Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тереховой Г.В. (до перерыва), секретарем судебного заседания Мельник О.М. (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Орловский центр технического обслуживания металлообрабатывающего оборудования с числовым программным управлением» (302019, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика мебели» (302019, <...>,
ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды
№ 27/19 от 01.10.2019 за период с 01.10.2019 по 31.01.2020 в размере 979 578 руб. 31 коп., пени за период с 15.10.2019 по 19.03.2020 в размере 86 210 руб. 31 коп., всего 1 065 788 руб. 62 коп.,

при участии:

от истца – представитель ФИО1 (паспорт, доверенность от 31.03.2016), после перерыва не явилась,

в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела,

в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв с 14.08.2020 до 21.08.2020,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Орловский центр технического обслуживания металлообрабатывающего оборудования с числовым программным управлением» (далее – истец, ООО «Орловский ЦТО») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика мебели» (далее – ответчик, ООО «Фабрика мебели») о взыскании основного долга по договору аренды № 27/19 от 01.10.2019 за период с 01.10.2019 по 31.01.2020 в размере 979 578 руб. 31 коп., пени за период с 15.10.2019 по 19.03.2020 в размере 86 210 руб. 31 коп., всего
1 065 788 руб. 62 коп.

Исковые требования мотивированы фактом ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды
№ 27/19 от 01.10.2019 за период с 01.10.2019 по 31.01.2020 и основаны на нормах статей 309-310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании 14.08.2020 истец поддержал заявленные требования.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, полномочного представителя в судебное заседание не направил, о рассмотрении дела судом извещен по адресу регистрации заказным письмом с уведомлением о вручении, которое возвращено суду органом почтовой связи, а также телефонограммой от 15.07.2020.

Частью 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 122, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, копия судебного акта не вручена в связи с истечением срока хранения, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Руководствуясь ст.ст. 121-123 АПК РФ, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о судебном процессе.

Суд в порядке ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01 октября 2019 года между
ООО «Орловский ЦТО» (арендодатель) и ООО «Фабрика мебели» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 27/19 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1 211,1 кв.м., в том числе:

- нежилое помещение общей площадью 951,2 кв.м., этаж 1, состоящее из отдельных помещений №№1,4,5,6,7,9,10,11,12,13,14,15,16,17 в соответствии с кадастровым паспортом помещения, кадастровый номер № 57:25:0010127:0001:54:401:001:006532370:0004:20003, литер Г, пом. З расположенное на первом этаже здания по адресу: 302020, <...> согласно экспликации, идентифицированное на копии поэтажного плана ОГУП «Орловский центр «Недвижимость», подписанного Сторонами (неотъемлемое приложение № 1 к договору), за определенную в договоре плату;

- нежилое помещение для хранения комплектующих, нежилое, общей площадью 201,7 кв.м., этаж 1, состоящее из отдельных помещений №№ 20,21,22,23, кадастровый номер № 57:25:542:0:3727/1/Г:1001, расположенное по адресу: 302019, <...>, лит. Г, пом. 1 согласно экспликации, идентифицированное на копии поэтажного плана ОГУП «Орловский центр «Недвижимость», подписанного сторонами (неотъемлемое приложение № 1 к договору), за определенную в настоящем договоре плату;

- навес для хранения узлов оборудования, нежилое, общей площадью 58,2 кв.м.,
этаж 1, состоящее из отдельных помещений № 24, кадастровый номер
№ 57:25:542:0:3727/1/Г2:1002, расположенное по адресу: 302019, <...>, лит. Г2, пом.2 согласно экспликации, идентифицированное на копии поэтажного плана ОГУП «Орловский центр «Недвижимость», подписанного сторонами (неотъемлемое приложение № 1 к договору), за определенную в договоре плату.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды нежилого помещения № 27/19 от 01.10.2019 срок действия указанного договора установлен сторонами на 11 календарных месяцев с даты его подписания, то есть меньше года. Следовательно, в силу ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор не подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента подписания его сторонами.

С учетом п. 2.1.1 договора, по акту приема-передачи от 01.10.2019 арендатору было передано имущество, поименованное в приложении № 2 к договору.

Договор аренды, акт приемки-передачи нежилых помещений в аренду от 01.10.2019 подписаны полномочными представителями сторон, подписи скреплены печатями, доказательств недействительности, незаключенности договора аренды в материалы дела не представлено.

Абзацем 2 пункта 4.3.2 договора предусмотрено право арендодателя досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, в случае нарушения сроков внесения арендатором арендной платы на срок более 30 дней, путем направления письменного уведомления арендатору о расторжении не менее чем за 15 календарных дней до даты расторжения договора.

При этом, помещение должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи в течение 5 календарных дней с даты досрочного прекращения договора (пункт 4.4 договора).

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

03.01.2020 арендодатель ООО «Орловский ЦТО» вручил генеральному директору ООО «Фабрика мебели» ФИО2 уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения № 27/19 от 01.10.2019. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, истец сообщил о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке с 24 января 2020 года, просил возвратить арендуемое имущество не позднее 30 января 2020 года.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что договор аренды нежилого помещения № 27/19 от 01.10.2019 действовал в период возникновения между сторонами спорных правоотношений (с октября 2019 по январь 2020 года).

В разделе 3 договора стороны согласовали, что размер ежемесячной арендной платы по договору состоит из постоянной и переменной части арендной платы и рассчитывается следующим образом:

- постоянная часть составляет 130 руб. за квадратный метр арендуемой площади в месяц без НДС. Всего ежемесячный размер постоянной части арендной платы составляет 157 443 руб. 00 коп., без НДС. Указанная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 15 банковских дней, начиная с 1 числа текущего месяца аренды (пункты 3.1.1, 3.2 договора);

- переменная часть является величиной, ежемесячно рассчитываемой арендодателем исходя из фактической величины эксплуатационных расходов, понесенных арендодателем за соответствующий месяц по строению, расположенному по адресу: <...>
, относительно площади арендуемого помещения в строении (за исключением величины расходов по электроэнергии, определяемых относительно данных измерительных приборов). Эксплуатационные расходы включают в себя компенсацию арендатором арендодателю затрат, понесенных арендодателем за соответствующий месяц на: содержание всех коммуникаций арендуемого помещения в исправном состоянии; оплату третьим лицам предоставленных коммунальных и иных, услуг (электроэнергия, водоснабжение, водосброс, теплоснабжение, вывоз и утилизация ТБО, уборка территории и т.д.); оплату земельного налога, амортизацию имущества и т.д. Оплата таких услуг производится арендатором ежемесячно не позднее 15 банковских дней, начиная с 1 числа текущего месяца аренды. При этом, первый платеж осуществляется после подписания акта приема-передачи помещений в течение 10 банковских дней (пункты 3.1.2, 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора арендатор обязался своевременно оплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи в порядке, установленном разделом 3 договора.

В период действия договора аренды нежилого помещения № 27/19 от 01.10.2019 у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

В целях досудебного урегулирования спора истец вручил ответчику претензию № 18 от 21.02.2020 с требованием о погашении задолженности за пользование недвижимым имуществом по договору, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязательства по договору аренды нежилого помещения № 27/19 от 01.10.2019 надлежащим образом не исполнил. Как следует из представленного истцом расчета постоянной части арендной платы, за период с октября 2019 по январь 2020 ответчику была начислена арендная плата за пользование нежилыми помещениями в размере 629 772 руб. (157 443 руб. * 4 месяца). ООО «Фабрика мебели» оплатило арендную плату частично в общей сумме 50 000 руб. Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по постоянной части арендной платы за период с октября 2019 по январь 2020 в сумме 579 772 руб., из них: 107 443 руб. – за октябрь 2019, по 157 443 руб. ежемесячно за ноябрь 2019, декабрь 2019, январь 2020 (три месяца).

Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, истец начислил ответчику переменную часть арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 27/19 от 01.10.2019, образовавшуюся из коммунальных расходов арендодателя в размере 399 806 руб. 31 коп., что составляет стоимость услуг, оказанных ООО «ЭнергоМ», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт», за период с октября 2019 по январь 2020 года.

Доказательств заключения ООО «Фабрика мебели» договоров с ресурсоснабжающими организациями суду не представлено.

Вместе с тем, истцом представлены счета на оплату коммунальных услуг за период октябрь 2019 – январь 2020 года, выставленные абоненту ООО «Орловский ЦТО», в том числе на основании договоров на техническое обслуживание объектов энергоснабжения
№ 3/19э от 26.12.2018 (л.д. 122-128), № 5/20э от 30.12.2019 (л.д. 129-135), договора
№ 69/19э от 25.11.2018 (л.д. 118-121), заключенных между истцом (заказчик) и ООО «ЭнергоМ».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015), в силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекса РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Как было указано выше, абзацем 2 пункта 3.2 договора аренды нежилого помещения № 27/19 от 01.10.2019 предусмотрена обязанность арендатора ООО «Фабрика мебели» о перечислении арендодателю переменной части арендной платы.

26.12.2018 между ООО «Орловский ЦТО» (заказчик) и ООО «ЭнергоМ» (исполнитель) заключен договор на техническое обслуживание объектов энергоснабжения № 3/19э, по условиям заказчик поручает и оплачивает, а исполнитель принимает на себя обязательство по проведению технического обслуживания объектов заказчика: ЩСУ-1,
ТП № 76, расположенных по адресу: <...>, и 2 кабельные линии 6 кВ от ТП-77 до ТП-76 и от ТП-63 до ТП-76 общей протяженностью 1 087 м.

На аналогичных условиях 30.12.2019 между ООО «Орловский ЦТО» (заказчик) и ООО «ЭнергоМ» (исполнитель) заключен договор на техническое обслуживание объектов энергоснабжения № 5/20э.

Также 25.11.2018 между истцом (заказчик) и ООО «ЭнергоМ» (подрядчик) заключен договор № 69/19э, по условиям которого подрядчик обязуется выполнять по заданию заказчика работы по проведению испытаний диэлектрических средств защиты – испытание диэлектрических перчаток, а заказчик обязуется принять работы и оплатить их в соответствии с условиями договора (пункт 1.1 и приложение № 1 к договору № 69/19э от 25.11.2018).

В соответствии с данными договорами в период с октября 2019 по январь 2020 года выполнены работы по проведению испытаний диэлектрических средств защиты, произведено техническое обслуживание объектов заказчика, что подтверждено актами
№ 360 от 31.10.2019, № 372 от 29.11.2019, № 418 от 25.11.2018, № 469 от 25.12.2019, № 29 от 31.01.2020 (л.д. 102, 106, 107, 112, 117).

Вместе с тем, истец представил в материалы дела акты приема-передачи электроэнергии ООО «Орловский энергосбыт», счета-фактуры МПП ВКХ «Орелводоканал» и ООО «Газпром межрегионгаз Орел» (л.д. 99-101, 103-105, 108-111, 113-116), свидетельствующие о понесенных арендодателем эксплуатационных расходах за спорный период.

В подтверждение исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей
ООО «Орловский ЦТО» представил платежные поручения по оплате услуг по водоснабжению, электроэнергии и поставке природного газа.

Судом проверен и признан обоснованным представленный истцом расчет задолженности по оплате переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 27/19 от 01.10.2019.

Акты об оказании услуг по договору аренды нежилого помещения № 27/19 от 01.10.2019 с указанием полной суммы арендной платы помесячно за период с октября 2019 по январь 2020 года подписаны уполномоченными представителями сторон, подписи скреплены печатями (л.д. 19-22).

Ответчик указанные акты в добровольном порядке не оплатил.

При таких обстоятельствах задолженность по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 27/19 от 01.10.2019 за период октябрь 2019 – январь 2020 гола в сумме 979 578 руб. 31 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 27/19 от 01.10.2019 истец начислил ответчику пени за период с 15.10.2019 по 19.03.2020 в размере 86 210 руб. 31 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.4 договора аренды нежилого помещения № 27/19 от 01.10.2019 в случае задержки внесения арендной платы (как постоянной, так и переменной части арендной платы) по сравнению со сроком, установленным договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа по дату фактической оплаты задержанной арендной платы. Днем оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Суд проверил представленный истцом расчет неустойки за период с 15.10.2019 по 19.03.2020 на сумму 86 210 руб. 31 коп., признал расчет арифметически верным, соответствующим условиям договора и обстоятельствам спора.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик о несоразмерности неустойки не заявил; доказательств, свидетельствующих, что обязательство не исполнено в установленный срок ввиду исключительных обстоятельств, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 15.10.2019 по 19.03.2020 в сумме 86 210 руб. 31 коп.

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

При обращении в суд истец в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации платежным поручением № 94 от 19.03.2020 уплатил государственную пошлину в сумме 23 658 руб. 00 коп.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражном судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать 23 658 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фабрика мебели» (302019, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орловский центр технического обслуживания металлообрабатывающего оборудования с числовым программным управлением» (302019, <...>,
ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по договору аренды №27/19 от 01.10.2019 за период с 01.10.2019 по 31.01.2020 в сумме 979 578 руб. 31 коп., пени за период с 15.10.2019 по 19.03.2020 в сумме 86 210 руб. 31 коп., всего 1 065 788 руб. 62 коп., а также 23 658 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Аксенова Т.В.