а -кв.6,

на общую сумму 408 810, 36 руб.

19.04.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия (исх.80) с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, однако осталась без удовлетворения.

Неоплата ответчиком оказанных жилищно-коммунальных услуг в отношении вышеуказанных помещений послужила основанием для обращения Общества в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 124 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (1); взнос на капитальный ремонт (2); плату за коммунальные услуги (3).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (статья 156 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2.1.1 и 2.1.2 Договора, Управляющая компания принимает на себя обязательства по управлению общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома и оказанию услуг, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а Собственник в соответствии с пунктом 3.3.1 Договора, обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги .

Тарифы на содержание и ремонт указаны в Приложении № 2 к Договору.

Таким образом, обязанность по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилфонда и ОДН) по пустующим квартирам, возникла у ответчика как собственника муниципального имущества.

Правильность расчета истцом платы за содержание и ремонт (применительно к уточненному расчету на сумму 408 810,36 руб.) подтверждается представленными в материалы дела доказательствами; сторонами на указанную сумму задолженности подписан акт сверки.

Доказательств оплаты задолженности за спорный период ответчиком суду не представлено. Задолженность в сумме 408 810,36 руб. подтверждена документально и подлежит взысканию с ответчика.

При обращении в суд истцом платежным поручением № 129 от 17.06.2019 в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 12 294 руб.

Кроме этого, истцом платежным поручением № 115 от 10.06.2019 в доход федерального бюджета повторно была уплачена государственная пошлина в размере 12 294 руб. (применительно к рассматриваемому иску), в связи с чем, в материалы дела представлено заявление (от 16.09.2019) о возврате излишне уплаченной государственной пошлины по делу, с приложением указанного платежного поручения. Данное заявление суд находит подлежащим удовлетворению.

На основании статей 104, 110 АПК РФ, пункта 1 части 1 статьи 33.40 Налогового кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 176 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; государственная пошлина в сумме 1 118 руб. (по платежному поручению № 129 от 17.06.2019), и в сумме 12 294 руб. (по платежному поручению № 115 от 10.06.2019) подлежит возврату истцу из федерального бюджета, как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городское поселение Зеленоборский Кандалакшскогшо района в лице Администрации городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ковдозерские берега» задолженность в сумме 408 810 рублей 36 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 176 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ковдозерские берега» из федерального бюджета, как излишне уплаченную, государственную пошлину в сумме 1 118 рублей, перечисленную платежным поручением № 129 от 17.06.2019, в сумме 12 294 рубля, перечисленную платежным поручением № 115 от 10.06.2019.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Беляева Л. Е.