Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем Золкиной Ю.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 6097608; 2536097608 ОГРН 2501280602; 1032501280602 ) к Федеральному государственному бюджетному учреждению культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (ИНН 5395248; 7705395248 ОГРН 7739550156; 1027739550156 ), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Региональная спортивная детско–молодежная общественная организация «Федерация тайского бокса Приморского края» о взыскании 42815,30 руб.,

при участии:

от истца: - представитель Лапкин М.С. – доверенность от 08.10.2015, удостоверение;

от ответчика: - представитель Панфилова Ж.Н., паспорт, доверенность №13р;

от третьего лица: -

установил: Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» о взыскании 42624 рублей 19 копеек неосновательного обогащения и 191 рубль 11 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

В порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Региональная спортивная детско–молодежная общественная организация «Федерация тайского бокса Приморского края».

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица.

Истец иск поддержал. Ответчик иск оспорил.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что поскольку 25.03.2015 зарегистрировано право муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества сооружение – форт №7, назначение: другие сооружения, общая площадь 945,6 кв.м, инв. № 05:401:002:000217210:0002, лит.Б, и общая площадь 214,3 кв.м. инв. № 05:401:002:000217210:0001, лит.А, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г.Владивосток, ул.Лесная, высота 162,3, вершина, склоны высоты, лит.Б, третье лицо в период с 25.03.2015 по 31.05.2015 без правовых оснований перечисляло арендную плату по договору аренды №08-1/14-02 от 01.08.2014 ответчику, в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 42624 рубля 19 копеек за период с 25.03.2015 по 31.05.2015.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения оспорил, пояснил, что поскольку в силу п.3 ст.216 ГК РФ переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество, а прекращение права оперативного управления ответчика на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП 30.07.2015, арендная плата по договору аренды №08-1/14-02 от 01.08.2014 в спорный период правомерно перечислялась арендатором Региональной спортивной детско–молодежной общественной организации «Федерация тайского бокса Приморского края» ответчику.

Судом установлено, что 01.08.2014 между Федеральным государственным бюджетным учреждением культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (Арендодатель) и Региональной спортивной детско–молодежной общественной организацией «Федерация тайского бокса Приморского края» (Арендатор) заключен договор аренды №08-1/14-02, согласно условиям которого арендодатель передает в пользование арендатору помещения вздании, являющемся объектом культурного наследия федерального значения, расположенном по адресу: г. Владивосток, ул.Лесная, высота 162,3, лит.А, Б, именуемые в дальнейшем «Объект», для использования Объекта для проведения экскурсий и культурно-спортивных мероприятий в составе общей площадью 1159,9 кв.м (приложение №3 к договору), историческое название объекта: «Форт №7», сроком на 15 лет.

Согласно п. 6.1 договора сумма ежемесячной арендной платы за пользование помещениями составляет 22597 рублей.

В соответствии с п.6.2.2 договора арендная плата вносится ежемесячно по 9 число текущего месяца включительно.

Распоряжением Территориального управления от 06.10.2014 № 317-р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закреплённого на праве оперативного управления за ФГБУК «АУИПИК», в муниципальную собственность Владивостокского городского округа», изданным во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от 26.03.2014 № 458-р, арендуемое имущество передано в собственность Владивостокского городского округа с одновременным прекращением права оперативного управления Учреждения, которому, в том числе предписано обеспечить государственную регистрацию прекращения права оперативного управления в Управлении Росреестра по ПК.

Передача недвижимости осуществлена по акту приема-передачи от 26.12.2014, подписанному ФГБУК «АУИПИК» и Администрацией города Владивостока.

25.03.2015 муниципальному образованию г.Владивосток выдано свидетельство №25-АВ 438285 о регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества сооружение – форт №7, назначение: другие сооружения, общая площадь 945,6 кв.м, инв. № 05:401:002:000217210:0002, лит.Б, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г.Владивосток, ул.Лесная, высота 162,3, вершина, склоны высоты, лит.Б(регистрационная запись №25-25/001-25/001/004/2015-752/2 от 25.03.2015), а также свидетельство №25-АВ 438282 о регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества сооружение – форт №7, назначение: другие сооружения, общая площадь 214,3 кв.м, инв. №05:401:002:000217210:0001, лит.А, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г.Владивосток, ул.Лесная, высота 162,3, вершина, склоны высоты, лит.А(регистрационная запись №25-25/001-25/001/004/2015-751/2 от 25.03.2015).

Претензией от 22.07.2015, истец потребовал от ответчика возместить сумму неосновательного обогащения в виде полученной в период с 25.03.2015 по 31.05.2015 по договору аренды №08-1/14-02 арендной платы.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не выполнил требования данной претензии, истец, полагая, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде неправомерно полученной арендной платы за период с 25.03.2015 по 31.05.2015 в заявленном ко взысканию размере 42624 рубля 19 копеек (расчет произведен истцом с учетом дополнительного соглашения к договору аренды от 13.07.2015), на сумму которого в порядке ст.1107 ГК РФ, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2015 по 31.05.2015, истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив и исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что поскольку 25.03.2015 за ним зарегистрировано право собственности на спорные помещения объекта недвижимого имущества сооружение – форт №7, назначение: другие сооружения, общей площадью 1159,9 кв.м, лит.А, Б, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г.Владивосток, ул.Лесная, высота 162,3, вершина, склоны высоты, лит.А,Б, третье лицо в период с 25.03.2015 по 31.05.2015 без правовых оснований перечисляло арендную плату по договору аренды №08-1/14-02 от 01.08.2014 ответчику, в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 42624 рубля 19 копеек за период с 25.03.2015 по 31.05.2015, на сумму которого в порядке ст.1107 ГК РФ, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2015 по 31.05.2015.

Однако, суд считает, что указанное обстоятельство, на которое истец ссылается в обоснование заявленных требований, не нашло своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела по существу.

При этом суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьёй 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 ГК РФ).

Как следует из имеющихся в деле выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 07.09.2015, собственником объектов недвижимого имущества сооружение – форт №7, назначение: другие сооружения, общая площадь 945,6 кв.м, инв. № 05:401:002:000217210:0002, лит.Б, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г.Владивосток, ул.Лесная, высота 162,3, вершина, склоны высоты, лит.Б, и сооружение – форт №7, назначение: другие сооружения, общая площадь 214,3 кв.м, инв. №05:401:002:000217210:0001, лит.А, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г.Владивосток, ул.Лесная, высота 162,3, вершина, склоны высоты, лит.А, в период с 07.07.2008 по 24.03.2015 являлась Российская Федерация, 25.03.2015 в отношении указанного объекта зарегистрировано право собственности муниципального образования г.Владивосток. При этом ФГБУК «АУИПИК» являлось правообладателем данных сооружений в период с 11.05.2006 по 29.07.2015 включительно на праве оперативного управления.

В силу пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления имуществом является вещным правом лица, не являющегося собственником такого имущества.

Согласно общим положениям пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункты 1, 2, 6 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Статьей 299 ГК предусмотрено, что право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. Право оперативного управления имуществом прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным данным Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

На основании пункта 3 статьи 216 ГК РФ переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

Следовательно, обстоятельство возникновения 25.03.2015 (дата выдачи свидетельства) права муниципальной собственности на арендуемый третьим лицом объект недвижимого имущества, не опровергает факта наличия у ФГБУК «АУИПИК» зарегистрированного вплоть до 30.07.2015 в установленном порядке права оперативного управления на данное имущество, учитывая, что момент возникновения и прекращения вещного права в отношении недвижимого имущества сопряжен с государственной регистрацией такого права (статьи 8.1, 131 ГК РФ), а не с моментом фактической передачи имущества.

Таким образом, само по себе издание Территориальным управлением распоряжения от 06.10.2014 № 317-р об изъятии недвижимого имущества из права оперативного управления Учреждения, подписание 26.12.2014 последним с Управлением акта приема-передачи имущества, находящегося в фактическом владении третьего лица, как и последующий переход права федеральной собственности на арендуемые объекты недвижимости в муниципальную собственность не повлекли за собой прекращения права оперативного управления Учреждения на это имущество. Указанное право ответчика было прекращено 30.07.2015 – в момент внесения соответствующей записи в публичный реестр прав.

При названных обстоятельствах ФГБУК «АУИПИК» являлось арендодателем по договору аренды с момента его заключения и по 29.07.2015 включительно в силу статьи 608 ГК РФ, в связи с чем арендная плата в спорный период правомерно и обоснованно перечислялась третьим лицом – арендатором ответчику как надлежащему арендодателю, в то время как оснований для внесения арендной платы в спорный период Управлению муниципальной собственности у арендатора не имелось.

С учетом изложенного, поскольку обстоятельство получения ответчиком неосновательного обогащения в заявленном ко взысканию размере, не нашло своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела по существу, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Управления муниципальной собственности г.Владивостока о взыскании неосновательного обогащения.

Поскольку исковые требования Управления муниципальной собственности г.Владивостока о взыскании неосновательного обогащения суд признал необоснованными и неподлежащими удовлетворению, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения, заявленных в порядке ст. 1107 ГК РФ, у суда также не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Жестилевская О.А.