Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Торговый квартал-Новосибирск", г. Новосибирск (ОГРН 10254019006639),

к Обществу с ограниченной ответственностью "М-Стиль", г. Новосибирск (ОГРН 1115476134146),

о взыскании задолженности в размере 54 620 рублей 84 копеек,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый квартал-Новосибирск" (далее – истец) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "М-Стиль" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 54 620 рублей 84 копеек.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направлено ответчику по юридическому адресу, почтовое уведомление № 63010295412937 возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения», после вручения адресату вторичного извещения органом почтовой связи.

В соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с п.п.63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик извещен надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, отзыва по иску или возражения в установленный арбитражным судом срок не представил.

Рассмотрев требования истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 28.10.2010 года между истцом (арендодателем) и ООО «АССОРТИ ТАЙМ» (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения № КДА/01-300, в соответствии с которым, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) помещение в ТиКРЦ «Сибирский Молл» по адресу: <...>, имеющее следующие характеристики согласно документам технической инвентаризации: № 337, общая площадь – 437 кв.м., этаж первый.

Истец во исполнение условий договора передал ответчику помещения по акту приема-передачи от 27.11.2010 года, подписанному арендатором.

Согласно акту № 3922 от 30.11.2010 года размер арендной платы по договору за ноябрь 2010 года составил 46 613 рублей 33 копейки.

ООО «АССОРТИ ТАЙМ» во исполнение условий договора произвел оплату в размере 46 613 рублей 30 копеек, что подтверждается платежным поручением от 26.11.2010 года № 30.

Таким образом, ООО «АССОРТИ ТАЙМ» свои обязательства в полном объеме не исполнило, в связи с чем, у арендатора имеется задолженность перед истцом по арендной плате в размере 0,03 рублей.

28.11.2011 года между ООО «АССОРТИ ТАЙМ» и ООО «М-Стиль» (ответчиком), а также ООО "Торговый квартал-Новосибирск" (истцом) было заключено соглашение о перемене сторон (уступке прав требований) в договоре аренды нежилого помещения № КДА/01-300 от 28.10.2010 года, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о полной замене арендатора в договоре аренды нежилого помещения № КДА/01-300 от 28.10.2010 года, на нового арендатора (ООО «М-Стиль»).

В соответствии с п. 2 соглашения, ООО «АССОРТИ ТАЙМ» передает, а ООО «М-Стиль» принимает на себя все права (требования) по договору с 28.11.2011 года в полном объеме, существующих на указанную дату.

31.05.2012 года арендатор (ответчик) возвратил арендодателю (истцу) помещения на основании акта приема-передачи от 31.05.2012 года.

Таким образом, после возврата арендатором помещения, у ответчика имеется задолженность по договору аренды нежилого помещения № КДА/01-300 от 28.10.2010 года в размере 0,03 рублей.

01.06.2012 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения № КДА/01/40/2012, в соответствии с которым, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) помещение в здании. Помещение имеет следующие характеристики: помещение 337, общая площадь – 437 кв.м., этаж первый.

Согласно п.п. 5.1., 5.2., 5.3., 5.7 договора арендная плата подлежит оплате арендатором за пользование помещением в течение всего срока договора и включает в себя фиксированную и переменную части арендной платы.

Полный размер фиксированной арендной платы за полный календарный месяц аренды указан в приложении № 5 к настоящему договору «размеры арендной платы».

Фиксированная часть арендной платы выплачивается авансом за каждый календарный месяц аренды до 25 числа предыдущего календарного месяца.

Оплата переменной части арендной платы производиться на основании выставленных арендодателем счетов. Арендатор обязан оплатить выставленный счет в течение 3 банковских дней с момента получения.

Истец во исполнение условий договора передал ответчику помещения по акту приема-передачи от 01.06.2012 года, подписанному арендатором.

17.03.2013 года арендатор передал арендодателю арендованное помещение на основании акта приема-передачи помещения от 17.03.2013 года.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у ответчика имеется задолженность перед истцом в размере 54 593 рублей 84 рублей.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 17.06.2014 года № 438, от 01.12.2015 года № 871 с требованием оплаты образовавшейся задолженности по договорам аренды в размере 54 593 рублей 87 копеек, однако претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражений по взысканию долга, контррасчета не представлено.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора и статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации не исполнил свою обязанность по своевременной уплате арендных платежей по договору, исковые требования истца удовлетворению в размере 54 593 рублей 84 рублей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.11. договора аренды нежилого помещения № КДА/01/40/2012 от 01.06.2012 года в случае просрочки любых платежей, причитающихся с арендатора в пользу арендодателя по договору, на все неуплаченные в срок суммы, причитающиеся арендодателю по настоящему договору, арендодатель вправе с предварительного письменного уведомления начислить пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет арендодателя.

Согласно расчету истца, сумма начисленной пени по договору составляет 27 рублей 30 копеек за один день просрочки по оплате задолженности (период с июля 2012 года по март 2013 года). Расчет пени судом проверен, однако признан правильным, ответчиком не оспорен.

Исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в размере 27 рублей 30 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182, 229, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "М-Стиль", г. Новосибирск (ОГРН <***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торговый квартал-Новосибирск", г. Новосибирск (ОГРН <***>), задолженность в размере 54 593 рублей 84 рублей, пени в размере 27 рублей 30 копеек, государственную пошлину в размере 2 184 рублей 83 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия. Решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова