Гражданский кодекс часть 1

от третьих лиц: от ФИО1 – ФИО1 (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, в форме заочного голосования с 10.11.2015 г. по 25.11.2015 г., вопросы 3, 5 (5.10), п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за январь - июль 2014 года», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.09.2014 г.) – в судебном заседании до перерыва

от Государственной жилищной инспекции Омской области – не явились,

Сущность спора: общество с ограниченной ответственностью «Стратегия» обратилось в арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Труд» об обязании общества с ограниченной ответственностью «Труд» в трёхдневный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать обществу с ограниченной ответственностью «Стратегия» в офисе № 3 по адресу: <...> техническую документацию и иные необходимые для управления многоквартирным домом № 13 по ул. ФИО5 документы, связанные с управлением этим многоквартирным домом, согласно перечню, приведённому в тексте искового заявления, и в случае их отсутствия в соответствии со ст.ст. 1, 309, 310, 393, 397, 398 ГК РФ, ст. 161, 162 ЖК РФ восстановить документацию за свой счёт и передать генеральному директору истца в офисе № 3 по адресу: <...> не позднее 3-х дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Определением арбитражного суда Омской области от 24.09.2015 г. по делу № А46-7510/2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция Омской области и как представитель собственников помещений многоквартирного дома № 13 по ул. ФИО5 в г. Омске ФИО1

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил перечень документации, подлежащей передаче, заявив об обязании ответчика передать

1) исполнительную и проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, предъявляемую приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

2) акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

3) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

4) акты приемки объектов, завершенных строительством (акты рабочей комиссии);

5) распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт) после капитального ремонта многоквартирного дома;

6) чертежи и схемы инженерных коммуникаций внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

7) паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;

8) паспорта лифтового хозяйства;

9) акты проверок лифтового оборудования;

10) разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

11) разрешение на присоединение мощности к сети теплоснабжающей организации;

12) акты технического осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

13) протоколы измерения сопротивления электросетей;

14) протоколы измерения вентиляции;

15) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

16) журналы заявок жителей;

17) схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

18) акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

19) договоры с подрядными организациями на производство капитального ремонта;

20) документы (акты выполненных работ (форма КС-2), справки о стоимости выполненных работ (форма КС-3) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества;

21) акты освидетельствования скрытых работ;

22) градостроительное заключение для оформления земельного участка;

23) документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;

24) журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

25) копии договоров с ресурсоснабжающими организациями;

26) копии договоров социального найма;

27) акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта, ТС-15;

28) акты устранения замечаний и нарушений, выявленных органами жилищного и административно-технического надзора, имеющихся до момента передачи дома в управление;

29) акты на остаточную стоимость строения;

30) гарантийные письма и обязательства;

31) копии лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям;

32) сведения по начислениям и оплатам собственников и нанимателей жилых помещений в бумажном и электронном виде с 01.04.2015 г. по дату передачи документации;

33) копии платежных документов по собственникам и нанимателям в бумажном и электронном виде за период с 01.04.2015 г. по дату передачи документации;

34) списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

35) карточки регистрации, поквартирные карточки;

36) базы данных паспортного стола в бумажном и электронном виде;

37) ключи от мест общего пользования (чердаков, подвалов, технических этажей, мусорокамер и т.д.);

38) данные о показаниях индивидуальных и общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов в бумажном виде;

39) акты проверки надзорных органов в сфере газового хозяйства.

Руководствуясь ст. 49 АПК РФ, суд считает возможным принять изменение исковых требований, поскольку это не противоречит закону, а также не нарушает права других лиц.

Представители истца в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика иск не признал, заявив о том, что ООО «Труд» является организацией, управляющей спорным домом.

Третье лицо – Государственная жилищная инспекция Омской области – в судебное заседание не явилось.

Учитывая, что Государственная жилищная инспекция Омской области надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, считает возможным разрешить спор в её отсутствие.

В судебном заседании 19.01.2016 г. был объявлен перерыв до 26.01.2016 г.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, в соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений, проведённого в форме заочного голосования в многоквартирном доме № 13 по ул. ФИО5 в г. Омска с 24.02.2015 г. по 28.02.2015 г., решено утвердить способ управления многоквартирным домом ФИО5, 13 - управление управляющей организацией с 01.04.2015 г. (вопрос 2), выбрать в качестве управляющей организации общество с ограниченной ответственностью «Стратегия» и утвердить плату (тариф) за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома с 01.04.2015 г. в размере 15,50 руб. за кв.м. (вопрос 3), заключить договор управления многоквартирным домом по ул. ФИО5, 13 с управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «Стратегия» с 01.04.2015 г. на срок в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ (вопрос 4).

12.03.2015 г. собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (собственники), и общество с ограниченной ответственностью «Стратегия» (управляющая организация) заключили договор № 2 управления многоквартирным домом, по условиям которого собственники передают, управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> (общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 11 347,10 кв.м.) в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № 1 от 28.02.2015 г.) (п. 2.1 договора).

Вопрос о законности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 13 по ул. ФИО5 в г. Омске, проведённого в форме заочного голосования в период с 24.02.2015 г. по 28.02.2015 г., в части выбора в качестве управляющей организации ООО «Стратегия», и вопрос о действительности договора управления от 12.03.2015 г., заключённого между собственниками помещений многоквартирного дома № 13 по ул. ФИО5 в г. Омске рассмотрены Ленинским районным судом города Омска по делу № 2-4264/15 по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, обществу с ограниченной ответственностью «Стратегия».

Решением Ленинского районного суда города Омска от 21.08.2015 г. по делу № 2-4264/15 установлено, что между владельцами жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 13 по ул. ФИО5 в г. Омске и ООО «Труд» был заключён договор от 20.01.2014 г., предметом которого является выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Письмом от 11.03.2015 г. председатель совета многоквартирного дома по адресу <...> уведомила генерального директора ООО «Труд» о расторжении с 01.04.2015 г. договорных отношений между собственниками многоквартирного дома 13 по ул. ФИО5 и ООО «Труд» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. ФИО5, 13 от 28.02.2015 г., а также о необходимости передать техническую документацию 30.03.2015 г. Суд критически отнёсся к утверждению о том, что на момент рассмотрения спора по существу ООО «Труд» оказывает услуги на основании договора от 20.02.2014 г. Представленные ООО «Труд» копии договора на комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов, на комплексное техническое облуживание лифтов, на оказание услуг по удалению ТБО, проведение дезинсекции и дератизации помещений датированы 2014 годом, либо 01.01.2015 г., то есть до проведения оспариваемого собрания, в платёжных поручениях отсутствуют сведения об объектах, на которых произведены работы или оказаны услуги, не представлены акты сдачи-приёмки выполненных работ (оказанных услуг).

Решением Ленинского районного суда города Омска от 21.08.2015 г. по делу № 2-4264/15 в удовлетворении исковых требований о признании незаконным решения общего собрания, проведённого в форме заочного голосования в период с 24.02.2015 г. по 28.02.2015 г., договора управления многоквартирным домом от 12.03.2015 г. № 2, заключённого между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и ООО «Стратегия» отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 18.11.2015 г. по делу № 33-8325/2015 решение Ленинского районного суда г. Омска от 21.08.2015 г. оставлено без изменения, поскольку, отклоняя требования истцов о признании ничтожными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 13 по ул. ФИО5 в г. Омске, проведённом в форме заочного голосования в период с 24.02.2015 г. по 28.02.2015 г., суд дал верную оценку имеющимся в деле доказательствам и посчитал соблюдённым порядок созыва собрания, его проведения и принятия на нём решений с соблюдением кворума, кворум был достаточным образом подтверждён письменными доказательствами по делу, суд правомерно пришёл к выводу о законности принятых на общем собрании решений о выборе способа управления многоквартирным домом в виде управляющей организации ООО «Стратегия», утверждении платы (тарифа) за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома и заключении договора управления многоквартирным домом по ул. ФИО5 № 13 с управляющей компанией ООО «Стратегия», 12.03.2015 г. во исполнение решений собственников помещений в многоквартирном доме № 13 по ул. ФИО5 в г. Омске с ООО «Стратегия» заключён договор № 2 управления многоквартирным домом, письмом от 11.03.2015 г. председатель совета многоквартирного дома ФИО5 13 уведомила генерального директора ООО «Труд» о расторжении с 01.04.2015 г. договорных отношений между собственниками многоквартирного дома и ООО «Труд» на основании решения общего собрания собственников помещений в доме от 28.02.2015 г., а также о необходимости передать техническую документацию 30.03.2015 г.; суд критически отнёсся к тому, что на момент рассмотрения спора ООО «Труд» оказывает услуги на основании договора от 20.01.2014 г. и признал доказанным, что ООО «Стратегия» приступило к управлению многоквартирным домом, заключив договоры на предоставление услуг и обслуживание общего имущества с третьими лицами: на предоставление услуг по техническому обслуживанию системы коллективного пользования телевидением (СКПТ), 13.04.2015 г. – на техническое обслуживание и организацию эксплуатации лифтов, 01.04.2015 г. – на вывоз и размещение ТБО, 01.03.2015 г. – на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Поэтому относительно приведённых выше обстоятельств судебные акты по делу, рассмотренному Ленинским районным судом города Омска, обязательны для арбитражного суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Оснований для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 13 по ул. ФИО5 в г. Омске, проведённого в форме заочного голосования в период с 24.02.2015 г. по 28.02.2015 г., предусмотренных ст. 181.5 ГК РФ, арбитражным судом не установлено, к выводам, отличным от тех, к которым пришёл Ленинский районный суд города Омска от 21.08.2015 г. при разрешении дела № 2-4264/15, арбитражный суд при разрешении настоящего спора не пришёл.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт для раскрытия информации).

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 3 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По сведениям ответчика (отзывы на иск, поступившие в канцелярию суда 25.01.2016 г. и 26.01.2016 г., листы 2, абзацы 9) согласно данным официального сайта Государственной жилищной инспекции Омской области сведения о внесении в реестр лицензий Омской области многоквартирного дома № 13 по ул. ФИО5 в г. Омске как находящегося на управлении ООО «Стратегия» были опубликованы 07.08.2015 г.

Истец соответствующие утверждения не оспорил и не опроверг, при разрешении спора суд исходил из факта размещения соответствующей информации об истце как лице, имеющим прав управлять спорным домом, 07.08.2015 г.

В соответствии с ч. 6 ст. 198 ГК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьёй 200 настоящего Кодекса.

Факт подачи ответчиком заявления в Государственную жилищную инспекцию Омской области о внесении изменений в реестр многоквартирных домов, собственники которых выбрали способ управления домом, с указанием в качестве управляющей компании домом № 13 по ул. ФИО5 в г. Омске общества с ограниченной ответственностью «Труд» (исх. № 01-07/283 от 29.12.2015 г.) свидетельствует о том, что на момент рассмотрения настоящего спора по существу соответствующие сведения об ответчике из реестра исключены.

При выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи (ч. 4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поэтому суд пришёл к выводу о том, что ООО «Стратегия» вправе осуществлять деятельность по управлению спорным домом.

Доводы ответчика об отсутствии у истца права на иск, поданный в суд в июне 2015 г., при том, что соответствующие изменения в реестр внесены в августе 2015 г., как основании к отказу в удовлетворении исковых требований судом проверены и отклонены, поскольку отказ ООО «Стратегия» в удовлетворении исковых требований по указанному основанию внесет правовую неопределённость в правоотношения сторон. Как указано выше, на день принятия решения в реестр внесены сведения об истце, исключены – об ответчике. С учётом иных обстоятельств дела оснований для отказа в иске судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьёй 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьёй 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в течение двух рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как лицо, сведения о котором исключены из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, ответчик обязан передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы

Возражений относительно перечня документации, приведённого истцом в заявлении об уточнении исковых требований, ответчиком не заявлено.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поэтому иск судом удовлетворён.

Доводы ответчика о проведении в период с 19.03.2015 г. по 14.06.2015 г. собрания судом проверены.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проходившего с 19.03.2015 г. по 14.06.2015 г. в форме заочного голосования, решено в связи с запретом Федеральным законом № 225-ФЗ от 21.07.2014 г. на непосредственное управление домом в соответствии с требованиями п. 3 ч. 2 и ч. 3 ст. 161 ЖК РФ изменить способ управления многоквартирным домом: вместо непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме установить с 00 часов в ночь с 30.04.2015 г. на 01.05.2015 г. способ управления многоквартирным домом «управление управляющей организацией» (вопрос 1), отменить решение предыдущего собрания собственников жилья от 26.02.2015 г. (вопрос 2), в соответствии со ст. 28 и ст. 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1, ст. 1, ст. 731 и ч. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора оказания услуг и выполнения работы по содержанию и ремонту общего имущества в обществе с ограниченной ответственностью «Труд» (вопрос 3), заключить договор управления многоквартирного дома с обществом с ограниченной ответственностью «Труд», определить форму и утвердить условие (текста) указанного договора (вопрос 4), в соответствии с ч. 4 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации наделить собственника жилого помещения (квартиры № 185) ФИО1 правом (доверенностью) на заключение и подписание от имени всех собственников помещений в доме договора управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью «Труд» (вопрос 5).

По утверждению ответчика 15.06.2015 г. собственники жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (собственники) и общество с ограниченной ответственностью «Труд» (управляющая организация) заключили договор управления многоквартирным домом, по условиям которого собственники передают, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> (п. 2.1 договора).

Между тем, в опровержение заявленных ответчиком доводов истец представил в материалы дела протокол № 2 общего собрания собственников помещений, проведённого в форме заочного голосования в многоквартирном доме № 13 по ул. ФИО5 г. Омска, проведённого с 27.08.2015 г. по 07.09.2015 г., в котором указано, что собственниками помещений ФИО5, 13 принимается деятельность общества с ограниченной ответственностью «Стратегия» в период с 01.04.2015 г. по 07.09.2015 г. по управлению многоквартирным домом с оценкой «удовлетворительно» (вопрос 1), единогласно принято решение общим собранием собственников о продолжении осуществления лицензиатом обществом с ограниченной ответственностью «Стратегия» деятельности по управлению многоквартирным домом ФИО5, 13 и наложении вето на противоправные действия руководителя Государственной жилищной инспекции ФИО14 в отношении принятых решений общим собранием собственников ФИО5, 13 от 28.02.2015 г., а также необоснованного исключения сведений о многоквартирном доме ФИО5, 13, управление которым осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Стратегия» из реестра лицензий субъекта Российской Федерации (вопрос 2), единогласно принято решение общим собранием собственников признать действия третьих лиц общества с ограниченной ответственностью «Труд» в отношении собственников помещений многоквартирного дома № 13 по ул. ФИО5 и их имущества противоправными, квитанции за содержание и ремонт жилья – необоснованными; обязать общество с ограниченной ответственностью «Труд» передать техническую документацию на многоквартирный дом № 13 по ул. ФИО5 в управляющую организацию общество с ограниченной ответственностью «Стратегия» на основании решения общего собрания собственников (вопрос 3), единогласно принято решение общим собранием собственников отменить решения общего собрания, проходившего в форме заочного голосования в период с 19.03.2015 г. по 14.06.2015 г., оформленного протоколом; договор управления от 15.06.2015 г., заключённый с обществом с ограниченной ответственностью «Труд» неполномочным лицом считать ничтожным в силу закона; признать все решения общих собраний собственников помещений ФИО5, 13 в период с 01.03.2015 г. по 27.08.2015 г. недействительными в силу непроведения собраний и непринятия решений до принятия решений настоящим собранием (вопрос 4).

Кроме того, ответчик представил в материалы дела протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> в форме заочного голосования, проведённого с 10.11.2015 г. по 25.11.2015 г., в котором указано, что решено избрать счетную комиссию собрания в количестве двух человек в следующем персональном составе: собственники жилых помещений ФИО8 (кв. 184, председатель), ФИО7 (кв. 183, секретарь) (вопрос 1), прекратить полномочия ранее избранного общим собранием для осуществления действий от имени всех собственников помещений в доме по вопросам содержания (технического обслуживания) и ремонта дома, обеспечения коммунальными и прочими необходимыми для собственников услугами представителя собственников помещений - собственника жилого помещения - квартиры № 145 ФИО10 с момента подписания протокола настоящего собрания (вопрос 2), в соответствии с требованиями ч. 2 и ч. 3 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации избрать представителями собственников помещений, осуществляющими без доверенности на основании решения настоящего собрания от имени всех собственников помещений в доме фактические и юридические действия, в том числе в правоотношениях с третьими лицами, по вопросам содержания (технического обслуживания) и ремонта дома, обеспечения коммунальными и прочими необходимыми для собственников услугами, включая заключение и хранение договоров, контроль за их выполнением, подписание других документов с выбранной общим собранием собственников организацией, собственника жилого помещения - квартиры № 113 ФИО6, собственника жилого помещения - квартиры № 185 ФИО1 (вопрос 3), определить, что полномочия представителей собственников помещений в доме, избранных общим собранием для осуществления фактических и юридических действий от имени всех собственников помещений в доме по вопросам дальнейшего содержания (технического обслуживания) и ремонта многоквартирного дома, обеспечения коммунальными и прочими необходимыми для собственников услугами, включая заключение и хранение договоров, контроль за их выполнением, начинаются с момента подписания протокола настоящего собрания по 31.12.2020 г., если только сам представитель ранее не уведомит в письменной форме других собственников помещений в доме путем рассылки соответствующей информации по почтовым ящикам о своем отказе, продолжать исполнять обязанности представителя (вопрос 4), наделить представителя собственников помещений, осуществляющего без доверенности на основании решения настоящего собрания от имени всех собственников помещений в доме фактические и юридические действия, в том числе в правоотношениях с третьими лицами, по вопросам содержания (технического обслуживания) и ремонта дома, обеспечения коммунальными услугами, включая заключение и хранение договоров, контроль за их выполнением, подписание других документов с выбранной общим собранием собственников организацией, помимо изложенного выше, полномочиями на осуществление всего объема прав, полномочий и обязанностей, предоставленных (возложенных) на представителя собственника помещений заключенным ранее Договором на содержание (техническое обслуживание) и ремонт дома (при продлении действия данного договора или заключении нового договора по вопросам содержания (технического обслуживания) и ремонта дома объем полномочий сохраняется): вне зависимости от наличия договора (ов) и его (их) содержания избранный представитель собственников помещений также от имени всех собственников помещений в доме совершает все фактические и юридические действия, подписывает любые документы по вопросам (вопрос 5), согласовать деятельность по управлению многоквартирным домом общества с ограниченной ответственностью «Труд» с 01.04.2015 г. по настоящее время (вопрос 6), заключить договор управления многоквартирного дома с обществом с ограниченной ответственностью «Труд», определить форму и утвердить условие (текста) указанного договор (вопрос 7), расторгнуть все договорные отношения с обществом с ограниченной ответственностью «Стратегия» (вопрос 8).

По утверждению ответчика 28.12.2015 г. собственники жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (собственники) и общество с ограниченной ответственностью «Труд» (управляющая организация) заключили договор управления многоквартирным домом, по условиям которого собственники передают, а управляющая организации принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <...> (п. 2.1 договора).

Между тем, истец представил в материалы дела протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> в форме заочного голосования с 06.01.2016 г. по 17.01.2016 г., в котором указано, что решено отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 13 по ул. ФИО5, проходившего в форме заочного голосования в период с 10 по 25 ноября 2015 г., оформленные протоколом от 25.11.2015 г., договор управления, заключённый с ООО «Труд» неполномочным лицом, считать ничтожным в силу закона, признать все решения общих собраний собственников помещений ФИО5 13 в период с 08.09.2015 г. по 05.01.2016 г. недействительными в силу непроведения собраний и непринятия решений общим собрание собственников помещений многоквартирного дома № 13 по ул. ФИО5, до принятия решения настоящим собранием.

При таких обстоятельствах суд исходил из факта выбора управляющей организацией истца на собрании, легитимность которого подтверждена вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции, являющимся обязательным для арбитражного суда в силу ч. 3 ст. 69 АПК РФ, из факта внесения на момент принятия решения по настоящему спора сведений об истце органом государственного жилищного надзора в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, позволяющем осуществлять деятельность по управлению таким домом, из факта фактического осуществления истцом деятельности по управлению домом № 13 по ул. ФИО5 в г. Омске, не опровергнутого ответчиком, и не установил оснований для отказа в иске.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Труд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в трёхдневный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать обществу с ограниченной ответственностью «Стратегия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в офисе № 3 по адресу: <...>, техническую документацию и иные необходимые для управления многоквартирным домом № 13 по ул. ФИО5 документы, связанные с управлением этим многоквартирным домом, а в случае их отсутствия восстановить документацию за свой счёт и передать генеральному директору истца в офисе № 3 по адресу: <...> не позднее 3-х дней с даты вступления в законную силу решения суда:

4) акты приемки объектов, завершенных строительством (акты рабочей комиссии);

5) распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт) после капитального ремонта многоквартирного дома;

7) паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;

8) паспорта лифтового хозяйства;

9) акты проверок лифтового оборудования;

10) разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

11) разрешение на присоединение мощности к сети теплоснабжающей организации;

13) протоколы измерения сопротивления электросетей;

14) протоколы измерения вентиляции;

15) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

16) журналы заявок жителей;

17) схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

18) акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

19) договоры с подрядными организациями на производство капитального ремонта;

21) акты освидетельствования скрытых работ;

22) градостроительное заключение для оформления земельного участка;

23) документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;

25) копии договоров с ресурсоснабжающими организациями;

26) копии договоров социального найма;

27) акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта, ТС-15;

29) акты на остаточную стоимость строения;

30) гарантийные письма и обязательства;

31) копии лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям;

35) карточки регистрации, поквартирные карточки;

36) базы данных паспортного стола в бумажном и электронном виде;

37) ключи от мест общего пользования (чердаков, подвалов, технических этажей, мусорокамер и т.д.);

38) данные о показаниях индивидуальных и общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов в бумажном виде;

39) акты проверки надзорных органов в сфере газового хозяйства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Труд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Т.В. Целько