Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Емельяновой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шнитенковым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения Комитета по управлению имуществом администрации Гайского городского округа, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Гай Оренбургская область,

к обществу с ограниченной ответственностью "Актив", ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Гай Оренбургская область,

о взыскании 45 311 руб. 84 коп

При участии представителей сторон:

от истца: явки нет;

от ответчика: явки нет.

В судебное заседание истец, ответчик, явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

Так, направленные по юридическому адресу, указанному в выписке из единого государственного реестра юридических лиц, по адресу регистрации ответчика, почтовые отправления, содержащие определения Арбитражного суда Оренбургской области по настоящему делу, возвращены с отметкой почты «Истек срок хранения», что в соответствии с положениями АПК РФ является надлежащим извещением ответчика.

В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой 3 Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (абзац 3 пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (абзац 2 пункт 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.оrenburg.arbitr.ru. (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд признает извещение ответчика надлежащим.

установил:

Муниципальное казенное учреждение Комитета по управлению имуществом администрации Гайского городского округа обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Актив" с исковым заявлением о взыскании в доход бюджета Гайского городского округа задолженности по договору аренды нежилых помещений муниципальной собственности №2/18 от 28.06.2018 в размере 40 891 руб. 32 коп. за период с 10.08.2018 по 10.08.2020, пени за период с 10.08.2018 по 27.08.2020 в размере 4 420 руб. 52 коп.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, дополнительных заявлений и/или ходатайств, в том числе о невозможности рассмотрения дела в его отсутствие, не заявил.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 4 статьи 131 АПК РФ в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Согласно части 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

В силу части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая изложенное, мнение присутствующего в судебном заседании представителя истца, а также то, что в силу части 1 статьи 6.1 АПК РФ судопроизводство в арбитражных судах и исполнение судебного акта осуществляются в разумные сроки, арбитражный суд, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о начавшемся судебном процессе, времени и месте настоящего судебного заседания, отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства на более поздний срок, в соответствии со статьей 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть спор, исходя из совокупности имеющихся в деле на дату судебного заседания доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между Муниципальным казенным учреждением Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа (далее – арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Актив» (далее – арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений муниципальной собственности № 2/18 от 28.06.2018 года (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, здание по адресу Российская Федерация, Оренбургская область, Гайский городской округ, <...> кадастровый номер здания 56:39:0101008:90, для использования под производственное, складское помещение. Общая площадь, сданная в аренду 127 кв.м. (пункты 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3 договора).

Согласно пункту 1.2. договора, он заключается на срок с 28.06.2018 по 27.06.2028 года.

В соответствии с договором размер арендной платы определен на основании Протокола о результатах проведения аукциона по предоставлению права аренды муниципального имущества от 15.06.2018 года. Учитывая поступление задатка за участие не аукционе от 15.06.2018 в суме 6700 руб., оставшаяся сумма арендной платы подлежащей оплате 59 720 руб.(пункт 3.1 договора).

Годовая арендная плата, согласно отчета от 27.03.2018 № 15170 «Об оценке рыночной стоимости ежегодного права пользования (права аренды) помещения, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Оценка», составляет 66 420 руб. Ежемесячная плата установлена в сумме 4 976 руб. 67 коп. до 10 числа текущего месяца, начиная с 10.07.2018 (приложение № 1 к договору).

В соответствии с договором размер арендной платы устанавливается на один год с даты начала действия договора аренды, при этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае, исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору, являющихся его неотъемлемой частью.

03.06.2019 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 10/19 к договору, по условиям которого арендная плата за период с 28.06.2019 по 27.06.2020 года составляет 68 943 руб. 96 коп. Сумма арендной платы в месяц составляет 5 745 руб. 33 коп. (приложение №1 к дополнительному соглашению № 10/19).

19.06.2020 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 23/20 к договору аренды, по условиям которого арендная плата за период с 28.06.2020 по 27.06.2021 года составляет 71 563 руб. 84 коп. Сумма арендной платы в месяц составляет 5 963 руб. 66 коп. (приложение № 1 к дополнительному соглашению № 23/20).

Дополнительное соглашение со стороны ответчика подписано не было.

В соответствии с пунктом 1.3. Положения о Муниципальном казенном учреждении Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа, утвержденного решением Гайского городского Совета депутатов от 25.05.17 № 196 (далее – Положение), комитетявляется самостоятельным структурным подразделением администрации Гайского городского округа и осуществляет полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью Гайского городского округа.

Согласно пункту 2.3. Положения одной из основных задач комитета является истребование кредиторской задолженности по заключенным договорам (пункт 2.23.), осуществляет администрирование арендных платежей, подлежащих зачислению в местный бюджет (пункт 2.25).

Согласно договору арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, и перечисляется на расчетный счет арендодателя.

В нарушение указанных требований закона и условий договора арендатор своевременно не вносит арендную плату, в результате чего образовалась задолженность по договору по основному долгу за период с 10.08.2018 по 10.08.2020 в размере 40 891 руб. 32 коп.

Согласно пункту 4.1. договора в случае несвоевременной уплаты арендных платежей арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки ЦБ) за каждый день просрочки.

Поскольку имеющаяся задолженность не погашена, истцом начислена пени за ненадлежащее исполнение основного обязательства по договору аренды за период с 10.08.2018 по 27.08.2020 в размере 4 420 руб. 52 коп.

Истец 02.06.2020 года в адрес ответчика направлял претензию от 27.05.2020 года № 1061 с требованием о погашении задолженности (получена ответчиком 05.06.2020 года), однако оставлена без ответа.

Истец указывает, что обязанность ответчика по своевременной и полной оплате арендных платежей в указанный период, надлежащим образом не исполнена.

Направленная в адрес ответчика претензия № 1061 от 27.05.2020 года с указанием на наличие задолженности и обязанности ее уплаты оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, между сторонами сложились правоотношения из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Исследовав материалы дела и договор, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договора аренды, возможности его индивидуализировать и заключенности договора аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 10.08.2018 по 10.08.2020 в размере 40 891 руб. 32 коп., представлен соответствующий расчет.

Расчет истца проверен судом и признан верным.

В связи с указанным, суд считает необходимым удовлетворить требования истца за период с 10.08.2018 по 10.08.2020 в размере 40 891 руб. 32 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Статьей 329 ГК РФ и предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Расчет суммы пени в соответствии с условиями договора произведен истцом верно, судом проверен, оснований для критической оценки расчета у суда не имеется.

Представитель ответчика возражений против удовлетворения требования о взыскании пени в заявленном размере не представил, о снижении в соответствии со статьей 333 ГК РФ не заявлено.

Ввиду вышеизложенного, отсутствия в материалах дела доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору и/или наличия обстоятельств, определенных пункта 3 статьи 401 ГК РФ в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащим образом исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, арбитражный суд, руководствуясь статьями 330, 421 ГК РФ, пунктом 4.1 договора, признает пени в сумме 4 420 руб. 52 коп. соразмерной компенсацией, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 3 статьи 9 АПК РФ, лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере в размере 45 311 руб. 84 коп., в том числе: 40 891 руб. 32 коп. за период с 10.08.2018 по 10.08.2020, пени за период с 10.08.2018 по 27.08.2020 в размере 4 420 руб. 52 коп.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 1 пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в доход федерального бюджета в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования истца удовлетворить.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Актив" в пользу муниципального казенного учреждения Комитета по управлению имуществом администрации Гайского городского округа в доход бюджета Гайского городского округа задолженность по договору аренды нежилых помещений муниципальной собственности № 2/18 от 28.06.2018 в размере 45 311 руб. 84 коп., в том числе: 40 891 руб. 32 коп. за период с 10.08.2018 по 10.08.2020, пени за период с 10.08.2018 по 27.08.2020 в размере 4 420 руб. 52 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Актив" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

4. Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья О.В.Емельянова