Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Суровцовой Ольги Александровны (391521, Рязанская область, ОГРНИП 320623400033671, ИНН 622503631044, дата присвоения ОГРНИП: 09.10.2020) к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Зеленый сад" (390006, г. Рязань, Солотчинское шоссе, дом 2, помещение Н6, ОГРН: 1076215000124, дата присвоения ОГРН: 22.01.2007, ИНН 6220006707)

о взыскании задолженности по договору на оказание риэлторских услуг от 09.09.2020 в сумме 149580 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Кричинская О.П., представитель по доверенности от 08.12.2021 № 62 АБ 1643102, личность представителя установлена на основании предъявленного удостоверения адвоката; Суровцова О.А., индивидуальный предприниматель, личность установлена на основании предъявленного паспорта;

от ответчика: Платонова Т.А., представитель по доверенности от 01.03.2022, личность представителя установлена на основании предъявленного паспорта,

установил: индивидуальный предприниматель Суровцова Ольга Александровна (далее по тексту - истец, Предприниматель Суровцова О.А.) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Зеленый сад" (далее по тексту - ответчик, ООО "Агентство недвижимости "Зеленый сад") о взыскании задолженности по договору на оказание риэлторских услуг от 09.09.2020 в сумме 149580 руб.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 10.09.2021 указанное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А54-7081/2021. Данное дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 08.11.2021 в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела № А54-7081/2021 по общим правилам искового производства.

В судебном заседании индивидуальный предприниматель Суровцова Ольга Александровна и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Зеленый сад" исковые требования отклонил по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.

Из материалов дела следует, что между индивидуальным предпринимателем Суровцовой Ольгой Александровной и обществом с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Зеленый сад" велись переговоры о заключении договора на оказание риэлторских услуг, по результатам которых был подготовлен для подписания сторонами договор на оказание риэлторских услуг от 09.09.2020 (далее по тексту - Договор), содержащий следующие условия.

Согласно пункту 1.1. Договора Исполнитель (Предприниматель Суровцова О.А.) обязуется по заданию Заказчика (ООО "Агентство недвижимости "Зеленый сад") оказать услуги, указанные в настоящем Договоре, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги в соответствии с условиями настоящего Договора.

Выполнить комплекс мероприятий по поиску клиентов (покупателей, участников долевого строительства), в целях последующего оформления сделок с Заказчиком (заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества, договоров участия в долевом строительстве) по объектам, указанным на сайте Заказчика: www.зеленый сад.рф (пункт 1.2. Договора).

Пунктом 1.3. Договора определено, что оплата услуг Исполнителю не производится в следующих случаях:

- при истечении 3-х месячного срока бронирования объекта от имени Исполнителя (Агентства недвижимости) за Клиентом;

- при демонстрации объекта недвижимости Клиенту Заказчиком по срокам ранее Исполнителя, если об этом есть соответствующая запись в системе внутреннего учета (CRM), с момента которой не прошло трех месяцев;

- при самостоятельном бронировании клиентом объекта недвижимости в ГК "Зеленый сад", если об этом есть соответствующая запись в системе внутреннего учета (CRM), с момента которой не прошло трех месяцев;

- при неисполнении Исполнителем хотя бы одного из условий предусмотренного пп. 2.1.3-2.1.6. настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора Исполнитель обязан:

2.1.1. Оказать услуги в полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.1.2. Организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора.

2.1.3. Направить Заказчику контактные данные Клиента (ФИО, тел., наименование объекта, форма оплаты) в течение 1 дня с момента обращения потенциального покупателя к Исполнителю, следующими способами:

- сообщение в месенджер Viber по номеру специалиста, курирующего продажи объектов Компании сторонними агентствами недвижимости;

- звонок в контактный центр ГК "Зеленый сад" по номеру - 8(4912) 77-77-77;

- сообщения на адрес электронной почты отдела продаж ГК "Зеленый сад" - partner@green-garden.ru.

2.1.4 Провести демонстрационный показ объекта недвижимости, по срокам ранее Заказчика.

2.1.5. Организовать и провести совместную встречу с участием представителя Исполнителя, представителя Заказчика, Клиента в офисе Заказчика.

2.1.6. Забронировать объект от имени Исполнителя (Агентства недвижимости) за Клиентом.

2.1.7. В случае расторжения Клиентом заключенного договора возвратить Заказчику в течение 1 (Одного) месяца с момента получения уведомления от Заказчика денежные средства, оплаченные Исполнителю за оказанные услуги.

Из пунктов 2.3., 2.3.1. Договора следует, что Заказчик обязан по завершении мероприятий, предусмотренных в разделе 1 настоящего Договора, подписать Акт об оказании услуг и оплатить услуги Исполнителя в порядке, установленном в настоящем Договоре.

Согласно пункту 3.1. Договора оплата стоимости услуг Исполнителя осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента оплаты Клиентом суммы не менее 15% цены заключенного договора участия в долевом строительстве (или с момента перехода права собственности на объект, в случае заключения договора купли-продажи недвижимости), на основании подписанного Сторонами Акта и Счета Исполнителя.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора оплата услуг Исполнителя устанавливается в следующем порядке, с учетом объема оказываемых услуг, в течение календарного месяца:

3.2.1. До 01.11.2020 оплата услуг устанавливается 2,0% от цены отчуждаемых по договору купли-продажи объектов (жилые помещения (квартиры) и апартаменты) или 2,0% от цены договора участия в долевом строительстве, заключенного Заказчиком с клиентом, направленным Исполнителем;

В случае, если Клиент заключает договор с Заказчиком на объект ЖК "Счастье", оплата услуг Исполнителя устанавливается в следующем порядке:

- 30000 (Тридцать тысяч) рублей, независимо от стоимости приобретенного объекта, при совершении сделки в отношении однокомнатной квартиры.

- 40000 (Сорок тысяч) рублей, независимо от стоимости приобретенного объекта, при совершении сделки в отношении двухкомнатной квартиры.

- 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей, независимо от стоимости приобретенного объекта, при совершении сделки в отношении трехкомнатной квартиры.

3.2.2. С 01.11.2020 оплата услуг устанавливается в следующем порядке:

- 20000 (Двадцать тысяч) рублей, независимо от стоимости приобретенного объекта, при совершении сделки в отношении однокомнатной квартиры.

- 25000 (Двадцать пять тысяч) рублей, независимо от стоимости приобретенного объекта, при совершении сделки в отношении двухкомнатной квартиры.

- 30000 (Тридцать тысяч) рублей, независимо от стоимости приобретенного объекта, при совершении сделки в отношении трехкомнатной квартиры.

Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что при совершении сделки по истечении 30 дней с момента фиксации Клиента в программе CRM, размер стоимости услуг Исполнителя снижается на 1%.

Согласно пояснениям истца, считая Договор заключенным, во исполнение его условий Предпринимателем Суровцовой О.А. ответчику оказаны услуги по привлечению покупателей.

Так, в октябре 2020 года Предпринимателем Суровцовой О.А. были привлечены покупатели на объект строительства ЖК Fresh Life с последующим оформлением сделок, а именно заключением договоров долевого строительства.

В частности истцом были найдены следующие физические лица на заключение договоров долевого участия в строительстве (далее по тексту - ДДУ).

- Мшенский Михаил Михайлович, Мшенская Юлия Николаевна, ЖК Fresh Life, квартира № 233. ДДУ заключен 10.10.2020;

- Сильников Сергей Николаевич, Сильникова Светлана Николаевна, ЖК Fresh Life, квартира № 115. ДДУ заключен 29.10.2020;

- Сурин Роман Евгеньевич, ЖК Fresh Life, квартира 361, ДДУ заключен 03.11.2020.

Со всеми вышеперечисленными лицами были заключены договора долевого участия в строительстве, оплата от них по договорам поступила в полном объеме, что, по утверждению истца, является основанием для оплаты услуг Предпринимателя Суровцовой О.А.

По итогам оказания услуг истцом представителям ООО "Агентство недвижимости "Зеленый сад" (Гаврикову И.В. и Кирсанову В.А.) под роспись вручены счета на оплату от 27.11.2020 № 1 на сумму 65285 руб., от 27.11.2020 № 2 на сумму 64295 руб., от 14.12.2020 № 3 на сумму 20000 руб.

Также указанные счета направлены в адрес ответчика 29.01.2021 заказным письмом № 39002655007351. Кроме того, данным письмом истцом направлены акты оказанных услуг от 27.11.2020 на сумму 65285 руб., от 27.11.2020 на сумму 64295 руб., от 14.12.2020 на сумму 20000 руб.

Таким образом, по расчету Предпринимателя Суровцовой О.А. ей были оказаны услуги ООО "Агентство недвижимости "Зеленый сад" на общую сумму 149580 руб. (65285 руб. + 64295 руб. + 20000 руб.).

Между тем, направленные в адрес ответчика акты оказанных услуг с его стороны подписаны не были.

В этой связи 02.02.2021 Предприниматель Суровцова О.А. направила в адрес ООО "Агентство недвижимости "Зеленый сад" претензию с требованием произвести оплату на общую сумму 149580 руб. по выставленным счетам в течение 5 (Пяти) календарных дней.

В письме от 15.02.2021 № 41 ответчик сообщил истцу об отказе в осуществлении оплаты в рамках договора на оказание риэлторских услуг, по причине того, что клиенты Мшенский М.М., Мшенская Ю.Н. Сильников С.Н., Сильникова С.А. и Сурин Р.Е. ранее обращались в офис отела продаж ГК "Зеленый сад" самостоятельно, без посреднических услуг.

С целью принудительного взыскания с ООО "Агентство недвижимости "Зеленый сад" задолженности по договору на оказание риэлторских услуг от 09.09.2020 в сумме 149580 руб., Предприниматель Суровцова О.А. обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства, заслушав доводы сторон, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования индивидуального предпринимателя Суровцовой Ольги Александровны обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По настоящему спору Предпринимателем Суровцовой О.А. заявлено требование о взыскании с ООО "Агентство недвижимости "Зеленый сад" задолженности по договору на оказание риэлторских услуг от 09.09.2020 в сумме 149580 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ООО "Агентство недвижимости "Зеленый сад", в том числе, указывает, на неподписание названного договора со стороны ответчика, и как следствие на его незаключенность.

Оценив данные доводы, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из пункта 1 статьи 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статьи 433 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 434 ГК РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно пункту 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

Соглашение по существенным условиям договора может быть достигнуто сторонами путем обмена юридически значимыми сообщениями, в том числе письмами, заявлениями, уведомлениями, извещениями, требованиями и другими документами, содержащими информацию о сделке (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ, пункт 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При заключении договора путем обмена документами для целей признания предложения офертой не требуется наличия подписи оферента, если обстоятельства, в которых сделана оферта, позволяют достоверно установить направившее ее лицо (пункт 2 статьи 434 ГК РФ) (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Абзацем вторым пункта 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

В соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.

Таким образом, требование закона о заключении договора возмездного оказания услуг в письменной форме при согласовании сторонами его условий путем обмена документами в месенджере Viber будет считаться соблюденным.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Истцом в подтверждение факта согласования сторонами условий договора на оказание риэлторских услуг от 09.09.2020 и факта его заключения в материалы дела представлен нотариальный протокол от 22.03.2022 62 АБ 1727021 осмотра доказательств.

Согласно названному протоколу с номера телефона, принадлежащего Кирсанову Владимиру Анатольевичу, занимающему должность заместителя начальника отдела по работе с клиентами ООО "Агентство недвижимости "Зеленый сад" (копия трудовой книжки ТК-IV № 1094844 от 24.06.2013, т. 3 л.д. 106-107), посредством приложения для отправки сообщений "Viber" Предпринимателю Суровцовой О.А. был направлен договор на оказание риэлторских услуг от 09.09.2020.

Факт принадлежности номера телефона Кирсанову Владимиру Анатольевичу, равно как и тот факт, что названный гражданин является сотрудником ООО "Агентство недвижимости "Зеленый сад", ответчиком не оспорен.

Кроме того, в нотариальном протоколе от 22.03.2022 62 АБ 1727021 осмотра доказательств зафиксировано, что в период с 29.09.2020 по 15.12.2020 Предпринимателем Суровцовой О.А. с сотрудником ООО "Агентство недвижимости "Зеленый сад" Кирсановым В.А. в приложении для отправки сообщений "Viber" велась постоянная переписка, в том числе, о заключении договора долевого участия в строительстве с Мшеннскими, Сильниковыми, Суриным, в частности обсуждались необходимость постановки квартир на бронь, уточнялся электронный адрес для направления паспортов клиентов, кредитных договоров, согласовалось время и место подписания договоров долевого участия в строительстве с клиентами при непосредственном участии Предпринимателя Суровцовой О.А. В данной переписке истец обращал внимание сотрудника ответчика на неверное указание его реквизитов в Договоре (вместо: "Предприниматель Суровцова О.А.", указано: "ООО "Грааль"), уточнял (по результатам заключения договоров долевого участия в строительстве с интересующими клиентами) порядок и правильность заполнения реквизитов при выставлении ответчику счетов и оформлении актов оказанных услуг. При этом сотрудником ответчика по результатам данных замечаний направлен исправленный Договор, представлены реквизиты ООО "Агентство недвижимости "Зеленый сад", указано, что документы должны содержать ссылку на договор оказания риэлторских услуг, привлеченного покупателя, наименование жилищного комплекса и номер квартиры. На протяжении почти всей переписки имеется заверения сотрудника ООО "Агентство недвижимости "Зеленый сад" о том, что спорный Договор находится на подписание у руководителя.

Для удостоверения факта авторства, времени и места создания или получения электронного документ или ресурса могут быть использованы нотариальные процедуры, в частности, могут быть представлены в суд нотариально удостоверенные протоколы осмотра письменных доказательств, порядок производства и заверения которых предусмотрены Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденными Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11 февраля 1993 года № 4462-1 (далее по тексту - Основы).

В соответствии с абзацами 1, 3 статьи 103 Основ в порядке обеспечения доказательств нотариус производит осмотр письменных и вещественных доказательств. Нотариус извещает о времени и месте обеспечения доказательств стороны и заинтересованных лиц, однако неявка их не является препятствием для выполнения действий по обеспечению доказательств.

Согласно абзацу 4 статьи 103 Основ обеспечение доказательств без извещения одной из сторон и заинтересованных лиц производится лишь в случаях, не терпящих отлагательства, или когда нельзя определить, кто впоследствии будет участвовать в деле.

В связи с тем, что электронная переписка может быть в любой момент удалена ее участниками и/или утрачена по причине выхода из строя компьютерной техники, мобильного телефона, ее заверение в качестве обеспечения доказательств является случаем, не терпящим отлагательств, и может быть произведено без извещения другой стороны и заинтересованных лиц.

В соответствии со статьей 33 Основ отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия обжалуется в судебном порядке.

ООО "Агентство недвижимости "Зеленый сад" спорное нотариальное действие обжаловано не было. Напротив представитель ответчика признал, что обстоятельства, зафиксированные нотариальным протоколом от 22.03.2022 62 АБ 1727021 осмотра доказательств, имели место быть.

Оценив нотариальный протокол от 22.03.2022 62 АБ 1727021 осмотра доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не усматривает противоречий между указанным протоколом и другими материалами дела.

Учитывая изложенное, суд считает нотариальный протокол от 22.03.2022 62 АБ 1727021 осмотра доказательств надлежащим и допустимым доказательством.

Принимая во внимание, что из представленной переписки прямо усматривается, что истец принимал меры по оказанию риэлторских услуг ответчику, а последний не отказался, а напротив пользовался услугами истца по привлечению клиентов, суд приходит к выводу о заключенности между истцом и ответчиком договора на оказание риэлторских услуг от 09.09.2020.

Данному выводу суда помимо прочего способствовало то, что в письмах, направленных ООО "Агентство недвижимости "Зеленый сад" истцу, б/н б/д (дата отправки письма 27.01.2021, т. 3 л.д. 63), от 15.02.2021 № 41 (т. 3 л.д. 88) ответчиком прямо указано, что в осуществлении оплаты в рамках договора на оказание риэлторских услуг между ИП Суровцовой О.А. (Исполнителем) и ООО "Агентство недвижимости "Зеленый сад" (Заказчиком) отказано в связи с тем, что клиенты Мшенский М.М., Мшенская Ю.Н., Сильников С.Н., Сильникова С.А., Сурин Р.Е. ранее обращались в офис отдела продаж ГК "Зеленый сад" самостоятельно, без посреднических услуг риэлторов. Кроме того, в данных письмах ответчик ссылается на нарушение истцом требований пунктов 2.1.1., 2.1.4. Договора, выразившееся в не проведении демонстрационного показа объекта недвижимости клиенту.

Следовательно, из писем б/н б/д (дата отправки письма 27.01.2021, т. 3 л.д. 63), от 15.02.2021 № 41 (т. 3 л.д. 88) следует признание ответчиком факта заключения договора на оказание риэлторских услуг с Предпринимателем Суровцовой О.А.

Утверждение ответчика о том, что в указанных письмах сотрудником ООО "Агентство недвижимости "Зеленый сад" допущена ошибка голословно, документально не подтверждено и опровергается материалами дела.

Таким образом, в рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора на оказание риэлторских услуг от 09.09.2020, который, по своей правовой природе, является договором возмездного оказания услуг и регулируется нормами главы 39 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

По смыслу статей 779, 781 ГК РФ исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении перечисленных в договоре действий или осуществлении определенной деятельности, что является основанием оплаты выполненных работ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно нормам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В качестве доказательств оказания услуг истец представил в материалы дела счета на оплату от 27.11.2020 № 1 на сумму 65285 руб., от 27.11.2020 № 2 на сумму 64295 руб., от 14.12.2020 № 3 на сумму 20000 руб., а также односторонние акты оказанных услуг от 27.11.2020 на сумму 65285 руб., от 27.11.2020 на сумму 64295 руб., от 14.12.2020 на сумму 20000 руб. (т. 1 л.д. 16-21)

Судом из материалов дела установлено, что указанные документы направлялись истцом ответчику 29.01.2021 заказным письмом № 39002655007351 (т. 1 л.д. 22).

Более того, согласно пояснениям истца, о факте надлежащего исполнения обязательств по Договору свидетельствует заключение ООО "Агентство недвижимости "Зеленый сад" с Мшенскии М.М. и Мшенской Ю.Н., с Сильниковым С.Н. и Сильниковой С.А., с Суриным Р.Е. договоров долевого участия в строительстве.

Не оспаривая по существу факт заключения договоров долевого участия в строительстве с названными физическими лицами, ответчик в период досудебного урегулирования спора, отказал истцу в осуществлении оплаты в связи с тем, что клиенты Мшенский М.М., Мшенская Ю.Н., Сильников С.Н., Сильникова С.А., Сурин Р.Е. ранее обращались в офис отдела продаж ГК "Зеленый сад" самостоятельно, без посреднических услуг риэлторов. Кроме того, основанием для отказа в выплате послужило не проведение истцом демонстрационного показа объекта недвижимости клиенту, как того требуют положения пунктов 2.1.1., 2.1.4. Договора.

При этом следует принимать во внимание, что в судебном заседании, имевшем место 24.03.2022, представитель ответчика указал на отсутствие у него сведений о том, что до Предпринимателя Суровцовой О.А. названные физические лица самостоятельно обращались в ООО "Агентство недвижимости "Зеленый сад".

Между тем, по ходатайству истца в судебном заседании, состоявшемся 17.05.2022, арбитражным судом допрошены свидетели Сильников Сергей Николаевич, Сильникова Светлана Николаевна, Мшенская Юлия Николаевна, которые пояснили, что заключили договоры долевого участия в строительстве именно с ООО "Агентство недвижимости "Зеленый сад" благодаря Предпринимателю Суровцовой О.А. Самостоятельно в отдел продаж ООО "Агентство недвижимости "Зеленый сад" не обращались.

Сурин Роман Евгеньевич по вызову суда в качестве свидетеля явиться не смог по причине прохождения военной службы. Вместе с тем, от указанного лица 01.09.2022, поступили пояснения согласно которым, Сурин Р.Е. в октябре 2020 года обратился к Предпринимателю Суровцовой О.А. с просьбой подобрать квартиру в новостройке в городе Рязани. Предприниматель Суровцова О.А. предложила, в том числе рассмотреть квартиру в ЖК Fresh Life у застройщика ООО "Агентство недвижимости "Зеленый сад". Предпринимателем Суровцовой О.А. был показан проект дома, подобрана подходящая планировка, осуществлено информирование о всех параметрах, осуществлено согласование условий с застройщиком. Как только директором ООО "Агентство недвижимости "Зеленый сад" был подписан ДДУ, Предприниматель Суровцова О.А. совместно с Суриным Р.Е. приступили к его регистрации. Также с помощью Предпринимателя Суровцовой О.А. после регистрации ДДУ Сурин Р.Е. произвел окончательный расчет с застройщиком. Самостоятельно в отдел продаж ООО "Агентство недвижимости "Зеленый сад" Сурин Р.Е. не обращался.

Учитывая, что пояснения Сурина Р.Е. не противоречат показаниям иных свидетелей, а также материалам дела, не опровергнуты сторонами, суд считает, что данные пояснения являются относимыми и допустимыми доказательствами по делу, подлежащими оценки в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, пояснения сторон, пояснения Сурина Р.Е., показания свидетелей, в порядке части 4 статьи 56 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предупрежденных судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации и за отказ от дачи показаний по статье 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу, о доказанности факта оказания истцом ответчику услуг по привлечению клиентов.

Ссылка ответчика на не проведение Предпринимателем Суровцовой О.А. демонстрационного показа объекта недвижимости клиенту в нарушение положений пунктов 2.1.1., 2.1.4. Договора, судом во внимание не принимается, поскольку как следует из пояснений истца, показаний свидетелей, официального сайта ООО "Агентство недвижимости "Зеленый сад", и не опровергнуто ответчиком, на момент оказания спорных услуг объект недвижимости как таковой отсутствовал (находился в стадии строительства).

Более того, из буквального толкования пунктов 1.3., 2.1.1., 2.1.4. Договора следует, что оплата не производится в случае если демонстрационный показ Исполнителем произведен позже Заказчика. Отсутствие демонстрации как таковой основанием для отказа в оплате не является.

Доводы ответчика о том, что истец при подборе квартир действовала не в рамках спорного договора, а в рамках ранее подписанных договоров об оказании риэлторских услуг с интересующими клиентами (т. 1 л.д. 57-62), судом отклоняется, поскольку основным видом деятельности Предпринимателя Суровцовой О.А. является деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе. Таким образом, в рамках своей деятельности Предприниматель Суровцова О.А. вправе заключать договоры об оказании риэлторских услуг как с физическими, так и с юридическими лицами, осуществлять сотрудничество с застройщиками за вознаграждение. В рассматриваемом случае, оказание истцом услуг в рамках спорного Договора, приоритетное предложение квартир своим клиентов в ООО "Агентство недвижимости "Зеленый сад" подтверждается самими фактами заключения договоров долевого участия в строительстве между ответчиком и названными выше физическими лицами.

На основании изложенного, суд считает доказанным факт надлежащего оказания истцом ответчику спорных услуг в рамках Договора на сумму 149580 руб.

Размер задолженности подтвержден расчетом истца, ответчиком не оспорен.

В силу статьи 781 ГК РФ у ООО "Агентство недвижимости "Зеленый сад" возникла обязанность по оплате оказанных услуг.

На день принятия арбитражным судом решения ответчик не представил документальных доказательств оплаты задолженности за оказанные в спорном периоде услуги.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору на оказание риэлторских услуг от 09.09.2020 в сумме 149580 руб. подлежит удовлетворению в силу статей 307, 309, 779, 781 ГК РФ.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5487 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Зеленый сад" (390006, Рязанская область, г. Рязань, Солотчинское шоссе, дом 2, помещение Н6, ОГРН: 1076215000124, дата присвоения ОГРН: 22.01.2007, ИНН 6220006707) в пользу индивидуального предпринимателя Суровцовой Ольги Александровны (391521, Рязанская область, ОГРНИП 320623400033671, ИНН 622503631044, дата присвоения ОГРНИП: 09.10.2020) задолженность в сумме 149580 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5487 руб.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья И.А. Стрельникова