Гражданский кодекс часть 1

о признании договора аренды незаключенным, признании договора аренды недействительным (ничтожным), признании государственной регистрации недействительной, обязании погасить запись о государственной регистрации

по иску закрытого акционерного общества «РОСТЭК-Псков»

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

об устранении препятствий в пользовании земельным участком

при участии в заседании:

от ИП ФИО1: ФИО1 – предприниматель

ФИО2 – представитель

от ЗАО «РОСТЭК-Псков»: ФИО3 – начальник юридического отдела

от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области – ФИО4 – ведущий специалист-эксперт отдела правового обеспечения, контроля и надзора в сфере саморегулириуемых организаций

от Администрации Пыталовского района: ФИО5 – представаитель

ФИО6 – начальник юридического отдела

от 3-его лица: ФИО7 – представитель

ФИО8 – специалист-эксперт отдела правового обеспечения

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «РОСТЭК-Псков» к Администрации Пыталовского района о признании незаключенным договора аренды земли № 20 от 1 января 2004 года, подписанного Арендодателем – Комитетом по управлению муниципальным имуществом Пыталовского района в лице председателя ФИО5, действующей на основании распоряжения администрации Пыталовского района от 25.02.1994 года № 74р, с одной стороны и Арендатором ЗАО «РОСТЭК-Псков», в лице директора ФИО9, действующего на основании Устава с другой стороны в соответствии с которым Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 10000 кв.м для производственной деятельности, по адресу: Псковская область, Пыталовский район, д.Новая Лудонка Носовской волости (АЗС п/п Лудонка) сроком до 31 декабря 2005 года и вступлением в силу с момента его подписания обеими сторонами; к закрытому акционерному обществу «РОСТЭК-Псков», Администрации Пыталовского района о признании договора аренды земли № 20 от 03 февраля 2011 г., заключенного между Арендодателем – Администрацией Пыталовского района в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО10, действующей на основании доверенности № Д1-22 от 15.01.2009 года, выданной ФИО11 и.о. нотариуса нотариального округа города Пскова и Пыталовского района ФИО12 и положения «О порядке предоставления земельных участков на территории Пыталовского района» от 05.02.2009 г., на основании Закона Псковской области от 08.04.2008 года № 756-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находившихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области» и Решения четырнадцатой сессии четвертого созыва Собрания депутатов Пыталовского района м одной стороны и Арендатором – закрытым акционерным обществом «РОСТЭК-Псков» в лице директора ФИО13, действующего на основании Устава, с другой стороны в соответствии с которым Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 10000 (десять тысяч) кВ.м для производственной базы, расположенный по адресу: Псковская область, Пыталовский район, вблизи деревни Новая Лудонка (АЗС т/п Лудонка), недействительной ничтожной сделкой с момента ее совершения; к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с иском о признании государственной регистрации ничтожного договора аренды земли № 20 от 03 февраля 2011 г., заключенного между Администрацией Пыталовского района и Закрытым акционерным обществом «РОСТЭК-Псков», произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, посредством государственной регистрации договора аренды земли № 20 от 03 февраля 2011 г. с датой регистрации 10.02.2011 г. и номером регистрации 60-60-05-100412011-177, недействительной (незаконной) и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области аннулировать (погасить) запись о государственной регистрации договора аренды земли № 20 от 03 февраля 2011 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее реестр) от 20.02.2011 г. с номером регистрации 60-60-05-100412011-177, путем внесения изменений в реестр, в соответствии с Правилами ведении Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219.

К участию в деле в качестве 3-его лица привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области.

Закрытое акционерное общество «РОСТЭК-Псков» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком общей площадью 10000 кв.м, расположенным по адресу: Пыталовский район, д.Новая Лудонка Носовской волости, кадастровый номер 60:21:120101:01 посредством обязания убрать вагончик-магазин с территории земельного участка.

Представитель закрытого акционерного общества «РОСТЭК-Псков» исковые требования не признал. Считает договор аренды 2004 года заключенным, поскольку земельный участок фактически передан арендатору, использовался им, вносилась арендная плата, заявил о применении к данному требованию срока исковой давности.

Требование о признании договора аренды земельного участка № 20 от 03.02.2011 недействительным (ничтожным) считает необоснованными, поскольку договор подписан полномочными представителями сторон, арендатор использует арендуемый земельный участок, произведена регистрация права аренды. Заявил о применении срока исковой давности, считает права и законные интересы Предпринимателя не нарушенными, в связи с чем просит в иске отказать.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области исковые требования не признала. Основания приведены в отзыве на исковое заявление, считает, что избран ненадлежащий способ защиты права, признании сделки недействительной не является основанием для внесения записи в ЕГРП, основания для отказа в государственной регистрации договора аренды отсутствовали.

Представители Администрации Пыталовского района исковые требования не признали. Считают договор аренды земельного участка 2004 года заключенным, поскольку участок предоставлялся в аренду на срок менее года, условия договора сторонами добросовестно исполнялись в полном объеме. В 2011 году этот договор был перезаключен на новый срок и зарегистрирован в установленном порядке. Считают права истца в отказе ей в предоставлении земельного участка не нарушенными. Заявка была подана на часть земельного участка, переданного и находящегося в пользовании у другого юридического лица.

Представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области считают исковые требования не обоснованными. На спорном участке находится имущество (оборудование , автозаправочный комплекс) принадлежащее Псковской области. Оно было передано в аренду Псковской таможне.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 исковые требования закрытого акционерного общества «РОСТЭК-Псков» не признала, считает их необоснованными.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд

установил:

1 января 2004 года Комитет по управлению муниципальным имуществом Пыталовского района по договору аренды земли передал закрытому акционерному обществу «РОСТЭК-Псков» земельный участок с КН 60:21:12 0101:01 общей площадью 10000 кв.м, расположенный в д.Малая Лудонка Носовской волости Пыталовского района из категории земель промышленности для производственной деятельности. Договор в соответствии с пунктом 1.2 заключен сроком до 31 декабря 2005 года, вступает в силу с момента подписания и считается ежегодно продленным, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

На земельном участке с КН 60:21:12 0101:01 общей площадью 10000 кв.м, расположенном в д.Малая Лудонка Носовской волости Пыталовского района расположен автозаправочный комплекс, введенный в эксплуатацию актом приемочной комиссии, утвержденным распоряжением Администрации Пыталовскорго района № 704-р от 27.12.2001г., оборудование которого (нефтяное оборудование АЗС-1м, автозаправочная станция КАЗС-2м) является собственностью Псковской области и по договору аренды имущества № 9 от 01 мая 2005 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Псковской области (арендодателем), Псковской таможней (балансодержателем) передано в аренду закрытому акционерному обществу «РОСТЭК-Псков (арендатору). Срок аренды установлен с 01.05.2005г. по 01.04.2006г. Поскольку ни одна из сторон не заявляла об отказе от договора, по истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться имуществом, договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 6.2 договора. В соответствии с пунктом 2.3.6 договора аренды имущества № 9 от 01 мая 2005 года закрытое акционерное общество «РОСТЭК-Псков» обязался сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия Управления и Балансодержателя.

Закрытое акционерное общество «РОСТЭК-Псков» по договору № 82 на сдачу в субаренду оборудования от 03 августа 2009 года сдал оборудование, расположенное на АЗС т/п «Лудонка» индивидуальному предпринимателю ФИО14 с 01 августа 2009 года на неопределенный срок.

По договору субаренды автозаправочной станции от 01 мая 2009 года индивидуальный предприниматель ФИО14 передал автозаправочную станцию «Новая Лудонка» индивидуальному предпринимателю ФИО1. Имущество (нефтяное оборудование АЗС-1м, автозаправочная станция КАЗС-2м) передано по акту приема-передачи 1 мая 2009 года. Согласно пункту 7.1 договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 01 июля 2010 года.

03 июня 2010 года закрытое акционерное общество «РОСТЭК-Псков» направило предпринимателю ФИО14 уведомление о расторжении договора субаренды и 7 июля 2010 года нефтяное оборудование АЗС-1м и автозаправочная станция КАЗС-2м переданы по акту приема-передачи закрытому акционерному обществу «РОСТЭК-Псков».

03 февраля 2011 года Администрацией Пыталовского района и закрытым акционерным обществом «РОСТЭК-Псков» заключен договор аренды земли № 20. Согласно договора в аренду сроком до 03 февраля 2021 года передан земельный участок с КН 60:21:12 0101:01 общей площадью 10000 кв.м, расположенный вблизи д.Малая Лудонка Пыталовского района Псковской области из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики для производственной базы. В соответствии с пунктом 3.2 договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка. Регистрация аренды произведена 10 февраля 2011 года.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 просит признать договор аренды от 1 января 2004 года незаключенным, поскольку договор, заключенный на срок более года, подлежит регистрации, договор от 1 января 2004 года не прошел государственную регистрацию. Договор заключен 1 января, в выходной день.

Договор аренды земли № 20 от 03 февраля 2011 года ФИО1 просит признать недействительным (ничтожным). В соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является мнимой сделкой по своему предмету «для производственной базы». Производственной базы по предмету договора у закрытого акционерного общества «РОСТЭК-Псков» нет и быть не может. По мнению истца, в действительности земельный участок предоставлен для строительства АЗС в обход существующего порядка (процедур) предоставления земельного участка для строительства. Договор не соответствует статье 34 Земельного кодекса Российской Федерации, а потому в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной сделкой. Администрацией Пыталовского района превышена компетенция в части распоряжения земельными участками, так как спорный земельный участок находится в государственной собственности, входит в пограничную зону на территории Псковской области. Договор не содержит доказательств передачи объекта предмета договора, что влечет его недействительность в силу положений статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доверенность № Д1-22 от 15.01.2009 г. председателя комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО10 является ничтожной сделкой, поскольку не соблюдена нотариальная форма сделки. Полномочия и.о. нотариуса ФИО11 не подтверждены, в договоре (доверенности) нет ссылки на акты, подтверждающие статус нотариуса. Доверенность не соответствует требованиям статей 153-156, 163, 165, 182, 185, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 20,35,53,57 Основ законодательства о нотариате и в силу статей 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной сделкой.

Государственную регистрацию договора аренды № 20 от 03 февраля 2011 года индивидуальный предприниматель ФИО1 просит признать недействительной, поскольку договор является ничтожной сделкой, земельный участок по этому договору не передавался.

Свою заинтересованность по настоящему делу ФИО1 обосновывает наличием арендных отношений между нею и предпринимателем ФИО14, отказом Администрации Пыталовскрго района в предоставлении ей части спорного земельной участка для размещения АЗС. В период аренды ею автозаправочного комплекса она улучшила его, произведя неотделимые улучшения для цели использования в качестве предприятия, поскольку оно не было пригодно к использованию. Заявление предпринимателя от 25 августа 2010 года о предоставлении ей в аренду сроком на 5 лет части земельного участка размером 0,32 га из земельного участка с КН 60:21:12 0101:01 общей площадью 10000 кв.м, расположенного в д.Малая Лудонка для обслуживания сервисной зоны рассмотрено Администрацией Пыталовского района. Письмом 818 от 30 августа 2010 года в предоставлении земельного участка ФИО15 отказано в связи с тем, что истпрашиваемый участок предоставлен в аренду закрытому акционерному обществу «РОСТЭК-Псков».

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество м сделок с ним. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год в соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Земельные участки в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к недвижимому имуществу. В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, а также сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Срок действия договора установлен сторонами с 01 января 2004 года до 31 декабря 2004 года. На основании пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002г. № 68 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор подлежал государственной регистрации. Договор сторонами не зарегистрирован в установленном порядке и в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным.

До вынесения судом решения ответчик заявил о применении к заявленным требованиям срока исковой давности. Поскольку специальных сроков исковой давности для требований о признании договора незаключенным не установлено (пункт 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации), они подлежат рассмотрению в пределах общего срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (три года).

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. О наличии данного договора ФИО1 стало известно из ответа Администрации в августе 2010 года. Трехлетний срок исковой давности не прошел.

В признании недействительным договора аренды земельного участка № 20 от 03 февраля 2011 года следует отказать.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку предметом рассматриваемого спора является договор аренды земельного участка, то для данного вида договора (сделки) в соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Следовательно, совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны только после кадастрового учета земельного участка независимо от способа его формирования.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Сведения о земельном участке площадью 10000 кв. м. кадастровый номер 60:21:120101:01 внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, земельный участок сформирован для обслуживания автозаправочного комплекса и по решению уполномоченного лица предоставлен на праве аренды лицу, осуществляющему пользование комплексом.

Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка - это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

При подписании оспариваемого договора действия сторон сделки были направлены на заключение договора и свидетельствуют о действительной воле сторон на соответствующее возникновение гражданских прав и обязанностей в отношении предмета аренды. Решение о предоставлении земельного участка оформлено постановлением Администрации Пыталовского района № 83 от 03.032.2011г. Земельный участок был передан арендатору, о чем свидетельствует пункт 3.2 договора. Договор исполняется сторонами. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Указание в договоре на использование земельного участка «для производственной базы» не подтверждает мнимый характер договора от 03 февраля 2011 года. Стороны договора автозаправочный комплекс оценили как производственную базу.

Договор аренды земельного участка № 20 от 03 февраля 2011 года заключен уполномоченным представителем Администрации Пыталовского района, действующей в соответствии с выданной ей доверенностью. Доверенность выдана Главой Администрации Пыталовского района председателю комитета по управлению муниципальным имуществом Пыталовского района ФИО10. Доверенность подписана Главой Администрации ФИО16.

Довод истца о несоответствии договора статье 34 Земельного кодекса Российской Федерации необоснован. Данная статья регулирует порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством.

Закрытому акционерному обществу «РОСТЭК-Псков» земельный участок предоставлен не в порядке статьи 34 Кодекса, он ему предоставлен для эксплуатации уже существующего на этом земельной участке автозаправочного комплекса. В этом случае порядок предоставления земельного участка, установленный статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, не применяется. Кроме того, арендные отношения между сторонами фактически сложились с 2004 года, земельный участок был передан закрытому акционерному обществу «РОСТЭК-Псков» и использовался им, вносилась плата за пользование землей.

В силу положений статьи 16 закона РФ от 01.041993 № 4730-1 «О Государственной границе Российской Федерации» пограничная зона устанавливается в пределах территории поселений и межселенных территорий, прилегающих к Государственной границе на суше, морскому побережью Российской Федерации, российским берегам пограничных рек, озер и иных водных объектов, и в пределах территорий островов на указанных водных объектах. В пограничную зону по предложениям органов местного самоуправления поселений могут не включаться отдельные территории населенных пунктов поселений и санаториев, домов отдыха, других оздоровительных учреждений, учреждений (объектов) культуры, а также места массового отдыха, активного водопользования, отправления религиозных обрядов и иные места традиционного массового пребывания граждан. На въездах в пограничную зону устанавливаются предупреждающие знаки.

Приказом ФСБ РФ от 02.06.2006 N 242 (ред. от 21.04.2007) "О пределах пограничной зоны на территории Псковской области" пограничная зона на территории Псковской области, прилегающей к государственной границе Российской Федерации с Эстонской Республикой, Латвийской Республикой, установлена в пределах полосы местности до рубежа, проходящего: в муниципальном образовании "Пыталовский район" - включая населенные пункты Мирный, Линово, Ванченки, Скорды, Анциферово, Поярково, Верхние Савинцы, Верхние Заходы, Белорусский, Гавры, Ильмово. Спорный земельный участок в пограничную зону не входит.

Права индивидуального предпринимателя ФИО1 договором аренды земельного участка № 20 от 03 февраля 2011 года не нарушены. На дату заключения договора Предприниматель не являлась арендатором автозаправочного комплекса, не имела каких-либо прав в отношении спорного земельного участка. В предоставлении части земельного участка ей было отказано в августе 2010 года, до заключения сторонами спорного договора аренды.

Поскольку требование о признании договора аренды земельного участка № 20 от 03 февраля 2011 года недействительным (ничтожным) не подлежит удовлетворению, не подлежит удовлетворению и требование о признании государственной регистрации ничтожного договора аренды земли № 20 от 03 февраля 2011 г., заключенного между Администрацией Пыталовского района и Закрытым акционерным обществом «РОСТЭК-Псков», недействительной (незаконной) и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области аннулировать (погасить) запись о государственной регистрации договора аренды земли № 20 от 03 февраля 2011 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исковое требование закрытого акционерного общества «РОСТЭК-Псков» об устранении препятствия в пользовании закрытым акционерным обществом «РОСТЭК-Псков» земельным участком общей площадью 10000 кв.м, расположенным в Пыталовском районе, д.Новая Лудонка Носовской волости, кадастровый номер 60:21:120101:01 путем обязания индивидуального предпринимателя ФИО1 убрать вагончик (магазин, помещение операторской) с территории земельного участка кадастровый номер 60:21:12 0101:01 подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 того же Кодекса.

В соответствии со статьями 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 названного Кодекса права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Спорный земельный участок использовался хозяйствующими субъектами, в том числе предпринимателем ФИО1 в период аренды ею имущества автозаправочной станции. Права на земельный участок с предпринимателем ФИО1 не оформлялись. В период использования имущества автозаправочной станции Предпринимателем были произведены определенные действия по улучшению арендованного имущества, был установлен вагончик (павильон), в котором были оборудованы магазин и помещение операторской.

Однако, договор, в соответствии с которым ФИО1, получила право на размещение павильона, является ничтожной сделкой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. В соответствии с пунктом 2.3.6 договора аренды имущества № 9 от 01 мая 2005 года закрытое акционерное общество «РОСТЭК-Псков» обязался сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия Управления и Балансодержателя. Согласие на сдачу закрытым акционерным обществом «РОСТЭК-Псков» в субаренду государственного имущества, переданного ему по договору субаренды № 9 от 1 мая 2005 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Псковской области (арендодателем), Псковской таможней (балансодержателем) в дело не представлено.

Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По договору аренды земельного участка № 20 от 03 февраля 2011 года спорный земельный участок предоставлен и передан закрытому акционерному обществу «РОСТЭК-Псков». Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 10 февраля 2011 года. Требование к индивидуальному предпринимателю ФИО1 заявлены закрытым акционерным обществом «РОСТЭК-Псков» 21 февраля 2011 года.

Предприниматель ФИО1 исковые требования не признала, поскольку истец не обосновал своего права на обращение в суд, договор аренды от 1 января 2004 года не заключен, договор аренды земельного участка № 20 от 03 февраля 2011 года ничтожен. Кроме того, истец не доказал, что имущество находится на земельном участке. Нахождение принадлежащего ей павильона на автозаправочном комплексе не оспаривает, в целях улучшения состояния арендованного ею имущества ею было приведено в порядок имущество, уже находившееся на АЗС и установлен павильон, в котором была размещена операторская. Закрытое акционерное общество «РОСТЭК-Псков» никогда деятельность на спорном земельном участке не осуществляло, в обустройство АЗС ФИО1 инвестировала свои денежные средства.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле документы, в том числе акт обследования от 13 января 2011 года, договор купли-продажи сооружений от 31 марта 2010 года между индивидуальным предпринимателем ФИО17 и индивидуальным предпринимателем ФИО1, квитанцию к приходному кассовому ордеру №1 от 31 марта 2010 года, суд приходит к выводу о том, что принадлежащий предпринимателю ФИО1 некапитальный объект (павильон) расположен в границах земельного участка, предоставленного Обществу в аренду.

Поскольку индивидуальный предприниматель ФИО1 не имела и не имеет правовых оснований для размещения названного павильона на земельном участке, арендованном истцом, и нарушает его законные права как арендатора этого участка, следует устранить препятствия в пользовании закрытым акционерным обществом «РОСТЭК-Псков» земельным участком общей площадью 10000 кв.м, Пыталовский район, д.Новая Лудонка Носовской волости, кадастровый номер 60:21:120101:01 и обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 убрать вагончик (магазин, помещение операторской) с территории земельного участка кадастровый номер 60:21:12 0101:01.

Расходы по оплате госпошлины следует отнести на стороны пропорциональной удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать незаключенным договор аренды земли № 20 от 1 января 2004 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Пыталовского района и закрытым акционерным обществом «РОСТЭК-Псков».

В признании договора аренды земли № 20 от 03 февраля 2011 г., заключенного между Администрацией Пыталовского района и закрытым акционерным обществом «РОСТЭК-Псков» недействительным (ничтожным) отказать.

В признании государственной регистрации договора аренды земли № 20 от 03 февраля 2011 г., заключенного между Администрацией Пыталовского района и Закрытым акционерным обществом «РОСТЭК-Псков», произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, посредством государственной регистрации договора аренды земли № 20 от 03 февраля 2011 г. с датой регистрации 10.02.2011 г. и номером регистрации 60-60-05-100412011-177, недействительной (незаконной) и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области аннулировать (погасить) запись о государственной регистрации договора аренды земли № 20 от 03 февраля 2011 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее реестр) от 20.02.2011 г. с номером регистрации 60-60-05-100412011-177, путем внесения изменений в реестр, в соответствии с Правилами ведении Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 отказать.

Устранить препятствия в пользовании закрытым акционерным обществом «РОСТЭК-Псков» земельным участком общей площадью 10000 кв.м, Пыталовский район, д.Новая Лудонка Носовской волости, кадастровый номер 60:21:120101:01. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 убрать вагончик (магазин, помещение операторской) с территории земельного участка кадастровый номер 60:21:12 0101:01.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «РОСТЭК-Псков» 4000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с закрытого акционерного общества «РОСТЭК-Псков» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 4000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Выдать исполнительные листы.

На решении е в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья: О.Г. Васильева

1.8