Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Дальневосточные коммунальные системы" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата гос. регистрации 26.11.2003)

к муниципальному образованию город Владивосток в лице администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата гос. регистрации 12.12.2002)

о взыскании 35 043 руб. 47 коп. (28 085 руб. 32 коп.),

при участии:

от истца: не явился, надлежаще извещен,

от ответчика: ФИО1, доверенность № 1-3/4546 от 18.12.2013 с огр.пост.,

установил: ООО "Дальневосточные коммунальные системы" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации города Владивостока о взыскании задолженности за ремонт (текущий), содержание жилья, услуги транспортного стола на 35 043 руб. 47 коп. с мая 2011 по март 2013 на основании ст.ст.39,153,154, 155, 158 ЖК РФ.

В процессе рассмотрения дела, истец уточнил ответчика по делу: муниципальное образование город Владивосток в лице администрации города Владивостока, а также окончательно уточнил период возникновения задолженности и сумму задолженности: с 22.02.2011 по 21.11.2013 в размере 28 085 руб. 32 коп.

Администрация г.Владивостока исковые требования оспорила, ссылаясь на: отсутствие документального обоснования примененного тарифа, осуществление прав собственника в отношении имущества управлением муниципальной собственности г.Владивостока, отсутствие в материалах дела доказательств оказания истцом услуг по ремонту общего имущества МКД, заключение ответчиком договора социального найма на спорный объект.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела: протокола № 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.50 лет ВЛКСМ,20 (заочная форма) от 15.09.2010г., договора управления многоквартирным домом от 28.09.2010, ООО «Дальневосточные коммунальные системы» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: г.Владивосток, ул.50 лет ВЛКСМ,2.

В соответствии с муниципальным контрактом № 214-982/09 на приобретение квартиры от 10.11.2009, администрация города Владивостока приобрела у гражданина ФИО2, двухкомнатную квартиру № 114 доме № 20 по ул.50 лет ВЛКСМ в г.Владивостоке, общей площадью 46,9 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2014 № 01\045/2014-56, муниципальное образование город Владивосток являлось собственником указанного помещения с 16.11.2009 по 22.11.2013.

Договор на обслуживание и возмещение эксплуатационных расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества между истцом и ответчиком не заключался.

В период с 22.02.2011 по 21.11.2013 истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в г.Владивостоке по ул.50 лет ВЛКСМ, 20, что подтверждается представленными в материалы дела: договором № 004/12 на вывоз твердых бытовых отходов от 01.12.2011 с приложениями, договором № 004/13 на вывоз твердых бытовых отходов от 03.12.2012 с приложениями, договором № 03/ОНС (на 2013) на проведение оценки соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы, от 19.11.2012, договором № 03/ТО (на 2013г.) на проведение оценки соответствия лифта в форме периодического (частичного) технического освидетельствования, от 19.11.2012, договором № 14ТО (на 2012г.) на проведение оценки соответствия лифта в течение всего срока его эксплуатации в форме периодического (частичного) технического освидетельствования, от 11.01.2012, договором № 14/Д (на 2012г.) на проведение оценки соответствия лифтов отработавших назначенный срок службы, от 11.01.2012, договором на оказание платных услуг № 071 от 24.11.2012 с приложениями, договором № 001 01/01-13 LRP на техническое обслуживание, ремонт лифтов и ЛДСС от 01.01.2013 с приложениями, актами выполненных работ за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2012г., январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2013, актами выполненных работ за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2011, платежными поручениями.

В связи с наличием задолженности за оказанные в спорный период услуги в размере 35 043 руб. 47 коп., ООО «Дальневосточные коммунальные системы» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности.

Согласно положений частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из анализа указанных норм следует, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом. При этом, несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает у ответчика в силу закона, а не только договора.

В силу положений подпункта 1 пункта 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Представленными в материалы дела: постановлением администрации города Владивостока «О предоставлении квартиры № 114 общей площадью 46,9 кв.м. в доме № 20 по улице 50 лет ВЛКСМ» от 24.01.2013 № 164, договора социального найма жилого помещения № 298 от 13.02.2013, подтверждается передача ФИО3 спорной квартиры по договору социального найма 13.02.2013. Следовательно, с указанной даты обязанность по возмещению заявленных истцом расходов несет гражданка ФИО3

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст. ст.120, 125, 126 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 39, 158 ЖК РФ, а также с учетом не предоставления администрацией г.Владивостока доказательств того, что услуги по содержанию оказывались ей другой управляющей организацией, не оказывались либо оказывались некачественно, а оказанные истцом услуги были оплачены ответчиком, суд считает, что требования ООО «Дальневосточные коммунальные системы» о взыскании с муниципального образования город Владивосток в лице администрации города Владивостока за счет казны муниципального образования 20 081 руб. 29 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за период с 22.02.2011г. по 12.02.2013 являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности на 8 004 руб. 03 коп. суд отказывает, поскольку расходы за период с 13.02.2013 по 21.11.2013 подлежат взысканию с нанимателя по договору социального найма.

Суд также отказывает истцу во взыскании суммы на 6 958 руб. 15 коп., составляющей разницу между первоначально заявленными требованиями и окончательной ценой иска, определенной истцом, так как ООО «Дальневосточные коммунальные системы» уменьшило размер требований в указанной части в порядке ст.49 АПК РФ.

Ссылка ответчика на отсутствие документального обоснования примененных тарифов судом отклоняется в связи с наличием в материалах дела: протоколов общих собраний собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д.20 очная форма голосования от 18.02.2014 (п.2), от 12.07.2011 (п.2), от 17.04.2012 (п.2), от 28.09.2012 (п.3.), а также постановлений администрации г.Владивостока от 22.05.2008 № 366 «О внесении дополнений и изменений в постановление главы администрации г.Владивостока от 21.11.2005 № 1520», постановлений администрации г.Владивостока от 27.06.2011 № 1680 «О внесении изменений в постановление главы администрации г.Владивостока от 21.11.2005 № 1520 «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения», от 30.03.2012 № 1221 «О внесении изменений в постановление главы администрации г.Владивостока от 21.11.2005 № 1520 «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения», от 27.06.2012 № 2408 «О внесении изменений в постановление главы администрации г.Владивостока от 21.11.2005 № 1520 «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения», применение указанных тарифов не противоречит нормам действующего жилищного законодательства, в частности ст. 156 ЖК РФ.

Не предоставление доказательств направления истцом ответчику договора на содержание и обслуживание жилищного фонда, правового значения для рассмотрения данного спора не имеет, поскольку требования истца основаны на нормах жилищного законодательства.

Ссылка администрации муниципального образования на то, что органом, осуществляющим права собственника в отношении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Владивостокский городской округ, является управление муниципальной собственности г.Владивостока, не подтверждена документально, в связи с чем судом не оценивается.

Вывод ответчика об отсутствии документального обоснования требований истца не соответствует материалам дела.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика с учетом положений ст.ст.333.22.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь ст.ст.102, 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с муниципального образования город Владивосток в лице администрации города Владивостока за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дальневосточные коммунальные системы" сумму задолженности в размере 20 081 (двадцать тысяч восемьдесят один) рубль 29 копеек, а также государственную пошлину по иску на 1 146 (одна тысяча сто сорок шесть) рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности на 14 962 рубля 18 копеек отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Дальневосточные коммунальные системы" из федерального бюджета государственную пошлину частично на 397 (триста девяносто семь) рублей 20 копеек, уплаченную истцом платежным поручением № 171 от 18.03.2014 в размере 599 рублей.

Выдать исполнительный лист, а также справку на частичный возврат государственной пошлины из федерального бюджета после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья Карандашова Е.В.