Гражданский кодекс часть 1

установил: ТСЖ "Калинина, 115а" обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с Приморского края в лице департамента земельных и имущественных отношений Приморского края задолженности по содержанию общего имущества МКД и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, за жилое помещение № 417, расположенное по ул. Калинина 115а в г. Владивостоке, за период с 01.11.2014 по 23.06.2015 на общую сумму 18 639 руб. 82 коп.

Определением от 24.11.2017 рассмотрение дела было назначено в порядке упрощенного производства.

Ответчик в отзывах иск оспорил, ссылаясь на отсутствие в просительной части искового заявления указания на необходимость взыскания за счет казны Приморского края, на передачу спорной квартиры физическому лицу по договору социального найма №4 от 24.06.2015 на основании распоряжения Администрации Приморского края от 3 июня 2015, полагает, что взыскание коммунальных расходов с 3 июня 2015 года с Департамента невозможно, просит рассмотреть дело по общим правилам искового производства на основании части 5 статьи 227 АПК РФ, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Как определено частью 5 статьи 227 АПК РФ (с учетом положений, изложенных ответчиком в отзыве), суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, суд пришел к выводу о том, что необходимо выяснить дополнительные обстоятельства илизаявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, свидетельствующих о наличии указанных им обстоятельств по делу, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявления данной стороны о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Из представленных материалов следует, что, на основании протокола №1 от 15.10.2009 года, избран способ управления многоквартирным домом №115а, расположенным на ул.Калинина в г.Владивостоке, – товарищество собственников жилья.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2010 года, в спорный период, Приморскому краю на праве собственности принадлежала 1-комнатная квартира №417 общей площадью 39 кв.м, этаж 3, расположенная на ул.Калинина, 115а в г.Владивостоке.

С 01.11.2014 по 23.06.2015 истец нес расходы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, а также по коммунальным услугам, предоставленным ресурсоснабжающими организациями, на общедомовые нужды, что подтверждено представленными в дело документами, и ответчиком не оспорено.

Общая стоимость понесенных расходов, пропорционально площади спорного помещения, составила 18 639 руб. 82 коп.

09.01.2017 ответчиком получено письмо истца о наличии указанной задолженности и необходимости ее погашения в срок до 15.01.2017, а также, в том числе счет на оплату №7 от 30.11.2016г.

Поскольку ответчик письмом от 09.02.2017 №20огд/892 известил истца о передаче спорной квартиры физическому лицу на основании договора социального найма помещения от 24.06.2015 №4 и дальнейшей ее приватизации нанимателем, а также указал на то, что бюджетные средства за 2014, 2015 годы департаменту не предусмотрены, и поэтому взыскание задолженности за данные периоды возможно только в судебном порядке, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании суммы долга.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как предусмотрено частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из анализа приведенных правовых норм вытекает, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом. При этом, несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества, капитального ремонта возникает у ответчика в силу закона, а не только договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату, в том числе за коммунальные услуги.

В силу положений пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила), собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в состав которой, в соответствии с пунктом 40 Правил, входит плата за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку фактическим потребителем коммунальных услуг, предоставленных на содержание общедомового имущества, является собственник спорного жилого помещения, с учетом того, что, в силу положений ч.3 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица, при этом, как следует из ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает, что исковые требования являются правомерными и поэтому подлежат удовлетворению, с учетом положений ст.ст.125, 126 ГК РФ, ст.158 БК РФ.

Судом отклоняется довод ответчика относительно не указания истцом в просительной части о необходимости взыскания спорной суммы за счет казны публично-правового образования, поскольку соответствующее положение прямо вытекает из норм ст.ст.125, 126 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.158 Бюджетного кодекса Российской, которые подлежат обязательному применению судом, при оценке спорных правоотношений сторон, с учетом статуса ответчика.

Довод ответчика о невозможности взыскания коммунальных расходов с 3 июня 2015 года, судом отклоняется, поскольку упомянутое данной стороной распоряжение Администрации Приморского края от 03.06.2015 №145-ра «О заключении договора социального найма жилого помещения» содержит указание Департаменту земельных и имущественных отношений заключить соответствующий договор с физическим лицом; при этом, как следует, в частности, из текста отзыва, а также письма ответчика от 09.02.2017 №20огд/892, упомянутая сделка была заключена только 24.06.2015, иск предъявлен за период, предшествующий указанной дате, а, в силу положений пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, и поэтому обязанность по оплате соответствующих начислений у физического лица наступила только с 24.06.2015.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Приморского края в лице департамента земельных и имущественных отношений Приморского края за счет казны Приморского края в пользу товарищества собственников жилья «Калинина, 115а» задолженность на 18 639 рублей 82 копейки, государственную пошлину на 2 000 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение 15 дней со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, до вступления судебного акта в законную силу, выдается взыскателю только по его заявлению.

Судья Карандашова Е.В.