Гражданский кодекс часть 1

к муниципальному образованию городской округ Великий Новгород в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода (ИНН 5321040050, ОГРН 1035300289364)

третье лицо: муниципальное казенное учреждение Великого Новгорода "Городское хозяйство"

о взыскании 34 159 руб. 50 коп.

при участии

от истца: пред. Морозова Н.И. по дов. от 19.07.2019

от ответчика: пред. Яковлева Н.Е., по дов. от 25.06.2019 № 4073

от третьего лица: не явился, извещен

установил:

товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Химиков 15 корпус 2" (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к муниципальному образованию - городской округ Великий Новгород в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода (далее – ответчик, Комитет) о взыскании 34 159 руб. 50 коп., в том числе 27 930 руб. 39 коп. задолженности за содержание, ремонт и коммунальные услуги и 6229 руб. 11 коп. законной неустойки, начисленной за период с 10.01.2018 по 02.10.2019.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не выполняет обязанности по несению расходов за коммунальные услуги, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № 15 корпус 2 по улице Химиков в Великом Новгороде, как собственник жилого помещения площадью 48,3 кв.м. (квартира № 6) за период с 01.11.2017 по 30.09.2018 включительно.

Определением от 15.10.2019 исковое заявление принято судом к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Определением от 09.12.2019 суд перешел к рассмотрению иска по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании ответчик иск не признал, представил в суд отзыв на иск, в котором указал, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению, поскольку договор управления многоквартирным домом между сторонами не заключался. Полагал, что Комитет не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку между комитетом по управлению жилищно-коммунальным хозяйством и охране окружающей среды Администрации Великого Новгорода и муниципальным казенным учреждением Великого Новгорода «Городское хозяйство» заключены соглашения о порядке и условиях предоставления субсидии на мероприятия в области жилищного хозяйства (квартплата пустующих муниципальных квартир) от 09.01.2017 № 7 и от 09.01.2018 №7. Заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное казенное учреждение Великого Новгорода «Городское хозяйство».

В предварительном судебном заседании представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражал против привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное казенное учреждение Великого Новгорода «Городское хозяйство».

Определением от 24.12.2019 суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное казенное учреждение Великого Новгорода «Городское хозяйство».

В судебное заседание в порядке судебного разбирательства представитель истца не явился, представил заявление об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, в котором просил суд взыскать с ответчика 34 981 руб. 38 коп., в том числе 27 930 руб. 39 коп. задолженности за период с 01.11.2017 по 30.09.2018, 7050 руб. 99 коп. пени за период с 10.01.2018 по 21.01.2020.

Увеличение истцом исковых требований принято арбитражным судом. Ходатайство и расчет пени приобщены судом к материалам дела.

Представитель ответчика с иском не согласился, указал, что лицом, обязанным оплатить коммунальные услуги по соглашениям является МКУ «Городское хозяйство», но вместе с тем и согласился с тем обстоятельством, что поскольку Администрация Великого Новгорода является долевым собственником спорного жилого помещения, то обязана нести расходы по содержанию принадлежащего ей имущества.

МКУ «Городское хозяйство» в судебное заседание не явилось, ходатайств, пояснений по иску не представило.

Суд в порядке статьей 123, 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы, суд считает заявленные Товариществом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственники помещений многоквартирного дома № 15 корпус 2 по улице Химиков в Великом Новгороде выбрали способ управления домом в виде управления товариществом собственников жилья (протокол № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.09.2008, л.д. 13-15). ТСЖ "Химиков 15 корпус 2" зарегистрировано в качестве юридического лица 10.11.2008.

01.06.2017 наименование Товарищества было изменено на основании протокола № 2-2017 общего собрания членов ТСЖ, новое наименование Товарищества - товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Химиков 15 корпус 2".

Внеочередным общим собранием собственников помещений дома (протокол № 2-2014 от 25.06.2014) приняты решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта - перечисление денежных средств на капитальный ремонт на специальный счет, принадлежащий товариществу собственников жилья; об определении владельца специального счета - товарищество собственников жилья; об открытии специального счета в Сбербанке РФ; об установлении размера взноса на катальный ремонт; уполномоченным на открытие специального счета в банке и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, избран председатель правления ТСЖ.

Внеочередным общим собранием членов ТСЖ (протокол № 1-2017 от 26.01.2017) утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общедомового имущества на 2017 год в размере 24 руб. 69 коп. за 1 кв.м. полезной площади, утверждена смета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017 год.

Внеочередным общим собранием членов ТСЖ (протокол № 1-2018 от 02.03.2018) утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общедомового имущества на 2018 год в размере 23 руб. 06 коп. за 1 кв.м. полезной площади, утверждена смета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год.

Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 08.02.2017 по делу № 2-593/17 установлено, что муниципальное образование - городской округ Великий Новгород является собственником жилого помещения площадью 48,3 кв. м (квартира № 6), находящегося в спорном многоквартирном доме, что ответчиком не оспаривается.

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 02.07.2018 по делу № А44-2793/2018, удовлетворены требования Товарищества к Комитету о взыскании 13 713 руб. 03 коп. задолженности за коммунальные услуги, капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 15 корпус 2 по ул. Химиков г. Великого Новгорода за период с 14.06.2017 по 31.10.2017 и 960 руб. 89 коп. пени, начисленных за период с 09.09.2017 по 24.04.2018, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины и 6 000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации и то обстоятельство, что ответчиком за период с 01.11.2017 по 30.09.2018 не вносилась плата за коммунальные услуги, капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1.1. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода, утвержденным постановлением Администрации Великого Новгорода от 29.12.2015 № 5532, данный комитет осуществляет полномочия Администрации Великого Новгорода по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городской округ Великий Новгород.

Учитывая изложенное, муниципальное образование городской округ Великий Новгород в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода является надлежащим ответчиком по настоящему иску.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу положений статей 36, 37 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Положениями частей 2 и 3 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ (в том числе на имя товарищества собственников жилья), взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, муниципальное образование городской округ Великий Новгород в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, а также оплачивать коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 3 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В расчет долга на сумму 27 930 руб. 39 коп. включены содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт, отопление, электроэнергия, расходы по холодной воде на содержание о/и.

Возражений относительно расчета задолженности за спорный период либо контррасчет суммы задолженности ответчик не представил.

Факт выполнения истцом услуг по содержанию и ремонту имущества спорного многоквартирного дома в спорный период ответчиком не оспаривается.

Методику расчета и использованные для расчета данные ответчик не оспаривал.

Доказательств оплаты долга полностью или частично Комитет суду не представил.

Вопреки мнению ответчика отсутствие договора с ТСЖ не освобождает его от бремени расходов на содержание общего имущества дома, поскольку он, обладая вещным правом на нежилое помещение, расположенное в спорном здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

По этим же основаниям отклонены возражения ответчика относительно того, что оплатить услуги в силу соглашений о порядке и условиях предоставления субсидии на мероприятия в области жилищного хозяйства от 09.01.2017 № 7 и от 09.01.2018 №7 обязано МКУ «Городское хозяйство».

Обязанность по несению расходов возникает в силу закона, а не договора.

При указанных обстоятельствах расходы должен нести собственник, т.е. муниципальное образование - городской округ Великий Новгород в лице уполномоченного органа Администрации Великого Новгорода в сфере владения и пользования имуществом.

Учитывая изложенное, у ответчика возникло неосновательное обогащение, поскольку, не оплачивая расходы на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, ответчик фактически неосновательно обогащается за счет ТСЖ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Произведенный Товариществом расчет задолженности за спорный период, не оспоренный ответчиком, проверен судом и признан правильным.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 27 930 руб. 39 коп. задолженности за коммунальные услуги, капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт подлежит удовлетворению в полном объеме.

В части взыскания неустойки требование также является законным и обоснованным.

Нарушение сроков внесения платежей правомерно расценено истцом, как неисполнение денежного обязательства, которое влечет ответственность по статье 330 ГК РФ.

Согласно указанной правовой норме неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств (статья 329 ГК РФ).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании указанной нормы истцом начислены пени в размере 7050 руб. 99 коп.

Представленный Товариществом расчет неустойки судом проверен и признан правильным, Комитетом не оспорен.

При изложенных обстоятельствах суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 2 000 руб.

Следовательно, с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с муниципального образования - городской округ Великий Новгород в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода за счет казны городского округа Великий Новгород в пользу товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Химиков 15 корпус 2»
34 981 руб. 38 коп., в том числе 27 930 руб. 39 коп. задолженности, 7050 руб. 99 коп. пени, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2000 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

А.Д. Самарин