Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью "Газпромнефть-Корпоративные продажи" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ойл-Оптима 7" со следующими требованиями:
- о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Ойл-Оптима 7» в отношении принадлежащего ООО «Газпромнефть-Корпоративные продажи» на праве собственности объекта недвижимого имущества: многотопливной автозаправочной станции общей площадью 122,2 кв.м., с кадастровым номером 52:26:0030018:163, расположенной по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, западнее поселка Ждановский;

- о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ООО "Ойл-Оптима-7" в отношении принадлежащего ООО "Газпромнефть-Корпоративные продажи" на праве собственности земельного участка общей площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером 52:26:0030018:20, расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, западнее поселка Ждановский.

Исковые требования основаны на статьях 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Определение суда, направленное по юридическому и почтовому адресам ответчика, возвращено без вручения за истечением срока хранения, что на основании пункта 4 статьи 123 и статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет считать ответчика надлежащим образом извещенным о слушании дела.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела следует, 02 декабря 2011 года между обществом с ограниченной ответственностью «Газпромнефть-Нижний Новгород» (в настоящее время ООО «Газпромнефть-Корпоративные продажи») (Покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ОЙЛ-ОПТИМА 7» (Продавец) заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: многотопливную автозаправочную станцию, назначение: нежилое, общей площадью 122,2 м², инвентаризационный номер 4130, литер Б, включающую в себя: здание АЗС, литер Б, общей площадью 122,2 м², навес, литер 2, площадь застройки по наружному обмеру 334,1 м², площадку топливораздаточных колонок, литер 3, площадь покрытия 273,6 м², топливораздаточную колонку ЖМТ, литер 4, 3 штуки, топливораздаточную колонку СУГ, литер 5, 1 штука, резервуары ГСМ, литер 6, 5 штук, резервуары для пропана, литер 7, 2 штуки, резервуары для промстоков, литер 8, 1 штука, КТП, литер 9, бетонную площадку для слива бензовоза, литер 10, площадь покрытия 30 м², площадь под резервуарами для СГМ, литер 11, площадь покрытия 386,6 м², площадку под резервуарами для пропана, литер 12, площадь покрытия 82 м², ливневую канализация, литер 13, протяженность 90 м., уличное освещение, литер 14, протяженность 900 м., технологические трубопроводы, литер 15, протяженность 670 м., газопровод, литер 16, протяженность 76 м., систему пожаротушения, литер 17, протяженность 120 м., дизельгенератор, литер 18, 1 штука, насосную, литер 19, 1 штука, пожарный трубопровод, литер 20, протяженность 40 м., пожарные емкости, литер 21, 4 штуки, кабельную линия электроснабжения, литер 22, протяженность 460 м., информационное табло, литер 23, 1 штука, благоустройство территории, литер 24, площадь покрытия 2 588,3 м² (далее ─ Объект), расположенное по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, западнее поселка Ждановский, кадастровый номер 52:26:0030018:0:8.

В соответствии с пунктами 6.1, 6.2, 6.2.1 вышеназванного договора Покупатель оплачивает стоимость передаваемых по договору недвижимого объекта и движимого имущества в размере 59 441 780 рублей в следующем порядке:

- в течение трех рабочих дней с даты подписания договора и актов приема-передачи имущества каждой из сторон перечисляет на расчетный счет Продавца 50 % от суммы, указанной в пункте 6.1 договора;

- оставшуюся сумму в размере 50 % от суммы, указанной в пункте 6.1, Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в течение пяти рабочих дней с даты передачи Продавцом Покупателю свидетельств о государственной регистрации перехода права собственности на объект и земельный участок.

Предоплата в сумме 29 720 890 рублей произведена истцом платежным поручением № 3889 от 06.12.2011 года.

Ввиду того, что на момент государственной регистрации перехода права собственности , денежные средства за имущество были переданы Ответчику не в полном объеме, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировало право собственности Покупателя на объект и земельный участок, переданные по договору, с обременениями в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ойл-Оптика-7» ─ ипотекой в силу закона, а именно в отношении объекта осуществлена запись о регистрации ипотеки в силу закона от 26.12.2011 года № 52-52-14/082/2011-120, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 52 АД № 275824 от 26.12.2011 года и выпиской из ЕГРП.

Окончательный расчет истцом осуществлен 30.12.2011 платежным поручением № 4389 от указанной даты на сумму 29 720 890 рублей.

При этом в ЕГРП запись о прекращении обременений в виде ипотеки до настоящего времени не внесена (выписка из реестра от 15.12.2014).

Поскольку ответчик в добровольном порядке уклоняется от погашения записей об ипотеке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя истца, суд признает иск подлежащим удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи Покупателю (продажа товара в кредит), Покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст.488 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обеспеченные залогом обязательства покупателя перед продавцом по оплате проданного имущества прекращены надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Истец направил в адрес ответчика требование № 11/959 от 26.09.2014 о погашении записи об ипотеке. Данное письмо, направленное обществу «Ойл-Оптима 7» по его юридическому адресу, возвращено отправителю по истечении срока хранения.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

Таким образом, права истца в настоящее время нарушаются регистрацией рассматриваемого обременения.

В абзаце 4 пункта 52 Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, поскольку права истца, исполнившего обеспеченные залогом обязательства перед ответчиком, нарушены наличием записи в Едином государственном реестре прав об ипотеке, суд находит правомерным требование о признании указанного обременения отсутствующим.

Как указано в абзаце 2 статьи 52 вышеупомянутого постановления № 10/22 от 29.04.2010 года, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Расходы по госпошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Истцом заявлено о взыскании расходов на получение выписки из ЕГРП в сумме 1 200 рублей.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В частности, к таким расходам относятся затраты на получение истцом выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на рассматриваемый объект недвижимости.

В подтверждение вышеназванных расходов в дело представлены копии платежных поручений № 11956 от 20.11.2014 года, № 11957 от 20.11.2014 года на сумму 1 200 рублей (в назначении платежа указано «госпошлина за предоставление выписки из ЕГРП АЗС Нижегородская область, Кстовский район, западнее поселка Ждановский» и «госпошлина за предоставление выписки из ЕГРП земельный участок Нижегородская область, Кстовский район, западнее поселка Ждановский»). Согласно пункту 54 постановления № 10/22 от 29.04.2010 года при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации.

Таким образом, судебные издержки на получение выписки из ЕГРП, подтверждающей наличие записи об обременении принадлежащего истцу недвижимого объекта, связаны с рассмотрением настоящего дела и на основании статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Газпромнефть-Корпоративные продажи» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Санкт-Петербург, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение (ипотеку) в пользу ООО «Ойл-Оптима 7», город Нижний Новгород, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2011 года за регистрационным номером 52-52-14/082/2011-120 на многотопливную автозаправочную станцию общей площадью 122,2 м², расположенную по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, западнее поселка Ждановский.

Признать отсутствующим обременение (ипотеку) в пользу ООО «Ойл-Оптима 7», город Нижний Новгород, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2011 года за регистрационным номером 52-52-14/082/2011-119 на земельный участок за кадастровым номером 52:26:0030018:20 общей площадью 5000 м², расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, западнее поселка Ждановский.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ойл-Оптима 7» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпромнефть-Корпоративные продажи» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), <...> 000 рублей расходов по государственной пошлине и 1 200 рублей судебных издержек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Игнатьева